⑴ 物業公司的稅金如何計算
物業管理公司收取的各項費用應當屬於營業稅徵收范圍。
1、營業稅按營業收回入額依5%稅率計算繳納；答
2、城市維護建設稅按營業稅額依7%稅率計算繳納；
3、教育費附加按營業稅額依3%徵收率計算繳納；
4、企業所得稅按查賬徵收和核定徵收兩種。
（1）如果採取查賬徵收方式徵收的；
有應稅所得，應當繳納企業所得稅。
應交企業所得稅應納稅所得額*適用稅率
（2）如果採取核定徵收方式徵收的
一是確定所得率
應交企業所得稅=應稅收入額*所得率*適用稅率
⑵ 請問物業費的稅是由誰負擔的
物業收費應有物價局的批准，裡面應該明確物業費包含的稅費。
如果已經包含，當然拒付其他任何附加費用。
⑶ 物業管理費收入稅率是多少
一般納稅人來6%，小規源模納稅人3%。
1、物業行業的管理收入增值稅稅率是6%適用於連續12個月取得物業管理收入銷售額達到500萬元及以上的一般納稅人。
2、根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅【2016】36號）附件1銷售服務、無形資產、不動產注釋規定，物業管理公司收取的物業管理費屬於商務輔助服務中的企業管理服務，小規模納稅人徵收率為3%。
(3)物業費稅金擴展閱讀
收取物業管理費主要是用於小區的基本建設，保障小區業主的生活的小區環境更加完善，物業管理公司交納稅費可以更好的推動社會經濟的發展，保障我國社會主義建設的有序進行，物業管理費稅率主要是根據國家相應的政策，物業費包括其他的收取除去代收費用。
物業管理涉及千家萬戶，與群眾生活息息相關。但是有的物業公司不按規定設置物業收費公示牌，收費項目和收費標准模糊不清。
⑷ 物業管理費如何納稅
一般納稅人%，小規模納稅人3%。
1、物業行業的管理收入增值稅稅率是6%適用於連續12個月取得物業管理收入銷售額達到500萬元及以上的一般納稅人。
2、根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅【2016】36號）附件1銷售服務、無形資產、不動產注釋規定，物業管理公司收取的物業管理費屬於商務輔助服務中的企業管理服務，小規模納稅人徵收率為3%。
(4)物業費稅金擴展閱讀：
物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標准及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標准越高，則物業管理公司的收入就越高。
物業管理費收取標准一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標准還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則，因此，物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則：
第一，不違反國家和地方政府的有關規定。
第二，與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標准過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標准過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。
第三，優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標准越高，特約服務一般比公共服務的收費標准要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。
第四，微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。
⑸ 物業費應該如何繳納稅費，稅點是多少
改革之後，物抄業管理費銷售額達到500萬元或以上的，連續持平一年及以上的，為一般納稅人，適用稅率6%。
如果連續12個月物業管理費銷售額未達到500萬元，納稅率適用3%的徵收稅。
改革之後，交通運輸業，營業稅的改交增值稅，最低稅率為11%。物業租金收入適用稅率為5%。
⑹ 誰能告訴我為什麼業主交物業費還要交稅
業主在繳納物抄業費時是襲不需要交稅的，其稅款是由物業公司承擔的。但因為增值稅屬於流轉稅，雖然物業公司承擔稅費，但是所產生的增值稅是包含在物業費內的。
根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十八條 中華人民共和國境外的單位或者個人在境內銷售勞務，在境內未設有經營機構的，以其境內代理人為扣繳義務人；在境內沒有代理人的，以購買方為扣繳義務人。
第十九條 增值稅納稅義務發生時間：
（一）發生應稅銷售行為，為收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具發票的，為開具發票的當天。
（二）進口貨物，為報關進口的當天。
增值稅扣繳義務發生時間為納稅人增值稅納稅義務發生的當天。
(6)物業費稅金擴展閱讀：
《物業服務收費管理辦法》第七條 物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。
具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
⑺ 物業管理費開發票稅費要業主出嗎
物業服務收費，分兩種形式：酬金制和包干制
其中，包干制物業收費中，是包含物業稅金的，因此發票稅費不應由業主支付
酬金制物業收費不含稅費，因此物業公司可以單獨收取稅金，但是作為開具發票的附加條件。稅金是必須收取的，否則物業公司就有逃稅的嫌疑。而發票也是必須開具的，收取費用開具發票，不但是繳費人的權利，也是物業公司的義務。
根據國家發改委、建設部聯合發布的《物業服務收費管理辦法》中的規定：
第十一條
實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
國務院令587號，《發票管理辦法》中明確規定：
第十九條 銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發票。
據此規定，企業單位發生經營收費時，必須給付款方開具發票。因此物業公司收取物業費，開具發票是應盡的義務。且，如果物業公司採取包干制物業費標准時，物業費中已經包含了國家稅費，不應再單獨向業主收取稅金。
⑻ 開具物業費發票稅金怎樣賬務處理
借:主營業務額稅金及附加
貸:應交稅金---營業稅
(發票金額*5%)
---城建稅
(營業稅*7)
其他應交款---教育附加
(營業稅*3%)
----地方教育附加
(營業稅*2%)
⑼ 交了物業費返還給我們多少稅金
小區住戶繳納了物業費，物業不可能每個月返還稅金的，但是小區的一些廣告收入以及其他方面的收入按照物業法，物業應該每年都要給予小區住戶分紅的。
⑽ 物業費增值稅稅率是多少
物業公司營改增後稅率是6%。增值稅的是17%
《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改增值稅的通知》（財稅[2016]36號）：附件1.《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》：
（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。
（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。
(10)物業費稅金擴展閱讀
營業稅改增值稅的徵收范圍如下所示：
一、徵收范圍
營業稅改增值稅主要涉及的范圍是交通運輸業以及部分現代服務業;
交通運輸業包括：陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸。
現代服務業包括：研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑒證咨詢服務。
二、營業稅改增值稅稅率
改革之後，原來繳納營業稅的改交增值稅，增值稅增加兩檔低稅率6%(現代服務業)和11%(交通運輸業)。
營業稅改增值稅主要涉及范圍：交通運輸業和部分現代服務業，交通運輸業包括：陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸。現代服務業包括：研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務。