一、房地產開發商出售商品房，取得收入應繳納下列稅種：
1、增值稅：一般納稅人執行一般計稅法的11%；一般納稅人執行簡易計稅法的和小規模納稅人3%。
2、附加稅：以增值稅稅額為基數的12%。
3、預交土地增值稅：銷售額的2~3%。（地方差異）
4、預交企業所得稅：銷售額的2~3%。（地方差異）
5、合同印花稅：合同價的萬分之五。
二、計算：
1、營業稅+城建稅+教育附加稅：登記價*5.2%
2、土地增值稅：土地增值額*30%(土地增值額在原值的50%以內的部分)+土地增值額(土地增值額在原值的50%到100%之間的部分)*40%+土地增值額*50%(土地增值額在原值的100%以上的部分)
3、個人所得稅：(土地增值額-現土地增值稅-供樓利息-裝修發票額)*20%+裝修發票額*5.75%。
(1)開發商賣房交多少稅費擴展閱讀：
一、買家支付
1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價（或評估價）×4%。
二、賣家支付
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費3元/平方米。
印花稅：房屋產價的0.05%。
土地增值稅：
A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。
B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。
個人所得稅：
據實徵收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。
營業稅及附加稅：
A、可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。
B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
C、稅費為差額的5.56%
『貳』 開發商賣房需要交什麼稅
開出售樓收入發票，就要交營業稅；年終報表上賬面有利潤要交所得稅。清盤了要內結算該盤子的容總盈利，要交土地增值稅。並且後兩種稅種目前都是預交的。即還沒到財務年度末結賬就要預交所得稅；還沒到清盤時刻就要按比例預交土地增值稅。
『叄』 房地產銷售房子增值稅稅率是多少
房地產銷售房子增值稅率為11%，適用於簡易計稅方法計稅的，按照5%的徵收率計算。
根據《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅徵收管理暫行辦法》第十一條 應預繳稅款按照以下公式計算：應預繳稅款=預收款÷（1+適用稅率或徵收率）×3%。適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的徵收率計算。
第十二條 一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管稅務機關預繳稅款。
(3)開發商賣房交多少稅費擴展閱讀：
《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅徵收管理暫行辦法》第十四條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目適用一般計稅方法計稅的，應按照《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號文件印發）第四十五條規定的納稅義務發生時間；
以當期銷售額和11%的適用稅率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款後，向主管稅務機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。
『肆』 開發商 開發票一套房 交多少稅
開發商賣房、收款、開發票，直接產生增值稅。不是按照「套」交稅，而是按照房屋內總價交容稅。
1、增值稅
執行一般計稅法的，應交增值稅=銷項稅-進項稅. 銷項稅=含稅價÷（1+11%）×11%
執行簡易計稅法的，應交增值稅=含稅價÷（1+5%）×5%
2、附加稅（城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%）
應交增值稅稅額×12%
3、預交企業所得稅
含稅價÷（1+11%）×10%×25%
4、預繳土地增值稅
含稅價÷（1+11%）×2%
5、印花稅：合同總價的萬分之五
『伍』 開發商售出一套60萬的房子需要交多少稅
有些稅種不是完全與銷售額掛的，比如土地增值稅/企業所得稅。一般來說，稅務局會要求按收入額預交，一般是：營業稅5%，各項附加稅0.5%左右，土地增值稅2%左右，所得稅2%左右。各地方對預交的比例略有不同。預交後，所得稅會在年度終了進行匯算清繳，多退少補。土地增值稅也會在規定時間進行清算。最後的納稅會有調整。
『陸』 房地產開發商賣房、購房者購房分別繳納哪些稅，謝謝！
開發商賣房需要繳來納營業稅、企業所得稅、土地增自值稅。
房地產開發商開出售樓收入發票，就要交營業稅；年終報表上賬面有利潤要交所得稅。清盤了要結算該盤子的總盈利，要交土地增值稅。並且後兩種稅種目前都是預交的。即還沒到財務年度末結賬就要預交所得稅；還沒到清盤時刻就要按比例預交土地增值稅。
對於購房者來說，在房款之外還需繳納的稅費主要包括：首先，在交完首付款後需繳印花稅，印花稅按照總房價的0.5‰交納。然後，在選擇貸款方式後，購房者在辦理貸款手續的同時，還可能需要繳納以下費用：其一，保險費。分為兩種形式，目前一般多採用下面的第一種形式。
抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款×年保險費率×換算現值系數