房屋已交付未辦理房產證，開發商此時破產的，應該優先保護已支付全款的業主利專益，如果開發商因此屬而無法辦理房產證時，業主可以要求退房。因為房屋雖已交付，房款亦全部支付，但並未進行房屋所有權轉移登記，無法發生物權變更的效力，所以合同並未履行完畢。
如果購房者已經支付了全部房款的，開發商破產，購房者可以主張優先受償權，如果僅支付了首付的，可要求解除合同，返還首付款以及利息。並且因開發商破產無法辦理房產證時，業主可以要求退房。
(1)開發商申請破產後小買家怎麼辦擴展閱讀：
注意事項：
房屋在銷售過程中，開發商倒閉遺留的問題分為兩大類：一種是開發商已經辦理了整個項目驗收後續，取得了大產權即初始產權，這種情形業主只需要憑借購房合同、購房發票去到房管局直接申請辦理產權證明，在繳納規定的費用之後通常都會領取產權證明。
另一類是還沒有達到前述條件，開發商倒閉破產，這種情形只能作為遺留問題留待處理，通常是新的地產公司或者物業管理公司接盤之後，才能繼續前面開發商的遺留工作，因此業主只能等待，在此期間，物業通常難以合法轉讓。
2. 如果開發商破產後業主該怎麼辦
遇上開發商破產，如果是由其它房企正常接盤的，一般對業主的影響是會延期交房或辦版證的時間，權因為接盤後會有一系列的手續變更問題。所以，業主與原開發商約定的交房或辦證事宜一般會受影響而延遲。
還有一種情況是開發商破產，法院裁定進入破產程序。這種情況下，業主可以申報債權，參與分割破產財產。如果業主已支付了全部房款，業主可以有優先受償權；但如果業主購買期房，繳納了首付款簽訂商品房買賣合同後，開發商破產的，業主可以要求解除合同，返還首付款以及利息。開發商破產，法院一旦裁定進入破產程序，破產之前發生的債務，只是普通債權，只能等到優先清償破產費用和共益債務後才能清償，無法優先清償。
3. 開發商申請破產房子怎麼辦
如果購房者已經支付了全部房款的，開發商破產，購房者可以主張優先受償權;如果僅支付了首付的，可要求解除合同，返還首付款以及利息。並且因開發商破產無法辦理房產證時，業主可以要求退房。
【法律依據】
《合同法》第97條，合同解除後，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。