⑴ 買房子售樓處說賣完了，是真的嗎
對很多人說，買房時一輩子的事情，所以買房前一定要經過深思熟慮。我閨蜜是做售樓的，在平時交談的時候她會和我們透漏一些房產的潛規則，多虧有她，不然我買到的房子會被坑死。下面盤點一些買房最容易被坑的6個雷區。
6、謹慎認識贈送的附加值
為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。
比如買屋送裝修,買房送傢具,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。
售樓處置業顧問讓你把首付款打到對方賬戶，你首先要售樓處簽訂合法的收據，收據上信息完整正確，有你買的樓所在的地點樓號和房間號，還需要有負責人的簽字，經理的簽字，還需要有他們公司的章這是最主要的，章要是那種有效可查詢的章。然後就沒有問題了。
⑶ 售樓處說房子只剩幾套了是真的嗎
1、當然不是，這是營銷策略
3、將不受歡迎「邊角戶」放出
4、不知情的人認為樓盤受歡迎而買單
5、如果對戶型樓層不滿意，提出要求
6、銷售就會讓你先等消息，
7、他們向上匯報後會把別的客戶退訂的房子優先安排給你。
8、但是定下來好戶型真的會有人退嗎？
9、其實「退房」客戶就是開發商自己。
⑷ 售樓部能講價嗎能講多少
最近，關於買房這事兒，有個讀者發來了一個很有意思的一段話，他想問的是，買房可以講價嗎？比如說，售樓小姐算了一下某套房，客氣地說：總價100萬，請繳費！那麼，購房者是否可以說：「大妹子，你看你這么漂亮，能不能給點優惠啊！100萬降低90萬行不？」呵呵，相信這個段子，曾經無數次在購房者心中推演，但在現實當中，許多人都沒有去實踐過。因為，買房子似乎沒有聽說過講價這事兒。
最後，售樓部裡面管事的經理，議價空間更大。對於一些小地方的開發商來說，售樓部負責人其實就是銷售經理，手裡面有很多的返點折扣。而三刻身邊的人，喜歡主動聯系這個負責人，以此換取一些折扣。這樣一來，就能夠比市面上的價格還要低一些買到房子。當然了，這也要看開發商是否放權。倘若是那種錙銖必較的開發商，則註定是沒用。但是，現在開發商日子不好過，降價賣房這種事情，一般都是偷偷摸摸做，還是有成功的可能性啊！
⑸ 我想買房子，但是每到一個售樓部，他們都說沒幾套房子，但過幾天又出來新房，我該怎麼辦呢
買房本來是一件很大的事情，關系著以後生活的方方面面。買房要考慮的因素很多，除了價格、地段、交通以外，風水也是必須要考慮的。不管是裝修還是家居的擺設方面，都不能破壞風水文化。好房子不僅住的舒服，而且聚集財氣，下面這四種房子不能選。
4、純北向的房子
房子的朝向關系著房子的採光，最好的是純南戶型的房子，即使沒有買到這種房子，但是純北向的房子不能選，這種房子長年曬不到陽光，室內的採光和透氣性都很差，而且濕氣很重，這樣的房子住的時間久了，會影響人的身體。
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⑹ 去售樓部看樓時，為什麼售樓部的人都說房子買完了
售樓處的人說房子都賣完了，有可能是真的賣完了，也有可能是將優質房源留下，准備下一波漲價以後再賣。趣評在大學畢業之前，曾經到某前10房地產公司的售樓處學習，了解一些房地產行業內幕，這里與大家分享一下。趣評2013年在房地產公司實習，那正是房地產發展的黃金時期。即使在房地產最黃金的那幾年，僅僅是萬科等少數幾家開發商的房子不愁賣去，其他大多數開發商的房子，需要各種“套路”才能夠將房子賣出去。第一， 為何很多時候明明有房子，售樓處卻說買完了，因為優質房源都是放在最後；第二，為何開盤的時候，哪一家開發商的樓盤都會人滿為患？第三，買方須謹慎，小心進入大坑。
買房需要謹慎謹慎再謹慎，不論是投資還是自住。畢竟，房地產已經過了黃金周期。除了一線城市與人口凈流入的城市，多數城市的房價幾乎就沒有了上漲空間！
⑺ 售樓部套路多！買房你必須能看懂這些套路
你以為買房很簡單：打個電話，去趟售樓處，在售樓部置業顧問介紹下，選好戶型、房間直接交錢就可以了？錯錯錯！別看房子擺在那裡很簡單，置業顧問介紹房子卻處處上演著「攻心計」，一個不小心，你就能掉入套路里。那麼，以下這些隱藏在售樓部里的小秘密，或許能夠幫助你看清一些套路，注意，第六條最鬼了！
1、在項目開盤時，活動現場一般都是人頭攢動，這也許是項目本身人氣就高，但也有可能是開發商僱傭來的人。其後的選房過程則會非常冗長，充滿儀式感。小心，這樣做的目的就是為了讓你覺得買房不易，在內心產生緊迫感。
2、一般首次開盤的定價都會比較便宜，原因其一是促進銷售，其二則是因為首批購房的客戶中會參雜著許多「關系戶」，所以往往性價比較高的房子都會在這時候銷售。
不過這並不意味著之後會迅速漲價，如果開發商資金短缺或者房源較多，價格浮動就不會很大。看房的時候可以問一問下一次的開盤時間，如果間隔很短的話，那麼你可以放輕松，再慢慢觀察一下。
3、售樓部一般都會有播放項目宣傳的視頻，這不僅是展示企業的實力，更是想讓你放鬆戒備，更加容易定下決策。
4、洽談區域的桌子一般都是圓桌，這是因為圓桌比方桌更加親切，也可以拉近客戶與銷售的距離。沙發都是寬椅背的，目的就是讓你不容易靠下去，而是保持前傾的姿勢傾聽。
5、區域地圖和沙盤的展示，介紹項目只是次要的，關鍵是有了這東西就可以突出項目亮點，而讓人忽略了新盤所在區域的荒涼感。
6、售樓部牆上貼著的銷控表（房源銷售展板），一般都是經過處理的，貼掉的房源有一部分是開發商的預留房源，或是這一批肯本不打算銷售的房源。
7、售樓部是客戶對於項目的第一印象，這非常重要，所以開發商非常擅長通過一些細節來展示自己的實力，比如售樓部的整個裝潢和物業服務肯定是最好的，然而，這個項目產品並沒有太大關系。
當然，從另一個方面來說，一個人如果花功夫哄你說明在乎你，所以如果一個開發商能夠用這些技巧，說明對項目足夠用心。那麼這樣的產品品質應該也是有所保證的。最可怕的是什麼都不做，這樣的產品你敢買嗎？
（以上回答發布於2016-11-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑻ 售樓部有一套現房，交了首付沒錢拿鑰匙，售樓部說把以前交的首付交了，房子安期房順序辦理，可以買嗎
不存在現房按照期房手續辦理的說法。以前還是期房的時候交了首付的話一般版會進行合同備案權，你再買的話還得人家業主和開發商一起去解除備案才能買這個房子，而且你說已經是現房了，解除備案或者原來沒有備案的，現在再賣就肯定是按照現房的手續來辦，現房跟期房的區別就是房產證（不動產權證），期房的時候是合同備案就可以確定房子是你的，可以拿備案合同去辦理抵押貸款買這個房子，現房之後就必須過戶給你，辦理了房產證不動產權證才能拿去銀行辦理抵押手續，現房了不能備案的，所以你說售樓部跟你講按期房手續辦理，要嘛是對方有貓膩，要嘛就是壓根還是期房不是現房，現房的意思就是可以辦房產證了，哪怕已經有人入住也不叫現房，如果住了十年八年都辦不了證也不能叫現房，這樣的房你敢買嗎？以後要賣也賣不了。
⑼ 買房交2W元定金了按理說是7個工作日交首付的現在都過了十多天了售樓部還沒有通知交首付這個情況正常嗎
你那個樓盤有預售證嗎？買房前先看看售樓處有沒有五證！交首付倒是不用急，我最近剛買的房子，首付拖了兩個月才分三次給了售樓中心，等你交了錢那可真是什麼都是人家說了算了！但是你急於交錢他們還不急著要那就可能有問題了！去論壇或者其他業主交流一下，從網上查查這個樓盤的資料！再不行去房管局查詢一下這個樓盤的情況
⑽ 如果售樓部有欺騙行為,你交錢後,如何處理
得看具體是什麼行為，如果這個因素影響你簽訂這個合同的話，證據充分的可以撤銷合同。