❶ 尋找上海房產升值潛力大的板塊
1)南匯板塊
地塊搶手指數★★★★
由於國務院批准了上海市政府的申請，同意將南匯並入浦東新區，再加上當前，正是上海大建設、大規劃高潮，建設國際金融中心、國際航運中心，舉辦2010年世博會，迪斯尼項目，都是浦東的熱點，這些熱點給房地產市場帶來投資機會。還有一點，就是這里目前的房價還是在你的預算之內，投資的話還相對寬裕。
但樓主考慮到一兩年將房子轉手，就本人認為，等個三四年以後，這個區域完全接管過來，會有更多的資金注入到南匯投入建設，那時房價是一個什麼趨勢，應該是相當可觀的了！
2）松江板塊
地塊搶手指數★★★★
自今年松江區政府召開新聞發布會，明確今年松江區將投資15億元左右用於九亭地區的基礎設施項目後，九亭樓市再次被高度關注。據了解，基礎設施項目中，A9上匝道工程、滬松公路拓寬工程、軌交9號線配套公交樞紐站等項目的完成，將明顯緩解九亭地區的交通壓力。社區衛生服務中心、幼兒園、社區文化生活中心等項目的建設將改善九亭居民的醫療、教育等問題。隨著九亭基礎設施越加完善，九亭將成為虹橋、古北向西延伸的又一個國際化社區，今後將吸引到大量的外籍人士來此置業。就目前而言，貝尚灣、上海奧林匹克花園等大盤已經是日韓籍白領的主要聚集地。
就目前，自己接觸最多的，還是在滬30歲左右的外來人口在此定居，以後轉手升值的話，是很穩健的，而且周期也不會長，就目前來說，像大的一些開放商都在松江有儲蓄地，最近幾年大規模的開發建設是指日可待了！
以上僅供參考，雖然處身這個行業，但畢竟是高額投資，具體可以咨詢一些資深分析師。
應樓主要求
在追補幾個板塊！
古北虹橋區域
地塊搶手指數★★★★
古北和虹橋板塊是上海房地產的明星板塊之一,追根溯源，古北和虹橋板塊是上海最早形成的國際聚集區，由於靠近虹橋國際機場，出行較為方便，因此外籍人士到滬之後，便自然而然選擇在這兩大這板塊作為居住首選地。而與此同時，在房地產的開發過程中，政府和開發商都有意將這兩大板塊打造成國際聚集區，因此，從1986年開始建設的古北新區一期中，便有了了鹿特丹花園、羅馬花園、巴黎花園、里昂花園等流露出濃濃的歐路風情的建築群。虹橋板塊成為高檔國際社區聚集地，便順理成章了。特別是自05年以來這里的房價一直是穩健揚飈，居高不下。投資的話，回報率是相當的可觀，哪怕就是以後出租，收益也頗為豐富。
昌里板塊
推薦指數：★★★★
受到世博會規劃輻射效應及軌道概念的深入人心，昌里板塊（周家渡街道，南碼頭街道，六里街道）居住環境日益提升，尤其受到工薪階層的青睞。據上海順馳運營統計分析，目前該板塊成交熱點小區為成山小區、東盛公寓等，前者成交單價在每平方米7500-8200元左右，毗鄰6號線成山路站。東盛公寓成交單價是每平方米9600元，1998年竣工，毗鄰4號線浦三路站。博愛家園和上南花園的容積率和性價比也在同類小區內非常值得稱道，但是目前出房較少。
該板塊地理位置優越，毗鄰上海小南京路之稱的昌里路；生活配套完善，社區衛生服務中心以及文化中心，提供給居民更貼心的服務和享受；該區域居住人口多為由浦西搬至浦東的土生土長的上海人，文化素養較高；交通出行較為方便，值得一提的是正在建設中的軌道交通4號線、6號線及多條線路可直達陸家嘴、淮海路、徐家匯等主要商務區，附近的南碼頭、長途汽車站等更加方便客運。由於該區域的掛牌價格和客戶的購房預算接近而更受工薪階層青睞。
推薦理由：軌道概念已經開始，潛力可深入挖掘。
差不多就是這些了，其實投資不動產80%會升值，只不過是看升值的潛力與高度了，只要靜下心來想一想，盤算一下，剩下的就沒有多大的什麼風險了！
還是祝你投資成功。
❷ 為什麼我用PSP模擬游戲,說我沒插卡
日前舉辦的上海之春房展會因幾大著名開發商的群體缺席，與往屆相比顯得出奇的寒清。筆者在揭幕第一天上午9點多走入上海展覽核心門口時，只見碩大的露天展區僅有1家位於崑山的樓盤搭台，與以去多家開發商競相「斗麗」天壤之別，空闊的廣場上遍布派發傳單的工作人員，粗粗一看，同一服裝的工作人員數目顯著多於觀展市民人數。
筆者在展會現場發現，此次參展的開發商仍然對降價較為 「蘊藉」,福州房地產，直接表示在價錢上有必定力度折扣優惠的開發商僅有兩三家，其餘開發商多應用送面積、送車位、免物業費等「老手腕」來變相降價。經由對照周邊樓盤及前期銷售價格等方式可知，這些樓盤並未呈現市場合冀望的本質性降價優惠。如閔行一個樓盤項目，銷售職員表示可給予購房者85折的超高優惠，原價每平方米2.3萬元，折後價為每平方米2萬元左右。據懂得，該項目今年1至3月成交均價實際為每平方米1.9萬元左右。另一降價力度較大的閔行顓橋某名目，購買指定樓盤優惠99折，一次性付款可享98折，另外有免6年房產稅和2年物業費的優惠，但其每平方米2.2至2.6萬元的價格與其今年1至3月的實際成交價格相差無多少。
展會上,福州租房，本市住宅樓盤稀缺，本地和海外樓盤以及本市貿易地產項目在此次房展中唱起「主角」。其中，嘉興、崑山等上海周邊城市的房源較多，吉林、青島等地也有樓盤參展。吉林某參展別墅項目銷售人員表示，目前全國限購城市正在逐漸增多，投資需求進入市場越來越少，該項目恰是沖著這些投資需要來的。項目一期價格約每平方米2.5萬元，贈予5畝左右的花園土地，未來二期單價會有5000元的上漲空間。
與一手房鋪冷僻的局勢相比，外環軌交沿線板塊二手房看房人數有所歸升。 21世紀不動產格林世界分行經理胡文健表現，在嘉定南翔板塊，3月上半月剛需買家逐步增多，二手房帶瞅量環比有30%左右的增幅，與1月同期的差距縮小至兩成。目前入市的剛需重要為首次購房人群，多偏好建造面積80至90平方米的兩房，總價在120至150萬元。固然市場人氣漸恢復至年前程度，成交晉升速度卻尚未跟上，與1月同期比擬差距仍在5成以上，主要原因在於剛需買家廣泛存在 「想買不敢買」的心態。
價差因素以致買家 「棄新從舊」。在局部外環軌交沿線板塊如松江九亭、嘉定南翔和寶山楊行等，除二手房市場看房人氣逐漸回升外，上述板塊也多為新盤上市較為集中地域。對預算總價100至150萬元的買家而言，相近地段、品德和戶型條件下，取捨一手房還是二手房成為困難。 21世紀不動產滬亭北路分行經理劉成表示，名義上看，二手房因為稅費本錢高企，比擬不受買家歡送。然而事實情形並非如斯，原因在於一二手房存在一定價差。目前九亭板塊在售新盤有中大九里德、貝尚灣等，如撇去樓層、房型較差房源，單價至少2萬元以上，且只有少量尾盤在售，開發商無降價能源，挑選餘地較小。相比之下，鄰近品位、戶型較瀕臨的二手樓盤，單價普遍在1.7萬元左右，即使加上各項稅費成本，仍要低於新盤售價，且房源抉擇餘地較大。如遇房主急售還有一定議價空間，因而更受入市買家的青眼。
該分行近期招待的一位客戶，就是從一手房轉投二手房，其估算在150萬元左右，想購置一套80至90平方米的兩房。該客戶先是望了中大九里德的新居,福州購房，但發明即便樓層、房型較差的房源，單價也要1.9萬元，且仍是期房，不能立刻入住。無奈之下，該客戶只好轉投該小區的二手房，同樣的地段、戶型跟面積前提下，二手房單價僅1.5至1.6萬元，顯然實惠良多。目前該客戶已鎖定二手動向房源，正在簽約聯系進程中。在浦東周康板塊，除有價差決議因素外，二手次新居所處的地段配套更為成熟、完美，也是匆匆使買家「棄新從舊」的主要起因。
21世紀不動產剖析師黃河滔表示，僅就2月成交數據來看，全市二手房均價為每平方米1.49萬元，比一手房均價每平方米低0.57萬元。在寶山、嘉定、浦東和閔行等成交量居前區域，一二手房價差到達每平方米 0.8至 1.4萬元。假如3月和4月一手房成交量無顯明恢復，開發商打折促銷的范疇和力度或將加大，這象徵著目前的一二手房價差可能在將來數月內逐漸縮小。
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❸ 貝尚灣什麼時候開盤
貝尚灣目前在售的是面積182-242平聯排別墅,總價1000萬/套起，後期加推的樓盤，時間待定，目前處於申請預售證初期，政府規定開發商拿到預售證10天之內公布價格、房源。因為還沒有拿到預售證，具體開盤待定，參考鏈家二手房掛牌價，均價在5.5-6萬的價格，僅供參考。