可以自己多跑幾個售樓部實地看看問問，今年房子不好賣，多還還價格。
『貳』 在售樓處買房子的程序
新房認購流程
1、選房
當購房者想要買房了，通常他需要先排號進行選房，選房時一般要進入到一個房間內，給你一定的時間，確定購買哪套房。由於選房時間比較倉促，購房者需要在選房前多准備幾套房子作為備選，以備心儀的房子被人選走之後，能盡快選到第二套想要的房子。
(2)售樓部是買房擴展閱讀
買房子時注意的事項
1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的；
2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，並且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示範文本），該合同文本內容比較全，並且規范；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。
參考資料來源：網路：購房
『叄』 在售樓部全款買房流程有哪些
在售樓部全款買房流程如下：
1、准備材料：買房前，需准備好身份證、戶口本及收入證明、結婚證明。
2、看房：買房前，首先要看房，看土地和房屋產權是否明確，是否有遺留糾紛。注意產權證上的業主姓名與售房者是否一致。搞清楚房屋類型，集資房需單位蓋章後才能交易，經濟適用房住滿五年才能交易。如果是期房，就知道開發商是否具備「五證」。
3、簽合同：確認雙方身份後，在簽署合同前，審查中介資格，看是否辦了工商登記手續，確認對方是賣主的合法代理人。在簽訂合同時，需繳納首付款或定金，賣主出具收據。
4、辦手續：經一系列手續後，將進入買房階段，房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋產權過戶、取得回執。在購房後，要盡快辦好房產證，並督促賣方遷出戶口。不能私下交易，產權過戶須相關部門才能完成。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
『肆』 到售樓處買房那這樣看、問才是最重要的！
售樓部是買房的必經之地。即便是在網路發達的今天，很多人會習慣於在互聯網搜索瀏覽樓盤信息，但是若是想更進一步了解心儀樓盤的詳細情況，最後都只有選擇去售樓部。
然而很多買房新手都有這樣的問題：比如第一次去售樓部總是不知道該看什麼？該了解什麼？本次小編將結合多位老司機的寶貴經驗，為你總結售樓部看房的技巧。
一、要看什麼？
買房到售樓部要看什麼？要看開發商資質、營業執照、五證二書、銷控表、沙盤規劃圖、戶型以及樣板間。
1、關於開發商資質和營業執照
房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個等級資質，其中一級資質是最高等級，是開發實力的一項證明。開發商的企業資質可通過查詢銷售機構信用檔案了解，另外，記得要看下開發商的營業執照。
2、關於五證二書
除了《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房預售許可證》這五證外，還要了解二書。二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
3、關於銷控表
銷控表是直觀展示一個樓盤還有哪些房源在售的表，往往最能反映樓盤銷售情況。如果對某個項目比較感興趣，購房者有購買意向，可以查詢銷控表，聯系置業顧問，以便快速確定心儀房源。
4、關於沙盤規劃圖
一般來說，沙盤圖會依照一定的比例盡力還原樓盤的整體情況。因此購房者在看沙盤時要著重關注樓間距、朝向、道路規劃、綠化環境和停車位等。
5、關於戶型
看戶型首先要看客廳、卧室、廚房燈功能空間是否齊備、布局是否合理，其次要看戶型是否方正，是否有異形房間等。最重要的是看戶型尺度是否合理，戶型上尺寸要清楚，通過尺寸計算面積，以此來判斷房間尺度的合理性。
6、關於樣板間
一般通過參觀樣板間可以對房屋面積、戶型結構有更清晰和直觀的認識。因此在看樣板間時需要注意的是：樣板間與實際建造比例是否是1比1，另外，要注意確認交房標准。
二、要問什麼？
一般來說，可問價格（均價、單價、總價）、房源信息、周邊配套、交房標准、物業信息以及拿地信息。
1、關於價格
絕大多數購房者買房最關心的就是價格，在售樓部需要了解的除了均價還有單價和總價，均價所指的是整個樓盤的房屋單價。單價一般所指的是某一個戶型、樓層的房屋單價。
而總價所指的是總房款。由於戶型、樓層、位置等因素有所不同，房源的單價也有所不同，總價有時候可能相差幾十萬。
2、關於房源信息
可以向售樓人員咨詢房屋戶型特徵、套內建築面積的大小、裝修狀況、公攤面積、得房率、優惠政策等信息。將這些信息總結起來進行對比，將有助於選到合適劃算的房子。
3、關於周邊配套
周邊配套一般包括交通、商業、醫療、銀行、休閑娛樂等。現在的新房一般遠離市區中心，如果配套設施在建中，還可以向售樓人員確認建成時間，以免影響入住。
（以上回答發布於2018-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 找中介買房子和到售樓處買房子，兩者有什麼區別
我認為找中介買房子可能會價格更高。因為很多中介都會在中途提高一些價格來獲取利益，如果我們直接到售樓部購買房子，可以降低價格，並且更能詳細的知道房子的構造
『陸』 買房是直接去售樓部好還是去中介好
不管一手還是二手，中介都是比較好的，一般售樓部的人迎接的客戶都是自己找上門的客戶，一個售樓部也沒幾個人，卻要面對一大堆的客戶，所以可能對很多事情不會太用心，而且售樓部就局限於一個樓盤。而中介的話，手上有很多樓盤的信息，所以你只要把需求說一下，一般都能快速的找到合適的樓盤。交錢什麼的都是售樓部收錢的，所以也不用太擔心。
『柒』 找中介買房和去售樓中心買房區別是什麼
1、產品不同：去售樓處購買的一般都是新房，而且絕大多數都是期房；去中介購買的一般都是二手房。
2、裝修不同：二手房一般都是經過裝修的，所以去中介購買二手房能夠省下一大筆的裝修費。但是去售樓處購買新房就不一樣了，新房基本上都是毛坯房。
3、價格不同：去售樓處買房子的時候，購買的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是我們去中介買房子的時候，購買的是二手房，首付一般需要支付40%左右。
(7)售樓部是買房擴展閱讀：
中介賣新房賺的不是客戶的錢，而是賺開發商的傭金。中介只是一個渠道，幫助開發商尋找客戶，並且可以拿到比代理公司更低的內部最低價，去跟開發商交涉更多優惠許可權，起到談判官的作用。
而售樓處的人也並非都是開發商的人，很多是代理公司的人，掙得是客戶買房的差價，因此費用會比中介更高。其次，成交傭金是開發商給的，不是直接從客戶的手裡拿的。
『捌』 自己去售樓處買房與跟居理去售樓處買房有什麼差別
居理新房是一家專做新房的咨詢服務平台，我們不賣房，您不論是跟我們去售樓處還是自己去售樓處，都是售樓處統一銷售房子。
我們作為開發商戰略合作的平台公司，開發商有什麼優惠都會對我們的客戶全部釋放出來，所以我們可以保證我們帶過去的客戶買到的房子絕對是底價。
另外居理新房不只合作一個樓盤，我們還會根據您的情況幫您推薦其他可能更適合您的房子。我們咨詢師也會根據自己的從業經驗給您提供真誠可信的意見和建議。
我們從客戶第一次看房，到後期補款，簽約，貸款我們都會全程專車接送陪您去辦理手續，讓您買房路上更省心。