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② 深圳市物業管理協會的協會大事記
深圳市物業管理協會2010年大事記
● 1月
1月15日，組織企業與深圳晚報召開物業管理收費問題專題座談會。討論物業管理成本、物業管理費定價機制、物業管理費與服務之間的關系等行業亟待解決的問題。通過媒體對物業管理行業的持續關注、政策法規的改革，搭建了為政府、企業、業主間充分溝通、交流的公共平台。
1月27日，組織召開「四屆理事四次會長辦公會議」和「四屆理事四次會議」。預審及審議通過了協會2009年工作總結暨2010年工作要點、2009年財務報告、增補理事成員議案以及討論欠費企業情況等事項。
●2月
2月，協會與市關愛辦、中共西藏墨脫縣委縣政府、深圳晚報共同發起「一米陽光在墨脫」愛心倡議。經過半年時間，協會共籌得百利行物業、深紡物業、廬山物業等17家企業及個人捐助善款共20.95萬元,用於解決墨脫貧困家庭群眾生活中遇到的困難。
●3月
3月4日，協會偕同深圳晚報舉辦新春沙龍。圍繞物業管理專著《被迫強大》一書提綱，邀請物業管理行業專業人士各抒已見、獻計獻策。為獻禮深圳特區成立30周年所推出的鴻篇巨制，記述深圳物業管理30年輝煌歷程。
3月12日，組織行業50多家會員企業近60名行業巾幗精英登塘朗山。豐富行業巾幗精英們的文體生活。
3月16日，協會與市公安局交通警察局就停車場監控系統改造問題進行協商，對部分小規模停車場系統改造達成暫緩改造意見。於9月對全市200多家企業停車場改造情況進行問卷抽樣調查，形成報告報市住建局。於11月，參與市住建局與市交警局做進一步協調。
3月19日，金地物業、中海物業、中信物業、地鐵物業、航天物業等5家企業榮獲「全國推薦全面質量管理30周年深圳市優秀企業」稱號；中信物業、地鐵物業、航天物業公司總經理分別榮獲「全國推行全面質量管理30周年深圳市卓越領導者」稱號；協會常務副會長兼秘書長曹陽榮獲「全國推行全面質量管理30周年深圳市優秀推進者」稱號。
●4月
4月22日，長城物業、科技工業園物業、深業物業、特發物業榮獲第七屆深圳知名品牌稱號；方益物業榮獲「最具潛力的深圳品牌」稱號；招商局物業、中航物業順利通過復審，繼續享有三年「深圳知名品牌稱號」；協會榮獲「優秀組織獎」。進一步加強了企業品牌建設，提高了行業的形象。
4月23日，在深圳會展中心舉辦了以「智在物業，心系萬家」為主題的2010年會員代表大會暨會員聯誼會。500多名物業企業代表全體會員審議通過了「2009年度工作總結暨2010年工作計劃要點的報告」、「協會2009年財務報告」；公布並表彰了「 2009年度深圳市物業服務企業綜合實力排行榜30強、優秀會員、《深圳物業管理》會刊2009年度優秀采編」等事項。年會的召開，為企業間提供了相互交流的平台，進一步促進了物業管理行業持續健康發展。
4月23日，協會在年度會員代表大會上捐出從大會會務預算中節約的叄萬元，通過深圳慈善總會全部捐給玉樹地震災區，並倡議深圳所有物業管理企業以實際行動，通過各自方式和渠道幫助災區人民重建家園。
●5月
5月21日，協會交流與培訓委員會、專業技術白蟻防治委員會共同舉辦了白蟻防治免費培訓。物業企業代表300餘人參加。重點對白蟻防治工作中因缺乏正確的防治常識而導致白蟻大面積擴散、危害加重等方面專業培訓。
5月25日，協會與市氣象局聯合舉辦氣象防災減災知識培訓。會員企業代表300餘人參加免費培訓。就氣象災害、氣象服務和氣象資源，以及如何預防災害及危境中的求生技巧等專業知識進行普及培訓。
●6月
6月2日，協會綜合協調委員會組織召開了物業服務企業代收代繳水電費專題會議。就解決物業服務企業供水中間層、代收代繳水電費，以及行業熱點、難點進行討論，達成共識，力求進一步加強解決企業無償代收、承擔供水中間層的自然損耗所導致的物業服務企業不堪重負、行業普遍虧損等問題。
6月12日，協會對深圳市英龍物業管理有限公司和負責人的違規行為在行業內給予公開譴責，並在行業內進行通報。加強了行業的自律性監督管理，確保物業服務行業合法、有序、規范的服務和健康發展。
6月30日至7月2日，協會開展了2010年深圳市物業管理示範（優秀）項目考評。參加市優考評項目38個，通過的31個。10月11日至12日，組織深圳24個項目參加省優示範（優秀）項目的預檢，通過的21個。參加國優預檢項目5個，通過的4個。通過考評，對物業行業起到激勵先進、衡量管理水準、提高了企業服務水平。
●7月
7月7日，協會舉辦「城市高空拋（墜）物的預防與控制」專題研討會，會員企業代表800多人參加。會議邀請了市中級人民法院主審好來居案的石磊法官從司法的角度分析本案件的判決結果及社會影響；好來居大廈物業公司錦峰物業總經理就物業企業在管理服務工作中，從加強管理與預防等方面提出具體措施、方法，並與現場物業管理同行探討；協會常年法律顧問、好來居案代理律師著重分析了案件一審和二審的爭議焦點，闡述了物業企業在服務過程中所承擔的法律責任與義務。
7月19日，由市住建局組織舉辦的市政協五屆一次會議提案研討會在市發改委、市人力資源和社會保障局、地稅局、水務局、供電局、市政協、市物業研究所以及物業企業代表共同參與下，討論了近年深圳物業服務行業所面臨的定價機制不健全、人工成本上升導致經營壓力增大、行業稅負較重，以及物業服務企業承擔過多社會職責和物業遭遇的發展困境等問題。協會針對提案涉及問題的產生要源和解決方案提出具體意見，力求通過各職能部門及市政協來推動解決行業面臨問題。
7月5日至9日，協會組織賽格物業、玉湖物業、機場物業等會員單位中高層管理人員共22人赴上海考察。主要就物業收費管理、停車場管理、會所服務等問題與當地同行進行交流，增進了行業間的友好交流及經驗的借鑒。
7月26日至30日，由市住建局組織，協會負責實施的2009年度物業管理統計報表數據核查在全市物業服務企業中展開。通過核查，糾正了少數在報表中的項目面積和財務數據出現的誤差，確保了報表數據的准確性，強化了統計意識，加強了行業監管，促進物業服務行業更規范、有序的發展。
●8月
8月5日，協會就桃源居社區因物業費調整而引起的系列問題，成立桃源居物業管理價格調整指導小組對桃源居進行現場調研。分析了桃源居所探索的物業管理新模式和物業費調價問題對行業發展、社會和諧所起的重要性。
8月5日，協會就「深圳考試院不受理2010年度物業管理師資格考試報名及考務工作的問題」緊急致函國家人力資源和社會保障部、國家住建部、廣東省人力資源和社會保障廳以及深圳市人力資源和社會保障局。解決了深圳2000餘考生提供物業管理師網上報名，現場確認服務。
8月19日、20日，受市住建局委託，協會分別組織市市場監督管理局、市發改委對《深圳市物業服務規范》、《深圳市物業服務收費管理規定》公開徵求意見討論會。明確了《條例》配套的兩個規范性文件將通過網站等媒體進行公開徵求意見。確保能更全面、深入地了解物業企業意見。
8月28日至9月4日，協會組織鵬基物業、城建物業、友銀物業等十家企業赴西藏考察。為支持墨脫縣「一米陽光」扶貧工程，協會組織企業捐助了21萬元，代表深圳物業管理行業對墨脫縣脫貧解困的深切期望，考察團與林芝地區墨脫縣政府進行了親切交流。
●9月
9月14日，協會為配合市發改委推進充電樁進社區，與市發改委、市供電局、市住建局以及部分物業企業代表召開充電樁安裝對小區物業管理工作討論會。從行業權益角度，對政府在推廣新能源舉措中提出應充分考慮物業企業的管理成本、安全責任加大，以及引發的業主投訴、糾紛等問題。確定了首批充電樁進居民區停車場的13家物業項目名單。
9月15日，市住建局和協會組織各區局物業科赴昆明召開「深圳駐昆企業調研會」。昆明市住建局、昆明市物業協會、深圳駐昆企業代表出席會議。目的是了解駐昆企業的發展情況，加深對駐昆企業的實力、品牌、規模、管理水平的了解，促進了兩地物業管理行業間的交流。
9月16日，協會全程參與桃源居「統一管理、統一物業管理收費」的業主大會開箱、驗票、唱票等程序。完成了歷時4年之久的桃源居物業管理收費調價工作。桃源居成功調價對全市物業管理收費調整具有普遍影響意義，又具有示範帶頭作用。
9月27日，協會召開「四屆理事五次會長辦公會議」和「四屆理事五次會議」。審議通過了協會2010年上半年工作總結暨2010年下半年工作要點報告、2010年上半年財務報告、協會成立「法律服務中心」、「關於給予深圳市怡和興物業管理有限公司安管員顏炳健、谷安強同志表彰的決定」、「《關於進一步規范我市物業服務企業參加物業招投標活動的通知》、《關於規范我市物業服務企業異地分支機構經營行為的通知》、《關於規范我市物業管理交流工作的通知》三個自律規范」等事項。
9月27日，經四屆理事五次會長辦公會決定，「深圳市物業管理協會法律服務中心」正式成立。目的為降低企業獲取法律服務的成本，提高企業解決各類糾紛的效率，幫助企業利用法律手段規避物業管理經營風險，為企業提供優質專業的法律服務。
9月，協會向見義勇為英雄顏炳健、谷安強發出獻愛心倡議。號召全行業盡一切有能力、有愛心的人攜起手來，採用不同方式踴躍捐款，為見義勇為的英雄獻一份愛心。對見義勇為的行為在行業內給予表彰。
●10月
10月9日，受市住建局委託，協會組織深圳大學教授、市住建局召開《綠色物業管理導則》研討會。旨在宣傳和倡導物業服務企業開展節能減排、環保、低碳的綠色物業管理，提高業主文明意識、低碳生活。
10月16日，由深圳廣播電影電視觀眾聽眾聯誼會、市物協、寶安區桃社區居委會、桃源居公益事業發展中心共同舉辦「深圳廣電與您一起——共建和諧幸福家庭」啟動儀式。寶安區桃源社區榮獲首家「友好社區」稱號。
10月20日至24日，協會組織會員單位赴上海、蘇州兩市進行考察調研，與上海市物業協會及深圳物業企業駐蘇州項目進行廣泛交流。考察團對世博會物業管理項目及蘇州博物館物業管理進行實地考察。
10月，受市建局委託，協會對全市物業服務企業開展商品房住宅閑置情況調查。共收集、匯總了100多家物業企業近500個商品房住宅項目的閑置統計。及時掌握了詳細數據，為政府主管部門制定相應的房地產政策提供依據。
●11月
11月8日至10日，由中共深圳紀委、市監察局、市民政局、財政委、審計局委託專業機構對協會進行「小金庫」的專項工作檢查。檢查組對協會在2008年至2010年上半年期間財務收支情況檢查結果給予規范管理的高度評價。
11月12日，協會法律服務中心首次為國貿物業開展免費的物業管理法律知識培訓。幫助企業中層管理員工隊伍提高法律知識水準，與國貿物業負責人就物業服務企業經營活動法律風險深入交換意見。
11月17日，由市住建局、市物業協會組織召開「2010年度物業管理考評工作總結會」。對2010年度市優、省優、國優考評進行了總結、分析和點評，並為33家榮獲2010年度深圳市優秀示範項目頒發了獎牌。
11月18日至19日，受市住建局委託，協會組織市住建、深大教授以及物業企業代表召開《深圳綠色物業管理導則》編寫工作會議。倡導物業服務企業開展節能減排、環保、低碳等綠色物業管理。《綠色物業管理導則》的推出將深圳乃至全國物業管理企業開展綠色物業管理起到積極的推動作用。
11月23日，協會組織「機動車停放管理糾紛疑難法律問題」講座。來自市住建局領導、法律界人士、以及會員單位代表600多人參加。邀請協會常年法律顧問針對機動車停放法律規范、停車場的概念及分類、機動車停放法律關系等全方位進行分析，緊扣熱點和難點案例，對物業企業面臨的法律風險及其如何規避問題進行詳細講授。
11月27日至28日，市住建局與協會組織部分物業企業赴湖南長沙、瀏陽進行考察。了解我市駐當地開發和管理項目，參觀了北方物業鑫遠傑座高級商務公寓、中信物業長沙中信城市廣場、華佳宏物業的長沙市高新技術開發區管委會綜合服務大樓，並與當地市政府、市物業相關職能部門、駐當地物業項目負責人進行了親切友好的交流。
●12月
12月5日，協會與京都（深圳）律師事務所聯合舉辦了「2010深物協·京都律師杯」網球賽。住宅物業、津房物業和深免物業分別取得男子雙打第一名、第二名、第三名；男女混合雙打由住宅物業、市住建局和津房物業分獲一、二、三名。
12月6日，組織市住建局有關領導、協會李加林會長、方誌東副會長出席由香港地產行政師學會舉辦的年會。進一步加深了深港兩地行業交流，為行業的發展起到了良好的促進作用。
12月7日，《深圳物業管理》榮獲深圳市出版業協會舉辦的2010年度深圳內刊界「優秀內刊傳媒獎」。
12月10日，協會組織中航、萬科、萬廈、金地等10家物業企業代表召開「物業消防安全管理工作座談會」。會議邀請市住建局、市公安局消防局防火處領導出席，對物業企業在日常消防安全管理工作經驗分享和存在問題的探討，進一步促進了企業與政府相關職能部門的溝通和交流。
12月16日，協會組織理事單位負責人近120餘人參加住建部陳偉處長在深圳主講的「物業的承接查驗」專題培訓。《物業承接查驗辦法》的出台有了更進一步的指導作用，規范和明淅了相關風險與責權。
12月19至20日，受市住建局委託，協會組織深圳市物業管理行業發展「十二五」規劃編寫會議。物業企業代表提出在「十二五」規劃中反映物業服務企業的生存困境，推動行業健康發展，能夠在今後五年真正為深圳物業管理行業發展起到積極的推動作用。
12月27日，協會配合市發改委、廣東電網深圳供電局、市住建局組織深圳市首批新能源汽車充電樁進社區啟用儀式。蓮花二村成為全省首個電動汽車充電服務的住宅區。
12月29日，協會與深圳廣播電影電視觀眾聽眾聯誼會聯合舉辦共建「和諧文明·友好社區」授牌儀式暨首屆「廣電·友好社區」論壇。中信海文花園、世紀春城、佳兆業等30家企業的30個項目獲得首批「友好社區」稱號。
12月，協會自律督察委員會召開金湖山莊物業管理糾紛問題給予深圳市盛孚物業管理有限公司行業制裁專題會議。考慮到盛孚物業能夠採取措施積極配合行業主管部門妥善處理物業管理糾紛，同意取消對盛孚物業給予行業內公開譴責的處分，對盛孚物業負責人進行批評教育。
12月，協會在行業內下發了「關於進一步規范我市物業服務企業參加物業管理招投標活動的通知」、「關於加強管理我市物業服務企業異地分支機構經營行為的通知」、「關於規范我市物業管理交接工作的通知」，進一步提升了物業服務水平，督促企業在物業管理經營過程中規范運作，維護物業管理行業形象，促進行業健康發展。
2010年，受市住建局委託，組織處理重大的投訴調查工作，參加市、區、街道三級會議20多起，調解處理來訪投訴21起，解答來電咨詢100餘起，及時協調處理會員企業的投訴、糾紛，將物業服務矛盾及時化解。
2010年，協會組織了6批會員企業分赴香港、上海、西藏、昆明、湖南等地學習考察。接待異地來深考察調研73批次，來訪800餘人，聯絡深圳赴異地交流9批次，行業間交流11批次。
2010年，協會舉辦相關講座和不同類型、不同專題的座談會共10餘次，專題沙龍、講座、論壇共計11次，參加人數累計達5000餘人。通過交流，加強了行業間溝通，經驗的借鑒和推廣，得到會員肯定。
2010年，協會注重企業創新成果和法律風險調研，先後赴粵寶物業、中航物業、桃源居社區、城中村物業項目、國貿物業、眾安康後勤服務公司等10餘個物業企業進行調研，發掘物業服務企業在管理中的新特色、新創意，為行業發展帶來新思路。
2010年，完成第109-120期共12期的《深圳物業管理》會刊辦刊工作，不斷創新辦刊理念，充實刊物內容，免費為會員提供信息咨訊、會員風貌展示，為會員搭建交流平台。
2010年，與房產管理培訓中心聯合舉辦十二期共800餘人的物業項目經理執業技能培訓，培養和造就了一批具有較高綜合素質的項目經理，全面提高服務意識、服務技能和服務水平。完成對985人的物業管理從員人員《條例》後續教育培訓。
2010年，積極貫徹《條例》「業必歸會」制度，加強會員發展，完成會員入會檔案整理1095家，已交納會費的有945家。全年新入會企業158家。
2010年，參與水務局起草的《排水管網管理標准》、 市住房和建設局起草的《深圳市物業管理信訪處理辦法》、市城管局起草的《深圳市物業管理服務區域違法建築預防和控制辦法（試行）》、參與龍崗區采購中心起草的《龍崗區政府物業項目招標辦法》的修訂稿等相關法律、法規的徵求意見稿。提出了合理的意見和建議，部分意見被相關部門採納，為業主和物業服務企業的合法權益進一步得到了保障。
2010年，協會積極組織物業企業參加第七屆深圳關愛行動評選，動員社會各界開展各種形式多樣的愛心活動，彰顯廣大深圳市民博大的感恩情懷，增強了城市凝聚力和向心力。協會憑借充滿愛心和責任感的實際行動被評為「優秀組織單位」。
2010年，承擔主管部門信息統計年報咨詢解答工作，完成對全市1000多家物業企業進行2009年度年報的咨詢及解鎖工作，有效保障2009年年報信息數據報表工作的統計。
③ 有誰知道湖北荊州沙市的鋪面大概多少月租，除了月租還有什麼費用
額，捏個問題納悶回答捏？
恩，你在女人街，北京路這邊要幾千一個月，
現在才開的金石傑座2樓，一個月要一萬。
別滴地方要看有多大，地段多好，
幾千的有，100.200的也有，
除了房租，正規門面還收物業費阿，捏費，落費一大堆。
小門面就無所謂了。
你還應該自己去問下，
具體跟租門面的談一下。。
④ 為什麼說中國的年輕人正在被租房毀掉
現在的年輕人全部湧入到大城市去打拚，一線城市和二線城市的房源很吃緊。年輕人只能靠租房度日！而年輕人的激情和夢想，也會在一次次無奈的租房中嘗到人間的心酸！所以，很多人都說中國的年輕人正在被租房毀掉！
再來著重說一下收租時間不規矩事件！很多在大城市租房子的小夥伴都遇到過這樣的問題，還沒有到交租的日子，黑中介就來收房租，全程懵掉的自己也被突然闖入家中的黑大漢嚇得不知所措！
聰明的人會偷偷跑進廁所報警，尋求幫助！不聰明的當然會選擇力理據爭，後果就是家裡被搞的一團亂，鞋也飛了，家當也被砸了，像遭了劫一樣，有苦說不出房租還要照樣交。
⑤ 天津濱海新區甲級寫字樓出租
http://data.house.sina.com.cn/tj25567/xinxi/
津濱傑座商務中心-濱海新區寫字樓
作為中國經濟的第三極，濱海新區的發展前景有目共睹，凡是有理想的企業，都想在濱海新區的開發大潮中，大展宏圖。辦公地點的選擇對企業的發展至關重要，核心區、交通便利、配套成熟、環境舒適是重要的關鍵詞。
津濱傑座，位於濱海新區核心區——開發區
截止2010年10月底，天津開發區累計批准來自74個國家和地區的外商及港澳台投資企業4485家，項目投資額403.28億美元，實現年工業總產值3350.67億元。《財富》全球500強企業中，來自境外10個國家和地區的62個跨國公司在天津開發區投資了137個項目。
同時，隨著空中客車A320總裝線和中國石化100萬噸級乙烯、1000萬噸級煉油煉化一體化項目在周邊區域的建設，將帶動相關產業在天津開發區的加速聚集。
暢享泰達大街與黃海路立體交通
津濱傑座位於開發區的交通樞紐泰達大街與黃海路交口，東側連接著外埠進開發區的主要通道——京津塘高速，西側直接通往天津港及保稅區與輕軌站、有軌電車、通往塘沽區及市區的多條公交線路構成多維的立體交通網路，交通十分便利。
配套成熟
三公里范圍內擁有開發區管委會、濱海管委會、海關、工商局等政府機構，交通銀行、工商銀行、農業銀行、招商銀行、華夏銀行、花旗銀行、渤海銀行、建設銀行、大連銀行、光大銀行等十幾家金融機構，MOTO、三星、雅馬哈、可口可樂、康師傅、諾維信、頂新集團等高端著名企業，泰達中心酒店、泰達會館、泰達萬麗酒店等四五星級酒店，錦江之星、漢庭、如家、宜必思等快捷酒店，友誼名都、太平洋百貨、樂購、東方之珠娛樂廣場等娛樂購物場所，財富星座、翠亨廣場等餐飲區，工作生活十分便利。
6-8層低密度建築格局，塑造洋房式寬松辦公氛圍
6—8層框架式低密度設計，一梯二戶、三戶，避免上下班高峰期的擁擠與等待，辦公氛圍安靜、安全。
國際化標准網球場和羽毛球場，在緊張的工作之餘，提供給您放鬆身體的健身運動場所。
國際標配615個固定地下車位，1：1.5車位配比率，保證園區辦公業主的車輛停放，同時泊車後乘坐電梯直接入戶，提供方便、舒適的辦公模式。