二手房房產證沒下來能不能去去房產局改名
因為沒有房產證，只有購房合同是不能進行更名操作的，因為已經在房管局備案了，以後出房產證還是原來房主的名字。一般情況下，房產證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈與：1、直接添加：在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。2、贈與：贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
B. 二手房直接改名問題
只能說不符合正常流程，可以不簽合同，但必需要有協議。
可以聲明協議在內你拿到容該房正式票據或拿到真實有效的憑證以後作廢。
在中介買這類房，正常先付一二萬定金，這時候只要打收條就行，
對於這類非常規交易的房屋，盡量要求中介公司擔保。
大量房款，在你拿到正式有效的憑證的時候給付。
C. 二手房可到開發商改名字是什麼意思
該情況比較特殊復，屬於原房主已制經在開發商處簽署購買合同，但還沒有簽署正式的合同，該房產還沒有在房管系統備案，可以直接在開發商處辦理更改合同中的購買主體，俗稱改名字，也叫改合同。為維護買方的合法權益，須注意：在沒有正式網簽之前，不要給原房主支付任何定金等，更名完成後，再向賣方支付房款！
D. 二手房交易，開發商直接更名
我們在嶗山賣房子復的時候遇到過太制多沒證的房子09年的房子假如房產證沒辦下來，有幾種原因1，土地出讓金沒有繳納2，五證不齊全3，小區內綠化率不達標09年的房子說可以更名就是這套房子還沒有在交易中心備案，也有可能是業主跟開發商預留下來的
E. 房產證沒辦下來的二手房直接更名是什麼意思
房產證沒辦下來復的二手房直制接更名，是指，該住房一手買家在沒有辦理貸款按揭，沒有購房合同備案登記前提。由新買家和開發商簽署新合同，去替換之前買家那一份購房合同，達到買賣住房更名的目的。
這樣辦理房產證，就是新買家名字、
F. 買的是開發商直接更名的房子，有什麼風險，流程
風險：
1、首先要確定直接更名的權利人是否為原來與開發商簽購房合同的本人，有專無其它相關權利人，其屬它權利人是否同意出售。
2、開發商是否還沒有對合同進行備案登記，開發商是否同意更名，同意更名是否有額外的費用和條件，有費用的話費用由誰承擔。
流程：
交易流程和一般購置新房的交易流程一樣：
1、你和原業主達成協議後再與開發商重新簽定購房合同，
2、如需貸款則去銀行簽貸款合同，
3、所有合同由開發商拿去房管局備案
4、納稅
5、交房
6、領證
這樣的交易是原房主所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易方式叫「合同更名」。
這樣的交易並非能完全免稅，是和傳統二手房交易相比，免去了二手房交易中賣家所承擔的個人所得稅和營業稅，而契稅是沒有辦法免的，而且大修基金也要交。
G. 二手房過戶直接更名什麼意思– 安居客房產問答
一、二手房改名，也就是房屋的所有權發生變化，一般有以下幾種形式:
1、買賣
2、贈內予、繼承
3、夫容妻婚內變更、離婚變更
4、法院拍賣
5、開發商產權未辦妥，只與原買方完成了合同，未來得及向房管局登記，期間原買方轉移給下家。
二、免過戶費，也就是免過戶時的稅、費等，不管是二手房還是購買的新房，免交過戶稅費的，只有夫妻婚內更名和離婚變更，只需80元登記費;另外一種情況就是上面的第5條，開發商還未向房管局登記，由原買方轉移給新買方。除此之外都需要交納過戶交易手續費和稅費。
H. 二手房產權證沒下來，能直接找開發商更名嗎
能否找開發商更名，不以產權證是否下發為依據。
比如你與開發商簽訂了網簽合同，就不能更名，必須先撤銷網簽合同。一切的前提都是開發商同意才行。
I. 買二手房同開發商更名可以嗎
二手房同開發商更名可以嗎找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
J. 我想買的二手房是可以到開發商直接更名的，去辦理更名過戶時有什麼需要注意的，謝謝大家，急！！！
1、你只需要去和開發商去重新簽訂一個購房合同就好了吖。。。
2、只要開發商說可以幫你搞定，其他的都不是問題了吖。。。。
3、這個開發商直接更名和你買新房是一樣的節奏啊~
4、不存在過戶的問題，謝謝！要麼是開發商還未去房管局做備案，要不就是去房管局修改備案。所以就是這樣子了。