⑴ 土地一二級聯動開發是什麼
土地一二級聯動開發，指土地、房屋兩級市場聯動開發。即從事土地一級開發的片區、園區開發企業通過一定的方式參與甚至主導二級開發。
土地開發將土地開發成農用地和建設用地，一般分為土地一級開發和土地二級開發。
土地一級開發，是指政府實施或者授權其他單位實施，按照土地利用總體規劃、城市總體規劃及控制性詳細規劃和年度土地一級開發計劃，對確定的存量國有土地、擬徵用和農轉用土地。
統一組織進行征地、農轉用、拆遷和市政道路等基礎設施建設的行為，包含土地整理、復墾和成片開發。
土地二級開發是指土地使用者從土地市場取得土地使用權後，直接對土地進行開發建設的行為
(1)開發商聯動擴展閱讀：
1.土地一級開發的具體內容：
《土地儲備管理辦法》（國土資發〔2007〕277號）第十八條規定：
「土地儲備機構應對儲備土地特別是依法徵收後納入儲備的土地進行必要的前期開發，使之具備供應條件」。
匯總《北京市土地儲備和一級開發暫行辦法》、《天津市土地整理儲備管理辦法》、成都市《關於積極引進和規范社會資金進行一級土地整理的意見》等城市的相關規定，土地一級開發是指按照城市規劃、土地利用總體規劃、城市功能定位和經濟發展要求，由政府或其授權委託的企業。
對一定區域范圍內的城市國有土地、農村集體土地進行統一的征地、拆遷、安置、補償，並進行適當的市政配套設施建設，使建設用地實現宗地平整、市政配套的狀態，達到出讓標準的土地開發行為。
參考資料：網路-土地開發
⑵ 房地產 一二手聯動 應該 如何 操作
在房地產營銷過程中，隨著房源、客源的不斷轉換所產生的一種新的專注於個性服版務的權全新營銷模式，一二手聯動。他不只是單純的一種應銷售模式，更多是兩個不同從業群體對於佛那個是覆蓋業務面的規則劃分。如何引導一二手聯動，如何做到客戶資源最大化等理念都是有一整套規則的。所以一二手聯動不是單純的銷售模式，而是一種擁有整體方案的營銷新增長點。
⑶ 什麼是土地開發中的一二級聯動。
土地、房屋兩級市場聯動開發是土地開發中的一二級聯動。
一級開發企業與政府達成協議，在擬出讓土地掛牌出讓時設定以低於成本「限價回購」的條款：當項目開發完成時，一級開發企業可優先以低於成本的價格回購其中一定量的住宅和商業物業以抵扣土地一級開發成本費用，以此提高拿地成本，阻止競爭者進入。
虛增一級開發成本：
土地一級開發結束後，一般由專門的土地評估機構對整理後的土地進行評估，但這個評估也要參考開發商提供的一級開發成本和利潤。誇大一級開發成本除增加利潤外，地價相應被抬高，造成地塊乏人問津，於是一級開發商可以輕松摘牌。
一級開發商與政府達成協議，擬出讓地塊在公開出讓時按照市場實現性和盈利水平較差的規劃條件出讓，使其他開發商不願進入，一級開發商競得該地塊後政府相關部門可以協助調整規劃指標，一級開發商相應補交地價。
⑷ 請問您：我們是房產開發商，要辦理房產證，需要科室聯動機制辦理單，
辦理房產證，現在是不動產中心的業務。你們開發商，怎麼可能不知道啊。建議咨詢當地不動產中心。
⑸ 請問土地開發商一二級聯動的拿地模式是什麼意思
土地一二級抄聯動開發，指土地、房屋兩級市場聯動開發。即從事土地一級開發的片區、園區開發企業通過一定的方式參與甚至主導二級開發。
一級開發就是土地拆遷平整，弄成三通一平，但要轉二級市場要通過國土系統。
二級開發就是通過土地招拍掛獲取土地。
拓展資料:
一二級聯動開發
對於企業而言：
1.節約成本。由於土地成本可控，可以節省開發建設成本，據統計，一二級聯動能省開發成本近10%，甚至更多；
2.熟悉項目狀況。從事一級開發的開發企業比其他企業更熟悉整個開發項目用地的狀況，在人力資源、土地開發狀態、拆遷遺留問題、工程進度要求等方面更有優勢。
⑹ 大家來說說房地產二三級市場聯動的利弊！
所謂二級市場復是指新房交易市制場，三級市場是指二手房交易市場。二級市場採取的售樓處一個點的銷售方式，三級市場採取中介的銷售方式。由於目前的中介連鎖，門面較多，地鋪布點廣泛，較之售樓處單點的其面對面銷售，從推廣力度來說要強大很多。因此很多開放商將大量的新房交由有有實力的中介，從而達到快速銷售的目的。
⑺ 工程土地聯動項目是什麼意思
所謂土地開發一二級聯動，對北京市而言，屬於2004年8月31日以後逐步形成的概念，而在此之前，很多項目都是運用如此形式進行開發建設，並無一級二級之分，在明確土地市場和房屋市場之後，市場進行了細分。
土地一級開發，簡單說就是在國有建設用地上市交易前，對該宗土地進行徵收和整理的過程，包括：規劃、徵收和專用、場地平整、設施切改和市政基礎設施建設等步驟，二級開發，則是進行房屋開發建設並將商品房上市交易的過程，一二級聯動開發，則是一個開發者全程進行土地整理和房屋開發的過程。此類過程在建設用地協議出讓終止後，逐漸減少，但是從沒有消失過，因為在現有的土地市場政策環境下，進行聯動必然有兩個結果，第一，開發商能夠獲得更大的開發利潤，第二，土地整理的成本過高，需要通過聯動的方式進行資金平衡。
其實要想取得「一二級聯動」的方式並不是很難，但是需要確實創造機會，創造機會的條件就是開發商要有自持的土地或者已經獲得某宗土地的一級土地開發授權。很多特大的土地，開發時間橫跨2004年的項目，多數延續了土地開發一二級聯動的過程。
土地開發一二級聯動對開發商而言是要好處的。
首先，就是省錢，這點是當初制定招拍掛政策是管理層不希望看到的，因為土地徵收和轉用的成本就沒有必要透明了，原有的聯動，對於開發商而言能夠更有利可圖，現今的聯動，即便是招拍掛，依舊能通過利用合理財務手段增加開發的利潤。
再有就是省事，一個開發商從土地徵收開始，經歷土地整理的全部過程，對土地及設施的熟悉程度遠高於新取得土地的開發商，因此無論是項目專業技術情況，還是歷史遺留問題的處理方面，都要省事了很多，無形中節約了成本。
如何在現有條件下實現一二級聯動，特別是針對那些手中有地的業主或者正在進行土地一級開發的開發商，需要做好以下的事情就可以。
首先，在土地上市前的開發補償或者招拍掛文件中設定特殊的或者是較為苛刻的條件，這樣可以視為給「自己」量身定做的，外人很難滿足這類條件，而失去競爭的機會，當然若想手續上合理合法，勢必會找「小弟」或「朋友」進行協助，參與項目的競爭，不過是友情演出的部分了，最後補償一些辛苦費罷了。
即便土地一級開發成本需要被審核，但是依舊可以通過虛增工程建設成本，設置土地徵收中拆遷安置的遺留問題，來阻退參與競拍的其他開發商，很多企業會因為很難判斷類似補償問題的價值時退出，釘子戶有時變成了子彈戶。這樣項目就可以自己做了。
還有一種常用的方法，就是交給關聯公司做，若如此覺得不省心的話，當然穿上馬甲繼續做也變得無妨了，只要不是一個法人，當然可以是法人的親戚和朋友來掌管了，因此可以衍生出另外一個執照，衍生出聯合體的形式了。
當然，出於某種無奈，政府希望增加供地的節奏的時候，會給持有的土地的業主和土地一級開發商一定的條件，讓他們將土地進行上市交易，這也算是長期制度對短期政策干預的無奈之舉吧
以上說的都是有居住用地相關的土地開發，以工業用地、旅遊用地相關的產業開發有不同的方式。無論如何，我們總會發現，政策及規則的制定和修改有時有的過於隨意，有的表面苛責，執行時卻又很多彈性空間，這樣確實不太好，因為，跟不是市場化的東西玩市場化，還是很不現實，大家依舊要認清現實。
⑻ 商業與房產如何聯動
您指的聯動是指？
樓盤開發商和指定商業品牌之間的聯動嗎？
如果是的話，建內議可以出聯合活動，找屬性相關的容樓盤或品牌，結合樓盤的高客流，來舉辦活動。
試想，樓盤客流=購房高意向者=貨幣存量高者=高購買力
舉個例子，LV x 恆大；愛馬仕 x 保利
⑼ 房地產開發商中的合並權益指的是什麼
房地產投資中三個細分領域：招拍掛、收並購、勾地。其中收並購是各細分領域中最為復雜的，對投資人員的綜合能力要求也最高。復雜在於收並購項目無法標准化，項目本身情況千差萬別、轉讓方心態高低不平，可以說又對人又對事，談成一單必須天時地利人和都具備才行；同時收並購項目對投資人員也是極大的考驗，可以說是投資中最體現技術的領域，投資人員必須具備財務、法務、土地、談判、測算等多種素質，還要有創新能力去研究雙贏的交易模式讓交易能夠達成。
本文不是講技術，收並購博大精深，具體要展開，可以寫很多文，比如收並購中稅籌研究、收並購中法律盡調須知、收並購中土地問題大全、收並購中測算注意要點等等，網上各種都找得到，寫這些又枯燥又累又沒人看。本文只是講收並購該怎麼做，如果你是收購新人，怎麼上手，講講邏輯。
收並購有點像買二手房，本質上是談，談得你情我願就成了，談的條件好了你就賺了，談的清楚了進展就快了，本文的切入點就是講講怎麼去談。
一、談判地位
為什麼講這個，因為這個很重要啊，願不願意談、談了算不算，都看雙方的談判地位了，找對了人談就能事半功倍、少走彎路，沒找對人談就是談了也白談、浪費時間。
1）如果你沒拿到老闆的授權去談，就是去吹牛，談了也沒用，如果對方覺得你談了不算數，也不會和你談，所以最好早點找到自家老闆的背書；
2）如果人家派個小嘍啰和你談，你和小嘍啰也變成沒啥好談的，他也定不了什麼事，最多去問他拿拿資料，帶個話；
3）人家老闆出面和你談，但是他已經資不抵債了，項目控制權都在債權人手裡，老闆出來估計也定不了啥事，最多介紹下情況；
4）和中介愉快得吹牛，這種還是盡量避免，這就是典型的沒有談判地位，只能吹牛的那種。
二、觀察賣方老闆
看人很重要，畢竟協議只是幾張紙而已，約定再完美的協議想反悔也能找到理由，就算是對方違約但對方硬頂著、項目推進不下去也很難受。與不誠信的人合作履約風險太大，就算項目非常好，也要三思。
三、洽談內容
這是重點。新手菜鳥直面賣方老闆洽談的時候都會發懵發怵，倒不是怯場，而是不知道從何談起，然後猶豫了半天就變成聊聊對項目的認識、侃侃情懷，甚或是直接讓位給了隨行的法務、營銷等職能口的同事去聊專業，滿滿的尬聊。
收並購應該怎麼談？為了便於理解，以下內容也會拿買賣二手房舉例輔助理解。
1、一談價格
買二手房的時候首先大家都是直截了當得詢價，先賣方開價、再買方還價、最終成交。收並購項目也一樣，首先要明確我方擬購買的是一個什麼物業（凈地、在建工程、成品商品房），賣方對擬出售的物業進行報價，我方進行評估後進行還價，最終有個達成一致的價格。
需要注意的是：
1）土地不能直接買賣，必須隨著公司一塊賣。土地的價格確定後，要減去公司的負債，才是公司的股權價格（會較凈資產有溢價），有些小夥伴容易把土地價格和公司的股權價格混為一談；2）常規流程上面都是賣方先報價，如果碰到賣方同時向幾家企業詢價的情況，建議可以少花力氣了，說明賣方心不誠，保留一個溝通的渠道，等他誠心想賣了還是能插得上隊的。
2、二談核心訴求
無論哪個收並購項目，賣方要賣總是有他的核心訴求點，要麼想多賣錢，要麼想解套，要麼沒錢開發又被政府逼著要動工等不一而足，洽談的時候一定要明確賣方的主要訴求點，並圍繞著核心訴求來制定洽談策略和交易架構、商務條件。
3、三談交易架構
價格談攏了，就要研究如何實現過戶。收並購項目五花八門，每個項目都有自己的特殊情況，要展開就會很啰嗦，未來可以搞一個專題來講。但總而言之，交易架構就是為了實現如何一手交錢、一手過戶的目標。好的交易架構可操作性強，不確定性低，且雙方都能接受。
4、四談付款
買房子的時候價格是一塊，付款也是一塊，價格和付款一般都要聯動起來談，付款好價格會便宜點。收並購也一樣，價格、付款缺一不可，而且付款被賦予了兩層含義，一是現金流管理，二是風險控制。
⑽ 房地產聯動跟銷售一手樓有什麼區別
一般的聯動，在房地產行業中，應該成為一二手聯動，指的是，在銷售過專程中，一手房（開發商屬賣出來的）不光是有售樓處的銷售員做接待，同時還有外面的中介公司的銷售員幫忙帶客戶，一手業務員和二手中介業務員一起銷售，這個就是俗稱的聯動