單位物業管理

Ⅰ 物業管理單位的介紹

物業管理單位是指依法定程序設立，以物業管理為主業，獨立核算、自主經營、自負盈虧的，具有獨立法人資格的經濟組織。

Ⅱ 物業管理公司的主要部門有哪些啊

目前通行的物業管理公司機構設置主要有：

1.經理室

是物業管理公司的領導和決策機構，一般設經理一名，副經理若干名.經理對公司運作全面負責，是公司一切重大問題的決策者，負責布置和協調各副經理的工作.副經理是經理的助手，在經理的領導下全面處理分管工作.重大問題報請經理處理，及時匯報分管工作，提出重大問題的處理意見，完成經理交辦的各項工作.

2.辦公室

辦公室是公司的綜合管理部門，負責人事勞資、文書處理、生活福利、公關接待、內務管理等.

3.財務部

財務部在公司經理領導下，參與企業的經營管理，負責制定財務收支計劃、會計出納、經濟核算、作好會計報表，並對各項經費的使用實施核查和監督，並根據企業需要搞清資金運用.

4.業務部

物業管理公司業務部門的設置一般根據公司規模大小，物業種類的不同.配套設施的多少，以及提供服務的種類而設置的.為便於管理可以先設業務部再分設各個職能部門，也可以單列各個職能部門.

業務部主要負責公司的總體運作，協調下列各職能部門的各項工作.下面一般可設：

1.房屋管理維修部

負責產業管理與房屋維修包括：租賃管理和委託管理，房產的接管、撤管和調配換，房產檔案管理，房屋的修繕計劃，日常養護和小修服務.

2.經營開發部

開拓經營項目，通過競爭去接收新產業，制定物業管理公司的經營計劃.

3.保安部

負責管轄區內的治安保衛、交通安全和消防管理，參與社會聯防，維護管理區內的人身和財務安全，保證正常的工作、生活和交通秩序.

4.環境管理部

負責管轄區內的清潔衛生、綠化養護和環境營造，組織清潔工和綠化工實施與物業管理相配套的專業操作，包括：樓宇清洗，過道、門廳、街坊、道路的日常清潔打掃和保潔，除害滅病、殺蟲、噴灑葯水和綠化、草坪、花草的養護.

5.設備工程部

設備工程部是物業管理公司的一個重要的技術部門，負責住宅區或高層樓房的各類設備的管理、維修和養護，對業主入住後進行裝修和改造.設備工程部要按照國家及省市有關的政策、法規對各項有關工程和設備的質量等進行監督和檢查，對管理部門提出的各項修繕計劃和經費進行審核，並積極開拓、承接各項力所能及的工程項目.

物業公司的主要部門有：

1、招商開發部。工作范圍：負責小區或商業廣場的店面、廣告招商發布，為公司賺取租金收益。

2、保潔綠化部。工作范圍：負責小區或商業廣場的場地保潔、綠化景觀管理等，為小區提供良好環境。

3、設備管理部。工作范圍：負責小區或商業廣場的必須設備的正常運行及日常維保。

4、客戶服務部。工作范圍：負責小區或商業廣場的顧客、業主的投訴及售後服務管理。

5、安全保衛部。工作范圍：負責小區或商業廣場的安全保障，為業主及客戶提供安全的生活、消費環境。

6、停車場管理部。工作范圍：負責小區或商業廣場的停車場系統管理、停車費收取等。

7、工程維修部。工作范圍：負責小區或商業廣場的設施日常維保及零星維修。

(2)單位物業管理擴展閱讀：

「物業」一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了一個完整的概念，即：物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。物業含有多種業態，如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。

參考資料：物業網路

Ⅲ 物業管理屬於什麼單位性質

物業管理用房，是指房地產開發建設中按照有關規定建設的，由開發建設單位以建造成版本價一並轉讓給權購房業主集體，用作物業管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。
物業管理用房在實踐中包括物業辦公用房、物業清潔用房、物業儲藏用房、業主委員會活動用房等。
《
物業管理條例》第38條規定：「物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。」本條第1款規定由建設單位所配置的物業管理用房的所有權屬於業主，而不屬於建設單位、物業服務企業，這一規定使得長期以來一直存在的疑問得以明確化。但需要注意的是，業主對物業管理用房所享有的所有權不是民法上的單一所有權，而是一種建築物的區分所有權；不是為某一業主單獨所有而是由全體業主共有。本條第2款是對物業管理用房的用途的規定，物業管理用房的用途是特定的，物業服務企業實施物業管理的，可以使用物業管理用房，但無權改變物業管理用房的用途。在特定情況下，有些物業管理區域內的物業管理用房確有空餘，如不改變用途，實屬資源浪費，則經業主大會同意並辦理相應手續後，也可以改變用途。

Ⅳ 物業管理局是單位還是事業單位

目前沒有物業管理局這一行政機關，物業是屬房管局監管的。物業管理處是房專產管理局屬下屬具有獨立法人資格的自收自支事業單位。(1)負責全市物業管理地方性法規的制訂、起草工作; (2)負責全市物業管理企業資質的初次審核工作; (3)負責全市物業管理小區服務等級的考核、評定，配合物價部門核定收費; (4)全市物業共用部位共用設施設備維修基金的歸集和使用審核管理工作; (5)指導監督建設單位實施住宅小區前期物業管理的招投標工作; (6)指導全市物業管理企業在所轄區域內創優達標活動; (7)指導各中心鎮管理所的物業管理工作以及白蟻的預防滅治工作。

Ⅳ 管理物業管理單位的單位

可以去當地的房管局咨詢