㈠ 2016房價面臨暴跌
您好！
中國樓市崩盤時間表 2016年20城市房價面臨暴跌
8月底，央行再次降息降准，至此，本輪央行累計已有五次降息四次降准，對於樓市來講，業內人士普遍看好此次降准降息之後的房地產市場，大多數業內人士認為，在央行降准降息等政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情，短期內來看，樓市接下來幾個月尤其是下半年金九銀十的成交量勢必會短期反彈，金九銀十已經沒有什麼太多的懸念，今年甚至一線城市及部分二線城市再次成為樓市「大年」。
從未來市場價格預期來看，一線城市及部分二線城市的價格在「金九十銀」有可能會逐漸堅挺，尤其是對於一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化周期在15個月以下的城市，比如合肥、南京、蘇州、南昌等城市）來講，接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。
筆者不否認接下來樓市的上述變化趨勢，但是，我們不能僅僅著眼於眼下的樓市樂觀行情，「金九十銀」之後的樓市怎麼樣？2016年以後的房地產市場怎麼樣？這才是今年樓市「金九十銀」之後應該關心的話題。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，中國房地產市場環境今非昔比，如今，樓市供求基本面已經基本平衡，短期內來看，樓市仍然面臨去庫存的問題，即使有限購取消、降准降息等「救市」政策，也改變不了中國樓市「去庫存」的基本現實。今年8月底「雙降」之後，雖然市場成交量價會在「金九十銀」有所表現，會促使樓市起碼一部分城市樓市出現繁榮景象，但是，這繁榮的背後是「救市」政策不斷刺激不斷透支樓市需求的結果，這繁榮景象的背後潛伏者樓市危機。而這場危機極有可能在2016年年初爆發，屆時，樓市將陷入新一輪的大蕭條周期。具體來講，有以下六大理由：
理由之一: 樓市供求基本面已基本平衡，今年樓市基本面復甦好轉的「大年」不可持續
同策咨詢研究部結果顯示，2010年左右中國城鎮居民家庭住房戶均套數已經達到1.0套，按照國際標准，城鎮家庭戶均套數達到1.0，也就意味著中國房地產市場供求已基本平衡，樓市開始進入下半場，未來樓市增量房增速將遞減，房地產市場將逐步進入存量房時代。這對於未來房地產市場需求特徵來講，就會體現出增速較為平穩、需求更加差異化的市場特徵。
從樓市大趨勢來看，當前樓市已經進入下半場，供求基本面來看已基本平衡，市場需求已基本得到滿足，今年由於多輪「救市」政策導致樓市基本面復甦好轉的「大年」不可持續
理由之二：央行「雙降「之後，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂後將陷入大蕭條
今年 「330新政」以來，大中城市房地產市場成交量價的回升主要是過去積壓需求的集中釋放，以及由於需求的集中釋放而帶來的市場需求的透支，如果房企據此以為未來樓市一直會保持這樣的量價走勢，那其實就是對於市場的誤判，就極有可能在未來市場出現變化之時陷入被動局面。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從本輪央行「雙降」之後的市場發展趨勢來看，待本輪市場需求在第四季度集中釋放完畢之時，下一輪市場的階段性調整也就來臨了。筆者認為，央行「雙降」之後，本輪樓市量價齊升最多持續到今年第四季度末，也就是說，央行「雙降「之後，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂後將陷入大蕭條，從時間的角度來看，2016年初開始新一輪的房地產市場調整極有可能會來臨。屆時，如果企業沒有在今年下半年做到「未雨綢繆」，那麼，房企就有可能會因此陷入被動推盤的局面，企業的資金面也會因此遇到問題。
因此，在央行降准降息的政策利好「窗口期」，對於房企來講，首先應積極調整推盤節奏，把控好五次降息四次降准之後的跑量去庫存的「窗口期」，增加「金九銀十」甚至年底最後幾個月銷售業績在全年的比例，防止市場環境在第四季度末甚至2016年初出現變化而導致企業被動推盤的局面。
理由之三：美元加息預期強烈，全球資產配置方向轉向美元資產或房產，中國取消限外對國內樓市的象徵意義大於實際意義
美元加息預期強烈，從全球投資客或財富階層的資產配置方向來看，購置美元資產或增加美元資產成為他們的最優選擇，美國房地產市場更加具有投資價值。在此市場背景下，中國放開了外國人在國內購房的限制。筆者認為，放開外國人在國內購房的限制對國內樓市，對國內樓市去庫存不會起到太大作用，中國取消限外對國內樓市的象徵意義大於實際意義。原因很簡單，全球投資客或財富階層對比中美樓市的投資價值，還是會選擇投資價值較高的美國房產，不會選擇中國樓市。即使選擇中國樓市進行投資，也只是關注一線城市及極少數二線城市當中的中高端物業，難以改變樓市大趨勢。
理由之四：「地王」頻出是樓市瘋狂的體現，樓市瘋狂之後必然出現調整期，樓市將現大蕭條的周期
今年以來，北上廣深一線城市、合肥、南京、武漢等城市「地王」頻現。筆者認為，今年以來土地市場高溢價、「地王」現象確實在商品住宅市場成交量回暖的市場背景下出現，如果今年市場成交量剛剛反彈就導致開發商在土地市場瘋狂拿地，如果這樣的「地王」的拿地成為常態，那麼，市場可能很快將走向另外一個方向：瘋狂之後的市場調整期。
無論何種形式以何種方式讓土地市場出現「高溢價」、「地王」現象，筆者認為，在房地產市場仍然還在復甦的市場背景下，土地市場出現「高溢價」、「地王」不是一件好事情。土地市場「高溢價」、「地王」是魔鬼，如果當前土地市場正在醞釀2009-2010年、2013年土地市場復甦的行情，這極有可能是市場走向出現偏差，這或將導致樓市調控政策由當前的「救市」為主的時期轉為再度收緊，市場也將再度陷入低迷。
從歷史經驗來看也是如此，2009-2010年、2013年土地市場「地王」頻出瘋狂之後，2011年、2014年樓市包括土地市場陷入大蕭條。從今年土地市場表現來看，如果土地市場「地王」現象在今年下半年持續頻現，那麼，這也就意味著2016年樓市將陷入大蕭條的調整期。
理由之五：樓市「救市」政策越頻發，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會隱藏更多的市場風險
去年下半年以來，盡管大部分城市限購政策取消、「央四條」出台限貸政策也松動、330新政出台、各地方政府也在發布「救市」措施、央行已經累計五次降息四次降准，與樓市相關的各種政策層面的利好紛沓而至，但是，這這些政策的效果都是短期的，並不代表未來樓市基本面會一直持續回升，不代表未來問題會越來越少。筆者認為，樓市「救市」政策越頻發，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會隱藏更多的市場風險。
理由之六：對於大多數大中城市來講，仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面並沒有實質性改變，這是樓市基本「國情」，這也決定了未來樓市仍然會面臨階段性調整的市場壓力
事實上，從短期內來看，當前樓市仍然是調整期，市場基本面並沒有明顯改變，「去庫存」仍然為市場主旋律，這個基調並不會因為一線城市、部分二線城市成交量回升而明顯改變；對於房企來講，同樣仍然面臨較大的去庫存壓力，甚至部分房企比如浙江廣廈等房企選擇退出房地產市場；而從中長期來看，經濟基本面下滑的壓力還會導致2015-2016年期間樓市需求動力不足的問題繼續表現出來，遲早還會面臨去庫存的壓力。
望採納，謝謝
㈡ 樓市成交持續下跌 剛需買房需理性結合實際
與2015年下半年樓市的順利開局相比，「金九」開局表現與之大相徑庭，作為樓市傳統旺季，9月上旬並未呈現出應有的熱度，成交數據波動幅度較為明顯，尤其是住宅成交量持續下跌。
相關專家表示，樓市無法進入「金九銀十」熱銷節奏，在於8月有不少開發商為了避免「金九」可能出現的供應量過多而提前搶跑，購房需求也因此而提前釋放。盡管現在購房者觀望情緒加重，但開發商堅持相信房地產行情會迎來上漲勢頭，畢竟8月央行「雙降」、「限外令」松綁、二套房公積金最低首付比例下調等政策陸續出台對於開發商而言是實實在在的利好。
目前，各界人士對於樓市尤其是房價的發展可謂是眾說紛紜，無論如何，對於普通置業者尤其是剛需置業者來說，無需受其影響，關鍵還在於理性的結合自身需求去挑選合適樓盤。
第一、結合實際情況選擇
房屋是消費品，也是生活必需品，也許是你一生中相伴的產品，買房需要買個滿意，購房者應該結合自身的實際情況選擇，以免日後後悔，不要因為親戚朋友的選擇而影響到自己，朋友都買的房子不一定適合你，因為每個人的經濟條件、生活圈子、家庭結構都不一樣，總之買房是家庭的重大支出，需謹慎。
第二、警惕開發商宣傳
隨著競爭越來越激烈，營銷方式越來越多樣化，開發商真真假假的宣傳引誘，讓本就摸不清頭腦的購房者愈加困惑焦躁，如果購房者對宣傳廣告和開發商口頭承諾的東西很在乎，可以要求把這些口頭承諾寫進合同的補充協議里，並且針對違約情況在補充協議中擬定賠償條款。
第三、貨比三家才是王道
買房與買東西一樣貨比三家，這是購買常識問題。在選擇樓盤區域時，要了解方便與熱鬧的區別，方便是離塵不離城，出行方便、配套齊全、生活便捷，但並不是需要熱鬧繁華，你買的不是嘈雜、喧嘩，一定要保證小區的小區的公共設施齊全、公共景觀綠化優美，這樣才能保證生活舒適。
第四、選擇好的物業管理
在選擇物業管理時，要看該物管有沒有專業的團隊，有無完善的設施、健全的內部管理。保障安全、常規服務是物管的基本職責，並且好的物管能與業主達到共建和諧的社區環境，改變鄰里關系為業主提供交流平台，減少日常生活的瑣碎之事。
（以上回答發布於2015-09-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈢ 重慶市的房地產公司有哪些
重慶市的房地產公司非常多，下面列舉5個：
1、重慶興茂集團
重慶市興茂產業發展（集團）有限公司是一家擁有國家一級資質的房地產開發公司、國家一級資質的建築施工公司、國家一級資質的物業管理公司等12家全資子公司的大型現代化集團企業。
興茂集團自1999年創建以來，立足重慶，面向全國，在重慶、湖北、湖南、安徽等省市進行綜合開發，經過十幾年的持續、穩定發展，已成長為中國房地產行業的傑出代表。自主打造了旅遊景區、商業地產、高端住宅、五星級酒店等系列產品。
2、重慶市地產集團
重慶市地產集團於2003 年2月28日正式掛牌成立，為重慶市政府直屬事業單位，是為加強土地市場管理，服務城市建設而設立的專業土地儲備整治機構。集團注冊資本金50億元人民幣，現有員工770餘人，內設11個部室，下屬8個全資子公司，1個分公司，6個合資公司，1個託管公司。
集團成立以來，認真貫徹落實科學發展觀，圍繞用好用活土地資源，著力創新土地運作模式和投融資模式，發揮了「土地儲備主渠道、土地市場調節器、城市建設生力軍」的功能作用，對重慶經濟社會發展作出了積極貢獻。
3、重慶華宇物業（集團）有限公司
重慶華宇物業（集團）有限公司（以下簡稱華宇集團），成立於1995年，以房地產開發為主，集投資發展、不動產經營、建築安裝、物業服務、裝飾裝修、設備租賃等於一體的大型企業集團。
多年來，華宇集團多次榮獲中國房地產品牌企業、中國房地產誠信企業、中國重合同守信用企業、中國優秀誠信企業、中國建設銀行AAA級信用企業、中華慈善突出貢獻企業、中國民營企業500強、中國服務業500強；
中國民營企業納稅100強、全國用戶滿意單位、重慶市納稅五十強、重慶誠信五十佳企業、重慶慈善突出貢獻企業、重慶市為國建功立業功勛企業等稱號。連續七屆蟬聯重慶房地產開發企業50強前三甲，其中兩屆位居榜首。
4、重慶名豪集團
重慶名豪實業集團成立於1993年，為促進公司管理更加正規和規范，於2004年成功改制為股份有限公司。集團是集房地產、酒店、百貨、物業管理等產業於一體的綜合性集團公司，總資產近20億元，員工近3000名。
5、重慶斌鑫集團有限公司
重慶斌鑫集團有限公司於1996年04月15日成立。公司經營范圍包括：房地產開發(按資質等級證書核定項目承接業務)，房地產項目投資咨詢,銷售化工產品、建築材料、裝飾材料（不含化學危險品）；
商品房、五金、交電、金屬材料(不含稀貴金屬)、橡膠製品、針紡織品、工藝美術品(不含黃金飾品)、通訊設備(不含無線電發射及地面衛星接收設備)、汽車配件、摩托車配件、農副土特產品（不含糧油），房地產中介服務等。
㈣ 紹興上虞金久物業管理有限公司怎麼樣
紹興上虞金久物業管理有限公司是2017-05-22在浙江省紹興市上虞區注冊成立的有限責任公版司(自然人投資或權控股)，注冊地址位於浙江省紹興市上虞區百官街道文化新村12幢302室。
紹興上虞金久物業管理有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91330604MA29C1RW0J，企業法人葉中壽，目前企業處於開業狀態。
紹興上虞金久物業管理有限公司，本省范圍內，當前企業的注冊資本屬於一般。
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㈤ 福建省龍岩市閩大物業管理有限公司怎麼樣
福建省龍岩市閩大物業管理有限公司是2017-09-12在福建省龍岩市注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位於福建省龍岩市新羅區東肖鎮龍騰南路68號龍騰星城16號樓103室。
福建省龍岩市閩大物業管理有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91350800MA2YK2NJ8C，企業法人李金九，目前企業處於開業狀態。
福建省龍岩市閩大物業管理有限公司，本省范圍內，當前企業的注冊資本屬於一般。
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㈥ 江寧金九匯大廈是干什麼的
江寧金九匯大廈是一個綜合性商貿樓盤項目，金九大廈地理位置優越，位於九華示範區核心區，四面臨街。學校、超市、賣場，商場俱全。建築外觀優美，塔樓錯落有致，座北朝南，直線型布局，連接兩大商圈。
江寧金九匯大廈南向的新都匯是個綜合型商業群，北邊的九華世紀城有8萬平米湘潭唯一一家全國連鎖家居超市紅星美凱龍。塔樓戶型設計人性而科學，有約90平米和130平米的經濟適用型和宜居型，精緻實用且不失時尚。
(6)金九物業擴展閱讀：
江寧金九匯大廈詳細信息：
參考價格： 3400 元/㎡ (均價)。
所在區域：九華經濟開發區。
物業類別：住宅。
樓盤地址：湘潭市九華經濟開發區（九華管委會南端）。
主力戶型：二房、三房。
裝修狀況：毛坯。
建築類別：高層。
房屋屬性：商品房。
建築結構：框架。
開 發 商：湘潭市多倫房地產開發有限公司九華分公司。
經過項目公交路線： 28、29、126路。