村委會的商鋪屬於鎮屬物業，因為村委會是屬於，鄉政府給出資建設的，商鋪是為了給村裡提高收入，所以不屬於個人。
『貳』 小區沿街商鋪屬於小區物業管理范圍嗎
看具體情況。一般開發商建設時，小區沿街商鋪和裡面住宅是一起報批建設的，也就是說是一個整體。這里規劃時就存在一個看不見的規劃紅線，也就是建築退讓城市道路紅線，一般界限在商鋪外幾米。從這界線到整個小區都是今後的業主共有的，所以從這界線開始都是小區物業管轄的范圍，物業不能推卸責任。
『叄』 物業是否有權管理商鋪門頭
其實嚴格意義上物業不能算是「管」或者「權利」，物業依據的是與商鋪的物業服務協議和裝飾裝修管理規定的約定，是一種要約行為。一方如果單方面違反，就應當承擔違約責任。
『肆』 自己購買的商鋪是否一定要參加物業公司的管理
這個要看業主自己和物業管理公司進行協商，因為小區水，電，
以及商鋪的排水都是和小區是內連體的，如果不加入物業公司統一管理，在小區商鋪停電，停水，以容及下水道堵塞等相關配套物業管理公司有理由不進行配合及說不清白故意出現以上問題，業主自己就不好處理了，
我個人意見是所有商鋪業主和物業公司進行協商對商鋪簽定單獨的物業服務協議！！！
希望對你有幫助！！！！
『伍』 小區外面商鋪的物業費是怎麼收的
小區外的門面房是否收取物業費，要看是否享受到了對應的物業管理服務，例如保潔、維護秩序、設備管理、代收水電費等，如果產生了上述服務，可根據依據收取物業費，而具體的物業費收取需要視情況而定，含普通住宅的物業公共服務收費以及非普通住宅以及辦公房、廠房、經營性用房等物業公共服務收費。
『陸』 物業有權出租小區商鋪嗎
算違規。
物業管理條例明確規定，物業管理用房屬於全體業主所有，所以：
1、任何人不能專改變其使用屬功能。
2、利用全體業主所有的物業管理用房經營的，收益屬於全體業主
這類行為可以向業主大會舉報，或者向建設部門（房辦）進行投訴信訪
『柒』 如何進行商鋪的物業管理
以下內容從原文隨機摘錄，並轉為純文本，不代表完整內容，僅供參考。
人員應根據商鋪經營服務需要、商鋪設備的多少和技術難易程度進行合理配置。******保安服務部
******商鋪經營服務管理******商鋪廣告管理******商鋪保險管理******商鋪業戶服務管理業戶服務部有兩部分工作職能，一是業戶服務，二是內部管理。******接待與聯系接待與聯系是業戶服務的重要內容之一，是物業管理方為業戶、顧客提供服務並與業戶、顧客進行交流的窗口。其主要職能與其他類型物業管理的業戶服務一樣，包括傾聽建議和意見，接受投訴，安排維修和回訪，收取管理費與內外聯系等。******糾紛、投訴接待顧客在商鋪購物因環境服務因素而來投訴。對物業管理方來說，所有投訴、處理結果都要有記錄，作為年終表彰與履行「管理公約」業績考核依據之一；******報修接待商鋪鋪位的照明或其他設施出問題，對業戶營業將造成很大的影響。業戶報修，應迅速做記錄，填寫《維修任務單》，即時派維修工到現場搶修；******走訪回訪接待員的走訪內容包括三方面：一是聽取業戶和商鋪方對物業管理服務的意見、建議；二是對報修後的維修結果進行回訪；三是對業戶的禮儀、形象、環境、廣告、裝潢等方面的不足之處作出提示、督促改進，曉之以理，動之以情，用實際行動去感化業戶，讓他們明白：我們所做的一切，都是為了商鋪的自身形象，我們的目標是一致的。******內外聯系商鋪內部聯系：商鋪的內部聯系包括向業戶收取租金、管理費、水電能耗費、鋪位的報修搶修費等；向商鋪方收取物業管理費、能耗費。商鋪服務管理做得如何，必將影響到收繳率的好壞。商鋪的外部聯系商鋪與街道、居委、警署、消防、勞動、環保、水、電、煤、******及媒體都有業務上的聯系，如處理不好這些關系，會使商鋪的經營活動很被動。處理得好，往往事半功倍。******商鋪裝修服務管理******裝修管理應包含在業戶管理中，因管理難度較大，故單獨列出論述。裝修管理職能主要包括：審核裝修申請、簽訂「裝修管理協議」，現場監督管理等。.******商鋪樓宇的租賃往往以整個層面向外出租，出租後，由承租商依據經營要求，提出裝修申請；也有的業主把一個層面裝修完畢之後出租鋪面。承租商戶對鋪面只能通過申請批准後作一些小的變動裝修，裝修管理應做好以下幾個方面：建立周全、詳細、便於操作的管理制度；專人負責對工程
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『捌』 商鋪物業費怎麼交商鋪和住宅物業費繳納有區別嗎
一.商鋪物業費包含哪些支出？
(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。
(8)公共區域植花、種草及其養護費用。
(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。
(11)節日裝飾的費用。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
(14)公共電視接收系統及維護費用。
(15)其他為管理而發生的合理支出。
二．商業與住宅物業費有什麼區別。
1、交不交物業費與產權人有關，如果產權人委託了物業管理，那麼，消防安全、治安等安防監控、衛生保潔、房屋維修、水電供應等都有約定，即委託管理。店面物業管理費屬於一個物業管理區域的店面需要支付物業費。這樣就會產生物業管理費，按規定應由專業物業企業（憑資質）管理服務，但也有委託無物業資質的管理。但都會向房屋使用人收取物業管理費。而且，這類物業發改委、物價局不給於定價，是協議價。
2、雖然商鋪對著街道，似乎與物業管理沒有關系，但是物業其他公共服務店面在不知不覺中享受著，店面直接使用著管理區域的電力、水利、設備、設施和公共服務帶來的便利，物業公司需要維護，間接享受管理區域的綠化、環衛設施，物業公司每天需要進行清理服務，這是店面經營者沒有看見罷了。
3、商鋪是物業管理區域不可分割的部分，當然需要交物業費，店面經營者有權向物業公司索要服務內容和服務標准。
住宅物業收費標准，必須根據物業企業所提供的服務，在政府指導價的基礎上，經物價部門審批，並向業主公示。商業性的鋪面，由於所享受的物業服務高於住宅，而且不同地段、不同行業的商鋪所需要的物業服務也不一樣。因此，物價等部門也沒有指定商鋪物業費的收費標准。商鋪的物業費根據市場行情確定，可高可低，但商鋪的物業費收取標准應在物業公司與業主協商的基礎上，雙方簽訂合同約定。
『玖』 物業管理用房可以租來做商鋪用嗎
可以租來做商鋪，但這個錢是全體業主的，不是物業的，這個很容易引發糾紛，你租這種房會因物業和業主的矛盾傷害到你，除非你是跟業委會簽的合同，而不是物業管理公司。