『壹』 我買的聯排別墅，開發商說沒有院子，不許可，建設圍牆！別墅沒院子叫別墅嗎
別墅,向來是「高品質生活」的代名詞,於是,不少有購買實力的人紛紛買別墅居住。如何挑選別墅成為買家關注的話題。 六個細節需要注意 一般而言,選擇別墅其實與選擇普通住宅相仿,有六個細節需要注意—— 景觀好:景觀好的別墅,視野要開闊,周邊建築物相對較少,或建築物的密度和布局比較協調,看上去比較舒服。 通達性:主要是指交通問題。動態交通要考慮出入方便,小區附近的道路是否通暢,而靜態交通則是停車、取車是否方便。 配套性:別墅附近最好有相對完善的商業、教育和醫療服務機構。對於「有車一族」,大致在10-15分鍾車程內可以解決問題就算方便了。 舒適性:有些共性的東西是可以借鑒的,包括起居室和。
『貳』 商務別墅可以買么
由於住宅的限購政策對生意影響不小，不少開發商、代理商專攻商業地產版或外地市場。看似「權不限貸不限購」，誘惑的確很大，但是市民不能盲目進入。目前市場上不限購的房子主要有三種：商業地產(包括商鋪、辦公樓、商住房、酒店式公寓、「商墅」等)、使用權房和外地未納入限購名單城市的住宅。不過這幾類房均有一定風險。
中房信研究總監薛建雄稱，這些「商業別墅」還是一種擦邊球行為，其產證是商業的，一般都是在開發區或工業園區拿下土地後，蓋起了別墅。「實際上就相當於獨棟的商務樓。」價格比周邊純住宅別墅要低一些，自然也會吸引部分想圓別墅夢、但是資金又不是很雄厚的購房者。當然銷售人員只會強調它的優點：可以開公司，尤其在現在的市場環境下強調「不限購、不限貸」，卻不會談潛在的問題，如水電費用高，交易稅費也高等。
『叄』 中國有哪些只做別墅的開發商
沒有隻做別墅的開發商
『肆』 買商業別墅自住有啥坑
是的，但缺點主要有以下幾點: 1，使用壽命，企業40年，辦公室50年，比70年的住宅收縮; 產權時間我理解應該是土地使用權，而不是住房產權時間。 因為購房後，房產權屬於你，但土地你只能使用權，沒有所有權，土地所有權屬於國家。 國家規定純粹住宅用地最長為70年，商業用地最長為40年。 所以土地使用權有可能是住房。 40年後，國家有權收回土地及其附屬物。 50年和70年對於現在的業主來說可能不是什麼大問題，但是由於物權法沒有明確規定在綜合用地上使用物業的權利可以自動續期，在綜合用地上購買商業和住宅仍然存在一些風險。 《物權法》第一百四十九條規定: 居住用地使用權期滿的，自動續期。 非住宅建設用地使用權期滿後的續期，依照法律規定辦理。 土地上有房屋和其他不動產所有權協議的，從其約定; 沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。 . 最有可能的情況是: 到期後，你再到國家去交土地贈與金，國家再到土地保有權！ 所以，你不會損失30年，但你會支付更多的土地轉讓，因為土地轉讓40年肯定會比今天的交易稅費昂貴，首次購買或轉讓契稅按3% ，住宅按1.5% ; 如果國家徵收物業稅，增值稅，商品房標准會高於住宅3，按揭，大多數不能申請公積金貸款，但有幾個項目可以做到的努力，開發商的努力。 另外50年或40年的產權，如果使用銀行貸款，只能得到50% 或60% 的抵押貸款，最高貸款期限為10年4年，日常生活費用，如根據提供的公共建築用途，其水、電、暖氣等用戶費將以商業價格計算。 所以，對於購房者來說，在購房時應該清楚地詢問。 目前，大多數開發商在開發初期採取了相應的補救措施，可以按民事價格支付。 例如水: 3.7(住宅) / 5.6(工商業) / 6.1(酒店、餐廳、餐飲業)5。 設計標准，不同的設計取向。 . 對公共物業的朝向、照明和進出深度的限制較少，而對一般住宅物業的要求則較高6。 問題的解決，不能入賬，主要優勢是: 1、對保值，開發商可以土地建設成本高的商品房，以住宅銷售，主要是由於強大的住宅流動性，小的風險，快速銷售，短的回報時間等因素，當然，最關鍵的原因是該地區的房源稀缺性強！ 以獲得更高的利潤價值。 因此，買家在購買這類房屋時，往往是由於缺乏其他選擇，相應的物業保全也不錯。 圖2。 關於建築標准，對於非住宅建築有不同的標准。 . 如果按照公共建設相關要求，人民防空、消防等建設標准較高，開發商的成本會增加，但對購房者使用的影響不大。 圖3。 2006年6月19日申請注冊的公司，北京市工商行政管理局官員如下: 公司注冊時，全部提交了《房屋所有權證書》或者商品房購買合同，住房用途為《住宅(包括公寓、別墅)》 ，住房用途表達不能確定為住宅或者商品房(如商品房、綜合性住房等)的，不予注冊。
『伍』 開發商賣別墅還是賣商品房賺錢
目前看還是賣商品房賺錢，因為在現階段賣別墅相對比較難銷售，真正買好房住享受型的人比例太小，很多喜歡投資甚至炒房的人比例較大，賣商品房可以速戰速決，落袋為安。
『陸』 做別墅比較厲害的是哪個開發商
保利 無論是配套設施，服務都是很好的。而且房屋質量也很好
『柒』 開發商在商住用地上別墅（聯排）是否違法
開發商在商住用地上別墅（聯排）並不違法。「商住用地」是指兼容商業和住宅的綜合用地，在現行法律中並未對此做出明確規定。在國土資源部頒布的《全國土地分類》(試行)中，將城鎮居民以居住為主的住宅與商業等混合用地定義為城鎮混合住宅用地歸入了住宅用地。
而是否用作建造聯排別墅或建造商住兩用房，這個並無強作規定，商住用地和居住用地的差別目前做出了規定的只是用地年限，和開發商繳納的土地出讓金。
商業用地使用年限：根據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓與轉讓暫行條例（中華人民共和國國務院令第15號）中華人民共和國物權法的規定第十二條。
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
根據《合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
(7)商業別墅開發商擴展閱讀：
根據《中華人民共和國物權法》第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
第十八條權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。
第十九條權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
第二十一條當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。
因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可以向造成登記錯誤的人追償。
第二十二條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標准由國務院有關部門會同價格主管部門規定。
第二十八條因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。
第二十九條因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
第三十條因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。
第三十二條物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第三十三條因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。
第三十四條無權佔有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。
第三十五條妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。
第三十六條造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。
第三十七條侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。
第三十八條本章規定的物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據權利被侵害的情形合並適用。
侵害物權，除承擔民事責任外，違反行政管理規定的，依法承擔行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
『捌』 北京別墅開發商有哪些
北京的別墅項目的開發商不多，你要找北京的別墅，就網路一下：北京別墅 通過別墅項目去找，找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%B1%B1%BE%A9%B1%F0%CA%FB。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
『玖』 別墅和商品房有什麼區別
別墅和商品房的區別如下：
1、概念不同
別墅，改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是用來享受生活的居所，是第一居所。
商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。
2、房屋來源不同
商品房的房屋來源，是具有經營資格的房地產開發商建成的房屋，它純粹是市場經濟條件下的商品，其銷售價格是由市場經濟供求關系決定的，並且存在分攤面積。
由於一般的獨棟別墅土地證上是沒有寫獨棟別墅分攤面積，所以沒有獨棟別墅分攤面積這個說法，商品房和別墅的區別就在於只有按照獨棟別墅建築面積出售的房產證。
3、居住功能不同
別墅即獨門獨院上有獨立空間下有私家花園領地，獨棟別墅是私密性很強的獨立式住宅，獨棟別墅表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般獨棟別墅周圍都有面積不等的綠地、院落。
別墅這一類型是別墅歷史較悠久的一種，更主要提高和體現購買者生活品質的住所，別墅是是改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅，是居宅之外用來享受生活的居所。
『拾』 什麼是商業別墅
沒有商業抄別墅這襲種說法；
商業-是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。
別墅-別墅，改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅，別墅目前是最高檔的房屋類型。
別墅，即別野，一種低層聯排住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。現在普遍認識是，除"居住"這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高級住所，現代詞義中為獨立的庄園式居所。