『壹』 房屋外牆漏水是物業負責維修嗎
看是否在維保期內情況如下：
1、維保期內,開發工程部負責協調施工單位返修。
2、維保期內,物業可幫助業主向工程部協調、通知、告知。
3、維保期外,維修費用應該從公共維修基金支取維修。
4、支取公共維修基金,房管局有制度、物業可以幫助業主向房管局審批、匯報、監督、檢驗。
根據《建設工程質量管理條例》規定,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,較低保修期為5年。
關於房屋共用部位外牆滲水問題,在保修期內應由開發商負責修理。目前,很多新樓盤交付時提供給業主的住宅質量保證書上約定的小區外牆保修期一般為5年,超出保修期的大修需要通過小區相關業主及業主大會相關決議才能動用維修資金。
因此業主在保修期范圍內發覺外牆有滲水現象應及時聯系開發商和物業公司維修。另外,自行修理費用不能抵扣物業費。如果事情緊急,業主墊資修理了,還要把墊付費用要回來。
(1)物業有維修外牆責任嗎擴展閱讀
外牆漏水修理注意事項
牆體表面的縫隙較寬時,應首先灑水潤濕縫隙,選用無機防水堵漏材料(水不漏、快乾水泥等)填平。牆體表面的縫隙較窄時。
選用聚氨酯防水塗料等防水塗料塗 刷縫隙,可塗刷時塗膜厚度控制在1.0—1.5mm,縫隙的寬窄,應以能否填入無機防水 堵漏材料為標准,能填入時,列入較寬的裂縫,不能填入時,列入較窄的裂縫。
『貳』 房屋外牆滲水物業應該承擔什麼樣的責任
房屋外牆滲水通常情況物業是沒有太大責任的，責任應該為開發商或業主。
房地產開發商作為商品房的出賣人，將房屋出售後，對商品房承擔維修責任，除地基和主體結構保修終身外，開發商對其開發的商品房不可能永遠承擔維修義務，一旦期限經過，作為房屋出售方的開發商即對商品房的維修不承擔責任了，轉而由房屋的所有權人對其自己所有的財產自行承擔維修責任。總結一句話就是：保修期內出現質量問題由開發商承擔，保修期過後出現質量問題由業主自行承擔。
(2)物業有維修外牆責任嗎擴展閱讀：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條：「交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。」該條款明確規定了開發商應承擔商品房質量問題的維修責任以及損失賠償責任。
因此，業主可以依照合同約定，對在保修期內發現的相關問題，向開發商主張權利，要求其承擔維修責任和損失賠償責任。
『叄』 空調機位外牆滲水物業有責任維修嗎
空調機位外牆滲水如果沒有安裝空調機，一般情況下物業有責任進行維修，如果業主安裝空調機，應當由業主負責維修。
『肆』 專業律師為您解答：物業有維修外牆責任嗎
《物權法》第70條規定：「業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。」按照這一規定，居民住宅小區的外牆面不屬於專有部分，單個居民對與其專有部分緊密相聯的外牆面不擁有所有權。居民住宅小區的外牆面屬於小區全體業主所有。
因此，在保修期內，由開飯企業負責維修（有的是施工企業），保修期外，由和外牆相關的業主支付的維修基金維修。物業服務公司提出維修計劃，報物業管理部門批准，從維修基金中支付維修費用。
希望可以幫到你。
『伍』 外牆滲水物業有責任嗎
樓主，你好
外牆滲水問題,在保修期內應由開發商負責修理
1、由於窗戶施工時窗框中的空隙沒有用砂漿灌滿，導致水從窗框中滲入。
可以試著用玻璃膠在窗檯邊打一圈,窗檯壓板處更容易滲水，所以那裡更要注意；也可以用一種外牆防水透明塗料在窗檯周圍刷一遍防水。
2、現在牆體幾乎都由混凝土空心磚砌築而成，如果外牆貼的是小規格瓷磚，那縫隙太多，更容易因為防水沒處理到位而導致滲漏。
一般解決方法是在外牆牆面上刷防水塗料，但那是很麻煩的事，單是搭架就得花不少錢。
更多房產知識,點擊左下角「樓盤網」.樓盤網,為愛找個家.
『陸』 樓房的外牆皮掉是物業付責維修嗎
樓房的外牆皮掉是物業負責維修。涉及到發生的費用，應根據業主與物業訂立的合同執行。
『柒』 房屋外牆漏水是物業負責維修嗎
外牆滲水問題,在保修期內應由開發商負責修理
1、由於窗戶施工時窗框中的空隙沒有用砂漿灌滿，導致水從窗框中滲入。
可以試著用玻璃膠在窗檯邊打一圈,窗檯壓板處更容易滲水，所以那裡更要注意；也可以用一種外牆防水透明塗料在窗檯周圍刷一遍防水。
2、現在牆體幾乎都由混凝土空心磚砌築而成，如果外牆貼的是小規格瓷磚，那縫隙太多，更容易因為防水沒處理到位而導致滲漏。
一般解決方法是在外牆牆面上刷防水塗料，但那是很麻煩的事，單是搭架就得花不少錢。
『捌』 樓房外牆脫落，物業有責任嗎
樓房的外牆脫落，如果還在房屋保修期內，就應該是開發商的責任，如果已經出了保修期，物業就有負有修理的責任。但是如果超出了一定限額的話，物業就可以動用維修基金。
『玖』 我家的外牆漏水，這種問題物業要負責嗎
小區正在公示外牆滲水維修公共維修基金的分攤情況。（現在都不簽名啦，直接公示，不同意就去報備）。所以物業公司的責任是啟動公共維修基金的流程，不啟動是有責任的物業是沒有責任，屬於開發商質量問題，如果在維保期內開發商維修，超出時間物業維修首先看是否處於維修期內，作為開發公司賣的房子，防水防滲漏必須要滿足其設計規定的保修期，如果過了保修期，可以根據情況判定，如果業主物業費涵蓋外牆漏水維修費如果是老舊小區，外牆滲水可能要涉及到動用維修基金，也需要物業出面協調。總之情況不一樣，物業需要盡到的責任不一樣，但可以肯定的一點，不可能和物業一點關系都沒有。
『拾』 房子的外牆維修是由物業負責的嗎
這屬於公共部分，如果是具備低成本的小維修和養護是由物業從日常業主繳納的物業費中列支，如果工程量過大由物業申請提取公共維修基金進行維修。