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雨季物業

發布時間: 2021-11-03 20:36:38

① 小區物業雨季的防汛措施


雨季防洪防水患綜合計劃及措施

為確保我礦今年雨季期間的安全生產和職工生命財產安
全,各單位要認真總結去年的雨季三防工作,充分認識到雨季對礦井生產安全及生活的危害。必須堅持「早預報,早准備,早著手」的原則,結合我礦實際情況,特編制我礦二0一一年度雨季防洪防水患綜合計劃及措施。 一、成立雨季「三防」工作領導小組: 組 長:礦 長
副組長:安全礦長、生產礦長、技術礦長、機電礦長、防突礦長
成 員:地測副總、通風副總、辦公室主任、安全科長、技術科長、機電科長、通風科長、探水隊長、供應科長 雨季「三防」工作領導小組辦公室設在礦長辦公室,負責日常工作,雨季「三防」辦公室電話:0371-62949161,礦長兼辦公室主任,辦公室負責雨季「三防」日常工作。 二、雨季防洪防水患綜合計劃及措施: (一)、管理工作:
1、礦生產技術組必須收集和查明礦井水文地質情況,在有關部門的配合下定期收集、調查和核對相鄰地方煤礦和廢棄小煤窯的情況,並在井上下對照圖上標出其井口位置、開采范圍、開采年限及積水情況,並且在雨季期間對地下水的動態進行觀測,並做好水害的預測和預報工作。 2、機電設備組在雨季來臨前必須組織人員對排水設備、設施進行全面的檢查、維修和更換。
3、結合本年度的實際情況,組織編制雨季「三防」工作計劃並組織實施。 (二)、防洪:
1、組織相關人員對礦區及其附近地面水流系統的匯水、滲漏情況進行全面的清查,並採取疏、排、堵、截、攔等有針對性的安全防範措施。
2、對各井口及工業廣場范圍內的防洪排水溝渠在雨季來臨前必須清理干凈,確保暢通無阻。對礦井附近山體全面檢查和觀測,防止可能發生的泥石流、滑坡。
3、每次降雨或降大到暴雨時,由指揮部派專人對礦區及其附近地面觀察有無裂縫、老窯陷落和采空區塌陷等情況進行徹底的清查,發現漏水現象必須及時匯報處理。
(三)、防水患:
1、凡靠近有積水的老巷或采空區有出水點的井巷,必須在採掘工程平面圖上標明出水點的位置及其水量,有積水的井巷或采空區的積水范圍,標高的積水量必須予以查清。
2、每次降雨或降大到暴雨時,要及時組織水文地質調查組成員觀測井下水文變化情況,並向雨季「三防」工作指揮部辦公室報告井下水文變化情況。

② 地下車庫上方有通風管道經過,每到5-10月雨季有大量冷凝水往下滴,物業不給處理怎麼辦需要找哪個部門

地下車庫上方有通風管道經過,每到5月份到10月份就有大量冷凝水,往下低的話,應該直接跟物業溝通,物業部管的話應該向有關部門去反映情況。

③ 房屋漏水該物業負責嗎

分清這3種情況:

一,房屋保質期內的漏水維修。這一般都是由地產商的客戶關系部門下屬的一個房修組負責,物業一般不插手,最多通報轉告一聲,兩頭反饋信息。

如果是小的開發公司,那它會委託物業公司直接聯系施工單位,但是這個維修責任還是有開發公司承擔。

物業公司很多時候使喚不動施工單位,這時候業主需要直接跟地產公司接觸,如果拖延太久,對維修不利。所謂冤有頭債有主!

二、房屋保質期外的漏水維修。漏水維修的保質期一般為五年,超過這年限的外牆、門窗滲水,一般來說,需要通過維修資金解決。這同樣的也不是物業公司的維修責任。

物業公司協助業委會共同負責操辦動用維修資金來解決維修問題,但是在實踐中,很難操作成功,動用這個維修資金,需要本單元或本樓棟三分之二以上業主同意後,還要走相當長的流程,一兩年後才批的例子,舉不勝舉,半途而廢的例子更多。

三、人為原因導致的房屋漏水。比如說立管堵塞,家裡出現反水現象,比如家中爆管等,該戶室又因長期無人居住未及時發現,導致樓下天花出現滲水污染室內傢具物品等現象,如果樓下也是裝修後無人居住,那麼損失更大。

這一類的問題出現,物業公司的責任也只是幫助排除險情,排查原因並拍照取證工作,是不承擔維修賠償責任,維修賠償責任由漏水的負責方負責。必要的時候,業主以起訴責任者的方式維權,物業公司可以作為證人給予輔助。

總之,業主所交的物業管理費中,是不包含房屋維修費用。房屋出現漏水問題,先判別出問題的屬性,有針對性的採取措施,才能有利於問題迅速解決。


(3)雨季物業擴展閱讀:

住戶物業具有的功能:

1、服務功能

住宅小區的服務功能是隨著城市規劃建設要求、房地產綜合開發而來的,即要求小區的公用配套設施和小區的管理應能為居民提供多項目多層次的服務。包括:教衛 系統,如托兒所、幼兒園、小學、中學、醫療門診、保健站、防疫站等;商業餐飲業系統,如飯店、飲食店、食品店、糧店、百貨店、菜場等;文化、體育、娛樂服務系統,如圖書館 、游泳池、健身房、電影院、錄像室等;其他服務系統,如銀行、郵局、煤氣站、小五金、家電維修部等。

2、經濟功能

住宅小區的經濟功能體現在交換功能和消費功能兩方面。交換功能包括:

①物業自身的交換,即開展住宅和其他用房的出售或出租經紀中介服務;

②小區管理勞務的 交換,即業主通過合同的方式將住宅小區的管理委託出去。消費功能指的是隨著城市住房制度改革的不斷深化,住宅小區中的住宅將不斷地商品化,並進行商業化的管理。包括住宅在 購、租兩方面的逐漸商品化及小區的管理和服務都是有償的,住用人將逐漸加大對居住消費的投入。

3、社會功能

住宅小區的主體是居民,居民的活動是社會活動,聚集在住宅小區的各種社會實體,如行政治安機關、商業服務業、文化教育、銀行等是以住宅小區為依託,共同為 居民服務,發揮各自的功能。

④ 我家的強角漏雨物業說沒到5年不管還要收物業費合理嗎

一般是開發商保修五年的,五年之後就可以動用維修資金了,但是物業這樣子你可以拒交物業費,一般情況下,物業很少告得法院去的,一是費用比較高,二是就算是繳費,滯納金法院也不會支持的。
你現在就是要做記錄,證明物業不做為,以後在法院上你才有可能贏。

最好的解決辦法是讓物業寫個報告,申請維修基金,你繳物業費,大家都好了

⑤ 交房開始房子就漏雨,每年過了雨季才給維修,然後第二年還漏,現在物業說不歸他管了,漏雨不歸物業管嗎

是這樣的,一般來說,房屋漏雨是因為防水質量(施工或材料)不好所造成的。根據《建築工程質量管理條例》,屋面防水工程,房間和外牆面的防滲漏保修期為五年。也就是說,五年之內出現的滲漏是由開發建設單位負責保修的(不是物業來維修)。除非你這個房子的物業公司就是開發建設單位自己成立的物業公司,要麼這個物業公司是無法來為你維修的。
從你的描述上來看,房子在在保修期內一直在滲漏,每年都在修,每年還都在漏。也就是維修沒有明顯的效果,沒有將原來的問題解決,這種情況你可以繼續與開發建設單位交涉,因為並不是保修期過後才漏的,滲漏是發生在保修期內,而一直沒有修好。

⑥ 雨季來臨,物業應該怎麼做

做好防汛預案和防汛安排

⑦ 物業服務員雨季來臨應急預案

服務員的話只要負責在客人來臨前把預備工作要先整理好,在客人打球時提供一切可能的服務,並滿足客人的要求!在晚上結束時還要把練習球揀回為第二天的工作做好准備!

⑧ 物業以簡訊告知業主雨季防雨防漏

您好!
近期以來,雨季來勢兇猛,請各位業主進行規避,注意防水防漏。
望採納,謝謝