❶ 為什麼有的開發商沒有預售許可證，怎麼不領
沒有預售許可證說明還不具備預售資格，之前需要取得土地證，規劃用地及施工回，開工證才答可以申領預售證，在做好預售銷售計劃及價格報批之後，才能取得預售許可證，開發商沒取得的原因有很多，總之沒有的話就是說政府還不讓他開賣，如果私自收取定金預定金認購金等，都是違規的，直接去政府房地產管理單位的市場處舉報，既能罰款還能延遲他取得預售證。
❷ 開發商沒有房產證可以辦預售許可證嗎
一般只需要取得土地使用權證，按規劃開發投資達到一定規模，即可申請辦理預售許可證。新建房只需要做房屋驗收備案，房產證要到簽合同之後，業主自行到房地部門辦理，進行初次登記。開發商有義務提供土地使用權分戶相關證明。
❸ 開發商沒有預售許可證可以賣房嗎
根據建設復部令第131號《城市商品制房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度的規定，未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
(3)開發商無預售許可證擴展閱讀：
購買未取得預售許可證的房產，可能承擔更大風險
（1）根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。
（2）無預售許可的項目尚未納入預售款監管系統，購房人所交資金極易被挪用，或因開發商資金鏈斷裂造成項目爛尾等現象，致使合法權益無法維護。
（3）無預售證的房屋脫離監管，房屋性質不確定因素較多，如果出現與承諾不符的情況，極易產生糾紛。
❹ 如果開發商沒有預售許可證，買房的後果是什麼
如果沒有預證，且開發商後期沒能按時補上，購房者可能會面臨到辦理不了房產證的尷尬局面。
能成功出具《商品房銷售(預售)許可證》才表示說該批次的房源屬於可銷售樓盤。
但如果到預售證下來時起訴，法院不支持。後果最大可能開發商可以一房幾賣，發生糾紛法院不支持對該套房的所有權。同樣開發商跑路，房子誰接手也不是你的。
拓展資料：
我國對商品房預售許可核準的條件規定如下：
(一)、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(二)、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(三)、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期;
(四)、房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件：
1、多層建築已完成主體結構三分之一以上;
2、高層建築已完成地面以下的主體工程;
(五)、房地產開發企業向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標准地名批准文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。
❺ 房地產商沒有預售許可證怎麼回事
開發商沒有預售許可證不可向外售房，
處罰措施：
如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰：
1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.5%的罰款；
2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.8%的罰款；
3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。
對於「不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用」的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標准。房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標准。
(5)開發商無預售許可證擴展閱讀
《城市商品房預售管理辦法》
第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
第七條開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：
（一）商品房預售許可申請表；
（二）開發企業的《營業執照》和資質證書；
（三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；
（四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；
（五）工程施工合同及關於施工進度的說明；
（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售商品房分層平面圖。