『壹』 如果物管跑了,小區業主能否自己成立物業管理
業主想換物業，第一要成立業委會，成立後經過半數以上業主同意才可以換，直接去你所在城市的房地產協會，發布物業招標信息即可。謝謝請採納我的答案
『貳』 小區業主可以自己籌備物業公司嗎
不行，但是可以通過做幾件事情完成所要達到的目的。
1、只有業主召開了全體內業主大會，選舉出了業容主委員會，才能由業主委員會授權進行管理。
2、業主委員會自身是不能開展物業服務工作的，因為業主委員會是屬於民政機構，也就是非營利機構，而非企業，只有企業才能有權開展管理和服務工作。因為企業要上稅、要購買社保、要培訓專業人才，而這三點都是業主委員會不具備的。
3、業主個體和全體業主是一種公共行為，好比政府部門不能自己找人來管理自己的一些采購行為一樣，如果需要采購，就要先解決業主委員會如何企業化的問題，但是目前中國不行。
4、非常便捷的一條路就是業主委員會不用成立專門的物業管理企業，可以採取單包的形式來管理一個小區，比如聘請保潔來打掃衛生，聘請保安公司的人來站崗，聘請綠化公司的人來修剪綠化。
5、但是還有收費的人，維修的人，綜合管理的人，只有業主自己來充當。業主可以自己來充當這個角色，前提是需要報酬，報酬的事情最好由業主大會來決定，這樣就體現了透明公開。
『叄』 為什麼小區的物業都要在外面請，業主不可以自己成立物業公司嗎
因為物業管理是一個非常龐大的系統，如果只有小區內部組成一個物業是有一點困難的，因為在跟小區之內是很難湊齊一套專業人員來應對小區之內會發生的一些復雜的各類設備設施的維修等日常工作的。而且從事小區物業管理的一般都是專職人員，有可能是離退休的技術人員或者是管理人員。有正常職業的工作人員是沒有辦法兼顧，在這個日常中的物業管理工作的。
但是在我看來，這樣的技術是不成熟的。因為都是小區的內部人員，有辦法能做到公正公開，鐵面無私嗎？而且業主在實行公司化制度的時候，那麼相應的人員也都需要配套，包括一些采購人員，培訓的人員，倉庫的管理人員，這一些管理的成本有時候就比業務公司的管理成本要高的許多。而且在招聘的時候，也有很多人不願意去當小區的物業管理這個職位，因為這個職位明顯沒有升職的機會，工資也不會比其他地方來的高，而且工作上面也沒有特別的體面。如果有專業的人員來應聘，但是他們的勞動合同社會保險又是一個非常大的問題。
『肆』 開發商自己成立物業！業主怎麼才能知道它的合法性
開發商自己成立物業公司，是法律許可的。很多大型房地產公司都擁有自己的物業管理機構，比如中海地產旗下有中海物業，萬科地產旗下有萬科物業等等。
驗證一個物業公司是否合法，最簡單的就是查詢該公司是否具有合法手續：
1、查看物業公司的營業執照，營業執照是公司企業經營運轉的必要證照。物業公司營業執照可以通過工商部門查詢真偽。
2、查看物業公司的資質證書，物業企業開展經營活動，必須具備物業管理資質。物業資質證書可以通過房屋管理部門查詢真偽。
3、查看物業公司的資質等級是否符合管理要求。每一級物業資質等級，都有物業項目總面積的規定，可以查看該公司的資質等級是否滿足本項目的管理要求。
4、查看物業管理委託合同，物業合同是物業公司管理物業項目的唯一合法證據。只有簽訂了物業管理委託合同，物業公司才能進場實施物業管理行為。物業管理合同分兩種，前期物業管理合同，由物業公司和開發商簽署；正式物業管理合同，由物業公司和業主委員會簽署。
『伍』 業主可以自己選擇物業公司嗎
小區成立業主委員會後可以選擇，但也會有很大的弊端，業主委員會太按業主的意思來，沒有一個先進的管理理念，同樣是管理不好小區的，同時也會資深腐敗的念頭。
『陸』 開發商自己成立物業，業主怎麼才能知道它的合法性
1、登錄全國工商信息網查詢該物業公司的法人結構，可以看出是否有該公司投資回入股設立這個物業公答司，也可以看出他們的股東權益的結構，一看就知道全部的真相；
2、物業公司是否合法，根據國務院關於物業管理項目前期招投標管理辦法的規定，在未成立業主委員會之前，凡是地產商選擇物業公司的，需要進行物業管理的招投標工作，要求物業出示這樣的相關材料；
3、如果他們沒有進行公開的招投標，可以要求物業公司出具他們和地產公司簽定的物業前期服務合同的約定，該合同約定條款里，有物業服務的期限，如有疑義，全體業主可以提出質疑，要求物業公司進行合理解釋，如果沒有，業主也可以履行自己的義務，要求他們公式。
『柒』 小區物業管理是否可以由業主自己組織管理
當然可以，就是業主大會和業主委員會。
根據物權法、物業管理條例以及業主大會和業主委員會指導規則規定，業主大會可以聘請物業公司管理小區也可以進行自治管理，管理的主體是業委會。
如果自治管理對業委會成員的要求比較高，可以參照物業管理酬金制的方法管理，物業收費使用的賬目必須公開，接受業主大會的監督，聘請專業的管理人員進行小區管理服務，那樣才能管理好小區。
在物業管理具體實踐案例中有成功的自治管理小區，也有失敗的自治管理小區，是因為業委會成員私心太重、業務能力差、不負責任、勾心鬥角所致。
『捌』 由業主自行成立物業合法嗎
不觸犯法律，但是是違規的！照這樣，兩家成立一個物業，三家也能成立一個物業，那一個小區就會出現十幾個甚至幾十個物業，這個小區不是亂了嗎？這樣不便於管理！
『玖』 開發商自己成立物業，業主怎麼才能知道它的合法性
開發商自己成立物業公司，是法律許可的。很多大型房地產公司都擁有自己的物業管理機構，比內如中海地產旗下有中容海物業，萬科地產旗下有萬科物業等等。
驗證一個物業公司是否合法，最簡單的就是查詢該公司是否具有合法手續：
1、查看物業公司的營業執照，營業執照是公司企業經營運轉的必要證照。物業公司營業執照可以通過工商部門查詢真偽。
2、查看物業公司的資質證書，物業企業開展經營活動，必須具備物業管理資質。物業資質證書可以通過房屋管理部門查詢真偽。
3、查看物業公司的資質等級是否符合管理要求。每一級物業資質等級，都有物業項目總面積的規定，可以查看該公司的資質等級是否滿足本項目的管理要求。
4、查看物業管理委託合同，物業合同是物業公司管理物業項目的唯一合法證據。只有簽訂了物業管理委託合同，物業公司才能進場實施物業管理行為。物業管理合同分兩種，前期物業管理合同，由物業公司和開發商簽署；正式物業管理合同，由物業公司和業主委員會簽署。