牆體裂縫是屬於開發商的責任，如果還在保修期內可要求開發商修復，如果超出了保修期可找物業公司維修，這樣會發生費用，是用維修基金，或業主自己承擔。
㈡ 外牆裂縫應該誰修
居家過日子誰不想平平安安,順順當當,可生活哪有那麼風平浪靜的。就說住房吧,免不了有個毛病,而外牆漏水也是房子的常見毛病。朋友們,如果房子外牆漏水,你們說,該誰負責?外牆出現裂縫漏水又怎麼維修呢?
一、外牆漏水誰負責?
根據《建設工程質量管理條例》規定,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,最
低保修期為5年。關於房屋共用部位外牆滲水問題,在保修期內應由開發商負責修理。目前,很多新樓盤交付時提供給業主的住宅質量保證書上約定的小區外牆保修期一般為5年,超出保修期的大修需要通過小區相關業主及業主大會相關決議才能動用維修資金,因此業主在保修期范圍內發覺外牆有滲水現象應及時聯系開發商和
物業公司維修。另外提醒大家,自行修理費用不能抵扣物業費。如果事情緊急,業主墊資修理了,還要把墊付費用要回來。
二、外牆漏水維修方法。
1、做外牆防水首先要將外牆清理干凈,做到表面無油污,孔及洞縫中不留塵土和水泥等鬆散顆粒及一切雜物。
2、外牆防水用防水粉加JS復合防水塗料按3.5:1的比例拌製成修補膏,將面磚之間灰縫上裂縫,孔洞嵌填密實。
3、待其乾燥後,用有機硅憎水劑將外牆全面噴塗一遍。有機硅憎水劑屬環保產品,不變原基底顏色,不易粘惹灰塵,不影響飾面磚裝飾效果。
外牆防水通過以上方法處理後的牆面,由於大量的毛細孔和微細裂縫被憎水劑所封閉,同時憎水劑在外牆面所形成的憎水性塗料層,使得雨水像落到荷葉上似的難以在外牆面停留,這就杜絕了滲漏水的來源,從而達到防水的目的。
三、外牆漏水修理注意事項。
牆體表面的縫隙較寬時,應首先灑水潤濕縫隙,選用無機防水堵漏材料(水不漏、快乾水泥等)填平。牆體表面的縫隙較窄時,選用聚氨酯防水塗料等防水塗料塗
刷縫隙,可塗刷時塗膜厚度控制在1.0—1.5mm,縫隙的寬窄,應以能否填入無機防水
堵漏材料為標准,能填入時,列入較寬的裂縫,不能填入時,列入較窄的裂縫。
外牆漏水誰負責,以及外牆漏水如何維修的問題,大家都搞清楚了嗎?要說建築有一些問題也是在所難免,只要不是質量上的重大問題,都可以心平氣和地解決。前提是大家都要負起責任,不要推諉,這也是我們建設和諧社會的基本素質吧
㈢ 外牆裂縫，應不應該找物業
1、根據住宅質量保證書的約定，新樓盤竣工後，外牆防水有5年的保修期，你這種情況的外牆滲水屬於開放商的維保責任。
2、您不能以此外牆滲水為理由拒絕繳納管理費，在法律法規上是站不住腳的。
3、此事件中，物業要做的就是積極與開發商聯系、督促開發商盡快維修。可以要求物業聯系開發商負責人到現場開專題會議，明確維修工期。
4、如果開發商拒絕維修，或者拖延維修。可以到建築質量監督站投訴，一般情況質量監督站介入後，開發商積極主動維修外牆。
5、外牆滲水需盡快解決，很多開發商對於保修期的維修責任，能拖就拖。拖過保修期，他就沒有維修責任了。
㈣ 開發商對外牆列縫有沒有負責維修
有責任進行維修。
㈤ 房屋外牆漏水是物業負責維修嗎
看是否在維保期內情況如下：
1、維保期內,開發工程部負責協調施工單位返修。
2、維保期內,物業可幫助業主向工程部協調、通知、告知。
3、維保期外,維修費用應該從公共維修基金支取維修。
4、支取公共維修基金,房管局有制度、物業可以幫助業主向房管局審批、匯報、監督、檢驗。
根據《建設工程質量管理條例》規定,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,較低保修期為5年。
關於房屋共用部位外牆滲水問題,在保修期內應由開發商負責修理。目前,很多新樓盤交付時提供給業主的住宅質量保證書上約定的小區外牆保修期一般為5年,超出保修期的大修需要通過小區相關業主及業主大會相關決議才能動用維修資金。
因此業主在保修期范圍內發覺外牆有滲水現象應及時聯系開發商和物業公司維修。另外,自行修理費用不能抵扣物業費。如果事情緊急,業主墊資修理了,還要把墊付費用要回來。
(5)開發商對外牆列縫有沒有負責維修擴展閱讀
外牆漏水修理注意事項
牆體表面的縫隙較寬時,應首先灑水潤濕縫隙,選用無機防水堵漏材料(水不漏、快乾水泥等)填平。牆體表面的縫隙較窄時。
選用聚氨酯防水塗料等防水塗料塗 刷縫隙,可塗刷時塗膜厚度控制在1.0—1.5mm,縫隙的寬窄,應以能否填入無機防水 堵漏材料為標准,能填入時,列入較寬的裂縫,不能填入時,列入較窄的裂縫。
㈥ 牆面裂縫到底是找物業還是找開發商填補啊
物業。
要是購買房屋時業主簽署的裝飾《購房合同》裝飾中包含這項內容，裝飾是開發商提供的第一個裝飾。如經過翻新的房屋的牆壁破裂，業主可以找到該物業，聯系開發人員進行重新構建，使用所有者的外部裝飾器進行裝飾，則只能找到裝飾器問題的外部裝飾人員。
牆面開裂：
1、油漆開裂：由於壁塗料層中的裂縫引起的壁開裂，主要是由於壁塗料產品的質量和壁塗料施工期間的不適當操作引起的。
2、石膏層裂縫：裂化石膏牆被分成正常和異常裂紋裂紋，裂紋是正常的，主要是由水泥砂漿裂縫異常縮短膏葯層的裂紋主要是由不當造成的施工過程中的裂紋或數據。正常裂縫難以防止，但可以避免異常裂縫。
3、抹灰層開裂：刮牆膩子可打磨牆面，平整度可由於節省比水泥牆面要高得多，油漆更好看牆面漆的表面上。膩子層中的裂縫將僅破裂表面層。因此必須注意防止在施工期間膩子層開裂。
(6)開發商對外牆列縫有沒有負責維修擴展閱讀：
牆體裂痕留意事項：
1、承重才能差：牆體裂痕後假如是牆體構造的緣由，牆體裂痕的稱重才能會很差，在日常運用中要留意，開裂的牆體上最好不要放掛東西，特別是比擬重的物品。
2、不要做傢具：很多的傢具都是定製的，像壁櫥之內的，這種傢具也是有一定的重要的，牆體裂痕是接受不了的。另一方面，在開裂的牆體上做傢具，會加大牆體裂痕，讓牆體的狀況惡化。另外，也不要在開裂的牆體上做太多的裝飾。
3、留意隔音性：牆體呈現開裂後，隔音效果就會遭到影響，所以要留意室內的隔音問題，否則會影響休息。
參考資料來源：網路-牆體裂縫
參考資料來源：網路-物業
參考資料來源：網路-購房合同