1. 開發商和承包商之間的關系
從規范建築市場的相關法律來說，不允許施工單位墊資，必須在開工前支付預付款。不過現在專的屬建築施工市場的施工單位競爭激烈，施工方處於被動地位，為了能拿到施工項目，一般都會和開發商簽訂黑白合同，白合同拿去政府監管單位備案，黑合同約定墊資事宜（當然會以巧妙的方法避免違法嫌疑），這是一個潛規則。
至於原材料的采購，那要看施工的承包方式及協商條款的約定，一般情況是開發商采購大宗關鍵材料，或者開發商制定關鍵的材料供應商。……
2. 房地產開發商在建設過程中要簽哪些合同，即合約規劃清單，謝謝！
買新房注意事項
首先檢查開發商的「五證兩書」原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，並要抄下證件的號碼。
簽購房合同應著重審查合同的以下條款：
（一） 房屋所佔土地的使用權。如果賣方未合法取得該土地的使用權，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金。
（二） 標的及質量條款。要問明所要買的商品房位於何處何路幾號幾層，是磚混結構還是磚木結構，朝向如何？建築面積及居住面積各為多少？
（三） 價款及支付條款。合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一並列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付？若消費者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清最後的30%，這樣可以給房地產開發商設定對等的義務，減少消費者的購房風險。
（四） 違約條款。應列明一方違約時支付違約金的合理數額或違約金計算辦法。如房屋開發上在格式合同中私自定下諸如「若開發商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.001%支付違約金」的不合理條款時，消費者應對此堅決抵制，因為這是房地產開發商不想履約的一個徵兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。
（五） 房產證的辦理。合同中應約定房屋交付後，如何辦理房產證過戶手續。建議消費者盡快辦理房產證，因為房產證是房屋所有權的證明。
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3. 開發商和發展商,承建商和承包商或者總承包有什麼區別
有的是一樣的，有的是不一樣的。監理單位代表建設單位監督管理施工單位。
建設集團總承包之後，下面的甲方和乙方就是指，甲方是總包的這個單位，乙方是一些專業承包單位，他們之間是甲乙方關系。屬於專業承包的乙方對外也可以用自己的名字出現。
4. 建築工地發包商，開發商及承包商是什麼關系
發包人是指具有來工程發包源主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。 發包人有時稱發包單位、建設單位或業主、項目法人。
根據經驗，相對於小承包商來說(例如只做門窗安裝的承包)，發包人指建築單位，不是開發商。對建築單位來說，發包人指開發商（參考http://..com/question/114280930.html）
承包商：即施工單位
5. 開發商用房屋抵押工程款.承建商怎樣同開發商簽合同
按照法律規定，承包方本身擁有法定留置權，即可以在結清工程款之前留置房屋而不交付，向法院起訴要求就房屋進行拍賣的價款優先受償。如果開發商用房屋抵工程款，應當簽訂工程結算協議和房屋抵債協議，同時約定稅費負擔和過戶手續辦理日期。如果只是抵押，需要拿到房產證然後到房產局去辦理他項權利證書。
6. 開發商與供應商簽訂的合同對承包方是否有效
一、開發商抵給建築商的房子叫抵賬房，也叫頂賬房，就是抵債房，主要是指債務人無法以貨幣償還債務時，將自己的房屋作價支付給債權人，再由債權人出售的房屋。二、購買抵賬房的注意事項： 「抵賬房」對普通購房者來說絕對是個誘惑，一套「抵賬房」的價格比開發商價格少則便宜幾萬，大戶型則能更多。但消費者也應注意到，開發商拿來頂賬的房子大多是大戶型，且朝向、樓層相對較差，購房者在考慮價格因素時，還應該對房屋的質量進行綜合評價，應根據自己的實際需要進行選擇。購買「抵賬房」應注意： 1、審查開發商是否五證齊全。所謂「五證」是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用許可證、商品房銷售許可證； 2、購房者與開發商簽訂購房合同或者由開發商、材料供應商(或施工單位)、購房者三方簽訂合同。無論是三方還是兩方簽訂購房合同，都應明確出賣人是開發商，開發商應當承擔普通商品房買賣合同的相應費用，同時也有利於在出現房屋糾紛時，更充分保護購房者的權利； 3、購房者要索要正規發票。買房前應就辦理房產證相關違約責任作出明確約定。三、購房抵賬房的時候，還要避免開發商將一套房子頂給多個供應商，或者交了全款給「中間人」卻拿不到房子等情況。消費者在購買時應到房管部門查一下該頂賬房是否有備案登記，各項手續是否完備，是否被抵押過，以防上當受騙。
7. 如果分包商與業主簽訂了承包合同，那麼總承包商與分承包商還承擔連帶責任嗎謝謝。
只有在總承包管理模式下，業主才能與分包商簽訂合同，如果是總承包模式，則只能是總承包與分包簽訂合同。
在總承包管理模式下，業主將承擔相應的風險，它單獨與分包商簽訂的合同，應向總承包方通告，並由總承包管理方進行管理，如果它沒有通知總承包管理方，總承包管理方不承擔連帶責任。
8. 個人承包工程怎麼和開發商簽合同
個人沒法簽，沒有資質，誰跟你簽是要受處罰的，你要找一個有資質的單位根他簽
9. 哪些合同可以由開發商直接分包，不需通過總包方
哪些合同可以由開發商直接發包而不需通過總包方發包，首先要看開發商和總包方的合同范圍，已經包含在總包合同范圍的項目內容，必須由總包方進行發包。而不屬於總包方合同范圍的項目內容，可以由開發商發包。
開發商直接發包合同包括了總承包合同、監理合同、勘察設計合同等等。
10. 開發商與承包商的區別
開發商是老大，承包商是幫開發商打工的。如你很有錢，你出錢買地皮，出資建房。但你不懂建築.你就把建築工程交給承包商，他承包來建築。