剛剛中央出台了控制房價上漲的政策，晚開盤並不是壞事。而且開發商捂盤這類事情很多，投訴當地沒作用，投訴中央，嗨，想開點，別自己找氣了！
❷ 坑爹~~開發商捂盤，業主怎麼辦
需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否版需要，而權且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
❸ 買房不想被開發商「套路」 收下這本秘笈！
自古以來，往往是「買的不如賣的精」，購房者在與開發商鬥智斗勇的過程中，通常都處於下風，為了能扳回
一局，建議你先看看這本「置業秘笈」，識破開發商的「套路」，並學會應對方法！
一、 一言不合就「畫大餅」
在房屋配套方面，開發商總是喜歡把「還沒有的」說成「已經有的」，尤其是教育配套。
一句「別讓你的孩子輸在起跑線上」就可以瞬間點燃家長們購房的慾望，因而成為了諸多開發商宣傳的金
句，對此，你們必須要多留意。
在買房的時候，購買的小區是否會劃入名校，這個最終都是由相關教育部門決定的，所以不要輕信開發商
的話。如果對學位有特別的要求，應盡量購買一些已經明確學校對應片區范圍的樓盤。
二、「喝茶費」藏風險
「喝茶費」是一些銷售人員和營銷中介變相牟利的渠道，有些置業者為了買到心儀的房子，咬咬牙就掏了
，但其實，這里潛藏著巨大的風險。
嚴格來說，「喝茶費」不算是正規收費，而且即使交了喝茶費，也不一定能買到房子，所以除了購房款，
不建議你們支付其他費用。
三、假折扣真牟利
「低開高走」是房地產預售時，開發商為了吸引顧客而使用的一種營銷手段。首先，他們會將樓盤以較低
價格開售，並形成銷售局面，隨後再根據施工進度和銷售情況把售價提高以達到預期銷售目的。
其實，開發商往往會以稍差的「死角房」低價開盤，將好房留在較後推高價位，讓置業者誤以為此項目迅
速升 值，從而跟風買房。這里就要建議大家，買房千萬要理智，明確需求，擺正心態，切勿跟風和貪小便宜。
四、口頭承諾無保障
購房者一旦誤信了營銷人員的口徑，就很容易造成「貨不對板」的情況發生，要知道，一些口頭說辭，一
開始看似很有說服力，但到了較後可能都是很難取證的。
因此，在簽署合同時，你要把不確定的東西寫進去，這樣在日後的糾紛中，合同才會有強大的說服力。
五、「便秘式」開盤
冒雨搶房、日空盤頻現、開盤售完等，這種現象大多是開發商為了營造銷售的氣氛，通過「捂盤惜售」、
「分批推」等種種營銷手段進一步推高銷售量與房價的表現。
因此，在買房前，你一定要判斷清楚樓盤開盤的真實情況，聽信一些權威機構所發布的消息，同時也要量
力而行，不能被開發商所製造的「假象」蒙蔽了雙眼，甚至是恐慌性入市。
（以上回答發布於2016-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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❹ 售樓處里「謊言」太多 購房者一定要沉住氣 事事冷靜對待
售樓處可以說是一個充滿「謊言」的地方，來看房的人和在這里買房的人大家常常都戴著「偽善」的面具。不會坦誠相待。相比購房者的「虛偽」，售樓員的謊言目的性則更強。作為購房者一定要識別這些謊言。
一、此房源已售
在售樓處，售樓員的逼定手段有很多。主要目的就是為了讓客戶產生緊迫感，盡快成交。比如，在洽談過程中售樓員之間互打假電話，聲稱要購買此房。又或者聲稱有其它的客戶也看好了此房源，准備交錢。再或者一套房源介紹給不同的購房者。造成熱銷的場面等等，面對這樣的情況，購房者千萬不要盲目購買，仔細斟酌。如果確定要購買，可以委託他人前去咨詢房源是否真實售出。
二、還有更好的
很多購房者都遇到過開盤時所選房源已售的情況。如果你沒有選擇其它的房源。這時售樓員總會告訴你有別人預定的房源可以「忍痛轉讓」，但是價格可能會稍貴一些。其實，所謂的轉讓不過是一種騙局而已。就是一些內部人員為了賺取差價而扣房的各人行為。更常見的就是開發商利用這種方式「捂盤」，以便將緊俏房源賣出更高價格。尤其是在開盤之初，因為開發商一般都會採取低開高走的價格策略，開盤價格相對最低，一些開發商也只會拿出較差的房源，而宣稱熱銷房源已經售完，一方面可以製造銷售火暴的假象，另一方面可以把好的房源囤積賣出更高價。面對這種情況，購房者一定要抱著堅持，堅持，再堅持的原則，就要這種戶型。同時，多看樓盤，你們這里實在沒有，我也只好換別家，若即若離的態度，是價格談判的基礎。
三、定金可退
很多購房者在猶豫不決的時候，售樓員都會提議先交少量定金，不滿意可退。美其名曰是為了防止購房者錯失購房的機會。實際上售樓人員會判斷買房者的購買意向，假如客戶購買意願很強烈，售樓員會收些錢，叫「小訂」或「誠意金」，少的可以是幾百元，多的可以是上萬元，承諾可以不再把這套房子介紹給其他購房者，讓消費者有了「歸屬感」。但是定金和訂金，雖然一字之差，卻差別很大，定金交後不能退還，而訂金是可以退還。普通購房者通常難以分辨其中差別，在定金無法拿回的情況下，跑單的幾率也少了很多。對於存心的欺騙和隱瞞，購房者事先是很難避免。在購房時，惡補房地產法律知識將是有效的自我保護手段，任何簽字的文件都需要仔細閱讀。
買房其實就是一場心理戰，開發商不遺餘力的製造熱銷的場面就是為了讓購房者有緊張感。讓你沒有時間冷靜下來思考。買房不是一件小事少則幾十萬多則上百萬，所以作為消費者一定要沉住氣保持冷靜，根據自己的節奏購房，而不是跟著開發商的節奏。
❺ 開發商捂盤怎麼叫捂盤
捂盤就是不賣開發好待賣的樓盤。一般這種的現象發生在開發商認為房價會漲，過段時間出售利潤會更大。
❻ 懷疑開發商捂盤不賣房怎麼辦
開發商捂盤銷售的結果；
開發商現在房子本來是滯銷的，但是非要漲價，造成房子不好賣的結果；
所以對前來有咨詢買房傾向的人，房產銷售人員騷擾推銷電話就會越來越多。
❼ 售樓處捂盤惜售和房價調整問題
銷售部門不太可能捂盤惜售，因為每賣出一套銷售人員都有提成啊。擔憂兩種情況，一是已經與人簽了認購書，這時因為還沒有網簽，所以網上反映不出來；二是銷售部門想先賣掉條件差點的單元，故意說剩下不多了。購房者這時只能跟銷售小姐斗心理，不過老實說她們都是身經百戰的，呵呵。
網上價格一般來說是最高限價，但也不一定，如果好賣他們也許會採取什麼辦法升價，比如兩個合同，一個是未價格（這個不超過網上價），另一個是裝修費用。
購房合同肯定要註明交樓日期和交樓條件，按政府規定，延期交樓要補償。
❽ 買房遇到開發商捂盤怎麼辦
需不需要買來房
也不一定啊，自仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。