Ⅰ 怎麼跟物業談判
你需要學習物業管理條例、物權法、業主大會和業主委員會指導規則等法律法規並十分熟悉。在此基礎上，據理力爭，有力有節就好。
Ⅱ 如何與小區物業主任談合作
1、對於一個管理多個小區的物業公司，要看所在小區的物業是公司總部還是下設的管回理處。
2、如果合作的答業務是非常重大的話，應該跟公司總部談，一般物業下設的管理處沒有決定權，它只能起到一個參考和上報的作用。
3、如果合作的項目不是很重大，先分清是工程部、保潔部、保安部、客服部還是綠化部等，可以找相應部門的主管或負責人洽談，如果部門無權決定就直接找小區經理洽談。
4、合作項目如果關繫到業主的利益，還要與業委會協商，或者由物業與業委會協調，小區經理就可以直接搞定。
Ⅲ 跟物業談合作怎樣向他們介紹啊
1、合作能給物業公司帶來那些經濟收益
2、合作能給物業公司提升多少服務水平
3、合作能為物業公司提升多少企業形象
4、合作項目的可持續性
5、合作項目是否有利於小區居民的生活
6、合作項目是否需要物業公司進行資金、人力、物力和場地投入
7、合作項目是否會讓小區居民產生投訴，如果會有投訴風險，你如何處理。
8、讓物業認為和你合作的項目操作起來很簡單。
Ⅳ 與物業洽談技巧，內行的進
這個要去管理處找管理處主任或者項目經理洽談，開場白當然是誇贊這個小區的優點了。
重點講述這個小區在附近的影響力，說明你為什麼要在這個小區放廣告而不去附近別的小區，主要是說小區的物業管理的非常好。當然去的時候可以拎點禮物過去是吧。
一般的禮儀我想不用說了吧，同時私下談應該說明給物業經理什麼利益，這個是最重要的。談成了大家吃個飯或者在飯桌上談是很方便的。
值得注意的是在物業同意放置廣告後，你應該和物業與該小區的業委會共同協商，因為這個廣告費收入是屬於該小區業主的，物業從中提成部分，在簽約的時候商量廣告費收入如何分配，以及日後的維護費用等支出的處理。
當然私底下給物業的好處不能讓業委會（業主代表）知道。要是不和小區業委會商量會在日後出現民事糾紛。
謝謝。祝你成功！
Ⅳ 跟物業公司談合作需要什麼證件嗎
看你是以什麼主體作為談判合作，如果物業要求是企業，就應當提供執照，如果物業沒有要求，那麼提供身份證是正常的
Ⅵ 怎麼跟物業談未入住的房屋的物業費打折談判技巧
可以先到當地的政府網站那裡尋找到政策，就是個地方政府的政策是不盡相同的。版要權看你在哪個城市了。根據物業管理條例的規定，你要是不居住，可以寫申請給物業公司。
物業公司審批以後，會給你們業主停水斷電的。然後收取一部分的安保或者綠化的費用，公共水電費什麼的。費用不會太多。但是，有的地方規定需要全額交納。
所以說，還要看看當地的政策了。
Ⅶ 如何跟小區物業談合作
任何合作都是需要有前提的，雙方各自有什麼需求和優勢條件，叫知己知彼回，百答談百成。
比如你會做饅頭，就可以順便做些鹹菜和粥，與物業談合作，價格低些租物業產權的房屋，打出便民旗號，為小區業主提供早餐方便服務，不對外盈利經營，倘若萬人小區有1/5的人用你的早餐就是2000人，人均消費5元，一天的銷售額是一萬元，除去工本費，利潤5000元左右，因為是不對外部盈利經營，不涉及繳增值稅，把這部分錢讓利給小區業主，你的早餐價格就比外邊的便宜，但是，你可以設規定，凡是在你這里交物業費的業主，才享受低價待遇，不繳物業費的不享受低價待遇，你等同代收了物業費，可以向物業公司索要10%的代收手續費，手續費這一塊完全可以抵掉房租費。
這對你的需求，是通過勞動一年收入一兩百萬，對小區物業公司的需求，是省去了頭痛的收費麻煩，對小區業主的需求，是為生活提供了方便，只有在這樣的互利基礎之上才有可能與小區物業進行合作的談判。
Ⅷ 找小區物業談判有什麼技巧
初次會晤是銷售人員與潛在顧客的首次真正接觸，許多專家稱它是銷售過程中最重要的30秒。在初次見面中，銷售人員必須與潛在的客戶建立良好的關系，銷售人員必須吸引顧客的注意力，否則銷售人員以後的行動可能會不起作用。
Ⅸ 關於與大物業談判，商業物業大小物業界面怎麼談判
我是鵬輝物業的，下面有工牌為證， 我們公司的做法是收取裝修公司的一定費用，版當然不能要求權那種返點的或者每戶提成的，我們公司都是一次性交錢，做好做不好都是你們裝修公司自己的事情。 我的意見是： （1）現到物業公司找總經理，跟他談談，適...
Ⅹ 業主應該如何跟物業溝通
1、換位思考
物業人員和業主發生矛盾時，不管是物管人員還是業主都要換位思考，物業管理人員應站在業主的角度去思考問題，體會業主的心情，而業主也應該去體諒物管人員的難處，理解與之有矛盾的做法，從而解決糾紛。
2、恰如其分
業主在於物業溝通的時候說話正合分寸，恰恰相反如其分，不多一分，不少一分，對分寸掌握得當，才能化解潛在的危機，巧妙處理各種突發的事件。
(10)跟物業談判擴展閱讀
物業的職能也義務
1、物業管理安全。物業公司應當採取各種措施，保障業主和房屋使用者的人身財產安全，對小區的治安進行管理，對小區的消防安全進行管理以及對出入小區的車輛與人員進行管理;
2、物業設備的管理。需要管理的物業設備主要有給排水設備、燃氣設備、供暖設備和通風設備、電氣設備等;
3、物業維修管理。物業管理公司應當按照國家對物業管理的標准，對其經營管理的物業進行維修和技術管理，包括對房屋安全與質量的管理、對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理;
4、物業環境管理。物業管理公司有義務對住宅小區的環境進行管理，使其達到國家規定的標准，具體包括污染防治、環境保潔、環境綠化等;
5、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯系。