⑴ 中鋼國際廣場的介紹
中鋼國際廣場由中鋼物業管理有限公司全面管理，中鋼物業管理有限公司擁有豐富的物業管理經驗和具備先進管理技術的物業管理員工，努力打造中鋼國際廣場成為中關村寫字樓的代表，北京的標志性建築。
⑵ 中鋼物業管理有限公司怎麼樣
簡介：中鋼物業管理有限公司於2005年5月18日成立，為國資委直屬國有企業中國中鋼集團公司下屬全資子公司，注冊資金1000萬人民幣，下設8個業務部，主要負責中鋼集團所屬京內外全部房產的物業管理、租賃及中鋼集團的有關行政服務。公司集專業化、規范化管理為一體，現因工作需要，誠聘集團辦公樓「中鋼國際廣場」以下工作人員。
法定代表人：範文勝
成立日期：2005-05-18
注冊資本：1000萬元人民幣
所屬地區：北京市
統一社會信用代碼：91110000710933454C
經營狀態：開業
所屬行業：房地產業
公司類型：有限責任公司(法人獨資)
英文名：Zhonggang Property Management Co., Ltd.
人員規模：100-499人
企業地址：北京市海淀區海淀大街8號
經營范圍：物業管理;停車場管理;酒店管理;房地產開發、咨詢與服務;房屋租賃;建築裝修、裝飾及技術服務、技術咨詢、信息咨詢;國內勞務派遣。(企業依法自主選擇經營項目,開展經營活動;依法須經批準的項目,經相關部門批准後依批準的內容開展經營活動;不得從事本市產業政策禁止和限制類項目的經營活動。)
⑶ 北京寫字樓的整棟銷售的客源淺析
誰在購買整棟寫字樓 北京整棟需求到底有多大
分析一下10年間大單寫字樓客戶成交案例，不難發現：北京市場上活躍的整棟寫字樓買家中，大型國企佔了絕大部分比例；此外還有少量的民營企業；而新興力量則是海外投資機構，它們在近兩年才開始大舉進軍北京寫字樓市場。
國有企業購買整棟寫字樓，大部分屬於自用，它們關注的是地位的彰顯、政治與經濟資源獲取的方便程度，員工居住地的遠近等等因素。
海外投資關注的是回報率、開發商的資產負債、項目本身的規劃以及具體的參數，甚至該項目的其他部分的營銷策略。他們往往很注意經濟數據與市場數據（事實上，很多數據作用有限），它們甚至關心這個地區的土地規劃的情況，如周圍的供應量，存量，空置率等。
大型國企整棟辦公的強勁需求
當記者擺好了采訪的架勢要打入大型國企的內部以了解他們買整棟寫字樓的原因時，遇到了重重的困難。於是，記者只好靜下心來仔細思考大型國企對寫字樓的需求。於是，不少業內人士關於大型國企整棟需求的話語湧入筆端。
其一，宏觀經濟的改善。國企的盈利能力有所增強，為整租整售的可能性奠定了基礎。例如，主語城還在談判中的三棟樓，每棟面積在3.3萬到3.5萬平米之間，一棟樓價值約6個億。由此可以推測，這些有購買意向的國企的經濟實力不容小覷。
其二，財務評估方式的改變。對固定資產價值的衡量不再是折舊而是重新評估。折舊率再也行不通，房產潛在的升值力被充分挖掘，固定資產盡管會老化，但隨著地價的提升，或者地表形象不斷強化，價值也會不斷提升。--這種財務估算方式的調整，促生了國企整棟購買寫字樓的需求。
其三，國有企業的資本管理理念的更新。國有企業機構改革之後，在向市場化轉軌的過程中，逐漸意識到資本運作的重要型：公司的資產應是多元化的，產品、現金儲備、證券、以及不動產必須按照一定的比例分配才能使企業效益達到最優，於是持有物業開始被納入企業的發展戰略，有些企業還會購買遠超出自用需要的不動產（如中鋼國際購買中關村金融中心AC座，自用的還不到三分之一的面積）。這種投資確實可以使企業受益，比如，可以向銀行抵押融資，可以獲得穩定的租金收入。
其四，國企領導人觀念的轉變。從決策者私人的角度講，整棟購買寫字樓一則是政績的砝碼；二則能改善辦公環境，贏得下屬擁戴；三則將企業的閑散資金注入不動產，光明正大經得住審查，減少了暗中被穿小鞋的機會；四則有可能為後繼者留下無形的資產，贏得美名。因此，何樂而不為？
國際專業投資機構：緊盯中國市場
海外投資者大致有基金，投資銀行，實業這幾類。投資，可以是房產開發，也可是購買成品物業。一般來說，參與房產開發的投入資金高，風險也高；後者投入資金盡管比開發還要大，但因為追求的是穩定的租金回報，風險相對小一些。
海外資金可以投資寫字樓，酒店，倉儲物流等多種業態，具體投資哪方面，是根據企業內部的發展策略來制定的。但在目前的北京，選擇投資整棟寫字樓，比投資酒店要更有利，也更受外資青睞。這是因為寫字樓風險相對較小，回報率報相對固定。SARS曾給酒店業造成了大的沖擊，而寫字樓不會受這樣的因素的影響。酒店有旺季淡季的經營規律，寫字樓也不受時令影響。
回顧外資進入中國房地產市場的歷史，我們發現，很早就有海外企業與國內企業一起開發樓盤。但是直到去年凱德置地購買中環世貿，美林投資銀泰中心，才開了直接投資成品物業的先河。今年一季度海外基金出手寫字樓整售市場表現得更為強勢：亞洲國際金融投資有限公司2.7億美金將華普中心收入囊中，日本replus神不知鬼不覺地買下華貿共12.38萬平米的兩座寫字樓。不禁要問：還有多少外資盯著北京寫字樓市場，正准備登陸呢？
戴德梁行投資部董事曹念國分析說，「大凡投資者，都要權衡投資回報率與風險。東歐的回報率高，但是政局不穩定；美國政經穩定，但是投資回報率低。目前的中國，處在高速增長期，國內政局穩定，而且投資回報率較高，像這樣的國家，環顧世界能有幾個？據我了解，國際上三四十家知名的投資商幾乎都有在中國投資的意向。」
海外軍團：中長期的投資顧慮
因為中國的飛速發展，全世界的投資客都不會忽略在中國的投資機會。但是，對他們而言，中國可能是帶刺的玫瑰，芬芳而多刺。他們密切地關注著中國的投資機會，但是又時刻警惕著可能的投資風險。
戴德梁行投資部董事曹念國分析道：「中國政府會歡迎外商來投資，因為現在是全球經濟。沒有人會閉關鎖國，但是，在很大的程度上，國家領導人不可能採用全面放開的政策，一定會設置一些門檻來調節外商的投資。可能會有稅收、外匯進出等不同的手法來設置一些門檻。」
曹念國還稱：「中國政府不太明朗的政策可能導致海外軍團的疑慮：中國政府的政策是否連貫性足夠好？比如『三減兩免』的政策能延續到什麼時候？因此，外資在正式登陸之時，最看重的是延續性強的稅務等方面的法律條文，並會連帶考慮政策風險。在這樣的情況下，海外軍團會有一段時期的投資顧慮。」
另外，記者在業內還聽到了一個小小的傳言，國家將在七月底公布管理外資物業投資的詳細法規。因此，海外資本目前大都還處在觀望狀態。
小結：
一、短期內整售買家以國內企業機構為主的大局不會改變，而且這部分需求仍呈上升趨勢。
二、海外投資強勁的需求目前還處在被壓抑狀態，前景尚不明朗。一旦政策放開，會有「井噴」式的增長。
大型中資企業機構與海外資金在選擇物業時，基本上都是鎖定位置好、檔次高、升值潛力大的物業。核心地段的高品質寫字樓，由於具備良好的形象展示效應和投資潛力，成為整棟交易的焦點。
海外資金的區域選擇
海外資金的目標主要集中在CBD、金融街、燕莎國門商務區。
這些區域的項目投資回報率高，而且物業符合高端、業權統一的特點。2005年，CBD與金融街的租金穩步增長。國貿與嘉里接近滿租，租金報價在每月40美元/平米以上，成交價也在每月35美元/平米以上，達到了近年來的最高點。CBD周邊地區的租金也開始穩步增長，入率在90%以上。金融街的租金成交價超過了每月20美元/平米，入住率大幅提升，部分項目接近了滿租水平。日本Replus投資華貿，美林正大簽約中國紅街等等案例說明，境外資金今年的投資重點仍然還是這三個區域。
與此相反，對三大傳統商務區之一的中關村，海外資金似乎並不感興趣。
到目前為止，沒有一家真正的外資整棟購買中關村西區的物業。雖然說德意志銀行准備入駐，但也只是設點，使用面積很小。前兩年中關村西區寫字樓的集中放量，導致目前市場仍處在消化期間，租金價格增幅緩慢；再加上項目品質參差不齊、分割出來整售的面積不超過兩萬平米等等因素，使得海外資金並不看好中關村。可以預測，即使在現有存量完全消化之後，中關村寫字樓被外資冷落的局面仍然難以扭轉。
國際投資機構的政策憂慮症
CBD與金融街區域，未來的寫字樓供應量不會少。
為了更清晰地討論，有必要將「整售」更進一步細分--將整層銷售與整棟銷售稍作區別--盡管兩者沒有絕對的界限。
下文中提到的整棟購買，是指買下整棟樓、或者買下這棟樓的絕大部分並能夠取得該樓的冠名權的情況。
06年，「整售」來勢洶洶
2005年寫字樓整售的案例為數不多。但數量已經相當可觀。我們掌握的數據是，2005年全年北京新增的供應量是200多萬平方米，成交約130萬平米，但是，其中80萬平米是整棟或者整層出售。
2006年，整售的勢頭在年初就來勢洶洶，因為業內媒體已經有了太多的渲染，記者就不再一一贅言。但是，業內很少報道但讀者不得不知的寫字樓情況是：幾乎所有的寫字樓開發商都擺好了整售的架勢，盡管不同的區域情況各有差異，但在絕大多數地區，寫字樓整售已經遠遠地將散售拋在了身後。
附圖：1996－2006年寫字樓部分大單成交一覽表（紅色為2006年新增案例）