1. 欠物業費過三年就不能起訴了嗎
根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。對此，最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條 進一步規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內 仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服 務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受 相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業主無正當理由拒交物業 費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，並承擔敗訴所帶來的一切不利後果。
《中華人民共和國民法典》
第一百八十八條 【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
第一百九十五條【訴訟時效中斷的情形】有下列情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷、有關程序終結時起，訴訟時效期間重新計算：
(一)權利人向義務人提出履行請求;
(二)義務人同意履行義務;
(三)權利人提起訴訟或者申請仲裁;
(四)與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。
2. 三年未交物業費要交遲滯金嗎
三年未交物業費，按規定肯定要交滯納金。你可以說明特殊情況，協商少交或免交滯納金，對你這種老拖欠戶主動上門交費，物業應該會感動的。
3. 怎麼爭取拖欠了三年的物業費免交
物業在持續服務期內一直有效。
物業公司撤離以後，兩年之內不主張權利的，按相關法律，不能再提起訴訟。
所謂2年時限，只是司法 部門受理不受理案件的時間范圍。並不是拖欠兩年，就屬於合法失效了。特別是物業公司如果舉證欠費期間一直在催繳，而欠費人一直拒絕繳費的，那麼這個欠費一直有效。
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物業收費規定
第一條為進一步規范物業服務收費行為，提高物業服務收費透明度，維護業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《關於商品和服務實行明碼標價的規定》，制定本規定。
第二條物業管理企業向業主提供服務（包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務合同約定以外的服務），應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標准等有關情況。
第三條物業管理企業實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規、規章和政策。
第四條政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。
第五條物業管理企業實行明碼標價應當做到價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰。
第六條物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標准、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標准、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。
4. 3年一直沒交物業費,第四年漲價。如何交
補交前3年物業費和滯納金，第四年按現價交物業費
5. 自家門禁三年不按該不該交物業費
自家門禁，三年伯恩該不該交物業費？應該交，安排門禁卡跟交物業費沒有關系，你不在小區住，物業費也照樣得交，因為物業包括搞衛生，小區保安醫院給你看互，這都是正常，應該物業費的
6. 三年不交物業費收取滯納金合法嗎。如果實在是交不起，法院會拍賣我房子嗎
收取滯納金是合理的，買得起房，物業費就交的起，如果陪判決了就可以拍賣
7. 別人開了，三年，沒交物業費，讓我交啊，怎麼辦
你這題目我有點不懂？ 你的意思別人住了3年沒交物業費，讓你這後搬進來的交么？正常手續是房屋交易以後要把物業費、水電費交清。並把業主名字更改最新的。你可以不交這筆錢，但是你要交你買房後的第一天開始交。
8. 外地戶口不能享受三年免物業費政策嗎
這是扯蛋的，物業費優惠還分本地戶口，外地戶口，關健是要看合同，看售房合同中是否有物業管理費優惠的條款。因為開發商和物業是不同的經營主體，開發商承諾的物業費優惠，並不是物業公司不收物業費，而是開發商代繳了他自己承諾的物業費，所以你這個還是要找開發商，拿出他們當年承諾的依據，否則你很難維權。
9. 租客3年多前未交物業費，我該怎麼處理
現在的房子有很多處理辦法。但是租房子的時候，房租和租客或多或少都有一些煩惱。如果租客三年多前未交物業費的話，我建議你可以自己處理了，不要打擾人家。因為這樣可能得罪人家，因為畢竟是三年前的事情了。
10. 多久不交物業費就能起訴
多久才能起訴業主得看在一開始業主與物業簽訂的那一份《物業服務合同約定》，因為並沒有具體的條例規定要多少時間才算是逾期，只能根據《物業服務合同約定》中關於交物業費的規定進行處理。
只要《物業服務合同約定》有約定的時間，那麼一旦業主違反了這個約定的時間就算是逾期。遇到逾期不交物業的業主，物業可通過業主委員會先督促他交，如果督促了也不管用，那麼物業就可以起訴該業主了。所以，還是得看《物業服務合同約定》中的內容。
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合同特徵：
1)物業服務合同是建立在平等、自願基礎上的民事合同。習慣上，物業服務合同又被稱為物業管理合同，但它與行政機關為實現行政管理職權而與相關單位簽訂的行政合同具有本質的不同。
2)物業服務合同是一種特殊的委託合同。物業服務合同產生的基礎在於業主大會、業主委員會的委託，但其與一般的委託合同又存在差異。
根據《中華人民共和國合同法》第三百九十六條的規定：「委託合同是委託人和受託人約定，由受託人處理委託人事務的合同。」委託合同是建立在當事人之間相互信任的基礎上，委託合同的任何一方失去對對方的信任，都可以隨時解除委託關系。
3)物業服務合同是以勞務為標的的合同。物業服務企業的義務是提供合同約定的勞務服務，如房屋維修、設備保養、治安保衛、清潔衛生、園林綠化等。
物業服務企業在完成了約定義務以後，有權獲得報酬。物業服務合同與涉及勞務提供的承攬合同也存在本質的不同。承攬合同是承攬人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定做人給付報酬的合同。