第一：首先住宅物業的性質是是用來居住，也就是我們通常說的住版宅小區、別墅等；區別權於其他辦公的的寫字樓、商業物業和醫院等；
第二：住宅物業的土地使用權年限最長，是70年（也就是大家經常聽到的70年大產權），區別於，商業的土地使用年限通常是40年，學校、醫院等是劃撥的土地；
第三：除了從性質是居住；住宅物業有70年的土地使用權來區別住宅物業；還有一個更為確定的辦法，就是查看住宅物業的建設用地規劃許可證等，國家政府通過並頒布的證件；有的會表明土地的用途或規劃建築是什麼性質。
② 商業樓宇比較好的物業都有什麼
金融街物業涉及的大多為商業樓宇，管理相對來說比較成熟。
③ 試述高屋樓宇物業管理的內容有哪些
其實高屋不高屋跟物業服務的內容關系真的不是很大。物業服務內容包括：公共區域的清潔、安全、消防、維修。
④ 住宅小區物業和小區物業區別
物業管理按照管理對象分類可分為住宅、商業、寫字樓、酒店、公寓。小區和住宅小區是包含與被包含的關系，小區內必須包含住宅，也可以包含其他物業對象，住宅小區嚴格講僅包含住宅，也可以包含部分商業（比如門面房、公寓等），但主要對象是住宅。
⑤ 商業物業和住宅物業的區別是什麼
服務不同，功能不同。
⑥ 什麼是獨棟樓宇物業是不進樓內的
首先應該檢查單元門的對講出現的問題，是主機的問題還是線路的問題或者業主家裡對講的問題，然後根據維修費用的多少決定使用物業費支出維修還是動用公共維修資金支出維修。
如果是被人破壞，應由責任人承擔維修。
⑦ 物業軟體里的樓宇信息該怎麼填
樓宇信息主要包括：小區名稱、樓號、樓層、戶號等，也有涉及到業主信息的，當然這也要看物業公司需要怎麼樣的數據統計，畢竟物業軟體還是服務於物業公司的。
⑧ 商業物業和住宅物業的區別是什麼
商業物業來與住宅物業的自區別有以下幾點：
1、服務對象不同
住宅物業的服務對象大多數是業主，即物業的所有權人；商業物業的服務對象主要是租戶。服務對象不同，就決定了需求不一樣，核心也會不同。
2、服務的時間段不同
住宅物業基本是24小時服務，而商業物業是根據租戶的上班時間決定。住宅物業和商業物業的特點不同，管理的側核心也不同。
3、居住屬性不同
商業物業有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。這類物業的購買者大都是以投資為目的，靠物業出租經營的收入來回收投資並賺取收益，也有一部分是為了自用。
住宅物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建築，包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，當然也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。這類物業的購買者大都是以滿足自用為目的，也有作為置業投資，出租給消費者使用的。
⑨ 住宅物業和商業物業管理有哪些不同側重點是什麼
一、區別
1、服務對象不同
住宅物業的服務對象大多數是業主，即物業的所有權人。商業物業的服務對象主要是租戶。服務對象不同，就決定了需求不一樣，重點也會不同。
2、服務的時間段不同
住宅物業基本是24小時服務，而商業物業是根據租戶的上班時間決定。
3、特點不同
住宅物業一般只有些不同的業務服務范圍，比如衛生和一些車庫，用地費用，而商業物業會有一些一樣的功能，商業物業就像賓館一樣，一般都有公寓的性質。
二、各自的側重點
1、住宅小區的物業管理側重點
寫字樓物業的地理位置好，一般多位於城市中心和交通便利的繁華地段，物業管理的車輛指揮管理工作量大。物業檔次高，整體形象好，業主、非業主使用人對物業管理的要求也較高。物業的機電設備設施多，技術含量高，除正常的供配電、給排水、電梯、消防系統外，還有中央空調、樓宇設備自動化控制系統、樓宇辦公自動化系統、樓宇智能化管理系統等。
2、商業物業管理側重點
商場的進出人員無法控制，人員成分復雜，安全、消防管理工作量大。使用人如採用攤位經營、獨立櫃台經營，則較分散和獨立，統一管理難，欠費、逃費現象時有發生。購物糾紛和矛盾多，物業管理人員又無權處理，公共秩序維護難度大。
⑩ 南京市樓宇物業管理系統哪個好
那肯定是物管王了，專業樓宇物業管理軟體，圖形化設計，操作簡單易上手，免費升級更新；
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