㈠ 開發商拖延撤銷備案，說我已經違約了
屬於違約行為。
沒有《竣工備案表》就說明不具備交房的條件。開發商通知交房明顯就是此地無銀三百兩。所謂的質量保證書和使用說明書都是由開發商負責編制的，是單方面的質量保證。說不定房子根本沒有驗收，又說不定房子由於質量問題驗收沒有通過，所以竣工備案辦不了。在沒有竣工備案表之前，小業主絕對不能接收房子，否則後續的事情就麻煩了。
開發商應該承擔違約金，按合同規定的每延後一天賠償多少錢計算。現在你們不用跟開發商違約金多少的問題，只要跟開發商明確，沒有齊全的手續，不能接收房子就行了。等備案表下來之後，備案表上自然有時間證明，從這個時間倒推，看延後了多少天，那麼違約金就該賠多少了。
我以前就在開發商做，賠過這個錢，數目真不小阿。
違約金是合同規定的，也是法律認可的，不存在開發商願意不願的問題。打起官司來也是開發商吃虧。因為打官司也要時間，這個時間又可以算在違約金計算范圍之內。
㈡ 房子已經備案，可以撤銷備案嗎
各地規定不同，以石家莊為例：
一、符合下面條件的可以撤銷：
1、房地產開發企業與購房人（以下簡稱「買賣雙方」）已解除《商品房買賣合同》的；
2、因購房人死亡，繼承人與房地產開發企業解除《商品房買賣合同》的;
3、人民法院或仲裁機構生效司法文書認定《商品房買賣合同》無效或解除《商品房買賣合同》的。
二、撤銷《商品房買賣合同》備案需提交的資料：
1、撤銷商品房買賣合同備案申請表；
2、購房人有效身份證明原件及復印件；
3、《商品房買賣合同》原件（合同簽訂總份數），因故不能全部提交的，由當事人說明原因，在石房網站聲明作廢；
4、其他證明材料。
(2)開發商撤銷備案擴展閱讀：
購房合同備案有許多的好處：
1、可以知曉所購房屋手續是否合法。購房合同備案前，登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。
2、可以防止「一房多賣」。即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續，如果開發商再將該房出售給他人，後一合同則不能辦理登記備案手續，因此預售合同登記備案可防止開發商「一房多賣」。
3、可以防止房屋「多重抵押」。如果預售的商品房項目已抵押的，且不能出具解除抵押關系證明，就不能在房產部門備案。
4、可以方便辦理產權變更手續。如果預售合同未辦理登記備案手續的，就不能辦理房地產權屬變更手續。
參考資料:關於撤銷商品房買賣合同備案的通知-石家莊市住房和城鄉建設局
㈢ 如何撤銷房管局備案
一、釋意
依法對商品房預售合同登記備案予以注銷。
三、登記條件
（一）權利人自事實發生之日起30日內申請注銷登記。
（二）其他條件見《房屋登記辦法》（建設部令第168號）等規定。
四、申請材料目錄
（一）依登記部門提供填報
1、注銷登記申請表。
（二）申請人自行提供
1、申請人身份證明；
2、商品房預售合同；
3、退房協議；
4、承諾書；
5、其它必要材料。
五、登記辦理程序
受理→記載登記薄
六、登記辦理期限
自受理申請登記之日起1個工作日。
七、登記收費標准
無
八、登記申請部門
信息管理科
九、特殊說明
（一）應提供一式五份商品房預售合同，並予以收回作廢,並聲明作廢。
（二）法院裁決的，應提供民事裁定書及協助執行通知書。
（三）備案登記後購房人因故死亡的，由開發公司配合繼承人持繼承公證書原件辦理退房。
（四）備案登記後購房人因故退房不能親自到場的，應提供委託公證書原件並在委託事項中列明。
（五）按揭抵押登記後購房人因故退房的，應提供民事裁定書及協助執行通知書。
（六）法院裁決的，應提供民事裁定書及協助執行通知書或民事調解書。
（七）備案登記後購房人姓名變更、身份證號變更、付款方式變更、增加購房人、減少購房人，應提供變更協議，並在網上公示。購房人因離婚將買受人名稱由雙方變更為一方或一方變更為另一方的，應持離婚判決書、協助執行通知書或離婚協議書、民事調解書原件，並在網上公示。
（八）備案登記錄入信息錯誤、手工補錄信息與現實客戶姓名或座落不一致的，應提供公司承諾，並在網上公示。按批次收收繳預告登記收費。
㈣ 簽訂了購房合同在房產局撤銷備案，需要准備什麼資料
去房管局撤銷備案必須准備以下資料：
a、購房合同原件及備案表原件;
b、房款收據(發票)原件及復印件;
( 如果是按揭需要出具首付款收據(發票)原件和復印件及銀行的按揭結清證明。)
c、開發商和銀行加蓋鮮章同意你撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》;
(此表的格式可向房管局索要。)
d、購房者夫妻雙方的身份證原件及復印件;
e、你與開發商簽訂的《換房協議》;
f、你撤銷備案(為什麼要退房換房的原因)的證明文件。
(4)開發商撤銷備案擴展閱讀：
購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
第一，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因。
甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
第三，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
㈤ 簽過購房合同後，開發商可以私自撤銷備案嗎
不算二手房，表面上來說二手房就是有人住過的算二手房，政策上論呢就是已經取得房產證的再轉售的才算二手房，才會涉及到一些二手房的相關稅費，你說的這種情況怎麼都不算二手房的，a簽合同有兩種~~一種是認購合同，這是購房者和開發商之間簽的，如果簽這個的話是啥用也沒有了，如果購房者交納百分之三十以上的房款的話可以簽第二種合同，就是房管局備案的網簽合同，簽了網簽合同就等於是在房管局備了案了，這房就是你的了，但這時候再轉賣還不算二手房的，這時候轉賣它人的話是需要開發商和原購房者共同向房管局提交更名申請的。
㈥ 在房管局撤銷房子備案需要哪些手續
去房管局撤銷備案必須准備以下資料：
a、購房合同原件及備案表原件；
b、房款收據（發票）原件及復印件；
（ 如果是按揭需要出具首付款收據（發票）原件和復印件及銀行的按揭結清證明。）
c、開發商和銀行加蓋鮮章同意你撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》；
（此表的格式可向房管局索要。）
d、購房者夫妻雙方的身份證原件及復印件；
e、你與開發商簽訂的《換房協議》；
f、你撤銷備案（為什麼要退房\換房的原因）的證明文件。
㈦ 商品房買賣合同備案 撤銷 是什麼意思啊
商品房買賣合同備案是指將你與開放商簽訂的合同在房管部門備案，以防止開發商將此房產一房二賣。假如開放商又與其他人就該房產簽訂買賣合同，那就以備案為准確認執行哪個買家的合同。
㈧ 如何撤銷房產的網上備案~
撤銷房產的網上備案的方法如下（以石家莊為例）：
1、提出申請
撤銷商品房買賣合同備案應當由買賣雙方共同申請。憑人民法院出具的《協助執行通知書》要求撤銷合同備案的，可單方申請。委託他人代為申請的，應提交經公證處公證或律師所見證的委託書。
2、網站公示
所退房源必須在「石房網站」公示，由開發企業公開銷售。
撤銷《商品房買賣合同》備案需提交的資料包括：撤銷商品房買賣合同備案申請表；購房人有效身份證明原件及復印件；《商品房買賣合同》原件（合同簽訂總份數），因故不能全部提交的，由當事人說明原因，在石房網站聲明作廢；以及其他證明材料。
(8)開發商撤銷備案擴展閱讀：
可申請撤銷備案的三種情形：
1、房地產開發企業與購房人（以下簡稱「買賣雙方」）已解除《商品房買賣合同》的；
2、因購房人死亡，繼承人與房地產開發企業解除《商品房買賣合同》的；
3、人民法院或仲裁機構生效司法文書認定《商品房買賣合同》無效或解除《商品房買賣合同》的。
參考資料：河北新聞網-石家莊：三類情形可申請撤銷商品房合同備案