① 請問各位高人：住宅小區售樓部建築沙盤（材料為ABS）的可使用年限或折舊年限是多少年
小區售樓處的沙盤一般可以使用2~3年，保護的好的話，使用時間會更長；不過2~3年的時間，房子都買完了，沙盤也就沒有用處了，也就沒有什麼折舊一說了，而且沙盤是唯一性的，只針對本小區，其他小區賣房子會做新沙盤，所以沙盤後期就是當廢品賣，而且不好賣，除非建築很重要，沙盤模型進小區檔案館歸檔使用
相信大部分的朋友都知道，在買房的時候都會去售樓部詳細的了解房子的相關信息，有條件的話還會去實地觀察樓盤項目。但是大家要去售樓部看房的時候一定要都加註意，因為稍不留神，你就可能誤入了開發商的陷阱中。
陷阱一：使用綠地面積作文章
去售樓部看房時，大家肯定都會問置業顧問小區的綠化怎麼樣，置業顧問通常都會告訴購房者該小區的綠化覆蓋率，大家一聽就會覺得確實還挺高的。但一定要注意，綠化覆蓋率和綠地率是兩個不同的概念。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區用地的比率，而綠地率是指小區范圍內各種綠地的總和與小區用地的比率。
應對措施：針對開發商混淆綠化覆蓋率和綠地率的概念問題，專業人士提醒購房者，購房時一定要盡量爭取讓房地產商把自己購買房屋所在小區的整體平面圖附上在合同里，並且在圖上准確標明小區內所有綠地面積，這樣到時候接房時綠化覆蓋率沒有達到標准，就可以找開發商。
陷阱二：小區配套等入住後就會完善
買房時，大家也都會關注到小區的配套，而置業顧問通常也會介紹小區的配套有多好多好，但是這些配套設施什麼時候才那個真正完善呢？其並不會給一個明確的概念。
應對措施：買房時，購房者不能光聽開發商說這些配套設施能夠到位、入戶，一定要弄清楚目前它的使用狀況以及開通的確定時間，並且還要簽訂到合同里去，約定好違約責任，這樣房產商就不能因為配套設施不能按期正常使用而找借口了。
陷阱三：精美的樣板間
開發商都會推出樣板間，而且大家進去參觀的時候就會發現其裝修都非常漂亮，許多購房者都會受其吸引。其實大家要注意這個樣板間是開發商聘請專業設計師設計的，裝修材料都是精品，工費昂貴的裝修公司會仔細雕琢每個細節，而我們真正到自己裝修時通常不會選擇這么高的標准。
措施三：許多開發商在推出精裝修住宅項目時，都要不遺餘力地花上一大筆錢請專業人士設計，請裝修公司裝飾，搭建出一套或幾套與眾不同的樣板間來。購房者千萬要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。
陷阱四：沙盤蒙雙眼
現在購房者買房，除了看聽售樓小姐忽悠，就是看樣板間，還有沙盤。一般情況下，開發商會把沙盤做得非常漂亮，一眼看去，樓面間距很大，綠化也多。但是沙盤做得再好，其都只是模型。
措施：由於燈光和視線的影響，購房者會產生一種錯覺，再加上一些沙盤用特殊材料且做工精細，看上去會更富有立體感。而現實中你買的房子即便層數、朝向、角度、視野再怎麼好，也絕對看不到沙盤這樣效果。
相信通過小編的介紹大家對於售樓處存在的這四大陷阱都有了更加深刻的認識和了解了，相信大家在今後的買房中也會更加的謹慎。
（以上回答發布於2018-04-16，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息
③ 售樓處臨時建築還給批嗎
大至是三類情況： 一是修建臨時售樓部，在樓盤賣完後，會把建築拆掉或交給政府，例如做社區辦公室之類的； 二是永久性的，例如用小區會所當售樓部，這個建築一直存在，樓盤賣完後還可以用； 三是租用，租酒店或商鋪。
④ 安然·綠洲花園周邊環境怎麼樣生活便利嗎
城市：合肥
樓盤名稱：合肥安然·綠洲花園
公交線路：乘坐143 路到五里拐下，233路安然綠洲花園站
其他交通方式：143 路到五里拐下，233路安然綠洲花園站
規劃信息：其佔地面積為90000平方米，容積率，綠化率41%，共0棟樓，停車位車位配比1：1，分為地上車位和地下車庫，地下車庫可租可售3萬元/個，地上車位出租100元/月，70年獨立產權
周邊配套：小區內部配套:幼兒園
中小學:五里拐小學，26中學
幼兒園:安然綠洲幼兒園
綜合商場:明發商業廣場（在建）
銀行:工行，建行，農行
醫院:城建醫院
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息
⑤ 鎮康縣安然小額貸款有限責任公司怎麼樣
鎮康縣安然小額貸款有限責任公司是2011-06-17注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位於鎮康縣安然小額貸款有限責任公司。
鎮康縣安然小額貸款有限責任公司的統一社會信用代碼/注冊號是91530924577259754H，企業法人李文剛，目前企業處於開業狀態。
鎮康縣安然小額貸款有限責任公司的經營范圍是：辦理縣域內各項小額貸款；為縣域內小企業發展、管理、財務提供咨詢服務；其他經審查同意的業務。（依法須經批準的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）。
通過愛企查查看鎮康縣安然小額貸款有限責任公司更多信息和資訊。
⑥ 小區買房以後房產證是售房部門負責辦理的嗎
當然需要自己出錢辦理房產證。
一、辦理房產證
首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
二、辦理房產證所需材料
1、個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：
(1)購房合同(正本);
(2)購買發票(原件);
(3)竣工決算書(原件);
(4)個人身份證及復印件。
必須本人親自到場辦理，如果委託他人辦理必須提供經過公正的委託書。
2、單位購買商品房，辦理房產證需要的材料：
(1)購房合同(正本);
(2)購買發票(復印件);
(3)竣工決算書(原件);
(4)單位介紹信(同時還需註明單位性質、委託何人前來辦理);
(5)《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。
3、二次交易，買賣雙方需准備的材料：
(1)房產證;
(2)建設部監制的、統一的買賣契約4份;
(3)買賣雙方身份證及復印件。雙方親自到場辦理。
如果單位參與交易，還應提交買賣雙方單位介紹信，並在其中註明單位性質，委託何人前來辦理及被委託人的身份證與復印件。若買方是集體單位、有限公司、三資合資企業的，還需持營業執照復印件。
三、辦理《房地產權證》所需費用
1、契稅：1997年10月1日前簽署合同的按 6% 收取
1999年7月30日前簽署合同的按 3% 收取
1999年8月1日後簽署合同的建築面積在144/㎡(含本數)以下，
且套內建築面積在120/㎡(含本數)以下，且成交單價低於4600元/㎡，
且小區容積率在1.0(含本數)以上，符合以上全部條件的按1.5%，
有任何一條件不符則3%
2、勞務費 ：3元/㎡
3、登記費：100㎡以下的按90元/宗收取
100-200㎡的按100元/宗收取
每增100㎡加收10元
4、測繪費：50㎡以下的按80元/宗收取
50-100㎡的按120元/宗收取
101-200㎡的按160元/宗收取
201-300㎡的按200元/宗收取
5、印花稅：0.03%
備註：
(1)印花稅在辦理完稅證明(或辦證證明)時繳納;
(2)勞務費、登記費、測繪費在辦理交易鑒證證明書時繳納;
(3)以上收費標准只供參考，一切按政府部門最終收費為准。
(6)臨滄鎮康安然小區售樓部擴展閱讀：
一、一般程序
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。
交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
二、作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：
（1）房產證只能由房地產主管機關發放。
（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。
基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：
其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。
例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。
其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。
⑦ 雲南鎮康安然李文剛詐騙，一月報警至今無回應，是故意還是保護
拿這這個受案回執，去當地檢察院案管中心問一問！有可能正在調查，有可能補充偵查。問問就清楚了。
⑧ 我在售樓部定了一套房子，但是訂完才知道小區內有安置房，我現在不想要了，我想退掉，能把定金拿回來嗎
在售樓部訂了一套房子，聽聞知道小區有安置房不想要了，想退掉定金可以拿回來嗎？定金可以拿回來，你不買房子定金可以拿回來，不行就到消費者協會所有投訴。我也有曾經的經歷。