⑴ 辦房產證一般要多少費用
辦房產證的費用大概包括：契稅、登記費、公共資金、印花稅。這些費用的支出依據你購買房子的類型決定。
1、契稅：如果房子面積小於90平方米，契稅按照房款的1%徵收；如果房子面積大於90平方米，契稅按照房款的1.5%徵收；購買二套房契稅按照房款3%徵收。2、登記費：有兩種情況，一種是住宅登記費80元每套；另一種是非住宅登記費550元每套。3、公共資金：框架結構按照16.8元每平方米繳費、磚瓦結構按照15.6元每平方米繳費、磚混結構按照15.6元每平方米繳費，居民住宅大概每套80元。4、印花稅：分為「產權轉移書據」印花稅和「權力許可證印花稅」。「產權轉移書據」稅目稅率為萬分之五，「權力許可證」稅目大概5元每件的定額稅率。
建議：可以到買房的房產交易中心咨詢，也可以咨詢從事這方面的專業律師。
法律依據:《中華人民共和國城市房管理法》第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。個人辦理房產證的，一般還應該帶一些證件
⑵ 新房辦理房產證的費用怎麼計算，開發商和業主各自需要承擔哪些費用
1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。2、其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。3、印花稅：印花稅：分為「產權轉移書據」印花稅和「權利、許可證照」印花稅。「產權轉移書 據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：「權利、許可證 照」稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。5. 維修基金：(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建築面積計)交存。(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建築面積計)交存。(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建築面 積計)交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建築面積計)交存。
商品房買賣的標准文本，對稅費一般約定如下：
1、賣方（出賣人）需求交納的稅費品種及份額
①個人所得稅
個人所得稅稅率：買賣總額的1％或兩次買賣差額的20％。
個人所得稅交納：假如一起滿足家庭少有住所、購買超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須交納個人所得稅。
註：交稅人在地稅體系中未能查詢到原值，不能准確核算應交稅額的，應採納核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅報價的1％。
②營業稅
營業稅稅率：買賣總額的5％。
營業稅交納規則：
（1）滿兩年的住所，免徵營業稅；
（2）未滿兩年的住所，營業稅＝銷售報價×5％。
註：采購時刻是不是滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看收據。這三種證件依照時刻最早的核算，通常地說收據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。
③土地增值稅（有些房子）
土地增值稅稅率：
（1）增值額未超越扣減項目金額50％，稅額＝增值額×30％；
（2）增值額超越扣減項目金額50％、未超越100％，稅額＝增值額×40％－扣減項目金額×5％；
（3）增值額超越扣減項目金額100％，未超越200％，稅額＝增值額×50％－扣減項目金額×15％；
（4）增值額超越扣減項目金額200％以上，稅額＝增值額×60％－扣減項目金額×35％。
註：若土地增值額小於0，就能夠免交，不然稅率就要按30％核算；別的，假如房齡滿三年土地增值稅折半，滿五年免徵。
土地增值稅核算方法：土地增值額＝合同銷售價－扣減項目金額（其間扣減項目金額＝上手報價＋上手契稅＋上手印花稅＋買賣手續費＋營業稅）。
交納條件：轉讓國有土地運用權及地上建築物的時分需求交納土地增值稅。
④買賣手續費
二手房買賣手續費＝房子面積×2．5元／平方米。
二手房買賣稅費：2016過戶稅費有哪些？
2、買方（購房者）需求交納的稅費品種及份額
①契稅
契稅稅率：買賣報價的3％。
契稅相關規則：
（1）首套房：面積小於等於90㎡，契稅稅率1％；面積大於90㎡，契稅稅率折半，為1．5％；
（2）二套房：面積小於等於90㎡，契稅稅率1％；面積大於90㎡，契稅稅率為2％；
（3）三套房及以上套數：契稅為3％，不減免。
②印花稅
印花稅包括買賣印花稅和權證印花稅，買賣印花稅為買賣額的萬分之五，權證印花稅為5元／本。
印花稅相關規則：
（1）非住所：買賣印花稅＝地方稅務局評估價或網簽價（取價高者）×0．05％，權證印花稅5元／本；
（2）住所（含通常、非通常）：買賣印花稅免徵，權證印花稅——5元／本。
註：從2009年至今國家暫免徵收住所印花稅，現在只徵收權證印花稅。
③買賣手續費
二手房買賣手續費＝房子面積×2．5元／平方米。
④掛號費
個人住宅掛號收費規范為每件80元，非住宅房子掛號收費規范為每件550元。房子掛號收費規范中包含《房子所有權證》工本費和《土地運用權證》工本費。
⑤測繪費
面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
通常，房改房都是需求測繪，商品房假如原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需求測繪。
⑥評估費
評估費＝買賣房子評估價×0．1％。
以上便是有關房子買賣稅費的相關規則，買賣兩邊需求留意，在二手房買賣過程中，各種費用收取目標都有規則。如果理不清各種稅費，也可跟相關人員進行房屋買賣稅費咨詢不一樣區域處理過戶的時分，處理費用收取份額略有區別，屬正常狀況。
⑶ 開發商辦理房產證，開發商要交錢嗎
買房需要繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以回上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在答120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。
⑷ 辦房產證的費用如何計算
房產證辦理費用計算器主要包括契稅、住宅登記稅和印花稅。
1、契稅：購買一套房，如果面積小於90，契稅一般按照房款的1％徵收，超過90平米按房款的1.5％徵收。購買二套房契稅按房款3％徵收；
2、住宅登記費80元／套，非住宅登記費550元／套；公共資金是用於小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照16.8元／平米繳納，磚混結構按照15.6元／平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權證增收工本費10元／本。
3、印花稅：分為「產權轉移書據」印花稅和「權利、許可證照」印花稅。「產權轉移書據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：「權利、許可證照」稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。
⑸ 新房由開發商辦房產證.費用自己出嗎大概出多少
1、你是按揭貸款買房還是一次性付款？這裡面是有差異的，一次性付款比按揭貸款少交80元的它項權證費。
2、契稅：合同總金額的2%（大於144平為4%）
3、維修基金：合同總金額的2%。
4、印花稅 5塊。
5、辦證費：60元/本。
6、評估費:千分之五。
7、分戶測繪費：住宅1.70元/平方。
8、交易費：住宅3元/平方。
9、代理費：合同總金額的1%。
10、咨詢費：合同總金額5萬元以下150，總金額每增加5萬元遞增100元。
11、測繪信息咨詢費：50元/戶。
（其中2-7項是必收費，8-11項要看你們地區是怎麼規定的。）
⑹ 開發商辦五證要多少錢
1、《建築用地規劃許可證》：建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程序。指開發商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當地的城市規劃行政主管部門確定的，該建設項目位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。
2、《建設工程規劃許可證》：建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。是該建設工程項目符合城市規劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發商開發的這個樓盤項目的規劃設計符合城市的規劃。
3、《國有土地使用證》或《不動產權證書》：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。是指經土地使用者及開發單位申請，經當地的人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。當然，如果是近幾年的新開發樓盤，也有可能是《不動產權證書》。
4、《建設工程開工證》：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。
5、《商品房銷售（預售）許可證》：是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件（如果是現房，開發商只須出具竣工備案表）。
(6)開發商辦證費用擴展閱讀：
《建築用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》兩個證由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發；《建築工程施工許可證》由工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門核發；《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
相關文件
住宅質量保證書
是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件。
商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；並寫在工程質量保證書中。
"五證"中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
"兩書"可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件。
商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為5年；牆面、廚房和衛生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為兩個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。
住宅使用說明書
《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：
1、開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；
2、結構類型；
3、裝修、裝飾注意事項；
4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；
5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
6、門、窗類型，使用注意事項；
7、配電負荷；
8、承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；
9、其他需說明的問題。
⑺ 開發商辦理房產證需繳納什麼費用
開發商辦理房產證主要分為兩個環節，第一個是辦內「大證」容，即初始登記，第二個就是辦「小證」，即轉移登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，當商品房竣工後，開發商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料准備好，並提交給權屬登記部門，之後取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記後，開發商和業主需共同提出轉移登記申請，並提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記後的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。最後按規定領取房產證即可。
⑻ 自己的房子開發商開發的那辦房產證要交多少錢款
除掉交過的，契稅，大修基金。
如果只辦理房產證，只需要交（480元工本費就可以）
⑼ 辦房產證需要交哪些費用
辦理房產證需要繳納的費用如下：
1、購買新房辦房產證費用包括：契稅、登記費、公共資金等。若面積低於90平米，契稅按房款的1%徵收。超過90平米按房款的1.5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收。住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元。
2、辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。交易費6元/平米，登記費80元/套;購買一套房，若面積小於90平方，契稅按房款的1%徵收，大於90平米按房款的1.5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收。
房產證辦理流程是什麼
1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、填寫申請表：申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿會測圖/表：由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、按照規定時間領取房產證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息
⑽ 開發商辦理大房產證一般要交多少錢,交的錢都分什麼類，交多少的標準是啥
房產證辦理買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面專積在90平米以下並且是首套屬房的可以繳納1%）。
2、 印花稅：房款的0.05% 。
3、 交易費：3元/平方米 。
4、 測繪費：1.36 元/平方米 。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
房產證辦理賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米 。
2、 印花稅：房款的0.05% 。
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 。
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。