上海物業規定

❶ 上海市物業管理條例

住宅小區公共服務費用主要包括：管理、服務人員的工資及福利費；公共設施、設備日常運行、維修及保養費；綠化費；清潔衛生費；保安費；辦公費；固定資產折舊費；法定稅收等。

❷ 違反了上海市住宅物業管理規定第五十條規定該怎麼處理

物業管理違規如何處理。

《物業服務管理條例》第五十六條規定，住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批准，擅自採用協議方式選聘物業服務企業的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以並處10萬元以下的罰款。

第五十七條規定，建設單位擅自處分屬於業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

第五十八條規定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正;逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業服務企業予以通報。

(2)上海物業規定擴展閱讀：

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用。

❸ 上海市最新的物業管理條例

為了推進《上海市住宅小區綜合管理三年行動計劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進一步提升本市物業管理水平，現將開展2007年度全國物業管理示範項目申報和對歷年獲得建設部示範項目復驗的有關事項通知如下：
一、申報2007年度示範項目
（一）申報條件
1、住宅小區面積8萬平方米以上，其中別墅小區2萬平方米以上，住宅小區成立業主大會。
工業區建築面積8萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建築面積佔60％以上，大廈（工地）使用率達85％以上。
2、取得「上海市物業管理優秀小區（大廈、工業區）」稱號一年以上。
3、物業管理企業建立健全管理規章制度，近三年內無重大責任事故，無有關收費、服務質量等方面的重大投訴。
（二）評選標准
考評嚴格執行建設部（2000）008號《全國物業管理示範住宅小區（大廈、工業區）標准及評分細則》，項目預評分值不得低於98分。
（三）評選程序及要求
1、企業自評申報階段
各物業管理企業對已獲得市級物業管理優秀項目，根據申報條件經自評符合條件的，在8月30日之前向項目所在地區縣房地局申報並提供申報項目的相關資料：
（1）申報項目的文字說明介紹；
（2）申報項目的建築總平面圖；
（3）反映物業管理服務特色的照片20張以上（包括小區大門、環境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設施、管理制度、小區管理處、保潔、維修、保安的作業場景等），照片統一採用JPG格式，刻製成光碟；
（4）物業管理企業填寫《2007年度全國物業管理示範住宅小區（大廈、工業區）申報簡表》（見附件一）、《2007年度全國物業管理示範住宅小區（大廈、工業區）申報表》（企業可從「上海房地資源網」（www.shfdz.gov.cn）下載）各一式三份，由項目所在地區縣房地局初審通過後推薦上報。
2、區縣房地局初審階段
各區縣房地局9月1日～9月10日，對物業管理企業的申報項目進行初審，於9月15日前，將初審合格的申報項目進行匯總後報市局物業處（見附件二）。
3、市局預評階段
9月16日～30日，市局物業處將組織市物業行政事務中心、市物業管理行業協會的有關專家，對申報項目進行預評，通過預評的項目推薦上報。
二、對歷年來已獲得部示範項目進行復驗
1、各區縣房地局要對本區內歷年獲得部示範的項目，按照《全國物業管理示範住宅小區（大廈、工業區）標准及評分細則》進行復驗並填寫復驗表（見附件三），同時要求物業管理企業提交獲得部示範項目後，鞏固和提高管理服務的情況簡述，並提供20張住宅小區或大廈、工業區現狀照片，照片統一採用JPG格式，刻製成光碟，於9月15日將復查匯總情況報市局物業處（見附件四）。
2、對檢查中發現管理水平下降、業主意見較大的項目，要督促物業管理企業在一周內提出整改方案限期整改，並做好回訪復查工作。
3、對整改不力，已不能起到先進示範作用的物業管理項目，區縣房地局匯總情況報市局物業處復驗後，報建設部建議撤消其示範項目稱號。

如果不和你的胃口，可以去這里看看，所有上海市的房地政策法規都在了
http://www.shfdz.gov.cn/zcfg/

❹ 上海物業費收費標准2021新規定

停車費必須交的，這也是業主委員會決定的。

❺ 上海市住宅物業管理規定

ZhaXian監督者上海城鎮私人住宅維修管理方法(上海市人民政府發布的4月24日,1988年),第一條為了保護這個城市的私人住宅,加強私人住房ZhaXian監管,防止坍塌的房子受傷,確保私人家庭生活的安全,根據有關規定規定的管理城市私人住宅,結合城市的實際情況,使…

❻ 上海物業管理條例哪一條規定預收物業費的規定

我好象沒聽說過，但是你可以一月份交，也可以十二月份交，也可以六月份交，反正沒聽說過一定要先交足的，但是最好不要不交，因為物業費是要用來付管理人員工資，和房屋維修用的！如果你拖欠不交，那說。嚴重點，以後想要把房子賣了也賣不成的，物業要你付清所欠費用才讓你賣的！望採納吧！

❼ 上海市《關於加強本市住宅小區業主大會、業主委員會建設的若干規定》

上海市《關於加強本市住宅小區業主大會、業主委員會建設的若干規定》是上海市住房保障和房屋管理局和上海市民政局於2011年10月24日聯合發布的，文件號為:滬房管物（2011）345號，是住宅小區召開業主大會和選舉業主委員會，以及業委會運作的規范性文件。具體內容可進入中國上海網站查詢。

❽ 上海公布小區物業費標准，小區物業費需要被明文規范嗎

物業費一直以來都是人們所關注的重點問題之一，上海市公布小區物業費標准一事就引起了不少網友的關注，就此事而言我認為小區物業費確實是需要被明文規范的，畢竟物業費與我們每個人都息息相關，倘若是不明文規范的話勢必會造成一些亂象的發生。相信早前大家也對某些小區亂收物業費的現象有所耳聞，而造成這種現象的根本原因就是小區沒有明確物業費的收取標准，在這樣的情況之下物業費公開透明就成為了一個大趨勢，從某種程度上來說物業費明文規范也可以顯著減少居民與物業管理之間的摩擦沖突。

綜上所述，我認為小區物業費不僅需要被明文規范，還應該公開透明的公布物業費收取標准，在這樣的條件之下各小區的居民才能夠安心的繳納物業費。