❶ 在日本買房，哪家物業公司靠譜
一、日本物業管理公司的規模，公司業務人數最少要有10位以上， 東京不動產和大阪房地產市場相當大， 東京代管代租公司和大阪房屋代管公司也非常多家，至少有上千家之多，其中有近9成的日本物業管理公司的規模很小，從業日本房屋代管人員不到10位，管理的日本房地產也零零散散， 日本房屋代管出租方面能力差，通常利用便宜的物管費招攬客戶進來，再變向的從客戶其他日本物管名目中收費，且加上公司的規模小，合作的業者少，沒有固定合理的日本稅理士報稅收費標准，招租能力非常差，讓委託代管日本房地產客戶權利受損。
二、日本代管代租公司招租能力，要選擇出租率平均有90%以上的日本房屋代管公司，有90%以上的出租能力，表示這家日本物業管理公司在日本房地產代管方面一定是有盡責，有用心在日本不動產代管招租事業上面，有許多東京不動產仲介業者兼東京物業管理公司，常常在物管方面無法盡全力招租，且又人力不足，有狀況無法立即回報業主，造成客戶委託的日本房屋空太久租不掉權利受損。
三、日本房屋代管物業管理公司要有自已的日本房屋修繕裝潢工班，大家知道日本是先進國家， 日本不動產修繕與人事費用都非常高，萬一您的日本房地產需要裝潢修繕，透過委託的日本物業代管公司去找業者來報價，通常都報價的金額都是您無法想像的多，有自已日本不動產修繕裝潢工班的日本物業管理公司 ，才能幫您的日本房地產合理估價，省下大筆的日本房屋修繕裝潢工程支出費用。
❷ 日本物業管理收費都有哪些
持有房產時每年需要支付的費用：
固定資產稅（國稅）：每年需要向日本政府支付的稅。土地評估價格*1.4%、房產評估價格*1.4%。
物業管理費：日本是有物業費的，在日本，均價的物業費每月都是7萬元日幣一平方米。200平方米的房子約1400人民幣，那麼一年就要16800人民幣。如果購置的房子比較大，每個月的物業都不是一筆小的數目。
中介房屋代管之服務費：是月租金的5.4%（含消費稅）
都市計劃稅（地方稅）：每年需要向日本地方政府支付的稅，支付給該房產所在地政府，土地評估價格*0.3%、房產評估價格*0.3%。
中介房屋代管服務費：月租金5.4%（含消費稅），還有修繕積立金、稅理士費用、個人所得稅。
購買房產時需要支付的費用
中介費：是交易價格的3%+6萬日元+消費稅
房產取得稅（地方稅）：買房時所發生的稅，在購房半年左右收取，土地評估價格*1.5%，房產評估價格*3%，評估價格為政府征稅的指導價，與市場交易價格差距很大，月為房屋總價的50%左右。
印花稅（國稅）：貼在房屋購買契約書上的印花稅票。
登錄稅（國稅）：房產的產權名義變更時多需的稅，土地評估價格*1.0%、房產評估價格*0.3%。
產權轉移登記手續費：代辦以上所有手續的司法書士人工費，5萬-10萬日元不等。還有就是5年間地震火災保險。
印花稅（國稅）：貼在房屋購買契約書上的印花稅票。
還有可能產生的其他費用：室內設備損壞，需要維修費用；租客辦理後需要重新裝修費用；如果空房需要重新招租，則會收取一個月的房租作為招租的費用，這個費用和國內是一樣的，國內大部分也是扣去一個月的招租費用。以上就是日本東寧地產為您整理的日本相關費用，希望對您有所幫助，如果有不理解的地放可以直接和我們聯系~
❸ 蘇州一小區用日本物業換掉萬科物業，對此你怎麼看
蘇州一小區用日本物業替換了萬科物業，這個個人認為引進一種外來的競爭機制是完全可行的，因為現在國內要說什麼行業最豪橫就是物業每年收這物業費，但實際上不給你辦事，不是針對於所有的物業，是說大部分物業都存在這種情況，每平米收費，但是你看物業到底做了什麼，無論是小區綠化還是基礎設施，都沒有什麼完善的地方。
在商言商，我們如果說因為對方是日本的公司，就存在一定的看不慣的話，存在偏見這個就不對了，因為客觀的來說，從服務上來說，日本的這些服務行業做的確實更加盡職盡責，他們雖然該收錢也收錢，但是人家該做的得給你做呀，不像現在大部分的小區交房的時候，你看那個保安都是年輕力盛的比較年輕的那種，但是慢慢的你等過了幾年甚至說你過了幾個月再去看，全都換成了六七十歲的老頭，你說這些保安他能保護你什麼？你開車進的時候都不敢按喇叭，怕把他心臟病嚇出來，這種保安怎麼保護業主的安全。
引入一定的外來競爭機制，讓他們有危機感才能提升自己的服務品質，就像說手機行業在國內的這幾個廠商沒有起來的時候，國外的廠商佔領著智能手機的市場，那價格都是天價，願意買就買不買拉倒，因為除了他們別人沒有人能提供這種服務提供這種商品，但是國內的這些廠家逐漸有了，他們就不得不搞一些有性價比的價格逐漸貼向於群眾的，因為它不降價就有人降價，市場必須是要有競爭的，一旦壟斷了就出問題了。
❹ 日本小區有物業和保安嗎
日本有物業 在日本叫管理公司 跟國內的物業還不一樣
基本沒有保安 日本很安全
❺ 日本的物業管理行業如何望附相關法規、行業規范，日文OK，比較中日物業管理加百分
我先前把它看成了是物流了，是物業呀！
管理組合（業主自治組織）與業主之間的法律關系。
管理組合的權利來源於全體業主對小區共有部分的共有財產權力。在管理組合和業主之間存在著一種權利和義務的法律關系。管理組合作為小區全體業主的自治機構，有代表小區全體業主行使對小區共有部分進行維護管理和向業主收取管理費的權利，也有接受業主監督的義務。與之相對應，業主作為管理組合的成員，在管理組合享有對重大問題決策的權利和對管理組合進行監督的權利，同時承擔向管理組合繳納管理費和維修積立金（維修資金）的義務，以及遵守管理組合各種有關規定的義務。
管理組合與物業管理企業之間的法律關系。
首先，管理組合和物業管理企業之間存在一種合同關系。物業管理企業依據物業管理服務合同的規定，具有提供服務的義務，同時享有從管理組合獲得管理服務報酬的權利。管理組合享有獲得物業管理服務合同規定的管理服務的權利，同時也有義務按管理服務合同的規定向物業管理公司支付物業管理服務費用。
其次，管理組合和物業管理企業之間存在一種代理與被代理的關系。因為，物業管理企業在物業管理服務的過程中，必然要行使一些日常管理物業小區的權力，而這些權力都來源於管理組合的授權。物業管理合同中規定的物業管理企業提供服務的范圍，也就是管理組合對物業管理企業的授權范圍。
管理組合與其他服務提供者之間的法律關系。
小區的管理組合除了聘請物業管理企業對小區進行管理的專業服務之外，還要聘請一些其他的服務提供者提供其他的專業服務。例如，聘請律師提供法律服務，聘請專業的維修公司提供小區設施或設備的維修服務。管理組合與這些服務提供者之間的關系也是一種服務與被服務的合同關系。
在日本，居民都是通過租借和購買兩種方式解決住房。據建設省的調查，租借房屋者約佔37.4%，購買者約佔62.3%。在這些住宅中，除一部分是獨立住宅外，更多的是公寓住宅。 在公寓住宅的物業管理中，有「委託管理」和「自主管理」兩種方式。
委託管理
指委託專門的物業管理公司對公寓實施管理。在日本房地產業中，有一種綜合性服務企業，從公寓房屋的銷售，到介紹住戶、徵收房租、提高房租的交涉和養護管理等，都可以代理經營。還有一種具有獨特的綜合商社職能的行業，它從住戶的介紹到經營、稅務、法律咨詢、修補、更新手續、保證入住率、減少空房率等都可以承擔。這種委託有能力的企業管理公寓，是一種行之有效的方法。公寓委託管理，需支付約為房租收入的5-10%的管理費用。
自主管理
各業主直接管理公寓的共用部分、共同設施和場地。為實施自主管理，在各業主的自願參與下組成管理委員會(管理小組)，開展有組織的管理。自主管理一般採取各業主輪流承擔管理事務的方式。這種自主管理方式的最大優點是節約開支。但是，自主管理也存在著種種問題：
第一，它受到規模上的限制，僅適用於小規模的公寓管理，此外，還受住戶對自主管理認識和自身素質的制約，勤奮、負責的住戶能達到一定的管理水準，反之，問題較多。
第二，在公寓管理中，有些項目需要較高的技術，例如，電梯的檢修、設備的管理等，需要精通專業的技術人員，或依靠專業的管理公司才能勝任。
兼容式管理
作為自主管理和委託管理的補充，出現了雙功能兼容的管理方式，一部分管理項目委託專業管理公司負責，一部分項目採取自主管理。
日本物業管理企業從業許可登記
日本對物業管理企業的從業資格以及經營內容是有嚴格規定的。一般來說，需要進行如下登記；公寓管理業者的登記由國土交通省頒發；警備業認定由公司所在地的公安委員會認定；建築物環境衛生一般管理業、建築物儲水槽清掃業、建築物鼠蟲防除業等經營范圍的登記，由公司所在地的都、道、府一級政府頒發；凈化槽保守點檢業由衛生部門頒發；消防設備業由地方消防廳管理；一般廢棄物收集搬運業由所在城市頒發許可。總之，不管公司從事哪一項業務都必須到政府相關部門進行登記，或得到主管部門的行業許可。
日本物業管理業從業人員資格
1、物業管理業務：由公寓管理士、管理業務主任者、區分所有管理士負責。
2、環境衛生業務：由建築物環境衛生管理技術者、清掃作業監督者、空氣環境測定實施者、儲水槽清掃作業監督者、防除作業監督者、大樓清掃技能士、凈化槽清掃技術者等負責。
3、設備管理業務：由電氣主任技術者、電氣工事士、特殊電氣工事資格者、電氣工事施工管理技師、冷凍機械責任者、冷凍空氣調和機器施工技能士、凈化槽管理士、凈化槽技術管理者、消防設備士、消防設備點檢資格者、危險物處理者、防火管理者、大樓設備管理技能士等負責。
4、建築物、設備保全業務：由特殊建築物調查資格者、建築設備檢查資格者、管道工事施工管理技士負責。
5、保安警備業務：由保安警備員負責，警備員兼指導教育責任者。
日本物業管理企業加入的社會團體
日本物業管理企業一般都會同時加入幾個社會團體，如全國（或地方）大樓保持協會、全國（或地方）警備業協會、高層住宅管理業協會、高層住宅管理業協會保證機構、全國（或地方）宅地建築物交易業保證協會，等等。
❻ 蘇州小區引進日本物業，辭退老物業萬科，這么做的原因是什麼
現在每一個小區都有物業管理，物業的存在延安小區的環境更好，安全性更高。在蘇州一小區引進日本物業引起網友的熱議。網友吐槽的原因並不是說辭退老物業，主要原因這所小區在歡迎日本物業進場的時候儀式特別隆重。有很多網友看不下去紛紛評論說“國外的東西就有更香？”那這所小區為何這樣做呢？下面小編來說說我的看法吧！蘇州這所小區引進日本物業最主要的原因就是他們更專業。那你們覺得是什麼原因呢？快來評論區講講吧！
❼ 日前，蘇州一小區邀請日本物業入駐，為什麼大家會覺得日本的服務好
其實一直以來大家都是會覺得日本的服務會更好一些，這也不是大家的主觀臆斷，一是因為我們對於日本服務借了一些了解，以及他們的一些行業習慣和行業規定之後做出了一個綜合性的判斷，以及我們在很多的網路平台上面了解到的日本服務的一些周到體現和他們的一些嚴格規范的執行能力，我們都會覺得日本的服務會好於中國內地一些服務，當然了，我們也會提倡更多的服務企業去向日本企業的服務去學習，這樣的話，我們國內也可以綜合起來進行。
一，日本人比較遵守規定，並且非常的古板
其實這一點的本身來說，應該是這個人為人處事上面的一個缺點，但是呢，在服務這一項上面呢，卻促成了日本服務界的一個優勢，因為日本人比較古板，並且能遵守規定，所以在一些公司對於服務人員進行了一些嚴格的規范之後呢，很多人都是樂於去規遵守規定，並且非常嚴格的去執行的，這樣的就保障了服務的質量是非常的好，並且一直以來都是比較到位的。也可以說是本人比較注重這一方面的口碑，以及實現能力和服務質量，所以呢，日本人他們整體的服務質量，在業界都是口碑非常好，並且呢，一直以來質量都是比較受大眾和消費者認可的。
❽ 日本有物業費嗎
當然有，而且，中國的物業管理模式，最早就是從日本那邊學來的。包括管理方法，物業費的計算方式等等，都學的日本。只不過後來按照中國國情進行了變化和調整。
❾ 蘇州一小區邀請日本物業入駐引熱議，大家爭議的焦點是什麼
最近蘇州一小區邀請日本的物業公司來代替原本是中國物業公司的工作，這一件事也引起了社會的廣泛關注，很多網友表示原本以為小區的居民會強烈抵制外來的物業承包商，但是，結果恰恰相反，這個小區的居民反而為了歡迎這家日本物業，還專門為他們開了一個歡迎儀式，禮花開路、夾道歡迎、攝影留戀，搞得特別隆重。這張圖就是同一小區，中國小區物業公司的服務態度，那也難怪這個小區會如此歡迎日本物業公司，其實在我們印象中，日本，德國在很多細節方面是做的非常好的，特別是服務態度，在外國來說，外國比較發達的就是服務業，他們對服務質量要求是特別高的。這件事也很好的反映了目前中國物業公司的現狀，也希望這些物業公司可以改正。