看樓盤的建設速度了。
期房，即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
Ⅱ 期房轉現房需要哪些手續
期房轉現房手續需要：
開發商需要提供：房屋所有勸證件商；品房銷售合同、商品房交接書；商品房銷售發票辦證聯、納稅聯。
客戶提供：身份證、結婚證（夫妻雙方）、戶口本（單身）原件及復印件；私章（雙方）；辦證費用。
銀行提供：預購商品房預告登記證或抵押備案證明；抵押變更情況說明；產權交易登記表、抵押設定表；土地等級委託書、土地登記申請表；委託書。
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房
Ⅲ 開發商竣工備案表下來了,可以轉為現房銷售嗎
商品房預售，來開發企業應當與承源購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。商品房的預售可以委託代理人辦理，但必須有書面委託書。
Ⅳ 按揭房四年開發商還沒有轉現房，可以過戶嗎
按揭貸款的基本流程如下：
1、實地看房；
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申版請按揭貸權款的房屋現場對房屋現場勘察。
2、產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
3、簽署合同；
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同；
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
5、繳費義務；
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費;
6、產權過戶；
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
7、貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
8、銀行放款。
Ⅳ 買的是開發商直接更名的房子，有什麼風險，流程
風險：
1、首先要確定直接更名的權利人是否為原來與開發商簽購房合同的本人，有專無其它相關權利人，其屬它權利人是否同意出售。
2、開發商是否還沒有對合同進行備案登記，開發商是否同意更名，同意更名是否有額外的費用和條件，有費用的話費用由誰承擔。
流程：
交易流程和一般購置新房的交易流程一樣：
1、你和原業主達成協議後再與開發商重新簽定購房合同，
2、如需貸款則去銀行簽貸款合同，
3、所有合同由開發商拿去房管局備案
4、納稅
5、交房
6、領證
這樣的交易是原房主所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易方式叫「合同更名」。
這樣的交易並非能完全免稅，是和傳統二手房交易相比，免去了二手房交易中賣家所承擔的個人所得稅和營業稅，而契稅是沒有辦法免的，而且大修基金也要交。
Ⅵ 期房轉現房是指什麼
由之前所購買的期房退房，更換成購買現房。
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
現房是消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。
購房者在購買期房時，一定要確保開發商有以下五證：
1、《國有土地使用證》：證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
2、《建設用地規劃許可證》：建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。
3、《建設工程規劃許可證》：有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
4、《建設工程施工許可證》：需要注意建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設工程施工許可證，是建設單位進行工程施工的法律憑證。
5、《商品房銷售(預售)許可證》：房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的法律憑證。消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。
以上內容參考人民網-三亞限購令出台：全面禁止期房轉讓和限制現房轉讓、網路-期房
Ⅶ 開發商轉讓尚未建成房屋是否有效
這種合同的效力是待定，如果有預售許可，則合同生效。如果工程現在完工合同也生效。這要看發生糾紛到一審庭審結束前是否有銷售許可證或是否完工，如果有，則有效，如果沒有無效。但在取得證之前簽訂的合同，沒有對抗有證者的效力。
Ⅷ 開發商將房產開發的責任和義務轉讓給自己的子公司合適嗎
開發商將房產開發的責任和義務轉讓給自己的子公司合適有利於發展
Ⅸ 開發商自用房轉變成商品房要補交什麼費用
10%綜合地價款，90以下1%契稅，不唯一住房1%個稅 10%綜合地價款。
90-140 1.5%契稅 10%綜合地價款，不唯一住房1%個稅
140平以上 3%契稅，10%綜合地價款，5.5% 全額營業稅，1%個稅
唯一住房滿五年 可以選擇補交5.5%差額營業稅（局部地區有限制）
地區最低過戶價 乘以 面積 = 合同價
合同價 乘以 應繳納稅費%比 = 實際稅費
另外還有80元 工本費 5元印花稅