⑴ 買房要看開發商!如何判斷開發商實力
買房子對於很多家庭來說都是一件大事，甚至有些家庭需要花掉大半的積蓄才能夠完成首付款，所以在買房的時候一定要謹慎仔細，確保資金的安全。在選房子的過程中除了要看附近交通、性價比等問題，對於開發商的實力判斷也是不容忽視的。有實力的開發商所銷售的樓盤，往往是比較優質和可靠的。
那麼買房之前如何判斷開發商的實力呢？
一、「五證」要齊全
看房的時候大家不要跟置業顧問侃天侃地，先要看清楚開發商是否五證齊全。五證分別是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。
其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建設工程開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。只有這些證件齊全開發商才能夠有資格進行預售。
二、看等級資質
開發商的等級可以分為四級到一級，判定的標準是開發商經營年限、注冊資本、建築質量合格率、開發面積等。一級資質的開發商通常有著一個國企大背景，信譽度高，實力相較於其他幾級要強很多。
如果是一個民營企業性質的開發商擁有二級資質，實力也算是不錯了，三級的就很一般。所以購房者在咨詢的時候可以詢問銷售顧問也可以登錄住房和城鄉建設委員會的網站，查詢開發商的資質。
三、搜集相關資料
購房者應該提前看一下開發商的相關資料，比如：開發商的發展歷史、實時樓盤、拿地情況等等等。另外很多當地的媒體對於開發商也會有一些報道，大家也可以多多關注，特別要關注開發商對於旗下樓盤出現過的問題的解決方法。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。
四、查看業主論壇
一個樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性越差。所以說，如果是之前已經有開盤項目的樓盤，大家不妨去業主的論壇看看，如果樓盤發生資金或質量問題，業主論壇里肯定會有相關的討論，業主們對於房屋質量、物業狀況等的評價對後來購房者是非常有用的。
五、實地考察樓盤
實地考察是買房必不可少的一步，這里所將的並不是單純的去售樓處聽開發商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目。可以通過項目建築面積大小、規劃布局、景觀綠化、項目配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。
開發商的實力是大家在買房的時候，必須考慮的一個問題。大家可以從上述介紹的5個方法去了解開發商的實力。如果是沒有購房經驗的新手購房者，選擇一個實力強勁的開發商，可以規避很多潛在的購房風險。
⑵ 如何判斷開發商的實力
1、 開發商以往的業績
開發商以往的業績好壞可以看出這個開發商的實力，因回此購買前可以搜索下相答關消息了解下。
2、 項目總開發量和開工量
如果一個總建築面積為60萬平方米的大項目，首期只開工了兩棟樓，這樣的開發商可以稱得上是有實力的開發商嗎？
3、市場佔有率
同期開工的項目較多，市場佔有率非常高，對於開發商來說，如果沒有一定的實力是很難應付的。
4、 工程進度情況
看開發商正在建設的工程是否在如期進行，期間是否出現過問題，建設工期是否有保障等，這些也能看出開發商實力。
⑶ 如何判斷一個開發商是否靠譜看這些內容！
沒有哪個開發商願意被認為不靠譜，大多數不靠譜因素源自項目，因為項目有一些不可抗力原因，開發商再靠譜也無法完美搞定的。如何判斷一個開發商是否靠譜？首先要看的是項目的靠譜度，然後再看開發商的靠譜度。
一、如何看項目是否靠譜
1、看背景
購房者在選擇購買住房時，可以先到房地產管理部門做一些咨詢，或登錄由當地市房管局開辦的官方房地產信息網站進行企業信用及相關樓盤查詢。最簡單的辦法莫過於購房者檢查五證二書。
2、看小區整體品質
購房者應該一看小區建築面積大小、二看規劃布局是否合理、三看景觀環境是否精緻，就能對開發商的實力有個大概掌握。
3、看環境
環境更是需要開發商與一流的設計團隊合作才能完成，也是開發商實力的一個側面體現。
4、問住戶
如果是多期開發的樓盤，購房者可以問老用戶對小區總體是否滿意、規劃設計如何、工程質量如何、售後服務如何、物業管理如何。
二、如何看開發商是否靠譜
1、看品牌
這是最簡單的辦法，現在買什麼都看品牌，房子也是一樣，購房者去網上隨便搜個關鍵詞「品牌房企」、「上市房企」等，就能出來很多排行榜，你也就大概能分辨哪些是品牌開發商了。
2、了解開發商基本情況
基本情況主要包括開發商的發展歷史、企業動態、所開發的樓盤、正負面的新聞報道等；購房者對於新成立的公司、搜索結果偏少 的公司、開發樓盤不多的公司、反響不好的公司要謹慎。
3、了解糾紛
購房者要了解開發商曾經發生過哪些糾紛、如何處理糾紛、各方面對糾紛處理的評價等。糾紛越少越好；即使發生糾紛，好的處理態度與結果也證明該開發商是一個負責任、有誠信的企業。
4、考察民意
購房者應該了解開發商已經開發的樓盤是否存在質量問題或糾紛、已經購買或考察過在售樓盤的網民對樓盤的評價，或直接進業主論壇。樓盤問題越多，開發商的可靠性就越值得懷疑。
5、看態度
購房者可以對購房過程中所受的禮遇態度進行自我分析，以此來衡量房地產開發商的服務優劣情況。好的房地產開發商除了實力強大、信譽良好外，一般都注重企業本身的文化塑造。對顧客負責，對工作認真應該是房地產開發商對消費者最直接有效的承諾和表現。
大開發商實力強，在區位、設計、配套服務等多方面更加具有優勢，但在很多城市也引發過購房糾紛和維權現象。小編建議購房者還是要多上網查詢，要選擇口碑比較好的開發商，無論是本土房企還是大牌房企，能真正建造出好房子的開發商才值得去信任。
⑷ 開發商口碑怎麼樣
你要說的這個開發商的口碑你可以去查一下當地人對這個開發商的口碑如何建議不要買他的一期的房子萬一他跑路了留給你一個爛尾樓怎麼辦
⑸ 買房為什麼要選大開發商如何判斷其實力
我們時常跟大家講，買房最好選擇大開發商，很多人都表示不解，同一地段的房子，大開發商開發的樓盤一般都比較貴，為什麼要選他們呢？今天我們就跟大家講講買房為什麼要選大開發商，以及如何判斷開發商實力。
一、 為什麼要選大開發商？
1、 品牌實力強
一般來說，大型開發企業的品牌實力都比較強，公司規模比較大，管理體系也已趨於完善，
有良好的資金周轉能力，不會出現因為資金不足、開發無力而導致爛尾、延遲交房等現象，購房更有保障。
2、施工質量高
大開發商即使是為了不砸掉自己多年的招牌，也會保障好所開發房屋的質量，而且即便要維權，也是大開發商更講規矩，所以你不用擔心買了房之後會因為房屋質量問題跟開發商扯皮。
3、配套設施全
大開發商拿地面積大，社區規模大，提供的硬體配套設施也很完備，小區規劃更加合理。物業服務上，大開發商有非常大的優勢，一般為自有物業，從拿地到業主入住，一條龍服務，負責且敬業，但是居住成本也會比小開發商的房子高。
4、 教育資源好
大開發商因為本身具有實力，而且品牌、口碑也比較好，因此在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這對於想要購買教育地產的人來說，是十分具有吸引力的。
5、 能保值增值
大開發商開發的樓盤升值空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性，因為大開發商的品牌影響里比較強，與其他小開發商的樓盤相比，更具有優勢。
如何判斷開發商實力？
1、 開發商以往的業績
開發商以往的業績好壞可以看出這個開發商的實力，因此購買前可以搜索下相關消息了解下。
2、 項目總開發量和開工量
如果一個總建築面積為60萬平方米的大項目，首期只開工了兩棟樓，這樣的開發商可以稱得上是有實力的開發商嗎？
3、 市場佔有率
同期開工的項目較多，市場佔有率非常高，對於開發商來說，如果沒有一定的實力是很難應付的。
4、 工程進度情況
看開發商正在建設的工程是否在如期進行，期間是否出現過問題，建設工期是否有保障等，這些也能看出開發商實力。
（以上回答發布於2017-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息
⑹ 如何判斷開發商實力買房選大開發商的房子
同一區域的房子，大開發商的價格相對會高一些，但為什麼還是有很多人會選他們的房子呢？那麼買房選擇大開發商有什麼優勢？如何判斷開發商實力呢？
一、買房選擇大開發商有什麼優勢？
優勢1、品牌實力強
大開發商整體的品牌和資金實力更強，一般來說很少會出現因為資金不足或者其他的問題，而導致爛尾、延期交房等違約的情況，會比小開發商建設的房子更有保障。選擇了有一定品牌知名度的開發商開發的樓盤，就相當於給自己買房置業購買了一份「保險單」。
優勢2、施工質量優
大品牌的開發商往往會更加註重品牌和口碑，為了企業的長期發展，建設時施工的質量要求一般都會比小開發商的要求嚴格，會選擇資質較好的建築公司來施工，所以建成的房子質量是不用擔心的。
即使後期交房，發現房子的確存在一些質量問題，發生維權時，大開發商會更加註重社會的影響而按法律辦事。
優勢3、有抗風險能力
大開發商建設的房子，在二手房市場上也是非常受歡迎的，一般在同一區域內，價格能高出不少，這說明大品牌開發商的房子更具有保值的能力，當然也會更具有抵抗風險的能力。
優勢4、有更好的教育資源
大開發商建設的社區規模通常會比較大，而且由於大開發商的影響力和雄厚的資金實力，會更加容易引入好的教育資源，對不少有孩子的置業者來說，這一點還是非常重要的。
優勢5、大品牌物業服務好
買房子還要注重入住後的生活品質，所以一個好的物業格外重要，大品牌更注重後期物業管理，在社區管理、衛生保潔，停車管理、設施維護等方面會做得更好。
二、如何判斷開發商實力？
判斷技巧1、看開發商的營業執照
一般，正規的開發商都有營業執照，也會在售樓部將營業執照等信息公示給大家。
判斷技巧2、看開發商以往的業績
這個體現在開發商推出的樓盤銷售數量是否多、銷售是否快捷，這從側面可以反映出購房者對開發商樓盤的肯定。
判斷技巧3、項目總開發量和開工量
這點是很重要的。如果一個項目的開工量大的話，說明開發商實力雄厚，基本不會有資金問題；如果項目總開發量很大，但開工量很小的話，就要慎重了。
判斷技巧4、市場佔有率
同期開工的項目較多，市場佔有率非常高，如果沒有一定的實力是很難應付的。
判斷技巧5、工程進度情況
可以在某一短時間內，考察開發商項目的施工進度，能否按時建設完工跟開發商的實力關系十分緊密。
總之，大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值，大開發商開發的樓盤發展前景空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性。買大開發商的房子，可以讓我們放心。不過要提醒注意的是，買大開發商的房子，購房者需要付出更多的買房成本，這個需要購房者量力而為。
（以上回答發布於2018-05-04，當前相關購房政策請以實際為准）
買新房，就上搜狐焦點網
⑺ 名巨山水城怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：惠州名巨山水城
別名：名巨天匯花園
城市：惠州
樓盤位置：莞北 石灣鎮政府旁
開發商：惠州市名巨房地產開發有限公司
產權年限：70年
建築類型：高層,
公交線路：石灣9路A線，石灣2路，園洲1路
其他交通方式：A石龍──沙河大橋→美能達路→興業一路
B東莞城區──東江大道→羅浮山東江大橋→石灣大道
C寶安——廣深高速（或者南光高速）→新城路→生態園大道→東園大道→石灣大道
D福田——龍大高速→新城路→生態園大道→東園大道→石灣大道
（或：珠三角環線高速→莞龍路→石灣大道）
E龍崗——仁深高速→濟廣高速→石灣大道
(或：瀋海高速→珠三角環線高速→東部快速干線→生態園大道→東園大道→石灣大道）
規劃信息：其佔地面積為105525平方米，容積率，綠化率30%，共23棟樓，停車位機動車總泊位3012個，地上182個。
周邊配套：商業：石龍沃爾瑪、石龍天河百貨、石龍金沙灣購物廣場、石灣中心市場、中港購物廣場、商貿市場、東悅港貨商場、富邦購物廣場等
金融：中國銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行、農村合作信用社等
學校：東莞生態龍山幼兒園，龍山學校，春苗幼兒園，聯崗學校，鸞崗小學，中崗小學，博羅縣石灣中學、石灣小學、白馬圍小學等
醫院：石龍人民醫院、石龍博愛醫院、石灣社區醫院、石灣中心衛生院
周邊公共交通：石龍地鐵站、石灣汽車客運站、石灣公共汽車站
周邊景觀(自然景觀,公園綠化)：市政公園、羅浮山、東江
周邊公園：石灣政府市民廣場
內部配套：
5星級運動健康會所（瀑布泳池、健身器材室、動感單車室、撞球室、乒乓球室、干蒸室等） 、星級幼兒園。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息
⑻ 買房應該怎麼選開發商大開發商好在哪
買房子確定好購買力後，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發商，有本地中小開發商，還有全國性的大開發商。
我們經常聽人說，買房子一定要選大開發商，這是為什麼？為什麼同一地段大開發商的房價要比小開發商要貴一點呢？
大開發商和小開發商的區別還是不少的，具體表現在以下幾個方面：
1、品牌實力。大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。
2、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩。
3、配套設施。大開發商提供的硬體配套設施更加完備。
4、問題。大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和，這極具吸引力。
5、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至。
當然，買大開發商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。
大開發商的居住成本也更高，以物業為例，大開發商的物業通常都是自有物業，從拿地開發商到業主入住，開發商能夠提供一條龍服務。物業公司為自有項目提供物業服務，會更加負責、敬業。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業，我們則不能將矛頭對准他們了，畢竟物業公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業費，物業公司或許還會懈怠。
看了大開發商物業的好處，還得看看他們物業的費用，好物業當然得要好價錢，大開發商的物業費相對市場平均水平要高出不少。一月物業費，加上水電燃氣網路等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。
考慮到買房成本和遠期規劃，選擇開發商確實是一門學問。
（以上回答發布於2017-07-12，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息