① 對於開發商房屋還沒驗收合格就交房的做法有違法嗎
違法。
根據《中華人民共和國建築法》規定：
第五十九條：建築施工企業必須按照工程設計要求、施工技術標准和合同的約定，對建築材料、建築構配件和設備進行檢驗，不合格的不得使用。
第六十一條：交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。
建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
(1)開發商沒有驗收就交房擴展閱讀：
開發商房屋還沒驗收合格就交房的做法應承擔的責任：
根據《建設工程質量管理條例》規定：
第五十八條：違反本條例規定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；
（一）未組織竣工驗收，擅自交付使用的；
（二）驗收不合格，擅自交付使用的；
（三）對不合格的建設工程按照合格工程驗收的。
第五十九條：違反本條例規定，建設工程竣工驗收後，建設單位未向建設行政主管部門或者其他有關部門移交建設項目檔案的，責令改正，處1萬元以上10萬元以下的罰款。
② 開發商沒有取得綜合驗收備案證明可以交房嗎
單位工程，實際就是一棟樓或者是樓的幾個單元（比如樓的單元間由施工縫分隔）的竣工驗收證明，只是證明本單位工程經過了竣工驗收（當然是不是你所購的樓還不好說），竣工驗收備案表等是整個工程的驗收，比如小區的市政、配套設施如水、暖、電，綠化，車庫，道理等。沒有竣工驗收備案表，說明這個工程還要一些不完善及不符合要求的地方。這時候你買的房子，即使你住進去，那也算「期房」，而不是「現房」。至於這是否符合交房條件，沒有明確的規定，要看你們購房合同的約定。
另外，在沒有獲取竣工備案表之前，你肯定拿不到房產證的，這個你一定看合同里關於房產證的有關規定，要有明確的延期賠償說明。
③ 房屋沒有通過竣工驗收就通知交房，這個通知有法律效力么
沒有竣工驗收備案表，你有權拒絕收房，而且因為這個開發商延遲交房，是要履行違約責任的。因為是開發商的原因為沒有收房。
④ 開發商在沒有驗收合格證明的情況下違法交房，怎麼辦
可以向法院起訴。
根據《建築法》
第六十一條交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。
建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
《建設工程質量管理條例》
第五十八條 違反本條例規定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款;造成損失的，依法承擔賠償責任:
（一）未組織竣工驗收，擅自交付使用的;
（二）驗收不合格，擅自交付使用的;
（三）對不合格的建設工程按照合格工程驗收的。
(4)開發商沒有驗收就交房擴展閱讀
下列情況下業主可以拒絕交房
（1）房屋沒有達到合同約定的交房條件
約定條件是指消費者與開發企業在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強調交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當事人的約定。
根據《合同法》規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。
例如，雙方約定收房時要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發商交付的是毛坯房，購房者當然有權拒絕收房並要求開發商承擔違約責任。
（2）達不到法律規定的交付使用條件
我國法律規定，工程質量監督、規劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等「兩書一表」的樓房，購房者可以選擇拒收房屋，相關違約賠償責任應由開發企業承擔。
⑤ 我們小區消防沒有驗收就交房算不算違規
不可以。消防驗收是綜合驗收中重要的一環。
沒有通過驗收的話，房產證是無法辦理的。
而且交房時，開發商需提供兩書——商品房質量保證書、商品房使用說明書
如果沒有這些東西交房的話，開發商屬於違規交房。
你有權利拒絕在交房交接單上簽字。
可以採取，聯合業主，和開發公司進行協商解決，
實在不行，進入司法程序.
不具備交房條件的。
1、一般情況下，《商品房買賣合同》均明確約定房屋交付使用的條件為「商品房經竣工驗收合格」。
2、實踐中，人們對竣工驗收合格包括經設計、施工、監理、建設單位驗收合格不持異議，但對是否還應包括消防等專項驗收合格，開發商與業主往往存在截然不同的意見。
3、業主與開發商簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思的表示，內容不違反法律、行政法規的強制性規定，應當具有法律效力，雙方當事人必須嚴格依照合同享有權利、承擔義務。
4、對於該合同中所約定的「商品房經竣工驗收合格」應如何界定，可結合相關法律規定來理解。
5、我國消防法第十條第三款規定：「按照國家工程建築消防技術標准進行消防設計的建築工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收；未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用。」
6、可見，消防驗收合格也是建築工程驗收合格的一項內容。
7、同時，結合合同法第四十一條關於「對格式條款的理解發生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。
8、對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利於提供格式條款一方的解釋」的規定，可以認定《商品房買賣合同》關於「該商品房經驗收合格」應當包括經消防驗收合格的含義。
9、業主根據合同約定有權拒絕接收未經消防驗收合格的商品房，而開發商則應按合同約定全面履行自己的義務。
⑥ 房子沒有驗收開發商能交房嗎
嚴格意義上講房子在沒有通過竣工驗收合格前開發商是不能交付使用的，需要經過分批驗收或綜合驗收合格後才可以交付使用的，具體是按照哪一個標准來執行，可以參考購房合同里的約定。裡面有相關的交房約定的！
⑦ 開發商在沒有驗房合格證的情況下交房怎麼辦
啄木鳥驗房公司溫馨提醒：
收樓前要了解哪些費用必須交，哪些可以不交；收樓時要版仔細查看收樓文件，權堅持「先驗房，再簽收鑰匙」。
收樓時注意收樓文件（兩書一表），如不具備指定收樓文件，業主可以拒絕收樓。
⑧ 沒有竣工驗收的房子可以交付使用嗎
對於業主來說，在最後驗房收房時需要注意，沒有竣工驗房的房子是不可以進行交房的，是不符合交房標準的，一旦出現質量問題是沒有保障的。
不可以。沒有竣工驗收備案表是不能交房的，這個執行的也相對算是嚴格。但是有的開發商倚仗自己簽約時的優勢地位，會把交房條件削減為五方驗收或者四方驗收，因為施工方、監理方在對付業主的時候，和開發商的立場基本一致，所以他們自家人一人蓋個章是分分鍾的事情。
買房的時候，簽字交錢之前，因為這個條款就在合同里，一眼就應該看到交房條件沒有竣工驗收備案表和兩書。遇到這種從一開始就沒打算竣工驗收的開發商，最好別買他的房子。
當開發商沒有達成條件就強行交房的時候，絕大多數情況下，你拒收，都是合理合法，符合合同約定的。開發商違約，逾期交房，要支付你違約金。
相反，如果業主急著收房，入住，就視為業主用事實行為接受了開發商不具備合同約定條件就交房，你不能再向開發商主張你入住後逾期交房的違約金。
交房驗收標準是什麼
1、法定的交房條件。法定的交房條件是指按照法律、法規、地方性法規的規定應具備的交房條件，即該商品房應獲得單體工程質量驗收合格文件以及規劃、消防、人防、燃氣管道、電梯等專項驗收合格文件，最後應獲得竣工驗收備案證明。
2、約定的交房條件。即買賣雙方在購房合同中約定的交房條件，比如是毛坯交房還是精裝修交房、是進口的電梯還是國產的電梯、小區有哪些配套設施等等。對於商品房不具備交房條件的，購房人可以追究開發商的違約責任。
3、建築質量。購房人入住時最關心的也許就是質量問題了，由於目前市場上的商品房分毛坯房和精裝修房，對於毛坯房而言，質量問題主要體現在牆內側的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個方面。
⑨ 商品房沒有經過總和驗收合格就交付使用，現在出現質量問題，現在該怎麼辦
沒有經過驗收就交付使用的話，建議你去找開放商或者物管處去說一下，他們會幫你負責到底