開發商走了，很麻煩
你自己跑下房管局去辦理產證
問問需要哪些材料
然後想辦法去搞
2. 我買一手房，現在想辦房產證但找不到開發商點辦
房產證辦理，可以由開發商統一辦理，也可以由業主個人辦理，主要是看您與開發商對於相關事宜是否有合同約定，如果有即按約定執行，如果沒有需要與開發商協議。
個人購買商品房辦理房產證需提交材料
1.購買人有效身份證件（若為單位，需提交營業執照副本、機構代碼證）（出示原件，收復印件）；
2.商品房初始登記證明或商品房產權登記備案證（出示原件，收復印件）；
3.商品房買賣合同（收原件）；聯機備案的合同需提交備案信息表；
4.購房發票、契稅等購房完稅憑證；
5.維修基金繳存憑證；
6.房屋分戶平面圖兩份；
7.房屋所有權轉移登記申請書（房管局辦事大廳領取，需開發商蓋章）
3. 購買了期房 房子沒拿到開發商跑了怎麼辦
買期房很大的一個擔憂就是碰到黑心開發商買到爛尾房，從理論上來說，所有開發商都有攜款潛逃或者被查封的危險，而期房雖然價格優勢明顯但交房慢，一旦出事就是既成事實，只能想辦法補救，把損失降到最低。作為老百姓我們有什麼辦法能盡量避免發生？把這類事件發生概率降低，萬一遇見這種事要怎麼辦？
一、首先，買房前要認准五證，盡量選擇大品牌的開發商。
五證分別指的是：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
其中，開發商持有《國有土地使用證》就說明此地塊為合法所得，受法律保護。
《建設用地規劃許可證》是建設單位用地的法律憑證，沒有此證即使蓋了房子也不能取得產權證。
《建設工程規劃許可證》是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。
《建築工程施工許可證》主要是為了加強對建築活動的監督管理，維護建築市場秩序，保證建築工程的質量和安全。
《商品房預售許可證》是最後一個證件，再合法取得以上證件後，不同城市不同規定，當主體建築進度達到一定程度後向開發商發放《商品房預售許可證》。也是確保購房者利益的一道關卡。
大品牌的開發商十分注重經過努力打拚創造的品牌以及自己在業界及市場上的口碑，有非常成熟的經驗及管理體系以及雄厚的資金保證，房子建設及質量都是有保障的，一般不會發生開發商半道跑路的情況。
二、其次，看開發商資質。
建設部對於市場上的房地產開發商按照等級劃分為一、二、三、四等四個資質等級。比如一級資質等級要求：
房地產企業注冊資本不低於5000萬元；從事房地產開發經營5年以上；近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；連續5年建築工程質量合格率達100％；上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人；工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
購房者買房時也盡量弄清楚開發商的資質等級，以免被騙。
三、如果房屋沒有交付成功，要懂得維權。
首先你要確定，你的房屋是否已經完成，是否具備了交房條件，如果完工並且已經交房，則買賣關系成立；如果沒有達到交房條件，則買賣關系不成立。
按照我國最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，「因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的無法實現的，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持」，如果銀行不同意，可以起訴。
根據最高人民法院關於審理商品房買賣合同的司法解釋的規定，《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的不能實現的，可以解除按揭貸款合同，就不用還貸款了。
爭取自己的合法權益的時候，最好聯合小區內的成員一同行動，人多力量大，這樣可以規避因為人少而出現的辦事效率低的問題，而且，人多的話，群策群力，可以動用的資源也比較多，解決起來也會更加的快捷。
房地產市場期房買賣如今還是很火爆的，畢竟房價較現房要便宜很多，開發商的優惠政策又著實吸引人，但真要遇到開發商跑路這種問題，真的是蠻頭疼的。購房者買房前一定要擦亮眼睛，多了解開發商的信息，簽合同時註明自己的權益，留下維權證據，小心駛得萬年船，別等到開發商人去樓空才著急。
來源：網路
（以上回答發布於2018-08-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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4. 如果買完房子後才發現開發商不能辦理產權證該怎麼解決
如果買完房子後才發現開發商不能辦理產權證可以要求解決並索賠
(一)要求賠償損失
由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
(二)要求解除合同
根據《商品房買賣解釋》第19條的規定，由於出賣人原因導致辦證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除後的違約責任。這就是說，如果開發商不按照購房合同辦理房產證長達一年以上的，那麼購房者可以要求解除購房合同，並且要求開發商賠償損失。
5. 買房子忘了要貸款發票一年了，怎麼要開發商會承認嗎
拿著自己的房產證合同等證明去找開發商要。
就可以
6. 購買房子還沒交房開發商破產了，怎麼辦
向開發商申報債權。
7. 如果全款買房了,忘了找開發商要購房發票怎麼辦,而且開發商也破產了
稅務那邊問問唄
如果有應該有記錄
看看能不能調檔
關鍵是沒有發票不好辦理產證的
你怕是只有這個方法了
8. 如何查詢我的開發商所買的房是否合法
一審原告：以下稱「B」 一審被告：當地縣政府 一審第三人：以下稱「A」 請求：請求撤銷判決事情原由：事情發生在2003年，A購買商品房，開發商約定給A九百平米，A因合夥開發的需要，把九百平米中的一半又轉讓給其他兩位「股東」，其中一位股東是當地法院的副院長，在本案中有利益關系。當時A與B簽訂的合同，要求當日付款，但B拖延至第二年才付清，致使開發商給A的平米被縮減了一半，賣給了其他人（如果B及時把錢交給A，開發商給A的平米就不會少，由此簽訂了不屬本意的合同，再加上雙方多年朋友關系沒有過多追究，A做出讓步，就平米要求縮減20平米而非一半，並退還相應款額，B剛開始還答應，到後來卻變臉了）因為A與B的合同中約定：「A轉讓給B的平米以開發商給A的實際平米為准，並且多退少補」。爭議一直存在，A曾找B商量，B不但不同意，還武力惡語相加一紙訴狀將A告至法院。 2、開發商在統一給各商鋪辦房產證，給A辦的用的是A的名字，而且A在辦證期間曾通知過B，告知開發商不認B，要他自己去申請，由於第一B與開發商沒有合同關系，第二B也沒有去房管所或開發商那申請，第三開發商說A與B是私下買賣關系，開發商並不認此B，半年後開發商給辦的房產證就這樣下來了。由於2004年房價開始飆升，開發商將原房產的一半因A的錢沒有到位和其他因素而賣給其他人，再加上平米縮減致使產生了合同糾紛，因為合同中有這方面的約定而B不履行。
9. 買的房子還沒有交房可以向開發商退嗎
買的新房還來沒交房可自以退房，但是要付違約金。
以下6種情況可以退房：
一、延遲交房
一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
二、沒有產權證
由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
三、開發商證件不全
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。
四、面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、主體結構質量有問題
地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。
六、開發商擅自變更設計
開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
除此之外，因個人原因退房，按照我國購房合同範本，需繳納房總款20%違約金。