❶ 開發商是什麼
開發商，就是具有房地產開發資格的企業，一般叫房地產開發公司。開發商通過購買土地，規劃建設，再把房屋銷售給購房者，這個過程就叫房地產開發。開發商通過銷售與開發投入的差價視線商業利潤。
建築老闆只是負責房屋修建的企業，是開發銷售的環節之一。除此之外要有規劃設計、銷售和物業管理等。
❷ 開發商是干什麼的
開發商是一個名詞.是某個項目的第一承擔人。包括很多種類:房地產開發商、軟體開發商、游戲開發商等某品牌的開發商,但無特殊說明一般指房地產開發商.
開發商這個名詞屢屢撞擊公眾視野——因其既承載著城市建設的光環與榮耀，又備受大眾對其財富價值觀的質疑性解讀。而一個有責任、有誠信、有思想的開發商必須面對時代、面對社會、面對公眾作出自己的價值判斷和行動回應。
現在針對樓盤涉及到的開發商的比較多。我們也常寫成kfs. 就房地產開發商來說： 房地產開發一般指房地產開發企業（即開發商），以贏利為目的投資開發房地產項目，從立項、規劃、土地出讓或轉讓、拆遷、建設、到銷售等一系列經營行為。我國《城市房地產管理法》第2條對房地產開發下的定義是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎建設，房屋建設的行為。房地產開發項目有住宅、別墅、商鋪、寫字樓等等、現市場上提到的所謂商住兩用的物業其實是指開發商以住宅為目的進行立項，但在設計以及建設階段將其建設成為可作為寫字樓出售的一種類型的物業。房地產開發流程主要包括以下幾個程序：
1、 前期的准備
前期准備工作主要包括由計委對房地產項目進行立項審批，規委對項目進行規劃審批，進行設計施工，土地出讓或轉讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設的一系列許可證和取得項目建設用地的國有土地使用權。我們所說的五證中的《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《建設工程規劃許可證》都是在這個階段取得的。而《國有土地使用權證》由於開發商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。在房地產開發中，土地的取得是最重要的。現階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地無償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由於未向國家交納土地出讓金，不允許作開發利用。一般都是劃撥給國家機關、學校等單位使用。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權的方式。目前的房地產開發除經濟適用房外，都屬於這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進行開發，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉為出讓土地。出讓的土地由於其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分為：居住用地70年，工業用地50年，商業用地40年等。
2、 建築施工階段
建築施工階段是開發商委託建築公司進行項目建設的階段。該階段是房地產開發的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實現贏利，開發商通常在建築階段採用項目預售的方式對物業進行銷售。
3、 銷售階段
銷售階段是開發商出售商品房，回收資金實現贏利的階段。一個項目銷售的成敗決定著開發商的根本利益。銷售分為預售和現房銷售兩個階段，預售即通常所說的期房銷售，是指開發商在建設工程竣工之前進行銷售，現房銷售即開發商在取得《竣工證》或竣工驗收合格文件後進行銷售。由於預售可以提前回收資金，目前開發商大多採用此種銷售方式。
預售條件：
《城市商品房預售管理辦法》第五條規定：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程 建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條 規定：商品房預售實行許可證制度。開發經營企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
❸ 開發商,甲方,乙方分別是什麼
開發商，現特指房地產開發商。就是從事土地開發、房屋開發的企業。
甲方、乙方的稱呼最早用於工程發承包關系中。甲方，即發出邀請的一方；乙方，是受邀方。
房屋買賣中，賣方是發邀的，所以是甲方，買方是乙方。
❹ 開發商和房地產的分別是什麼
房地產開發是以房地產開發經營為主體的企業,它們通過實施開發過程而獲得利潤版。它主要是買權空地，然後開發住宅，商住等用途的房地。
房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、
教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移
動性，在經濟學上又被稱為不動產。
房地產公司主要是賣房子靠從開發商和用戶直接的差價盈利。
❺ 佳兆是什麼意思
吉兆，好的朕兆。 唐 李商隱 《赴職梓潼留別畏之員外同年》詩:「佳兆聯翩遇鳳凰，雕文羽帳紫金牀。」 明 劉若愚 《酌中志·內府職掌紀略》:「撫今思昔，亦莫之為而為，良非佳兆雲。」
❻ 佳兆業廣場這個樓盤怎麼樣呢
該項目位於光華大道一段非物質文化遺產博覽園旁，項目佔地約6萬平米，專建築面積17萬平米屬。
戶型4.9m可自由設計 空間利用率高
交通方面來說
該項目距離4號線非遺博覽園站300米左右，該項目距離4號線非遺博覽園站200米左右，距離繞城高速1.1km左右，距離成溫邛高速2.2km左右的距離。
自駕交通方面：行駛至光華大道二段非物質文化遺產博覽園，繼續行駛20米即到項目無論是自駕還是軌道交通都非常方便。
周邊配套來說
配套：項目形成餐飲、購物、、酒店、百貨、影院等多元化商業體系。
大開發商：該項目是由佳兆業開發商打造的「廣場」系列產品，並且物業也是佳兆業本身，所以質量有保障。
周邊教育資源豐富，人文氣息濃厚。
項目位置有點偏遠，位於4環外。
❼ 開發商十大痛點是什麼
人生十大痛苦
1：愛人結婚了。不是跟自己最愛的人結婚 2：愛上一個人，可惜他的性別跟你相同。
3：找到最愛的人，卻無法相處。原來相愛並非最難，相處才是最大的挑戰。
4：找到喜歡的人，卻已太遲。他已娶，她已嫁，或者他身邊已有人。多麼相愛，已是遲來的春天。
5：碰見令你心動的男生，可惜他的年紀已足以做你的爺爺
6：你正在猶豫不決，是否應向他提出分手，誰知他捷足先登，先向你提出分手。他永遠不會知道，是你首先想到不要他！即使你告訴他，他只會冷笑，認為你是死要面子罷了。
7：他離開你，但選了一個條件比你差很多的女生。輸給不及自己的女生，怎能不傷心？他這個選擇實在令你面子過不去。 8：他離開你，選了一個條件比你高出很多的女生。寧願他選一個條件比你差的女生好了！
9：你忍痛跟他分手，以為他會傷心很久，並且不容易找到一個愛他的女生。可是，不久之後，他卻興高采烈地告訴你，他找到新女朋友了，而且非常快樂。而你，卻還未有新歡
10：你可以為自己深愛的人去死，可他卻不想為你多流一滴淚
❽ 佳兆業地產開發的樓盤怎樣
開發是樓盤挺不錯的，在深圳也算是知名企業，在布吉（社區網論壇商鋪）開發了幾個樓盤都是挺不錯的，在布吉來說都是屬於樓王單位， 桂芳園，可園，龍崗大道1號，佳兆業科技廣場，佳兆業城市廣場，佳兆業假日廣場。
❾ 佳兆業業八號為什麼開發商不是佳兆業地產而是鼎誠達開發商
國家政策：開發商在當地開發項目，必須在當地注冊公司。（和稅費有關）同時，一塊土地拍到手以後，2年內必須開發，否則國家收回，但是可以交易。所謂開發商為了土地不被收回，會在當地注冊多個公司以便互相買賣。正常。