㈠ 售樓中心設計說明
首先看樓盤的檔次進行檔次設計
最基本滿足使用功能前台、沙盤回、洽談、洗手答間
升級功能前台沙盤單體沙盤洽談區簽約區VIP客戶室經理室財務室樣板展示區、視廳展示區、茶水吧、園林展示區、樣板房區、企業文化展示等
㈡ 求一份售樓部CAD+效果圖
通常都是規定一個原始戶型圖的，應該補充到問題里會相對的接近一點，沒這個要求的話可以給你放一些套售樓部的圖提供個思路給你吧
㈢ 售樓處設計方案怎麼做
售樓部在銷售期間兼顧接待、銷售，還要做辦公用途，所以在售樓部裝修設計的過程中要以接待、銷售功能為主功能，以辦公為輔。以下是盛歐傢具做售樓處方案的內容：
售樓部平面區域規劃將售樓部主要分為接待門廳區域、接待銷售區域、辦公區域和樣板房區域。
1. 接待門廳區域
2. 接待、銷售區域
2.1. 接待台(區)
接待台是置業顧問等候、接待客戶、臨時休息和擺放樓盤資料的場所;同時也是營銷中心的「門戶」。接待台建議設計為長8—10米的弧形，並考慮能擺放電腦3~4台。 售樓部設計
2.2 . 展示本案濃厚商業氛圍和高品質生活公寓主題區
售樓部營銷中心的整體環境需運用造景手法體現本案濃厚商業氛圍和高品質生活公寓的開發理念。(1)、在營銷中心設立水循環系統，引入精緻水景。可考慮以透明玻璃鋼鋪設部分地面，做1米高的台階，樓盤、主力房的沙盤模型及燈光系統設於其下。上面設置電動幕布，需要時在打開。與影音播放區相鄰，可考慮用幕布遮擋。(2)、營銷中心中央設立微觀商業業態沙盤，將未來繁華商業盡顯在客戶面前。(3)、營銷中心旁邊設立生態景觀區，將生態綠色社區濃縮景觀、如空中游泳池、綠色小品展示出來。
2.3. 模型展示區
平面規劃模型，需成為客戶進入營銷中心的首要視覺沖擊要素;此外，應設立標准單位的戶型模型。
2.4. 洽談區
洽談區是客戶代表向客戶詳細介紹本案情況和購房程序的區域。基於本案的實際情況，洽談區面積大小建議以擺放歐式高品質沙發、茶幾為主，其他為輔。洽談區為全開放布局，建議在能近距離接觸項目樓盤為宜
2.5. 兒童活動區
為體現本案高品質生活公寓內涵，烘托營銷中心現場氣氛，建議設面積約20平米的兒童益智游戲區。兒童活動區應與洽談區保持距離
2.6. 影音播放區
在營銷中心設大屏幕背投，播放與本案有關之影音資料，10分鍾的項目動畫演示和各種與項目有關的影音資料。可考慮同時設高品位歐式沙發2套，該區與地下沙盤區緊鄰，因為考慮到要與地下沙盤區中間有一個幕布，所以相對封閉但仍顯通透、視覺無礙。
2.7. 咖啡吧台
在影視播放區旁邊設咖啡吧台，吧台長約5米，供客戶自助沖調咖啡，給客戶創造良好參觀、休息環境;另外配備飲水設備。
2.8. 資料取閱架
放置本案的相關宣傳資料。
2.9. 形象牆及POP
在不影響外部視線通透的營銷中心內的周邊設形象牆，並運用各種類型POP從不同角度表現項目的主題，體現濃厚商業氛圍和高品質生活公寓主題區氛圍。 售樓處設計
2.10. 儲藏室及更衣室、休息室
一層設置資料的儲藏室、更衣室和休息室，主要供銷售人員使用。
2.11. 簽約處
作為公司的辦公區域，為客戶辦理購房手續。同時考慮電腦統一擺放電腦2~3台，面積建議30平米。
2.12. 客戶休息區
前來辦理手續客戶的等待、休息區域，建議擺放歐式高品質沙發、茶幾，同時擺放飲水機，可以考慮和放映區融為一體。
2.13. 銀行營業點
按揭銀行駐本案的營業點，專為客戶辦理按揭手續。
2.14. 公證處辦公點
政府公證機關駐項目的合同公證部門。建議面積15平米左右。
3. 辦公區域
3.1. 辦公室營銷中心(策劃部、銷售部)，總工室、工程部、財務部每個部門都要有相對獨立的辦公室。
3.2. 會議室
建議面積20-40平米。
3.3. 檔案室
3.4. 財務室
4. 樣板房區域
4.1. 燈光
可安排多組燈光。因為樣板房裡的燈光的作用很大。如果是一面白牆，會顯得房間很大，如果是彩色的牆，也可以把注意力集中在這兒。有些玄關的燈往上打，會顯得房子很高。
4.2. 高檔的歐式傢具及空間無管線
傢具更多是強調了傢具本身的色彩和諧與款式新穎，強化了室內的整體效果。在景觀上營造的布景看起來效果很好。
出於完善裝修效果的考慮，樣板房不要設置水、煤氣、暖氣等管道線路，樣板房的居室，尤其是廚房、衛生間就顯得十分敞亮。樣板房裡不用做上、下水的考慮，因此，房間里也不會出現粗大的下水管和暖氣管線。因此房間整體就會顯得寬敞明亮。 售樓處效果圖
4.3. 電器
出於整體考慮，可將整體所有電器做成統一知名品牌。開關，插板之類的小部件也盡量使用統一知名品牌，以做到整體統一，沒有突兀的感覺。
4.4. 其他軟體物品
利用軟體物品多營造些「生活感」來，例如在卧室的床頭櫃上擺放一張「藝術照片」;在衣櫃里掛幾件主人的衣服和服飾等;在廚房裡放置常用調味品的模型等等，從一點一滴的流露中，勾起客戶的情懷和「生活感」，不自覺地產生住在這里的「錯覺」，產生購買慾望。
㈣ 售樓部外立面石材一般是光滑的還是毛面的
看喜好，光面的石材色差瑕疵會比較明顯。燒面的強點
㈤ 去售樓部，你真的會看沙盤嗎
去售樓部，你真的會看沙盤嗎？
沙盤可以展現居住社區的整體情況，是每個售樓部必備的展示工具。
1、 看整體布局
看沙盤整體地塊的大小、規劃設置、樓棟和配套的分布等。
如果樓盤較大，是分期開發的，可以看看要買的這一期樓棟位置在哪裡，附近是否有其他期的樓棟規劃。
看一看社區景觀的打造，各樓棟之間的景觀配套是什麼，如果怕吵，可以避開樓下是游樂場或者廣場的樓棟。
看沙盤上樓棟之間的主要道路分布，大門的位置，機動車非機動車出入口的位置，以此判斷是否人車分流，哪些位置人員經過較多等。
2、看朝向
由於道路方向等因素，現在的樓盤地塊有的不是正南正北的布局。而朝向直接會影響到後期入住以後的室內採光問題和通風問題。沙盤上通常會標注朝向，N代表北朝向，S代表南朝向，銷售人員也會告知。看清地塊朝向和樓棟朝向，盡量避免採光會受影響的樓棟和層數。
3、看樓棟距離
沙盤通常會標注沙盤和現實的比例尺，可以通過沙盤上的距離預估現實中的距離。通過比例尺可以測算樓間距、臨街樓棟和街道的距離、目標樓棟距離小區出入口的距離。如果想買的樓棟南邊有建築物，要著重了解一下樓間距，看看是否會有遮擋。
4、看不利因素分布
沙盤上會標注生活設施的位置，需要重點看看變電站、垃圾收集點、化糞池、水泵房、燃氣閥、物業用地、配電室、幼兒園等位置分布。緊鄰這些位置的樓棟後期居住會受到不同的影響。
5、 看樓盤產品和外立面
樓盤產品是否是高低配，樓盤外立面設計風格都可以從沙盤中看出來。看一下各樓棟的分布，對社區的整體情況可以有一個大致的了解；通過設計風格個外立面的情況，可以了解戶型外面的設置，可以咨詢外立面材質等。
6、看不明水晶體
一下沙盤中會有沒有標明是什麼的水晶體，有的是項目的未來規劃樓棟，也有可能是配套規劃。這些水晶體的位置需要和置業顧問確認具體是什麼，未來是否有規劃，是商業、學校、醫院，還是垃圾處理中心等生活配套？
在售樓部現場，置業顧問一般會對著沙盤進行講解，單基本只會突出項目的優點。購房者如果沒有目的的去看，會忽略一些重要因素，所以看房時，學會自己看懂沙盤，才能全面掌握項目的優劣。
㈥ 有沒有可以用來設計外牆的,而且能快速出效果圖的軟體
呵呵，可能得讓你失望了，都有這種好事，專業人士不是早下崗了。就算有類似的軟體，效果肯定也是不達預期的。還是建議找專業的設計人員，專人做專事。
㈦ 售樓部都有什麼功能
1、與客戶洽談
通過洽談，如雙方認為這一經濟事項是可能實現的，並願意促其實現，就可訂立「意向書」，通過進一步談判，經雙方同意，即可簽訂正式的經濟合同。
2、沙盤區
以微縮實體的方式來表示建築藝術的、無論是單體的造型、還是群體的組合都是如實地表達建築思想的構造，將建築師的意圖轉化成具體的形象。
3、休息區
提供給顧客休息。
4、財務中心
提供賬務結算、發票、財務報表等功能。
5、電教培訓室
售樓部在此進行職員技能培訓。
(7)售樓部效果圖外立面擴展閱讀：
售樓處作為樓盤銷售的窗口，關乎開發商的素質、樓盤的品質，理所當然地被開發商所重視。而購房者在售樓處里也基本上能夠了解該樓盤的情況，對於樓盤是否符合自己的心意，也有了大體的把握。因而，售樓處便成了買賣雙方的「陣地」。
售樓部的設計原則
1、總體效果要求通透、明亮、新銳，其整體形象與本項目的形象相符，造型簡潔、大氣、帶有高貴新銳的品質。
2、材質方面，若考慮北京冬季氣候，風尚建議以玻璃結合磚牆，外立面建議採用暖色優質石材外掛。
3、盡量避免內部牆體實現阻隔，部分外牆採用落地玻璃，多利用自然光；自然光線不夠的地方，要採用明亮的燈光加強。
4、售樓處內部設計分區合理，基本功能齊全；注意人流的動線組織；為前期蓄客提供良好的咨詢平台。
4.5 內部的各個功能分區合理完善（接待、洽談、吧台、展示區）之間緊密聯系，要互為一體。
6、展示區的燈光需要大氣，燈位需要充足，風尚推薦用吊燈、地燈等多種燈飾組合，通過空間布局提供客戶一個體驗生活的場景。
7、除考慮以上因素，需要通過售樓處的包裝體現檔次和品質，裝修色調參考項目LOGO及VI延展的標准色，並保證品質感在選材、細部上的充分體現。
㈧ 國家規定售樓部的沙盤模型應該具備
售樓部沙盤模型標准可以參考一下華堂展業的沙盤，具體應該具備以下幾點：
一、樓盤銷售價格和沙盤體現的樓盤品質要保持平衡：
二、沙盤上註明「模型」或「效果圖」字樣及模型比例；
三、小區整體規劃是否合理；
四、樓間距是否合適；
五、如何規劃小內交通車流和人流混行；
六、公共設施具體位置、高度及與樓棟之間的距離；
七、看周邊；
相關法律規定，開發商對沙盤模型內關於樓盤內具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉站等，即使開發商不告知，購房者也不能因此告開發商欺詐。