⑴ 物業公司如退出管理需哪些手續
物業公司如退出管理需要如下管理：
涉及小區退出等問題的物業企業應當做版到以下三方面要求。權
第一、應當及時給予退出預警，即提前三個月開始交接；
第二、應當嚴格遵守退出程序，平穩交接、移交相關所有資金、物品和資料；
第三、也是最重要的一點，即物業企業退出小區前必須繼續為小區提供服務，不得擅自削減服務質量、服務內容和服務時間。
(1)物業公司撤走擴展閱讀：
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理。
（十）法律、法規規定的其他權利。
⑵ 物業公司不想幹了了想撤小區物業怎麼辦怎麼撤長期收不上物業費
不相幹了，應當與業委會協商解除合同，或者待到合同期滿，不續簽合同即可。
物業公回司沒有單方面解答除合同的權利，直接撤出，人走樓空的方式不可取，也會對你公司造成惡劣影響
長期收不上物業費，不是你家獨有，是困擾很多物業公司的難題，是行業的現狀。但，至少大環境在慢慢改善
有的是自身服務沒有做好，業主有怨言，有的是業主有」正當理由「，需要物業公司解決後繳納，有的是業主沒有」物業管理服務「意識，壓根就沒有繳費的意願。
因此物業費的收繳需要對症下葯，看人說話，綜合治理，非一日之功，一日之寒。可以借鑒業內優秀企業的先進做法。若到萬不得已，可以訴諸法律途徑。
司法系統對於物業費的收繳，還是持支持態度，地方法院可以根據相關司法解釋支持物業公司的訴求。
⑶ 物業突然撤走了 誰的責任
1、物業撤離很多原因都是收取的物業管理費無法支付起物業的日常開支。其中有很多的原因：比如，業主對物業有敵意、開發商遺留下來的問題物業沒有很好的解決、物業對拒交費用的業主不管不問等等原因而導致物業最終撤離小區的。
2、業主的問題：有部分業主將小區內公共用地佔為己用，物業處理業主依舊。業主應各種原因不繳納物業管理費的等等。
現在能做的就是
1、小區成立業主委員會 要不自製要不重新到社會上找物業來管理。不過你們小區因原物業的擅自撤離會造成後續服務的物業公司更難做。因為很多小區的資料沒有辦法交接，就造成了後續物業要通過很長得時間來摸清小區的情況。
2、請社區進入召開全體業主大會或業主代表大會來決定是選取新物業還是和原物業重新協商。
如果說的責任，業主有，物業也有。所以也沒有必要說誰對誰錯了。
因為物業是屬於公眾服務，不能因某一位業主不繳費而停止服務。所以業主們應該明白不繳納費用的業主不是傷害了物業而是傷害了其他繳納費用業主的合法權益。因由業主們多幫物業催繳。物業有足夠的費用維持才能更好的為業主服務。
當然物業要改變小區內公共用地的用途也需要事先和小區內業主告知，竟可能取得業主們的統一和諒解，物業才能和業主更好的融洽。
⑷ 小區物業 撤了 怎麼辦
出現這樣的問題，業主一定要團結起來，自己的事情如果自己不站出來處理，是專很麻煩屬的。
建議可以找居委會來處理，嚴格講起來，在沒有下一家物業管理企業接管的時候，上一家物業管理企業是不能撤走的，這和居委會和街道辦事處都有關系，如果居委會解決不了一定要及時找到街道辦事處，盡量多聯系一些鄰居一起去，才能起到快速解決的目的。
出現這樣的事情是很苦惱的，對於一個小區來說，安全是第一位的，因此，當我們有物業管理公司的時候應當謹慎行使自己的權利並履行自己的義務，物業管理企業與業主是共同體，如果不能共贏並和諧相處，最後只能兩敗俱傷。
⑸ 原物業公司撤走了，撤走以後還能再來上門收取托欠的物業費嗎
所拖欠的物業費應該有現有接管的物業公司來收取！
⑹ 物業中途撤離怎麼辦
物業中途撤離，可以由業主委員會暫時接管物業，並及時尋找新的物業公司入駐接手管理，而且可以要求退出的物業公司退回業主繳納的部分物業費。
根據《物業管理條例》第二十九條 在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：
（一）竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
（二）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
（三）物業質量保修文件和物業使用說明文件；
（四）物業管理所必需的其他資料。
物業服務企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會。
第三十六條 物業服務企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續。業主委員會應當向物業服務企業移交本條例第二十九條第一款規定的資料。
(6)物業公司撤走擴展閱讀
依據《物業管理條例》第二十一條
在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。
第二十二條
建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益。
第二十三條
建設單位應當在物業銷售前將臨時管理規約向物業買受人明示，並予以說明。物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。
⑺ 開發商撤離，物業公司撤出，業主該怎麼辦
開發商撤離以後物業公司也撤走，使小區處於無人管理狀態，怎幺辦？回首先應該在小答區推薦出幾個熱心群眾公益事業的人選成立一個業主委員會籌備小組，然後向管轄的社區匯報，請他們幫助選舉產生小區的業主委員會。有了業委會就可以代表小區招聘物業公司來管理小區。或者在業委會組織下成立一個管理小組或是自治委員會實行業主自治，自已管理自已。把小區管好，使廣大業主在優美的環境中過上幸福的生活!
⑻ 物業公司撤走了還能追收物業費嗎
1、物業公司有沒有履行雙方簽訂物業服務合同內的相關約定；2、在欠費期間有沒有形成書面催繳，有沒有在規定年限內形成訴訟。
⑼ 物業公司中途撤走一個月後來又回來了，合法嗎
撤了，當時你們就應該請業主委員會請新的物業，也可以請街道辦或房管局物業科的做指導聘其他物業
⑽ 物業公司撤走了還能追收物業費嗎
物業公司撤走了，當然還能追收物業費用了，只要小區業主拖欠物業費用的話，物業公司都可以追收物業費用，畢竟你是欠錢不還，物業公司可以採取訴訟的方式追收物業費。
催繳物業費。
按時繳納物業費是每位業主的義務，也是物業公司維持日常運營的基本保障。
催繳的技巧如下：
收費人員必須要有自信，自信一定能把錢收回來，讓自己的士氣能占上風；
做好宣傳引導工作，當遇到問題時，一定要通過積極的心態主動引導其繳費；
平時和業主建立友好關系，對於業主平時遇到的問題，要在自己的職責內盡可能快速、高效的幫助解決；
加強收費培訓工作，每天成員一起開會總結，把當日遇到的問題拿出來一起討論並制定相應的措施；
針對幾種特殊情況的催費方式
炒樓群體(未裝修未入住的空置房)
針對該類型單位業主的特點多為炒樓及財產保值增值為主，業主對於物業的關注度比較低。擬進行每月定期電話進行催繳，說服業主辦理銀行托收手續，若物業費用達到一定額度標准後統一進行律師信的派發，通過法律途徑進行催繳，費用以每戶3千元為基準。
針對一般性欠費單元
一類型為入住單位，該類型業主已經裝修完畢並且已經入住，對於該類型業主特點，擬進行加強性電話催繳及夜間上門催繳工作，在進行夜間上門催繳期間需要物業財務配合進行夜間上門收費。一類型為商鋪、別墅，該類型業主由於管理費用比較多，擬進行重點跟進處理，安排人員長期進行上門工作，在經過一定時間累計後仍然不交付的擬進行法律手段進行催繳，初步計劃從5千元為基準。
對於一些確有困難的「特殊戶」
若真正知道此戶有實際生活困難的，則可以考慮給予適當的優惠或分期付款。
以上就是如何順利的收取物業費！物業知識介紹！在生活中，有的業主不按時繳納物業費，使物業人員工作無法開展，計劃」借用大數據、高科技手段為物業公司賦能，致力於打造和諧社區，破除物業行業發展過程中遇到的瓶頸，有效提升業主滿意度，促進物業行業健康快速發展。