❶ 買房找了開發商優惠了價格對售樓人員有影響嗎
商品房的價格可謂是一路飆升，在這樣的大環境下，現在一套房子幾乎接近回百萬。在買房的時候答，要考慮的因素有很多，一套房子至少要住幾十年。因此在買房的時候，首先是了解有關房產的知識；其次自己要有主見，否則很容易被售樓人員忽悠。下面是一位資深的售樓小姐透露的買房注意細節。
買房除了要考慮價格、地段、公共設施以外，房子的樓層也是很重要的，買錯以後，就只能後悔了。下面是售樓小姐透露的買房細節，低層的房子建議還是不要選，看看給出的理由。
1、隱私性差
低層的房子，即使在白天也要拉上窗簾，否則會泄露自己的隱私，久而久之，會讓人感到很壓抑，很不方便的。
2、噪音污染嚴重
低層的房子噪音污染是很嚴重的，不管在白天還是晚上都是一樣，在這樣的環境下面，還指望能休息好嗎？
3、潮濕
低層的房子由於離地面很近，尤其是在陰雨天的時候，房子裡面很潮濕，時間久了，家裡的牆面會脫落。
4、蚊蟲多
低層的房子離得小區的綠化帶很近，夏天的時候又避免不了蚊蟲的侵襲。
綜上所述：在買房子的時候，這些因素都要考慮周全，否則只會讓自己後悔莫及！
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❷ 我要買房，為什麼開發商要求一次性付款才優惠，一次性付款和按揭對開發商有何區別
區別在於：
1、資金的時間效應。一次性付款時，資金是在一個時間到位的，而貸款則需要版經過銀行的審批、放貸權流程，在1-2周的時間內到位。
2、開發商風險不同。一次性付款時，開發商無任何風險，貸款時，開發商作為你貸款的擔保人，具有在你不償還貸款時資金回收房屋的責任，所以承擔了風險。
3、銷售條件不同，一次性付款因為不需要銀行審批，所以開發商可以在沒拿到銷售許可前，和你簽合同，收錢，等有了銷售許可再做合同備案。而貸款是不可以的。
❸ 省錢小妙招：買房時怎麼和開發商砍價
購置房產是人生中的大事之一，現如今房價越來越高。在房屋的交易中，玩的都是套路，都是一場心理的博弈，我們只有熟悉了賣房的套路，機智的進行「砍價」，才能不被置業顧問所套路，下邊就跟隨小編一起來了解一下怎麼和開發商進行砍價更大化自己的利益。
一、開盤前提前進行認購
樓盤在開盤前都是需要經過一個儲客的過程，這個時候就有拿到折扣的機會了。通常來講，此時開發商雖然還沒有最終確定出售價格，但是由於對市場反映沒有準確的認知，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣。
二、多人組團一起購買
現如今隨著生活的快速發展，團購已經成為我們拿到折扣的好方法了，找幾個認識的人一起組團買房，或者是直接報一個團購房的活動，這樣的話就可以拿到比市場價要優惠一些的價格了，畢竟沒有哪個售樓人員都希望多些人來購買樓盤的房子。
三、買尾盤房、特價房
如果平時注意觀察的話，大家就能發現開發商經常會做一些優惠活動，而且還是階段性的。一般在節假日時間、開盤時間和銷售淡季等這些階段，都會有折扣活動的，或者是會推出特價房的。另外，開發商在清尾盤階段也常常會有優惠價。
很多人對尾盤房都有誤解，認為一定就是不好的房子，其實不是的。當商品住宅的銷售量達到80％以後，開發商已經從樓盤獲利了，因此一般就會進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠，而且也比較容易議價。
四、找業主介紹
買樓砍價要折扣可以找老業主進行介紹，這也是一條可行之道。
目前許多樓盤在賣樓的時候，都有推出老業主介紹額外折扣、並免除買家跟介紹人一定年限物業管理費或者是贈送其他形式大禮包等優惠活動。盡管節省的數額對於總價來說其實並不算多，但是這對於買家和介紹人而言，都是實實在在的好處，而且對於老業主和買房人都是互利共贏的。
六、全款支付
買房選擇一次性付款的話，是可以和開發商討價還價的，其中折扣空間一般會控制在存貸款利率差之內。一般來說可以從銷售人員那裡得到2％－5％左右的房價款優惠。全款支付的話就需要購房者又十分充足的資金了，如果購房預算不夠的話，只能通過以上的辦法來跟開發商討價還價了。
綜上所述，跟開發商要折扣的機會實屬不多，而且往往是機不可失，時不再來。因此一定要准確的把握好時機。最後希望小編總結的這些信息能夠為您帶去幫助。
❹ 全款買房開發商會優惠嗎
全款買房能不能優惠需要你跟開發商銷售部的工作人員溝通，一般開發商多少都會優惠點，除非是路段好，各種設施齊全的小區房屋，開發商可能不會優惠，因為房子不愁賣。
❺ 一般新買套房子，開發商最多給多少的優惠
9.2%是一般最大的折扣了〔除了關系戶外〕，很多因素會影響開發商做出是否打折的決定〔比如同一個盤有的不好賣的可能打折或折扣更多點〕，如果是團購的話也打折扣〔9.5％左右〕
❻ 如何跟開發商爭取最大優惠折扣
目前杭州市場是一個賣方市場，也是一個開發商喜聞樂見的市場，這種情況是比較版難以向開發商額外的折扣權優惠的。但是如果對於某個項目確實比較看好，要想爭取額外的折扣也並非不可能。開發商最大的目的是希望能夠快速回收開發資金從而保證資金鏈不會出現問題，如果可以做到全款的話對於開發商來說可能會考慮給您更多的讓利空間，如果沒辦法全款那就在個人需求和價格之間尋求一個平衡點，可以稍微選擇一些樓層不是那麼好的房源，因為這些樓層不好的對於開發商其實也是比較難以脫手的，所以開發商也會為了盡快清盤也會給予一定的折扣。在向開發商爭取折扣的同時要確定好自己的心理預期，一個雙贏的方案才有可能會讓談判進行下去。
❼ 即將買房一定要看！開發商打折邏輯中有哪些小秘密
如果房價打折的話，可能他們之前的房價比在打折後更低，只是仗著打折的噱頭來促銷，但其實是沒有任何優惠，反而更貴的。
❽ 買房的時候 開發商一般會推出優惠政策 如1萬抵3萬，一萬抵2萬 等等，這是什麼意思啊
首先告訴你，開發商的所謂vip是違規的。一般是不具備銷售條件下搞的違法銷售。對購房者有一定的風險。
具體的意思就是：你如果選購一室的房子，交1萬的錢到正式簽合同交房款時當2萬用，比如房子開出價格後總價是10萬，那你再交8萬即可。如果你選購兩室的房子，交一萬元的錢到正式簽合同交房款時當3萬用，還假如總房價是10萬的話，那你再交7萬即可。依次類推，希望你能明白。
外加額外1%的優惠 意思是：再優惠給購房人總房價款1%的優惠，比如總房價款是10萬，就是10萬的1%，就是1000元。
另外我告訴你的是：一般認籌時開發商是不說房子具體價格的，最多含而糊之的說個均價，認籌的人越多，開盤時開出的均價就越高， 所謂的優惠就被開發商吞食了。
這種所謂的VIP，叫什麼貴賓卡啊， 會員卡啊，也是推高房價的一個幫凶，國家應明令強制禁止。但多因地方相關部門的腐敗不作為，造成屢禁不止。
❾ 一般來說，哪個時候的房地產開發商會有一些打折優惠的活動
一般來說，哪個時候的房地產開發商會有一些打折優惠的活動？打折的主要動因是房企需要快速回籠資金的壓力較大，而這種壓力從樓盤拿地之後就始終存在。因此房企打折優惠的需求始終存在，但是在不同的時間點節，他對打折的需求強烈程度以及市場競爭狀況會不一樣，也會選擇不同的優惠政策，力度。
❿ 購買新房的技巧:開發商的"優惠"最大化！
2016年,第季度房產新政出台頻頻。首套房首付降為2成;買賣新房成本減少,契稅、營業稅調低、央行降准0.5%。一大波購房優惠利好政策接踵而來,將會為買房置業的購房者減輕購房壓力!買房對於每位購房者及家庭都是一件大事,因此,買房出手要謹慎,掌握技巧很關鍵!那麼,買新房要掌握哪些技巧呢?
買房前關注房產政策
購房者買房前,要了解最新的國家、地方、銀行的相關優惠政策。例如,某地區的首套房首付比例調整,貸款利率折扣。
例如,22日,財政部下調了契稅、營業稅。此次新政對於買房人或是賣房人都有好處。
買房人:減免契稅
購買一套改善性住房,面積90平、房款100萬。以前,契稅需繳納3萬元,新政後,只要繳納1萬元。然而,面積90平以上、房款100萬,只需繳納2萬元。
賣房人:減免營業稅
出售一套面積150平米、房款300萬,且房產證已兩年以上,以前,營業稅率5.5%需繳納165000元,新政後,免掉165000元。
開發商「優惠」最大化
開發商在項目未完工時,優惠力度和折扣比較大。如開發商搞「內部認購」,節假日推出的「特價房」、「抵債房」等。購房者如果驗房時,確實無質量問題,不妨考慮這類優惠力度大的樓盤,可以節省不少成本!
新房買漲不買跌
房價有漲有跌,有時,自己認為摸清了市場的規律,房價底線還未來。當房價下跌時持幣觀望以下較好,寧願走高時買不到最低價,也不要有抄底的心理。
滿足需求就好
購房者買房看自身需求!不要有從眾、跟風的惡習,嚴重會致使某樓盤或某地區房價高漲,畢竟不是我們想看到的!買房前,評估自身需求、自身還款能力。
（以上回答發布於2016-03-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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