我要先了解，你買這房子的時候是否是在開發商處購買的，如果說你是從開發商出購買的話，你應該在買房的時候跟售樓小姐說你這邊是需要貸款的，開發商那邊就會貸款跟房子一起幫你辦完的。。。如果說你的房子不是從開發商處購買的，而是從別人手上購買的話，是要有房產證才可以辦理貸款的。跟開發商沒有關系。除非是沒有房產證的房子，有些地方時可以辦理轉按揭項目的，這樣的情況下才需要開發商開局一個按揭合同。但是大多的地方，沒有房產證的房子是辦不了貸款的 提問人的追問 2010-11-08 17:55 我是從開發商那購買的。，已經供房1年多了。現在才開始辦理房產證。 回答人的補充 2010-11-08 17:58 這樣的話你要做的也就只能做消費貸款了，但是要貸款的話要滿足2個條件，一個是房子五任何欠款，而是必須要有房產證。你滿足了這兩個條件的話，不需要開發商，你可以自己去銀行咨詢辦理，如果你怕麻煩的話，可以給中介點錢，要他們幫你辦理。。。。但是按你說的，你的房子應該是還有貸款的，而且房產證都還沒下來，銀行是不會給你辦理消費抵押貸款的。 提問人的追問 2010-11-08 18:03 那就是要開發商代理咯？我需不需要把一切的手續還有購房合同都交給開發商呢 ？
⑵ 貸款買房的可以自己去辦房產證嗎
貸款的房子可以辦理房產證，貸款的房子一般是採用抵押按揭的方式，房產證一般直接給貸款人，而是放在了不動產管理中心或者房管局之類的地方。
⑶ 按揭買房的房產證一定要開發商辦理嗎自己不能辦嗎
一、按揭買房的房產證不是一定要開發商辦理的，但是購房者自己去辦理房產證的話是需要開發商前期把開發公司應提供的材料及開發公司需要做的義務完成後，購房者才可以自己辦理房產證的。
二、辦理房屋產權證書的大致步驟為：
首先，開發商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如國有土地使用權證、規劃用地許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、預銷售許可證等。
第二，根據上述資料，由測繪部門進行實地測繪並繪制圖。
第三，根據實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶。
第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核後裝訂齊備的檔案並擬定、發證。
從這個過程看，要把房產證如期地辦理出來，開發商起主要作用。由於辦理房屋產權證所需要的許多有關的證明文件均需要開發商提供，而且如果開發商欠缺該類文件沒能辦理初始登記的話，買受人的房屋產權證根本無法辦理，因此，《城市房地產開發經營管理條例》規定了「房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。」從而明確了開發商對買受人申請辦理產權證負有的協助義務。《商品房銷售管理辦法》第三十四條進一步明確了該項協助義務，規定房地產開發企業「應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪結果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記」，並且「應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。」
三、開發商承擔辦證的具體義務有：
1.辦備移轉登記前應由開發商先行取得的文件，如測繪、權屬登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發商向權屬登記機構提供立項批文、土地使用權證、測繪資料等證明文件，在此過程中開發商可要求買受人配合提供相應材料。
2.在開發商完成初始登記後買受人可自行申辦產權，其間需開發商提供相應材料(如單元測繪圖紙等)的，開發商負有相應協辦義務。
3.依房管部門要求或合同約定，協助購房人遞交辦證資料、代繳稅費;
4.為實現登記辦證，應當由開發商配合或履行的其他事項以及合同約定的應由開發商承擔的其他辦證義務。
開發商負有的辦證義務主要分兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務;二是買受人申辦產權時其所承擔的協辦義務。
當開發商將辦理房屋權屬證書的各項規定資料備齊交給權屬登記部門進行初始登記，並取得房屋權屬登記部門的收件單，應視為開發商已完成初始登記辦證義務。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內申辦產權，開發商即完成其辦證義務。
⑷ 按揭買房辦理房產證的流程是怎樣的
房產抵押要求:
我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物回。
【溫馨提示】必答須滿足以下條件哦:
① 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；
③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；
④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
⑸ 按揭買房後房產證什麼時候辦按揭後程序是什麼
一手房：房產證辦理主要咨詢房產公司。一般在交付前後。房管所做出房產證
房產公司辦內理抵押後再容領走
交付時同時交給你二手房：在你過戶後就直接在做了。做好後中介留底
等你按揭審批通過後
在一起到房管所辦理抵押
中介領走
按揭放款後
在中介公司
買方
賣方
一起交房交錢領證
⑹ 按揭買房房產證是不是需要開發商代理辦
我要先了解，你買這房子的時候是否是在開發商處購買的，如果說你是從開發商出購買的話，你應該在買房的時候跟售樓小姐說你這邊是需要貸款的，開發商那邊就會貸款跟房子一起幫你辦完的。。。如果說你的房子不是從開發商處購買的，而是從別人手上購買的話，是要有房產證才可以辦理貸款的。跟開發商沒有關系。除非是沒有房產證的房子，有些地方時可以辦理轉按揭項目的，這樣的情況下才需要開發商開局一個按揭合同。但是大多的地方，沒有房產證的房子是辦不了貸款的