Ⅰ 開發商和售樓處是什麼關系
開發商是老闆,
售樓處是老闆賣房的商店!
Ⅱ 為什麼中介代理的房子比開發商售樓處的都便宜
那當然啦
不然中介的優勢在哪裡?誰願去中介?
中介屬於廣告的性內質,開發商與中容介是有內在合約跟利潤的,中介的價格一般是很保守的價格,不可能再低於它了。一般情況下開發商跟不太願意與中介合作,因為開發商沒有什麼利潤,但中介也是一個不錯的宣傳渠道。於是你去中介的房型通常沒有去現場的好
如果你要買房,先去中介咨詢一下價格,然後去開發商那邊問問價,盡量按中介的價格買現場的。這樣就可以撿到實惠了!
估計說這么多,有些人會罵我了吧,呵呵
Ⅲ 我想到售樓部做案場置業顧問,最好屬於開發商,招聘上看了大多都是代理商或者開發商自渠,有什麼區邊方法
現在的售樓部都是前期在融資才建的形式而已,一般的售樓部都是搞得很豪版華,有樣板房之類的,這權時候有需要買房的人過來看也都是樣板房以及大概的朝向。買房正是從這個時候開始的,簽購房合同以及銀行放貸,這時候開發商就開始陸續有錢來了,然後用這些錢開始給他們購房的人蓋房了。
你們有沒有發現幾年過後開始交房,開發商合同這樣確定下來了,土建那邊就會加緊時間,以至於現在每一個工地上的朋友都會說某某工程很趕。
當這些錢用來蓋房子蓋的差不多時候,就會撤銷售樓部的置業顧問,開發商把剩餘的房源交給第三方,也就是房產中介公司之類的了,有的售樓部還會拆掉或者租給別人做展廳之類的。
Ⅳ 新房自己去售樓處買和中介公司代理有什麼不同嗎
先自己去售樓處問問價格,再讓中介去問問價格,同樣的樓房比較一下那樣便宜就按那樣辦, 買新房沒啥隱患~
分地區吧,每個地方的實際情況會不一樣~
有的實際情況就是開發商蓋好樓以後會把項目整體交付給專門售樓的房地產經紀公司賣~然後開發商提供售樓處,經紀公司只出售樓員,廣告啊裝修啊水電啊這些費用都是開發商出,經紀公司只負責給自己的員工開資。
除了把售樓處整體外包出去以外,開發商還會招一些分銷商,分銷商也是房地產經紀公司,一些小的就是個體工商戶了,招分銷幫著賣,因為不需要提供售樓處,也不用給任何資金上的支持,所以開發商會給分銷一個比售樓處高的優惠底價,然後分銷賣出去後給一定比例的提成。
至於你買的房會不會比售樓處便宜~那就要看這家分銷中介黑不黑了,不過一般敢對外宣稱自己是分銷的都會給一個很便宜的價格~這個要講價,中介直接就可以給你放底價,盡管開個你自己能滿意的價。你也可以先讓朋友去售樓處砍價,砍到底了再以這個價格為基礎去中介那再砍~
Ⅳ 銷售樓盤的人不是開發商,而是代理商,這種方式對購房者有風險嗎
代理你也是要看是何處的公司代理,所謂的代理銷售也就是相當於開發商售樓處的外場銷售,一般開發商都是會指定給有能力而且保險的公司來做代理,所以您可以放心的購買
Ⅵ 開發商直接銷售的樓盤是不是基本沒有了都是代理公司在銷售!
現在比較大的房地產開發商還是直銷,就算代理也是分銷。
Ⅶ 房產中介和售樓處有哪些區別
一、房產中介和售樓處區別在哪
1、房子類型:房產中介的大多數房源是屬於現房,交房即可入住,而售樓處大多數是期房,存在一定的風險;2、首付款不同:通過房產中介買房的首付款會比較高在四成,而售樓處買房只需三層;3、可靠度不同:房產中介中存在很多黑中介,中介費也偏高,而售樓處買房可靠度高。
1、售樓處買房子的話,基本上都是屬於新開發的房子,也有極少部分是屬於二手房,這些房子的出售就和中介是產不多的,並將售樓處和中介也有一定的合作關系。同時,這也可以看作是一種營銷手段,即大家的潛意識,通過中介買房可以砍價。
2、如果個人在售樓部有熟人上班的話,那麼通過售樓部買房,可以得到很多的優惠,但是通過中介買房的話,房子到手的價格則會更加便宜,畢竟房子也是中介從開發商處代理過來的,同處於競爭中,當然在價格上會做得更優惠些。