① 物業是做什麼的
一般來說，物業管理服務是指業主與物業管理企業通過物業服務合同約定的公共性服務，也就是指公共服務。
物業管理服務(公共性服務)主要包括房屋共用部位的維修、養護與管理；房屋共用設施設備的維修、養護與管理；物業管理區域內共用設施設備的維修、養護與管理；物業管理區域內的環境衛生與綠化管理服務；物業區域內公共秩序、消防、交通等協管事項服務；專項維修資金的代管服務。
② 物業公司是干什麼的';
物業公司不是單純的保安,維修,它包括很多:
一、物業管理公司的基本業務
物業管理公司的基本業務涉及范圍相當廣泛，主要包括：
(一)前期物業管理
前期物業管理包括從規劃設計開始，到物業建設以及物業的銷售、租賃活動的管理。
(二)物業的使用管理
物業的使用管理包括建築物的維修和定期養護，輔助設備的定期檢修保養，保證供水、電、熱、氣以及電梯和消防系統的正常運轉，保證道路、污水排放管道暢通無阻。
參考物業管理詞條
http://www.gywygl.com/PMDict/
(三)環境養護與管理
環境養護與管理包括維護物業整體規劃不受破壞，制止亂搭亂建、亂貼亂畫等行為；做好物業管理綠化和室外保潔工作；做好防盜、治安保衛工作，維護公共秩序和交通秩序等。
(四)物業產權戶籍管理
物業產權產籍管理包括產權、戶籍的登記和確認，以及房屋交換的管理等。
(五)提供全方位、多層次的後期服務
全方位、多層次的後期服務包括專項服務及特約服務。專項服務包括房屋裝飾、裝修、家電維修、代收各種費用等，特約服務包括代賣代租物業、代辦票務、代接送小孩入托、代換液化氣、代辦酒席、代收發信件、介紹工作和家教等。
二、物業管理公司的輔助業務
物業管理公司的輔助業務是指物業管理以外的各種經營活動，如興辦餐飲服務業，開辦房屋裝飾材料、衛生潔具、家用電器公司等，創辦幼兒園、托兒所、門診部、圖書館、電影院、歌舞廳等文化娛樂場所等。物業管理公司可根據自己的特長，興辦物業管理以外的服務業務。
三、物業管理公司的內部業務
物業管理公司的內部業務是指企業內部的管理與協調工作。物業管理公司的內部業務主要應該抓好以下工作：
(一)人才的選用與培訓
人才是企業之本。企業的競爭最終是人才的競爭。物業管理公司要重視和加強人才管理，就必須做好人才的選拔、培訓和使用等各方面工作。特別是人才的培訓與再培訓，是提高員工的專業技能和職業道德、提高物業管理水平和服務質量的關鍵。
(二)勞動與分配管理
採用聘任制招聘人才，制訂合理的勞動定額和崗位責任，嚴肅勞動紀律，確定報酬和獎懲方式，實行報酬與績效掛鉤，能者多勞，多勞多得多獎。這是企業高效運轉和實現目標的重要保障。
(三)設備維修管理
物業管理公司在對物業進行維修、養護、清潔、檢查時，必須配備一整套的儀器設備和專用工具，對這些設備也需要管理和維護，要做到有專人負責，定期維修保養，嚴格按照操作要求使用，等等。
(四)服務質量管理
物業管理公司要向業主和用戶提供優質服務，首先必須根據合同要求確定質量標准，要培訓員工，使他們都達到標準的要求；其次則要實行全員質量管理，抓好服務質量的考核與監督，真正做到以優質的服務維護好業主和用戶的切身利益。
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五)多種經營管理
多種經營效益的好壞，在物業管理公司中具有很重要的地位。經營得好，不僅能為業主和用戶提供更為豐富的服務內容，而且可彌補物業管理經費的不足，並為企業創造更大的經濟效益。所以，多種經營的好壞對物業管理公司也是非常重要的。
參考物業管理詞條
http://www.gywygl.com/PMDict/PMDictShow.aspx?ClassID=569&QuestionsID=202
③ 物業是干什麼的管理職責有哪些
通常來說,開發商還沒有蓋好房子的時候物業公司就已經進入了。物業在大家的心裡，就是為業主服務的。具體說來，物業是干什麼的呢？
什麼是物業？
物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。物業含有多種業態，如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。
根據使用功能的不同，物業可分為以下五類：居住物業、商業物業、工業物業、政府類物業和其他用途物業。不同使用功能的物業，其管理有著不同的內容和要求。與我們密切相關的，就是居住物業了，下面來詳細說一下居住物業的職責。
居住物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建築，包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。
物業管理通常包括兩大內容：日常管理和特約服務。
日常管理是經濟性的管理和服務，包括以下內容：日常養護，清潔綠化，安全保衛，消防工作，日常維護，徵收各類費用、保管使用管理基金，協調各方面社會關系，處理好物業內部人際關系。
特約服務是指根據業主和住戶需要，提供各類特別服務，這些通常是有償的。如送奶送報，看護老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等。
物業管理公司還可利用部分物業開展多種經營，增加收入，補充管理經費不足，減輕業主和住戶的負擔。
（以上回答發布於2015-11-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 物業公司的主要職責是什麼
一，物業公司的職責：
1、物業維修管理：物業管理公司應當按照國家對物業管理的標准，對其經營管理的物業進行維修和技術管理，包括對房屋安全與質量的管理、對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理；
2、物業設備的管理。需要管理的物業設備主要有給排水設備、燃氣設備、供暖設備和通風設備、電氣設備等；
3、物業環境管理：物業管理公司有義務對住宅小區的環境進行管理，使其達到國家規定的標准，具體包括污染防治、環境保潔、環境綠化等；
4、物業管理安全：物業公司應當採取各種措施，保障業主和房屋使用者的人身財產安全，對小區的治安進行管理，對小區的消防安全進行管理以及對出入小區的車輛與人員進行管理。
5、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯系。
如果物業管理公司不盡責任則可以向有關部門反映情況。
二，物業公司的義務：
（一） 以為業主服務為宗旨，提高服務質量和水平；
（二） 按照物業服務合同，提供安全防範、衛生保潔、公共部位及設施設備日常維修養護等服務；
（三） 按照規定公布物業服務費收支情況；
（四） 接受業主委員會和業主監督；
（五） 協助有關部門提供社區服務，開展社區文化活動；
（六） 法律、法規規定或者物業服務合同約定的其他義務。
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。未履行約定的，應當依法承擔相應的法律責任。
⑤ 物業管理公司是做什麼的
物業管理將分散的社會分工匯集起來統一辦理,如清潔、保安、環境綠化、水電等,每個產業人或租住人只需面對物業管理公司一家,就能將所有關於房屋和住宅環境的日常事宜辦妥,而不必分別面對各個不同部門。物業管理公司可以將房屋的環境衛生承包給專業的清潔公司打掃;向專業保安公司雇聘保安人員;將小區環境綠化承包給專業綠化隊,住戶只需根據物價部門批準的收費標准,按管理企業的收費通知單連同租金按時一次性交付。既方便使用者,也便於統一管理。完善的物業管理,對物業整個使用周期內的綜合管理與服務按合同承包經營。其管理與服務項目可謂豐富、充實、多樣、周到,一般包括下列內容: (1)房屋及基礎設施、公共設施的管理。含房屋維護與修理、電梯設備維護與開啟;園林綠化、道路、路燈、供電設施、供排水管網、自來水加壓站、生活污水處理站、煤氣與供熱等的管理及維修。 (2)地產管理。主要禁止在所屬范圍內私搭亂建、亂占、亂堆等非法使用土地。 (3)綜合服務。含治安--防盜、防火與消防、值勤、照看停車;環衛--維護區容、區貌,所屬范圍內室外公共地方的清潔衛生的打掃與保護及蓄水池定期清洗等;生活服務,含家務勞動、代送病人去醫院、代送接幼兒上學與回家、家用電器修理、代換煤氣、代收代交水電煤氣供熱費用、代辦保險與交稅、代收與分送信件報刊雜志、傳呼電話,宣傳合理使用房屋與設備的知識,不準污染環境(發出噪音、垃圾亂倒)、不準損壞園林綠化及康樂設施、不準載重汽車進入小區通道、不準在中小學、幼兒園、醫療所門前設攤擺點叫賣等。 (4)組織有益的社區康樂活動等。這種管理方式大大提高了城市管理的社會化和專業化。