1. 武漢市新物業管理條例
2011年1月1日以後新收房的業主才享受此優惠
2. 武漢市物業管理條例的第三章
本條例所稱業主，是指物業的所有權人。
尚未登記取得所有權，但基於買賣、贈與、拆遷補償等法律行為已經合法佔有該房屋的人，在物業管理活動中享有法律法規規定的業主的權利，並承擔相應的義務。
業主可以依法委託物業使用人行使業主權利，履行業主義務。 業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。 業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。 一個物業管理區域成立一個業主大會。符合下列條件之一的，應當召開首次業主大會會議，成立業主大會：
（一）專有部分交付使用的建築面積達到建築物總面積百分之五十以上；
（二）首次交付使用專有部分之日起滿兩年且交付使用的專有部分建築面積達到建築物總面積百分之二十以上。
業主總人數在二十人以內且經全體業主一致同意，決定不設立業主大會的，由全體業主共同履行業主大會和業主委員會的職責。 專有部分面積和業主人數按照下列方式確定：
（一）專有部分面積，按照不動產登記簿記載的面積計算；尚未進行物權登記的，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；建築物總面積，按照上述面積的統計總和計算；
（二）業主人數，按照專有部分的數量計算，一個專有部分按一人計算，但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算；總人數，按照上述人數的統計總和計算。
業主身份的確定，以不動產登記簿或者其他能夠證明其權屬的合法有效文件為依據。 物業管理區域符合本條例第十九條第一款規定條件，開發建設單位或者前期物業服務企業應當書面報告區房屋主管部門和街道辦事處、鄉（鎮）人民政府。
開發建設單位或者前期物業服務企業未及時予以書面報告的，百分之二十以上的業主可以聯名向區房屋主管部門和街道辦事處、鄉（鎮）人民政府提出設立業主大會的書面要求。
街道辦事處、鄉（鎮）人民政府應當在收到報告或者要求之日起六十日內會同區房屋主管部門組織業主成立業主大會籌備組（以下簡稱籌備組），籌備召開首次業主大會會議。 籌備組由業主和街道辦事處、鄉（鎮）人民政府、開發建設單位派員組成，其中業主所佔比例不得低於籌備組總人數的三分之二。籌備組組長由街道辦事處、鄉（鎮）人民政府派員擔任。
籌備組應當自成立之日起七日內在物業管理區域內書面公告其成員名單和工作職責，並有權要求開發建設單位提供下列文件資料：
（一）物業管理區域劃分證明；
（二）業主名冊；
（三）建築規劃總平面圖；
（四）附屬設施設備交付使用備案證明；
（五）綠化竣工總平面圖；
（六）物業服務用房配置證明；
（七）專項維修資金交存證明；
（八）成立業主大會必需的其他文件資料。 籌備組履行下列職責：
（一）確定召開首次業主大會會議的時間、地點、形式和內容；
（二）草擬管理規約、業主大會議事規則、業主委員會工作規則；
（三）確認業主身份、核實業主人數和專有部分面積；
（四）確定業主委員會委員候選人產生方案和名單，並公開征詢意見；
（五）完成召開首次業主大會會議的其他准備工作。
前款所列內容，籌備組應當在召開首次業主大會會議十五日前以書面形式在物業管理區域內予以公示。 籌備組應當自成立之日起九十日內組織召開首次業主大會會議。自業主大會依法成立之日起，籌備組職責自行終止。
召開首次業主大會會議所必需的宣傳、文印資料等經費由開發建設單位承擔。 業主大會自首次業主大會會議表決通過管理規約、業主大會議事規則並選舉產生業主委員會之日起成立。
業主大會依法成立後三十日內，業主委員會應當就業主大會成立事項向區房屋主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案，並依法刻制和使用業主大會（業主委員會）印章。 業主大會履行下列職責：
（一）制定和修改業主大會議事規則、管理規約、業主委員會工作規則；
（二）選舉業主委員會、更換業主委員會委員，決定業主委員會任期；
（三）監督業主委員會工作，聽取業主委員會的工作報告，改變或者撤銷業主委員會不適當的決定;
（四）決定選聘、解聘物業服務企業;
（五）依法決定專項維修資金籌集、使用、管理事項；
（六）根據管理規約的約定，對違反管理規約的業主進行告誡；
（七）決定業主委員會工作經費的籌措方式；
（八）決定物業管理區域內涉及業主利益的其他物業管理事項。 業主大會會議分為定期會議和臨時會議，由業主委員會組織召開。業主大會定期會議按照業主大會議事規則的規定召開。有下列情形之一的，業主委員會應當及時組織召開業主大會臨時會議：
（一）經專有部分佔建築物總面積百分之二十以上且占總人數百分之二十以上業主提議的；
（二）發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；
（三）業主大會議事規則或者管理規約規定的其他情況。
業主委員會不依法或者不依約履行召開業主大會會議職責的，區房屋主管部門應當責令其在三十日內召開；逾期不改正的，街道辦事處、鄉（鎮）人民政府應當會同區房屋主管部門在三十日內組織業主召開業主大會會議。
除前兩款規定外，任何單位和個人不得組織召開業主大會會議。 業主可以幢、單元或者樓層為單位，推選業主代表參加業主大會會議。
業主代表參加業主大會會議的，業主代表應當在參加業主大會會議三日前，就業主大會會議擬討論的事項書面徵求其所代表的業主意見；需要投票表決的，業主的贊同、反對及棄權的具體票數經本人簽字後，由業主代表在業主大會投票時如實反映。 業主大會對業主投票權的計算，按照下列規定確定：
（一）按照業主人數計算的，一人計算為一票；建設單位未售出的專有部分，計算為一票；
（二）按照建築面積計算的，每一平方米建築面積計算為一票；建築面積不足一平方米的按一票計算。 管理規約應當對下列事項作出約定：
（一）建築物及其附屬設施設備的使用、維護、管理；
（二）專項維修資金的籌集、使用方案；
（三）共有部分的經營與收益分配、使用；
（四）物業管理區域內有關環境衛生、雜訊、寵物飼養、安全管理等業主的權利與義務；
（五）違反管理規約應當承擔的責任。
管理規約自業主大會表決通過之日起生效，對全體業主及使用人均具有約束力。 業主委員會是業主大會的執行機構，由業主大會會議選舉產生，向業主大會負責並報告工作，受業主、業主大會監督。
業主委員會實行任期制，每屆任期不超過五年，可連選連任，業主大會議事規則另有規定的從其規定。業主委員會委員具有同等表決權。
業主委員會應當自選舉產生之日起七日內召開首次會議，推選業主委員會主任和副主任。
業主委員會會議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責，可以委託副主任召集。 業主委員會討論、決定物業管理公共事項，應當召開委員會會議，並於會議召開三日前在物業管理區域內以書面形式公告會議議程，聽取業主的意見和建議。
業主委員會決定事項，應當經全體委員半數以上簽字同意通過。
業主委員會應當將業主大會、業主委員會的決定在作出之日起三日內以書面形式在物業管理區域內予以公告。 業主委員會委員應當忠實履行職責，接受街道辦事處、鄉（鎮）人民政府以及房屋主管部門的指導與監督，房屋主管部門應當加強對業主委員會委員的培訓。
業主委員會委員不得在為本物業管理區域提供物業服務的物業服務企業中任職，其近親屬在為本物業管理區域提供物業服務的物業服務企業中任職的，應當在本物業管理區域內顯著位置予以公告說明。 業主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：
（一）不再是該物業管理區域內的業主；
（二）喪失民事行為能力，不能履行委員職責；
（三）被依法限制人身自由半年以上；
（四）以書面方式向業主大會提出辭職請求；
（五）法律、法規以及管理規約規定的其他情形。 業主委員會委員有下列情形之一的，由業主大會決定是否終止其委員資格：
（一）拒不履行委員職責；
（二）業主委員會半數以上委員或者百分之二十以上業主提議撤銷其委員資格；
（三）在本物業管理區域內違章搭建、拒付物業服務費等侵害他人合法權益；
（四）因其他原因不適合繼續擔任委員的。 業主委員會任期屆滿三個月前，應當召開業主大會會議進行換屆選舉。
業主委員會任期屆滿仍未進行換屆選舉的，區房屋主管部門應當責令其在三十日內改正；逾期不改正的，街道辦事處、鄉（鎮）人民政府應當會同區房屋主管部門、社區居民委員會在三十日內組織召開業主大會會議進行換屆選舉。 業主大會會議選舉產生出新一屆業主委員會之日起十日內，前業主委員會委員應當在街道辦事處、鄉（鎮）人民政府監督下，將其保管的有關憑證、檔案等文件資料、印章以及其他屬於全體業主共有的財物，移交給新一屆業主委員會，並完成交接工作。
業主委員會委員資格屆內終止的，應當在終止之日起三日內向本屆業主委員會移交由其保管的前款所列文件資料及財物。 業主委員會不得從事物業服務經營活動。
業主委員會的工作經費和利用業主共有部分經營的收益屬於全體業主所有，具體使用辦法由業主大會決定，其收支情況業主委員會應當定期書面公告，並接受業主大會、業主的監督。 兩個以上物業管理區域共用附屬設施設備的，應當建立業主委員會聯席會議制度。
業主委員會聯席會議由街道辦事處、鄉（鎮）人民政府、社區居民委員會和區房屋主管部門、相關物業管理區域的業主委員會、物業服務企業組成。聯席會議由街道辦事處、鄉（鎮）人民政府負責召集。
3. 凡籌委會人員不得進入下一屆業委委員，《武漢市物業管理條例》第幾條規定
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4. 武漢市物業管理條例的第四章
物業服務企業應當在其資質等級許可范圍內提供物業管理服務。
從事物業服務咨詢、顧問、代理、認證等經營活動的機構和在本市行政區域內從事物業服務活動的外地企業，應當向市房屋主管部門備案。 本市實行物業服務項目經理責任制，物業管理區域的物業服務負責人應當由有資質的物業服務項目經理擔任。
物業服務企業應當按規定聘請相應專業服務人員從事相關專業服務工作。 本市實行物業服務重大事件報告制度。物業管理區域內發生下列情形之一的，物業服務企業應當按照有關規定及時向相關主管部門、專業經營單位報告：
（一）發生火災、水患、爆炸或者自然災害等造成人身傷亡或者危及建築物安全；
（二）建築物及其附屬設施設備發生安全隱患，且在八小時內難以排除，嚴重危及業主、物業使用人及建築物安全；
（三）物業服務人員撤離物業管理區域，造成物業服務中斷，嚴重影響業主和物業使用人正常生活；
（四）發生群體性事件；
（五）發生業主、物業使用人重大傷亡事件；
（六）其他嚴重影響業主、物業使用人正常生活的隱患或者事件。 市房屋主管部門應當加強對物業服務質量的監督檢查，組織開展物業服務質量等級考核，並將考核結果向社會公布。業主對物業服務質量的評價是物業服務質量等級考核的主要依據。業主對物業服務質量的評價辦法，由市房屋主管部門制定。
區房屋主管部門應當會同街道辦事處、鄉（鎮）人民政府建立物業服務企業信用檔案，並向公眾提供查詢服務。 物業服務合同由業主委員會與業主大會選聘的物業服務企業簽訂。合同中的下列內容應當事先提交業主大會會議表決通過，但業主大會已授權業主委員會決定的除外：
（一）物業服務事項；
（二）物業服務質量及服務費用；
（三）物業管理區域內安全保障事項；
（四）合同期限；
（五）違約責任。 物業服務企業應當按照合同約定履行下列物業公共服務事項：
（一）物業管理區域內共用部位及共用設施設備的使用、管理和維護；
（二）公共綠化的維護；
（三）公共區域環境衛生的維護；
（四）公共區域的秩序維護和安全協防；
（五）物業使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務；
（六）物業維修、更新、改造費用的賬務管理；
（七）物業服務檔案和物業檔案的保管；
（八）其他物業公共服務事項。 普通住宅、經濟適用房和廉租房物業服務費、車輛停泊服務費實行政府指導價，其他物業的物業服務費、車輛停泊服務費實行市場調節價。確定和調整物業服務費、車輛停泊服務費政府指導價時，應當採取座談會、論證會、聽證會等形式，廣泛聽取意見。
實行政府指導價的，市物價主管部門應當會同市房屋主管部門，根據物業種類、服務內容、服務質量等級和物價指數變動情況，制定相應的基準價，確定不超過基準價百分之二十的上浮幅度，並向社會公布。具體收費標准由業主與物業服務企業根據基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。 業主應當按照物業服務合同的約定，按時交納物業服務費用。
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；物業服務企業也可以依法向人民法院起訴或者依法申請仲裁。 物業服務企業應當按照有關規定與開發建設單位或者業主委員會辦理物業檔案和物業服務檔案、業主名冊等資料的移交手續。
物業服務企業應當自辦理移交手續之日起三十日內，持相關資料向區房屋主管部門備案。 業主委員會應在物業服務合同期限屆滿六十日前組織召開業主大會會議，對是否續聘物業服務企業進行表決。雙方續約的，應當重新簽訂物業服務合同；不再續約且需以委託方式管理的，業主大會應當及時依法選聘其他物業服務企業或者其他管理人。
業主大會選聘物業服務企業前，應當召開業主大會會議，對選聘方式、具體實施者、物業服務合同的主要內容等進行表決。
物業服務合同期限屆滿，業主大會沒有作出選聘或者續聘決定，原物業服務企業可以按照原合同約定繼續提供服務，物業服務合同自動延續至業主大會作出選聘或者續聘決定為止。 有下列情形之一的，物業服務企業應當退出物業管理區域的物業服務，不得以物業服務中的債權債務糾紛未解決、階段工作未完成等為由拒絕退出：
（一）物業服務合同依法、依約解除；
（二）除第五十五條第三款規定的情形外，物業服務合同期滿未續約；
（三）法律、法規、規章規定物業服務企業不得繼續從事物業服務活動的其他情形。 物業服務企業退出物業管理區域的物業服務，應當在辦理退出手續的同時，履行下列義務：
（一）移交保管的物業檔案、物業服務檔案等資料和物業服務用房，實行酬金制的，還應當移交服務期間的財務檔案；
（二）撤出物業管理區域內的物業服務人員；
（三）清退預收、代收的有關費用；
（四）法律、法規、規章規定的其他義務。
5. 武漢物業管理條例相關細則
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《武漢市物業管理條例》經2010年6月23日武漢市十二屆人大常委會第25次會議通過，2010年7月30日湖北省十一屆人大常委會第17次會議批准。該《條例》分總則，新建物業與前期物業管理，業主、業主大會及業主委員會，物業管理服務，物業的使用與維護，法律責任，附則7章84條，自2011年1月1日起施行。1999年7月30日武漢市十屆人大常委會第12次會議通過，1999年9月27日湖北省九屆人大常委會第12次會議批準的《武漢市住宅區物業管理條例》同時廢止。
第一章
第一條
為了規范物業管理活動，維護業主、物業使用人和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本條例。
第二條
本條例適用於本市行政區域內的物業管理活動。
第三條
本條例所稱物業，是指房屋和與其相配套的共用設施、設備和場地。
本條例所稱物業管理，是指業主大會選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及其配套設施設備和相關場地進行維修、養護和管理，維護物業管理區域內的環境衛生和秩序的活動。
本條例所稱物業服務企業，是指依法取得法人資格，具有相應資質，從事物業服務的企業。
第四條
市房屋主管部門負責全市物業管理活動的監督管理工作。
區房屋主管部門按照職責負責本轄區內物業管理活動的監督管理工作。
規劃、土地、建設、城管、價格、民政、環保、水務、工商行政管理、園林等主管部門按照各自職責協同實施本條例。
街道辦事處、鄉(鎮)人民政府指導、協助本轄區內業主大會成立及業主委員會的選舉工作，指導、監督業主大會和業主委員會的日常活動，配合調解處理物業管理中的投訴，協調物業管理與社區管理、社區服務的關系。
武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區、武漢市東湖生態旅遊風景區管理委員會按照本條例關於區人民政府及其有關部門管理職責的規定，負責各自管理范圍內物業管理活動的監督管理工作。
第二章
第五條
物業管理區域的劃分，應當遵循相對集中、便於管理的原則，並考慮物業共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素，按照下列標准執行：
(一)以建設項目《國有土地使用證》宗地圖用地范圍線為准，一個項目視為一個物業管理區域;但規模過大、劃分為一個物業管理區域不便於管理的，或者已分割成多個自然街坊或者封閉小區的，可以分別劃分為獨立的物業管理區域;
(二)分期建設項目或者兩個以上單位開發建設的項目，其配套設施設備共用的，劃分為一個物業管理區域;
(三)已建成、共用設施設備比較齊全、相對集中的項目，劃分為一個物業管理區域。
（以上回答發布於2016-09-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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6. 物業管理條例
這是物業公司的一個管理條例，不是政府部門下發的