㈠ 房地產開發商項目部的主要問題有哪些
在我國房地產項目的管理工作當中，許多項開發商往往忽略規范的流程和步驟而私自進行，這就難免使得房地產項目的工作產生許多不足之處。其中最經常遇到的問題就是房地產企業的市場調研工作不夠充分，有部分房地產企業在成功競標拿到項目之後，為了盡快實現項目的經濟效益而忽略市場調研工作的重要性，倉促確定項目方案還有一部分房地產企業存在較為嚴重的跟風現象，市場中什麼最賺錢就開發什麼，只是單純的效仿他人的同類成果，缺乏自身的特色，在房地產市場當中也就沒有足夠的吸引力，使自己一直滯後於同類企業。
㈡ 合同蓋該開發商公司的公章，甲方名稱是開發商公司項目部的名稱，但二者關系並未出示書面證明，合同有效嗎
合同問題很大復
已注制銷的公司簽訂的合同是無效的
簽訂合同的公司名稱和協議上寫明的甲方不一致，合同也是無效的
房屋買賣合同的甲方應該是實際的房產開發公司，不能是子公司或者項目部
購房款的收款方應該是開發商的公司賬戶。不能是個人賬戶
這份合同最好重簽。這中間的風險非常大。1.簽合同的公司已經注銷，又沒有證據證明開發商和這個公司的關系，以後對方捲款跑了無法追責。2.房款的收款方明確寫了是個人賬戶，開發商可能以沒有收到購房款為由拒絕交房。
這種情況可能是開發商把項目轉包給個人開發，或者開發商將房子建成後，將房子轉包給第三人負責銷售，就出現這種實際開發商不出面，由其他人或公司負責銷售。合同是和第三人簽訂，房款也是交給第三人的情況
㈢ 完整的房地產開發商做一個項目 都有那些程序
1． 在土地部門獲取土地使用權；
2． 在 規劃部門辦理選址意見書，並在規劃部門對地塊提設計要點；（也有在獲取土地前，規劃部門已辦理的）
3． 根據設計要點，對地塊做詳細規劃方案，報規劃業務會審批，規劃審計費：2萬/公頃，3公頃以下5萬包干；
4． 規劃方案通過後，建築方案再報規劃業務會審批，然後進行施工圖設計，同時辦理用地許可證（規劃辦理）；
5． 在進行施工圖設計的同時（或之前）到計委、綜合辦、建委辦理立項、報建手續，如：定點通知單、立項批復、工程建設手冊、項目咨詢意見書等；
6． 施工圖設計完畢後（地質勘探、建築、結構、水電），報施工圖審查，其中包括防雷檢測（1.1元/m2）、綜合辦辦理項目押金1%、消防審查等；
7． 憑審查後的施工圖到規劃部門辦理規劃定點圖，同時開出各項繳費通知單，交納費用，申請規劃許可證；
包括：人防費：普通住宅30/ m2，辦公商業36/ m2，高層1800/底層面積；
城市建設大配套費：大於2萬平方的40/ m2，小於2萬平方的60/ m2；
牆改費：8/ m2
發展散裝水泥專項資金：1.5/ m2
規劃綜合技術服務費1.4 m2
白蟻防治費：2/ m2
城建押金：2%；
檔案押金：現免
市容：3‰，環衛：3/ m2
8． 辦理招投標，發中表通知，簽施工合同；（ 3.4%的勞保統籌、2%的招投標費用）；
9． 施工場地的三通一平同時進行；
10． 商品房預售許可證，辦前期產權證3/ m2，物價局核定物價1.5/ m2單戶面積測定費80/ m2
11． 稅費、營業稅5.54%
各地有差異，僅供參考
㈣ 房地產開發商包括哪些部門
每個公司的部門設置不一樣,根據公司的運作情況設置,大概分為設計內部、經營部(或者容前期部)、工程部、預算部、綜合辦公室(行政部和人事部)、財務部、客服部、物業部、項目部、總工辦、銷售部、策劃部也有一種簡單的組織機構:經營部、工程部、財務部、綜合辦
房地產開發商是指是以房地產開發經營為主體的企業,它們通過實施開發過程而獲得利潤。《房地產開發企業資質管理規定》，城市房地產開發企業應當申請核定企業資質等級並持有建築主管部門頒發的《房地產開發企業資質等級證書》。《房地產開發企業資質管理規定》中將房地產開發企業的資質劃分為五個等級，其中一、二、三、四級企業能從事城市房地產開發業務，五級企業只能在本地區從事村鎮房地產開發經營。因此，審查開發商的資格不僅要從形式上看其有關證件是否齊全，還應從實質上去審查開發商有無相應的開發資格。為慎重起見，建議購房者盡量選擇被評為一級或二級企業的房地產開發商。
㈤ 怎樣證明開發商與某項目部有聯系
說真的，，
這案子有點麻煩啊。
可能要找政府機構質詢一下。。
建議去人民信訪，咨詢一下，因為我覺得房子是大問題，還是叫政府給意見好。。
我怕現在亂指一條路會搞到你麻煩而已。。
㈥ 開發商在工程建設里是扮演什麼角色
開發商就是買了塊地然後找施工單位施工，然後找監理單位監督施工。是工程建設里的出資方，理論上只是出資，但現在開發商都有工程部，同時監督施工單位和監理單位工作，還有負責與設計、勘察和各個相關政府部門聯系，聯系銷售代理公司出售房產物業，開發商是從土地招拍掛、工程建設、交付使用全過程參與的。
以上希望對你有所幫助！
㈦ 土建實習到開發商項目部具體干什麼事情對自身有什麼要求
首先是實習。實習就是實地見習，把你學的東東用在現實中。具體乾的啥事主要看開發商怎麼安排你了，一般而言主要是讓你跟著具體負責人，看看設計圖紙，再看現場是否按照設計圖施工，發現問題及時糾偏；需要計量的時候，你幫著一塊計量；幫助一塊管理工人；幫助一塊看看現場的安全措施是不是到位，有沒有安全隱患，看看現場的進度是不是滿足工期要求啦等等。差不多就是這些。其實剛去不會安排你什麼具體的工作啦，跟著別人跑跑腿。首先人還是要勤快，別怕累，別表現的太嬌氣。其次要多留心，畢竟現實和書本課堂上的東西還是有較大差距的，但最基本的概念要明確，如各種牆（承重、剪力牆、12牆、24牆）、柱（主筋、箍筋）、水灰比等；要謙虛，多向帶你的人和周圍的人請教。祝你實習順利。
㈧ 房地產開發商項目部主要是做什麼工作的
嗯~~項來目部，顧名思義也就是指源的具體的操作該項目的部門。實際上就是工程部，由甲方現場工程師組成的部門。不過由於各家地產商管理不同，也有可能成本部與總公辦也包括在該項目部中。至於適合這個工作的性格，沒法說。但是現場的工程師必須得吃苦了，加班加點是家常便飯啊！冬天一般可以讓你休息一個月，其它節氣基本天天說上班啊。廣告策劃和它好像沒啥大的聯系，似乎跟營銷部門能掛點鉤吧，(*^__^*) 嘻嘻……
㈨ 房地產公司的項目部屬不屬於甲方或者是屬於施工方
房地產公司招聘的項目部崗位當然是屬於甲方的。一般來說，房地產公司開發一個項目，必然成立一個管理機構，該管理機構基本上在施工現場辦公，叫做項目部或項目組等等。其主要功能是代表開發商對本項目實施的一線管理。主要注重施工進度、質量、安全等等。主要配置的管理崗位有：項目經理、副經理、專業工程師（土建、安裝等等），有的還配備預算、合同人員。