⑴ 重慶市的房地產公司有哪些
重慶市的房地產公司非常多，下面列舉5個：
1、重慶興茂集團
重慶市興茂產業發展（集團）有限公司是一家擁有國家一級資質的房地產開發公司、國家一級資質的建築施工公司、國家一級資質的物業管理公司等12家全資子公司的大型現代化集團企業。
興茂集團自1999年創建以來，立足重慶，面向全國，在重慶、湖北、湖南、安徽等省市進行綜合開發，經過十幾年的持續、穩定發展，已成長為中國房地產行業的傑出代表。自主打造了旅遊景區、商業地產、高端住宅、五星級酒店等系列產品。
2、重慶市地產集團
重慶市地產集團於2003 年2月28日正式掛牌成立，為重慶市政府直屬事業單位，是為加強土地市場管理，服務城市建設而設立的專業土地儲備整治機構。集團注冊資本金50億元人民幣，現有員工770餘人，內設11個部室，下屬8個全資子公司，1個分公司，6個合資公司，1個託管公司。
集團成立以來，認真貫徹落實科學發展觀，圍繞用好用活土地資源，著力創新土地運作模式和投融資模式，發揮了「土地儲備主渠道、土地市場調節器、城市建設生力軍」的功能作用，對重慶經濟社會發展作出了積極貢獻。
3、重慶華宇物業（集團）有限公司
重慶華宇物業（集團）有限公司（以下簡稱華宇集團），成立於1995年，以房地產開發為主，集投資發展、不動產經營、建築安裝、物業服務、裝飾裝修、設備租賃等於一體的大型企業集團。
多年來，華宇集團多次榮獲中國房地產品牌企業、中國房地產誠信企業、中國重合同守信用企業、中國優秀誠信企業、中國建設銀行AAA級信用企業、中華慈善突出貢獻企業、中國民營企業500強、中國服務業500強；
中國民營企業納稅100強、全國用戶滿意單位、重慶市納稅五十強、重慶誠信五十佳企業、重慶慈善突出貢獻企業、重慶市為國建功立業功勛企業等稱號。連續七屆蟬聯重慶房地產開發企業50強前三甲，其中兩屆位居榜首。
4、重慶名豪集團
重慶名豪實業集團成立於1993年，為促進公司管理更加正規和規范，於2004年成功改制為股份有限公司。集團是集房地產、酒店、百貨、物業管理等產業於一體的綜合性集團公司，總資產近20億元，員工近3000名。
5、重慶斌鑫集團有限公司
重慶斌鑫集團有限公司於1996年04月15日成立。公司經營范圍包括：房地產開發(按資質等級證書核定項目承接業務)，房地產項目投資咨詢,銷售化工產品、建築材料、裝飾材料（不含化學危險品）；
商品房、五金、交電、金屬材料(不含稀貴金屬)、橡膠製品、針紡織品、工藝美術品(不含黃金飾品)、通訊設備(不含無線電發射及地面衛星接收設備)、汽車配件、摩托車配件、農副土特產品（不含糧油），房地產中介服務等。
⑵ 南京綠源保潔有限公司怎麼樣
南京綠源保潔有限公司是2018-03-19注冊成立的有限責任公司(自然人獨資)，注冊地址位於南京市江寧區秣陵街道興苑路18號融僑世家14棟911室(江寧高新園)。
南京綠源保潔有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91320115MA1W7P9M1N，企業法人朱澤成，目前企業處於開業狀態。
南京綠源保潔有限公司的經營范圍是：保潔服務；清洗服務；家政服務；建築物外牆清洗服務；物業管理；保潔用品、日用百貨、工藝禮品銷售。（依法須經批準的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）。
通過愛企查查看南京綠源保潔有限公司更多信息和資訊。
⑶ 君臨香格里怎麼樣
A
時代天俊/5/1721 51公館18/2/1511 濱江麗景45/12/4009 濱海.嘉年華66/20/3553
B
半島國際33/3/1535 碧水芳洲23/0/1531 博美詩邦24/1/1558 白領沙龍20/9/2056
繽紛時代4/1/1047 鉑晶時代21/11/1710 碧水源6/1/1186 濱海高湖秋月16/1/1635
博雅星城17/4/1871 彼岸心城9/0/936 璧輝華庭1/0/594 北尚3/1/905
半山千葉2/0/671 北緯25N4/0/522 碧水琴灣5/0/628 博仕後家園6/0/613
C
翠榕苑10/2/1227 翠湖山莊12/1/1226 長福世家19/1/1777 財富第一街14/2/1112
長灘美墅11/1/1434 晨光江景11/1/1300 長福家園13/0/1094 茶亭8號1/0/592
D
東升新村11/2/1332 帝豪花園23/5/1301 大名城39/1/2001 都市麗景26/71/4815
大唐世家14/2/1750 東方威尼斯107/484/14238 東方華庭11/1/1138 東坡麗園11/1/1423
大景城24/5/1718 東方高爾夫花園15/2/1766 東方紐約11/5/1451 大利嘉城7/1/1693
都會華彩9/0/1309 東方銀座2/0/665 東方名城7/0/1035 大洋鷺洲8/0/823
東方公寓5/0/52 富華家園5/1/1391 福嶼新村 9/1/867 豐澤園 2/0/981
F
福泉花園5/0/1000 福泰華庭2/0/1198 福德都會12/0/1344 風景藍水岸10/1/1363
富商世家7/0/983 富裕世家14/3/1792 富貴天成6/1/1128 福晟錢隆世家15/3/1767
楓丹白鷺12/1/1502 福臨東城6/1/1618 飛鳳山莊5/3/1161 福祿坊2/0/976
福州春天6/0/1310 福州星勢力0/0/927 浮村小區2/0/1246 福晟錢隆天下0/0/563
福州奧林匹克花園1/0/902 福晟錢隆首府2/0/649 福晟錢隆御景7/0/5942 高雅花園4/1/1280
G
觀海小區2/1/809 桂山新村4/1/936 冠正心都0/0/841 鼓樓庭院25/10/2393
冠亞廣場23/2/1430 國色天香8/1/1352 格林蘭苑2/1/1050 公園道一號21/1/2089
桂山公寓4/1/1093 格林蘭錦6/2/1232 國際青年廣場2/0/788 鼓樓吉第1/0/531
鼓樓人家1/0/485 河下小區11/1/1333 湖畔新村6/1/1201 紅霞新城 53/56/3496
H
後營小區0/0/952 華城國際6/0/1134 湖光花園 0/0/948 海鑽鳳凰城 1/0/745
海潤濱江花園33/7/2056 鴻雁 COM2/0/692 湖畔雅居2/0/927 洪騰苑1/0/900
華源大廈4/2/1200 鴻源天晨1/1/1005 宏運帝豪國際42/31/4757 環島特區7/2/1342
鴻達家源2/1/984 匯誠東方水都13/2/1467 好來屋8/1/1226 荷澤新村 7/4/1329
鴻運星城4/0/1174 花好月圓1/0/1165 湖前蘭庭5/0/1299 華林星座3/0/970
好景城15/0/1526 海潤尊品10/0/1577 淮安新村10/1/1244 翰鄰雅築0/0/435
匯誠和源居5/2/765 金星四季花城10/1/1505 金山新村 3/1/1049 金城小區13/0/1409
J
江南名城 17/0/1186 金色麗景1/0/975 金洲花園2/2/1086 津泰新村3/0/1045
嘉福小區3/0/1058 嘉華新城9/0/1338 江岸名都19/1/1752 君臨天華16/31/1926
君臨閩江10/3/1260 江域藍灣8/1/1011 金色康城36/2/2434 金色家園10/1/1194
江南水都傑座74/9/4514 金山豪景10/1/1642 金匯豪庭8/2/1247 金山橘園11/3/1770
江南水都名築29/2/2147 井源居13/3/1626 金諾大廈14/6/1569 錦綉福城6/1/1274
居住主題公園72/42/5972 家春秋3/1/970 君臨東城11/4/1100 江濱錦城3/1/1387
金彩花園1/0/719 江南水都麗島18/10/1825 金輝萊茵城14/3/1799 金色維也納6/0/1065
金山佳園14/2/1240 金山明星60/7/6013 金山桔園7/0/1328 金牛御景4/0/1029
金輝東景4/0/1256 錦綉文華8/1/1414 景江花園2/1/1796 津泰商務公寓0/0/985
金湖廷1/0/1034 金輝楓尚13/0/1343 金山大景城15/2/1816 江南水都美域8/0/1636
金浦小區1/0/760 君臨盛世茶亭0/0/602 江南水都心巢4/0/1074 金輝天鵝灣4/0/681
金輝伯爵山3/0/667 菁華領第1/0/557 君臨香格里7/3/715 家天下三木城4/0/647
K
康居康園14/2/1664 康城9/4/1365 黎明怡園3/1/1049 龍津花園28/61/4700
L
流星花園7/1/1045 藍灣雅境10/2/1304 聯邦廣場4/0/1093 羅馬生態園56/44/4991
羅馬佳洲23/0/1660 蘭庭新天地42/5/2495 麗景天成22/12/3385 蘭庭西江月7/1/1311
蘭庭東方墅4/1/1078 藍山四季12/5/1608 麗景東方3/0/903 龍泉名府4/0/1132
綠洲家園8/0/1396 藍籌陽光都市4/0/1204 隆華蘋果園8/0/1180 夢茵園 7/1/1553
M
名門庭苑7/1/1414 美倫浩洋麗都 15/0/1644 閩江春曉6/0/1372 名城港灣10/1/1597
美麗園2/0/925 美景良城5/2/1319 米羅時代4/1/1163 閩都大庄園24/1/2410
梅海園12/3/1756 名湖豪門9/0/1338 閩發江灣御景8/0/1217 名城財富主場3/0/508
美林灣1/0/591 摩卡小城2/0/657 南湖小區3/0/940 檸檬宿3/0/907
N
南園春曉.迎飛花園67/104/7898 南國金輝11/3/1591 寧德東海陽光嘉園21/28/5150 屏西小區7/0/999
P
屏西五環12/0/1772 青鳥世紀5/0/961 群升國際7/0/1676 柒星佳寓2/0/1242
Q
僑城華府1/0/565 榕江新天地7/0/1375 榕信東苑3/0/1075 融僑錦江30/5/2212
R
仁文大儒世家80/4/7811 融信第一城8/0/1495 融僑水鄉溫泉別墅10/0/1734 榮恩東港4/0/1201
融僑東區19/3/1632 榕航花園3/0/915 日出東方14/2/1542 融僑觀邸2/1/1104
融信寬域25/7/1504 融信西班牙9/0/1570 潤華山莊0/0/1077 融鳳江濱1/1/580
日出印象2/0/556 榮恩中環0/0/497 融匯山水0/0/640 融僑城0/0/562
S
上海新村10/0/1241 山水麗景1/0/1436 三木都市田園18/1/1658 水印長天34/5/2385
山水衛城9/2/1459 水岸華庭6/0/1253 世茂外灘花園10/0/1325 時代名城4/0/1126
三坊世家3/0/861 水木菁華11/0/1567 三盛巴厘島10/0/1593 石鼓琴灣2/0/1037
實華藍灣雅境6/3/1367 世紀金輝29/6/2165 盛天現代城36/16/3285 三盛果嶺生活20/0/2238
時代景城21/1/2754 三木家園8/1/1335 世紀城 11/1/1356 盛世名門7/0/1063
三華苑 1/0/916 世紀佳源 三迪香頌楓丹1/0/753 世茂茶亭0/0/738
三迪凱旋楓丹2/0/668 世歐彼岸城2/0/722 世歐上江城1/0/595 三盛中央公園6/0/691
時代春秋0/0/527 尚層建築1/0/496 水岸君山2/0/549 太平洋城2/0/1368
T
太陽花園0/0/944 天俊.藍水灣10/0/1267 天元荷塘月舍4/1/1163 天祥山莊11/3/1420
陶然水岸5/0/1109 天元美樹館6/2/1156 天俊雲頂30/57/1640 天俊緹香水岸2/0/1092
W
武夷嘉園9/1/1343 烏山新村2/0/952 五一新村13/0/1397 外灘一號2/0/1087
萬都阿波羅4/0/1359 萬象城6/0/997 蔚藍國際51/23/2885 烏山逸園3/0/1222
武夷明珠12/2/1847 武夷綠洲12/3/1547 五鳳蘭庭52/15/3241 萬升小區5/0/1179
旺府0/0/199 武夷國際城8/0/627 萬事利花園0/0/202 下池小區1/0/962
x
心.家.泊7/2/1203 香江紅海園7/3/1592 香樟林11/6/1158 新貴公館10/33/1551
興元星辰9/0/1256 幸福城10/1/1594 西園新苑62/45/4920 香江明珠28/7/1914
香江楓景7/0/1136 旭輝左海岸8/7/1489 欣隆盛世13/0/1393 鑫夢圓1/0/599
西提麗府2/0/517 源利明珠3/0/1228 楊橋花園6/0/1096 雅豪新都1/0/896
y
御景台3/0/1313 陽光假日公寓10/1/2085 衣錦華庭14/5/1816 運盛美之國花園11/0/1572
陽光3656/0/1138 永興.洋房3/0/1055 遠景豪廷6/4/1284 永豐瑞景8/1/1188
陽光城8/0/1479 怡景佳源2/0/1006 永鴻美域東方5/0/1028 洋下新村6/0/839
禹洲鼓山一號2/0/547 陽光花都2/1/577 竹林境新村10/1/1094 中茵名仕花城5/0/1154
z
左海築家 8/1/1373 中融商務公館5/4/1415 紫荊花園9/0/1399 中城名仕匯38/9/2712
中茵加洲花城32/13/3305 正祥濱江假日79/32/5257 正祥香檳風范24/1/1876 中天金海岸32/9/2491
中天桂湖雲庭7/0/1247 中天翡翠城11/0/2095 中佳藍灣8/2/1309 棕櫚泉國際花園9/0/1076
中庚書香大第3/0/1314 正祥尊園5/0/1025 正大廣場5/0/977 正祥一品新築23/0/1548
中聯水岸名居2/0/1035 中洲國際1/0/841 左海帝景4/0/602 中庚城5/2/755
這里都是，
⑷ 求推薦能玩WOW的電腦配置
顯卡 藍寶石HD5670 1G GDDR5 700
CPU AMD 羿龍II X4 955（黑盒） 950
主板 華碩M4A87TD 700
內存 威剛2GB DDR3 1333(萬紫千紅)*2 300
硬碟 希捷1TB SATA2 32M7200.12/ST31000528AS（串口/散） 390
機箱 金河田 300
電源 航嘉350W
光碟機 先鋒DVD-130D 120
顯示器一般19寸寬屏一般700左右,以上價格配置是3個月前幫人配的,配了幾台,用起來挺不錯的.具體看當地和當天價格,以上供參考.
⑸ 重慶房地產開發企業前50強有哪些
重慶房地產公司排名前50強小介紹：
重慶龍湖企業拓展有限公司 1
重慶華宇物業(集團)有限公司 2
重慶市金科實業(集團)有限公司3
重慶隆鑫地產(集團)有限公司 4
重慶魯能開發(集團)有限公司5
重慶同創置業(集團)有限公司 6
重慶東和實業(集團)有限公司 7
重慶光華房地產開發有限公司 8
重慶協信控股(集團)有限公司 9
重慶興茂產業發展集團有限公司 10
重慶洋世達實業(集團)有限公司11
重慶海宇置業(集團)有限公司12
重慶渝高科技產業(集團)股份有限公司13
融僑錦江(重慶)房地產有限公司14
重慶源聚房地產開發有限公司 15
重慶鷗鵬物業開發有限公司 16
重慶南方集團有限公司 17
重慶港城房地產(集團)有限公司18
重慶升偉房地產集團有限公司 19
重慶晉愉地產(集團)股份有限公司20
重慶英利房地產開發有限公司 21
重慶財信房地產開發有限公司 22
重慶長安房地產開發有限公司 23
重慶珠江實業有限公司24
保利(重慶)投資實業有限公司 25
重慶力揚物業發展有限公司 26
重慶金陽房地產開發有限公司27
重慶香江高科地產發展有限公司 28
重慶市錦天置業(集團)有限公司 29
重慶慶隆屋業發展有限公司 30
重慶斌鑫集團有限公司31
重慶渝開發股份有限公司 32
重慶天景置業有限公司 33
重慶北城置業有限公司34
重慶大川集團房地產開發有限公司 35
重慶東海房地產開發(集團)有限公司36
重慶浦輝房地產開發有限公司37
重慶聚豐房地產開發(集團)有限公司38
重慶市人和房地產發展有限公司 39
重慶市元方房地產開發有限公司40
重慶金鵬物業(集團)有限公司41
重慶聚富房地產開發有限公司 42
重慶世家地產發展有限公司 43
重慶百康年城市建設發展有限公司44
重慶祥瑞房地產集團有限公司45
重慶東原房地產開發有限公司 46
重慶龍脊置業發展有限公司47
重慶金九實業(集團)有限公司48
重慶聚信房地產開發(集團)有限公司49
重慶萬興房地產開發有限公司 50
⑹ 西安高檔小區（包括在建的）有哪些
主要集中在南郊的高新和曲江、及北郊和東郊的樓盤。
曲江：曲江6號、富力城、未版來城、九錦台、曲江楓林溪園權、曲江公館、中海鉑宮、龍湖曲江盛景、鑽石半島、金地芙蓉世家二期、拿鐵城、融僑曲江觀邸、中海國際社區、曲池坊、龍湖紫都城
高新：楓林意樹、楓林綠洲、楓葉新新家園、楓林華府、蘭喬聖菲、高科新花園、華府新桃園、楓葉新都市、紫薇珍品、中建群賢匯、綠地世界城、融僑馨苑、錦園小區、逸翠園
北郊：白樺林居、雅荷春天、首創國際城、中天雅苑、明宮新城、風景御園等。
東郊及滻霸：東尚、中新滻灞半島、恆大綠洲、恆大名都、恆大綠洲、沁水新城、水岸東方、新東尚、就掌燈
著名地產商：
本地：高科地產（紫薇、天地源）、經發地產、雅荷地產等
外來：金地、綠地、萬科、中海等
⑺ 武漢供暖的小區住宅有哪些
武漢十大供暖樓盤大搜羅
1. 晉合世家
晉合世家
採暖方式：分戶式中央空調及地採暖，衛生間有暖氣片
均價：14000元/平方米
項目地址：江岸區建設大道與江大路交匯處
售樓電話：82622222
2.沿海賽洛城
採暖方式： 市政集中供暖，地板散熱
項目地址：東西湖區金山大道武漢沿海?賽洛城2008號
售樓電話：82666262
3.融僑華府
採暖方式：小區內還配有戶式直飲水、24生活熱水集中供暖、戶式新風系統等智能化設備。
均價：7000元/平方米
項目地址：武昌區和平大道與新生路交匯處
售樓電話：88237777、88239999
4.統建錦綉江南
採暖方式：小區內設有集中供暖，給你一個溫暖舒適的家
均價：6200元/平方米
項目地址：中北路126號
售樓電話：87273800、87273900
5.星海虹城
採暖方式：家裡始終享受恆溫，永保暖意融融！星海虹城選用天然氣水輻射的集中供暖系統，24小時不間斷供暖，保證恆定室溫。創造了更健康的生活環境，讓用戶在整潔環境中輕松享受暖冬的舒適。
均價：7000元/平方米
項目地址：洪山廣場體育館路特1號
售樓電話：87825588，87826688
6.美林青城二期（梧桐道）
採暖方式：美林青城擁有傳統住宅無法給予的特別享受：配送德國菲斯曼壁掛式分戶計量燃氣爐，可同時提供暖氣及生活熱水，讓潮冷的冬天從此溫暖起來。
均價：5600元/平方米
項目地址：武昌區楊園紡機路20號（武青三幹道和武青四幹道之間）
售樓電話：86817777，86818888
7.光谷坐標城三期尚館
採暖方式：坐標城是武漢乃至華中首個跨界物業，功能的跨界。採用集中供暖，分戶計量，獨特的供暖系統讓此跨界物業更具國際性。
均價：5000元/平方米
項目地址：武漢市關山大道519號
售樓電話：87455511、87455811
8.橙屋服務式公館
保溫方式：24小時熱水、中央空調。新風系統，鮮氧綿綿不絕。堆砌居家生活的愜意每一天。
均價：5300元/平方米
項目地址：武昌珞獅南路與南湖大道交匯處
售樓電話：87285566、87285588
9.新地•東方明珠四期
保溫方式：從屋面到外牆保溫、從太陽能草坪燈、小區路燈到地板輻射採暖系統，廣泛利用太陽能；在節能材料的選取上，採用建築外牆保溫隔熱材料，保溫隔熱性能好、導熱系數低；採用地板輻射採暖系統新技術，既解決了「寒從腳起」的問題，又節約能源。
均價：5300元/平方米
項目地址：武昌珞獅南路與南湖大道交匯處
售樓電話：82945181
10.當代國際花園
保溫方式：24小時分戶計量的熱水循環供暖，與國際同步的別墅區室內新風微循環系統，體現了國際化的居住品質。
均價：4700元/平方米
項目地址：洪山關山二路與城市中環線交匯處
售樓電話：87401111、87923456（現場）
11.泰馳•伊頓陽光
保溫方式：定居泰馳•伊頓陽光，輕松享受著採暖、製冷及生活熱水聯供模式，就不必在嚴寒的冬天裡飽受度日如年之苦了。
均價：3800元/平方米
項目地址：武漢市江夏區陽光大道一號(湯遜湖)
售樓電話：81801888
來源 華中暖通網
⑻ 2008年全國物業管理示範住宅小區名單
2008年全國物業管理示範住宅小區名單
項目名稱 管理單位
一、全國物業管理示範住宅小區（81個）
1. 北京市朝陽區萬科青青家園 北京萬科物業管理有限公司
2. 北京市朝陽區國管局小營小區 北京首佳物業管理有限公司
3. 北京市朝陽區望京西園三區 北京市望京實業總公司
4. 北京市海淀區中科院研究生院中關村園區學生公寓 北京科住物業管理有限公司
5. 北京市石景山區首鋼黃南苑居民小區 北京首欣物業管理有限責任公司
6. 天津市南開區仁愛濠景庄園 天津市仁愛物業管理有限公司
7. 天津市河東區太陽城藍山園 天津順馳物業管理有限公司
8. 重慶市融僑半島•風臨洲住宅小區 重慶融僑錦江物業管理有限公司
9. 重慶市加州城市花園住宅小區 重慶加州城市花園物業管理有限責任公司
10. 重慶市麗水菁苑高尚住宅小區 重慶大正物業管理有限公司
11. 重慶市東方家園小區 重慶富恆物業管理有限公司
12. 河北省石家莊市國際城（一期）住宅小區 石家莊勵富仕聯行物業管理有限公司
13. 河北省邯鄲市滏新家園小區 邯鄲市百誠物業管理有限公司
14. 河北省秦皇島市經濟技術開發區青馨家園 秦皇島興龍物業有限公司
15. 河北省滄州市萬泰錦綉家園 滄州市誠信物業管理有限責任公司
16. 河北省廊坊市華夏經典小區 廊坊市華夏物業管理有限公司
17. 山西省大同市鳳凰別墅小區 大同市鳳凰物業管理有限責任公司
18. 內蒙古呼和浩特市都市華庭住宅小區 內蒙古都市華庭物業管理有限公司
19. 內蒙古呼和浩特市蒙牛集團外國專家
圓緣小區 內蒙古蒙牛緣園物業管理有限公司
20. 遼寧省沈陽市萬科四季花城住宅小區 沈陽萬科物業管理有限公司
21. 遼寧省沈陽市城建•東逸花園 沈陽鑫逸物業管理有限公司
22. 遼寧省大連市龍畔金泉小區 大連新型物業管理有限公司
23. 遼寧省丹東市金海•江畔花園 丹東金海物業有限公司
24. 遼寧省錦州市巴黎豪苑住宅小區 錦州寶地物業管理有限責任公司
25. 遼寧省阜新市新都•四季城住宅小區 阜新新都物業管理有限公司
26. 遼寧省葫蘆島市宏運翠海花園 葫蘆島宏運物業管理咨詢有限公司
27. 吉林省長春市鑽石城住宅小區 吉林天元物業管理有限責任公司
28. 吉林省松原市錦江小區 吉林石油集團有限責任公司物業管理公司
29. 黑龍江省哈爾濱市金源花園 哈爾濱金鼎物業管理有限公司
30. 黑龍江省大慶市祥閣花園 深圳市開元國際物業管理有限公司
31. 黑龍江省齊齊哈爾市南慧花園小區 齊齊哈爾嘉信物業管理有限責任公司
32. 江蘇省無錫市新洲花園 無錫新誠物業管理有限公司
33. 江蘇省常州市四季新城住宅小區 江蘇新城物業管理有限公司
34. 浙江省寧波市東湖花園 寧波建國物業管理有限公司
35. 浙江省寧波市格蘭雲天住宅小區 寧波中建物業管理有限公司
36. 浙江省杭州市紫桂花園 浙江綠城物業管理有限公司
37. 浙江省杭州市南都•江濱花園 浙江南都物業管理有限公司
38. 浙江省溫州市黃龍康園住宅小區 溫州市康居物業管理有限公司
39. 浙江省溫州市島中島別墅園 溫州華夏物業管理有限公司
40. 安徽省蚌埠市康城•沁雅花園 蚌埠市康城物業管理有限責任公司
41. 福建省福州市元洪錦江花園 福州融僑物業管理有限公司
42. 福建省廈門市國貿廣場小區 廈門國貿物業管理有限公司
43. 福建省泉州市南豐新城商住小區 泉州南方物業管理有限公司
44. 江西省南昌市萬科四季花城南區一二三期 江西萬科益達物業管理有限公司
45. 江西省上饒市現代城小區 上饒市立天唐人物業管理有限公司
46. 山東省青島市東方花園智能住宅小區 青島千和物業管理有限公司
47. 山東省青島市匯海山莊 青島凱悅物業管理顧問有限公司
48. 山東省東營市明月小區 東營市眾成物業管理有限責任公司
49. 山東省濱州市華濱新村 勝利石油管理局建翔物業管理公司
50. 山東省東營市勝南社區聚華園小區 勝利石油管理局聚華物業管理公司
51. 山東省煙台市海天名人廣場住宅小區 煙台祥隆物業管理有限公司
52. 山東省濰坊市聖榮廣場住宅小區 濰坊聖榮物業管理有限公司
53. 山東省濰坊市名門世家小區 濰坊名屋物業管理有限公司
54. 山東省文登市龍河花園住宅小區 文登市恆源物業管理有限公司
55. 河南省鄭州市亞新•美好人家 鄭州亞新物業管理有限公司
56. 河南省濮陽市景觀城小區 濮陽市世紀卓越物業管理有限公司
57. 河南省焦作市龍源湖小區 焦作市元旭物業管理有限公司
58. 湖北省武漢市汀香水榭小區 武漢美好願京物業管理有限公司
59. 湖南省長沙市金鷹城駿豪花園•聖爵菲斯
小區 湖南影視會展物業管理有限公司
60. 湖南省岳陽市湖畔新村 岳陽市明達物業發展有限公司
61. 湖南省株洲市文化園 株洲宏達物業管理有限責任公司
62. 廣東省廣州市錦綉香江花園 廣州錦綉香江物業管理有限公司
63. 廣東省廣州市體育花園 廣州珠江物業酒店管理公司
64. 廣東省廣州市世紀綠洲花園 廣州佳葉物業管理有限公司
65. 廣東省廣州市星匯園 廣州城建開發物業有限公司
66. 廣東省深圳市金海花園 深圳市福田物業發展有限公司
67. 廣東省深圳市南海玫瑰花園（一期） 深圳華業物業管理有限公司
68. 廣東省深圳市環島麗園 深圳市冠懋物業管理有限公司
69. 廣東省深圳市蔚藍海岸社區 深圳市卓越物業管理有限公司
70. 廣東省深圳市御景台小區 深圳市開元國際物業管理有限公司
71. 廣東省深圳市天然居小區 深圳市天健物業管理有限公司
72. 廣東省深圳市富通•蟠龍居小區 深圳市富通物業管理有限公司
73. 廣東省珠海市華發新城（一期）小區 珠海經濟特區華發物業管理公司
74. 廣東省東莞市東田麗園 東莞市東田物業管理有限公司
75. 廣東省東莞市峰景高爾夫別墅區 東莞市東城中心物業管理有限公司
76. 四川省成都市河濱印象別墅小區 成都河濱印象物業管理有限公司
77. 四川省成都市博瑞•都市花園 成都博瑞物業管理有限公司
78. 陝西省西安市群賢庄小區 西安匯馨物業管理有限責任公司
79. 陝西省西安市楓葉新都市住宅小區 西安高新楓葉物業服務管理有限責任公司
80. 寧夏回族自治區銀川市牡丹園 銀川中房物業管理有限責任公司
81. 寧夏回族自治區銀川市建發城市花園 銀川建發物業管理有限責任公司
⑼ 寧波房地產市場形勢,企業在當前形勢下的經營理念和經營決策
2005年是中國房地產市場極不平靜的一年，在2004年國家對房地產業進行宏觀調控的基礎上，2005年上半年以來，國家對房地產業出台了一系列宏觀調控政策，涉及行政法規、金融信貸、土地政策，頻率之高、力度之大前所未有。陝西遠離調控核心區域北京、上海、杭州、深圳等地，但在市場反應上也有所波及；但是，長期平穩有序的樓市，依然被省內外開發商所看好。
下半年以來，西安房地產市場風雲變幻，外埠資本強勢進入，對土地的激烈爭奪已近白熱化。對於本地房地產開發企業如休在競爭中立於不敗之地？如何實現本地的快速成長和發展、面對這樣的形勢，我們的想法是：整合資源優勢，升華品牌價值，共同迎接地產新時代。
一、宏觀經濟形勢分析
今年以來，基於房價上漲過快、市場需求偏大，供求矛盾突出、部分地區房地產勢將增長仍然偏快、市場供應結構不合理等原因，下發了一系列的調控政策：3月下旬國務院下發《關於切實穩定住房價格的通知》（老「國八條」）；4月底國務院再次提出加強房地產市場引導和調控的8條措施（新「國八條」）；5月11日建設部等七部委聯合發布《關於做好穩定信訪價格工作的意見》，這些新政及舊有政策的影響使得中國房地產市場更顯「冷峻」，對市場各方而言，越來越多政策規范下的房地產市場也因此出現了短期的「不適」症狀；5月27日國家稅務總局、財政部、建設部發文《關於加強房地產稅收管理的通知》，理順房產交易中營業稅的徵收體制，確定了營業稅的徵收細則；爭監會10月出台《加強信託投資公司部分業務風險提示的通知》（212號文），進一步規范了房地產開發投資以信託方式融資標准。
（一）房地產新政實質背景是
1、 關乎國家經濟安全，即：樓市、股市、匯市；
2、 和諧社會的問題，即住房結構問題，這與中低收入家庭、下崗工人和三無農民有關系；
3、 關於科學發展觀的問題，將房地產業從資源消耗型轉變為資源節約型。
（二）2005宏觀調控的效果
宏觀調控實際上是冷卻樓，加溫股市，跳高匯市。根據發改委和國家統計局出的最新數據充分說明宏觀調控的效應初步顯露，從房價、供給、需求這三個方面都可以看出是有成效的。
1、 地產投資增幅繼續回落；
2、 部分地區需求偏大的狀況有所緩解；
3、 居民住房消費結構發生積極變化；
4、 商品住房平均價格漲幅繼續回落；
5、 房地產信貸增幅放緩。
（三）2006年宏觀房地產發展趨勢
1、明年宏觀經濟總體上好，GDP可增8.5%，宏觀經濟政策一方面要適度控制投資增長，另一方面要努力挖掘消費增長的巨大潛力，使內需增長後勁充足。
2、繼續適度投資增長速度、控制投資過快增長仍是明年宏觀調控的主要任務，房地產行業實現「軟著陸」。重點是促進房地產業發展實現三個「根本轉變」，即：重新確立住宅消費和投資理念；加快完善房地產發展制度和政策，建立房地產可持續發展的長效機制；改變和完善住宅生產銷售方式。同時，在保證在建重大項目投資的同時，要加強對電力、原材料等重化工業投資的調控，防止未年幾年出現較明顯的產能過剩和通貨緊縮。
因此，在總體上預計2006年將會是政策的消化年。
1、價格調控仍將是主旋律：財政、金融、稅收、土地供應乖方面的全面調控；強調中低價房的供給和需求；加大對市場違規行為的打擊；
2、緊縮性的信貸政策仍會持續；
3、建設有地供應仍會嚴、緊。
二、陝西房地產業的發展回顧
陝西房地產業起步較晚，整體發展水平在國內相對落後。而且省內總體發不均衡，西安市房地產發展相對突出，在省內房地產開發中占據重要地位。2004年，全省完成房地產開發投資231.2億元，比上年增長22.8%，同比回落29.8個百分點；其中，西安市房地產業完成投資163.4億元，佔全省的84%，增長30.9%。我想以大家熟悉的西安市場為例，回顧陝西省房地產市場的發展過程：
（一）史前時代
關鍵詞：福利房、分房
時間區段：80年代中期－90年代初期
隨著國家住房制度改革的推進，房地產市場從結合舊城改造進行綜合開發，由企事業單位集資統建逐步進入到商品房開發建設階段，住房分配製度由實物形式的福利分配進入到商品形式的貨幣分配。這一時期，社會人均收入水平較低，市場上的商品房大多是房改公房，由開發商銷售的全產權房屋逐步開始被社會接受，但人們對住房的需求僅僅是滿足居住空間本身的要求，房地產市場處於改革和探索的史前時代。
（二）萌芽時代
關鍵詞：房改房、商品房
時間區段：90年代初期－90年代中期
當住房成為市場上自由買賣的商品之後，伴隨著沿海地區房地產市場的大起大落，西安樓市躁動起來，特別是在產品上體現尤其強烈和明顯，較有規模的樓盤相繼誕生，西安的房地產開發處於探索階段。
代表樓盤：雅荷花園
（三）青銅時代
關鍵詞：概念、品牌、戶型、綠地
時間區段：90年代中期－90年代後期
時代特徵：隨著西安高新開發區改善園區投資環境、推動產業結構調整的配套建設，推動西安市場一大批房地產企業開始市場化運作。廣州、深圳等外地地開發模式和先進理念被逐漸引入，西安房地產走上了品牌化道路。市場快速成熟，房地產開發競爭加劇，開始注重市場定位、規劃設計，注重功能與環境質量，探索創新，憶經迅速從單純建造房屋發展到對建築、對環境的開發利用；而市場中的客戶對房屋的要求也越來越多樣化，要求工程、功能、環境、管理等質量全面提高。這期間，紫薇地產在成功開發紫薇花園之後，紫薇城市花園被建設部評為西北首家「國家康居示範工程」，標志著西北最高科技含量小區的建成。
代表樓盤：紫薇花園、紫薇城市花園我、錦園小區
（四）黃金時代
關鍵詞：大盤、景觀、政策調控、外來房企
時間區段：2000年－2004年
時代描述：房地產開發已經深入到對生活方式、居住理念的研究和探討，以及對新的地產文化、質量標准、居住方式的解讀和營造。投資市場活躍和，市民購房多目標選擇，對細節要求越來越高。
代表樓盤：紫薇田園都市、綠地世紀城、中海華庭、楓林綠洲
這一時期，房地產開發已經深入到對生活方式、居住理念的研究和探討，以及對新的地產文化、質量標准、居住方式的解讀和營造。大社區開始在西安出現。投資市場活躍，市民購房多目標選擇，對細節要求越來越高。期間，宏觀政策調控使市場得以規范化發展，2003年以來，隨著珠江投資、綠地、中海、和記黃埔等眾多外地房地產商的進入，市場越發活躍與理性。這期間的產品注重提高科技含量，住宅部品成套，物業管理文明，充分反映了超前性、導向性、舒適性、經濟性和耐久性等綜合特點。
（五）白銀朝代
關鍵詞：新政、新產品主義、產品附加值、雙節住宅
時間區段：現在起到未來3－5年時間
時代描述：進入2005年，西安市場風雲變幻，經過房地產新政洗禮後，市場得以振盪和調整，留下的企業會有更好的機會，市場也將更加規范化、合理化、品牌化；作為需求方的消費者將更加理智，對產品的要求會更高，要求房地產商更加重視產品質量和產品個性的研發，增加產品附加值，創造多元化的經營模式。臨近年底，大量外部資本進入市場，更多的國內強勢房地產企業開始搶占市場，未來房地產市場的激烈廝殺已經初見端倪。經過房地產新政洗禮後，市場得以振盪和調整，競爭加劇，市場的成熟和行業的成熟，讓房地產利潤空間越來越小而趨於合理。專業化公司將依據自身實力降低開發成本，獲取利潤。
代表樓盤：紫薇臻品、融僑、紫薇馨苑
這是一組商品房開發情況表（2005年10－12月數據為預測指標）：
2000－2005年西安市商品房開發情況
新開工（萬平方米） 施工面積（萬平方米） 竣工面積（萬平方米） 銷售面積（萬平方米）2000年 126.24 144.89 121.8 150.752001年 164.82 183.51 187.88 205.772002年 195.73 212.34 236.97 227.912003年 302.97 320.6 286.64 329.162004年 541.41 537.04 524.67 488.162005年 524.02 498.78 500.61 460.62
可以看出，國家宏觀調控已見成效。2005年的開發量比2004年已有所回落。
三、2006陝西房地產業發展趨勢
房地產屬於資金密集產業，任何金融政策的變化將直接影響房地產的發展。同時，包含金融政策變化、土地政策變化在內地樓市新政，都將對房地產發生難以忽視的作用。政策規范下的房地產市場也出現了短期的「不適」症狀，對於西安的房市而言，從四月份開始，西安的房地產市場便出現了明顯的觀望態勢，市場銷售量也明顯放緩，一直到九月份，伴隨著政策的明朗化及對政策的進一步適應，市場才開始有所恢復，銷售開始上升，同時對於開發商而言，新盤的推出也無疑會促使房地產市場健康、平穩運作，由於西安商品房消費地以「自住型」占絕對比重，有著實際的購買支撐，因此樓市的平穩恢復也將是必然。我們預測：2006年，西安房市將有以下發展趨勢：
1、受國家宏觀政策的影響，2006年西安房地產將謹慎前行。主要表現為行業淘汰加劇和企業兼並加快。前一段時間的政策，主要是針對開發商，如控制土地供應量、公開招標拍賣土地、提高開發商項目自有資金比例、對開發商貸款實行浮動利率等。這樣一來，意味著那些實力較弱的企業將被斷糧，一些企業將被淘汰，如：銀色拒絕一些小型企業的貸款請求，導致這些企業的一些土地交易無法進行，項目進度受到影響。行業展開淘汰賽的時候，也將出來一些副產品，那就是爛尾樓；一些實力較弱但擁有實物資產、土地資產的企業，由於缺乏現金流，經營開始變得困難，但由於其資產優勢，將可能受到本身有擴張沖動地大型企業的青睞，兼並和被兼並將開始成為房地產行業的熱門現象。房地產業內少有的兼並和被兼並，這種情況可能因為新政的未來影響而發生變化。
2、群雄逐鹿、兵臨城下、西安地產界進入春秋戰國時代。房地產企業的「征討」和「殺伐」才剛剛開始。房地產行業的發展，使一批公司積累了相當的資本，一些區域的市場在某一階段相對或即將飽和而導致資本利益下降，這使具備了異地開發的條件和動力。區域市場之間的不平衡和陝西房地產行業發展的相對滯後，為一線城市房地產商的資本提供了流向，同樣也為他們異地開發創造了條件。
隨著綠地、和黃、中海外，珠投、深鴻基等巨頭陸續進入西安市場，片用大幅土地進行開發；上海大華、福建融僑、上海復地、深圳金地、首創置業、順馳中國等國內知名公司也把目光瞄準了西安市場，最近，富力集團又在長安區徵用了大幅土地，市場面臨本地企業之間、本地企業與外地企業之間的激烈競爭。近期，一宗土地的持牌吸引了近百家企業的關注。
3、資源供應緊張：
土地資源：在政府與開發商、開發商與開發商之商已經開了博弈的大幕。
2006年國地資源部仍舊會整頓土地市場，從嚴從緊控制建設用地總量。2006年陝西省和西安市的土地政策的核心思想是嚴格保護耕地，陝西省在2005年計劃使用的建設用地指示為3萬畝，預計陝西省2006年的建設用地指標不會有大的突破，西安市的建設用地需要仍然緊張。（加上圖標）
開發資金：顯然外來企業通過房地產信託投資基金、股票、債券、甚至外資引入行裝 渠道很好的解決資金問題，並且有效地降低了成本。這方面比我們更具優勢。
人力資源：開發項目的地域性使得外來企業對人才的需求極為旺盛，而其良好的企業背景、豐厚的待遇也令本地專業人士趨之若鶩。作為立足之本的土地資源成大家的焦點；本地開發商面臨缺乏資金優勢、面臨人力資源的爭奪。
4、 隨著項目的逐步開發，西安的區域板塊將各顯風采。
西高新板塊成熟氣質、曲江板塊文化魅力、經開發區發展潛力、產灞渭的獨具生態等都彰顯各自價值。
5、競爭將帶來開發水平整體提升，加之土地稀缺，價格會穩中有升。購房者對於商品房的重視也將回歸到它原有的本質，即適於安身居住、功能配套、設施齊全、高性價比。
6、經濟適用房兩極分化：現有的經濟適用房政策是讓中低收入者買房，使中低收入者的負擔增加；也存在對土地資源的浪費。因此，優質的土地資源會逐步向商品房轉化，而售中部分土地以廉租房的形式解決中低收入者的住房問題。政府一旦有利用土地利益的驅動，就有悖於解決中低收入住房的初衷。解決中低收入住房嚴格來說應以出租為主要的手段。
7、質量、品牌和資本競爭將成為房地產企業競爭的基礎，企業的洗牌重組將大量出現：一些缺少土地或者資金支撐的中小開發商或者走聯合開發的道路，或者為大公司所兼並；一些高負債公司有可能在這一輪競爭中出局；本地將形成一批實力雄厚、競爭優勢明顯的龍頭企業和外來房地產商抗衡，並在3－5年後的又一輪洗牌中繼續壯大。
8、房地產金融正走向融資模式多元化之路。傳統的房地產金融格局被打破，以銀行貸款為主、階段性組合融資模式、融資渠道多元化的創新新格局必將使房地產企業的競爭力得到全面提高。房地產逐漸進入資本時代，越來越多的資金將來源於國內外的資本市場。
首創置業與新加坡RZP合資成立「萬科星地產投資公司」；復地集團與荷蘭國際上海舉行了合作開發簽約儀式，金地集團操作的第一個房地產項目信託融資計劃「平安信託·武漢金地格林小城信託計劃」也已完成銷售。（其中：外資在中國房地產活動的規模，佔到中國房地產規模的資金供給比例是12%－15%）
9、市場將越發理性，消費者更加審慎，土地開發定位更加嚴謹。土地放量有限導致地價持續升高，為提高利潤空間，均衡樓面地價，樓盤容稷率會有所提高，房地產的項目定位將從市場角度尋求差異化。
10、產品創新成為競爭亮點。政府會地建築節能方面加強管理，對未來的房屋建設，在深入分析資源環境可承受條件和合理居住需要的基礎上，必須走產品創新之路，既要節能節地，也要開創產品新賣點。當前的情況是：外來地產巨頭占據高端產品市場、本土國企割據天下，一些企業開始以產品創新贏得市場（東尚）、「景觀先行」逐漸成為趨勢（豪盛時代華城），另外，大眾精品也為大家所接受（世家星城、楓韻藍灣等），對此，本地企業需要認真而審慎的面對。
四、2006年，本地企業應對和發展的主題是「穩健中發展」
隨著今年美光集團等一批國際著名企業相繼投資西安，世界古跡遺址大會等國際性會議在西安召開，說明西安具備了著名跨國公司投資的環境，市政府已明確提出西安要大建設、大發展和大招商，這對正在經歷嚴峻考驗的房地產行業也是一個發展契機。發展仍然是今年 西安地產的主旋律。房地產企業任重道遠，需要從多方面完善自己，以增強自身的競爭能力：
1、通過多種渠道拓展土地資源。沒有土地，房地產開發商就成為無源之水、無本之末。隨著國家政策的規范，土地獲得的渠道越來越少。土地資源不足的房地產企業，可以通過尋求合作、轉讓、收購等方式、整合資源、發展壯大。
2、加強融資創新能力。在當前宏觀調節形勢下，緊縮性的信貸政策不會放鬆，有可能會進一步收緊。這就要求我們面對新政的要求，調整企業融資策略，由原來的單純依賴銀行貸款，向以銀行貸款為主、私募和創新融資為輔，建立階段性組合融資安排，實現低成本融資、確保項資金鏈安全的策略轉變，走多元化融資模式之路。
3、對目前實力較強的企業，一方面可以趁外來開發企業尚未立穩之時，壯大自己，通過收購、兼並等方式，發揮優勢資源，將積累多年的品牌輸出，擴大市場佔有率和影響力；另一方面應充分發揮自身優勢，在資源或者資金上尋求合作、聯合開發，借鑒外來企業在理念、產品、管理等方面的經驗，擴大實力，以求更快更大的發展。
4、加快內部管理，形成行之有效的管理機制；向成本要利潤、向管理要效益、向細節要品質。新政實施以來，一些開發企業放慢建設進度，開始自覺注重加強品質和環境建設。包括：一是自律、避免社會對開發商的負面聲音；二是加緊內功修整，節約成本，提高產品品質；三是提高信譽度，在社會上樹立良好形象；四是端正企業心態，調整發展戰略；五是規范自身行為，改善服務水平，甚至延伸到物業管理企業。
5、針對要，開發多種適銷產品的研究和應用。商品住宅市場趨於成熟，層次供慶、層次消費的需求日益突出。這種市場需求要求我們對住宅開發的目標定位和最終產品的質量提出更嚴格的要求。我們將通過發揮項目自身優勢，尋找市場空白點，尋求項目差異化和獨特性，以此減少競爭， 降低風險；同時，根據市場情況，適當開發多元化物業類型的產品，擴大公司的市場佔有率。
6、順應政府倡導節約型社會的潮流，建議建設節能型住宅，引入最新的節能建築設計，使得居住成本降低，節約電費、節約物業費等，同時，可以創造出「節能、節水、節約居住」，「節能建築」，「環保建築」等新概念。
新政以來，紫薇地產積極應對。一方面，苦練內功，充分發揮產品策劃、成本控制及客戶服務三個中心的作用，加強在產品設計研究、建築質量保障、成本控制體制以及物業服務等方面的工作，倡導品質成就生活；另一方面，面對激烈的競爭，紫薇在進一步謀求品牌的戰略擴張和再度升級。
紫薇是一個土生土長的本地品牌，對西安的房地產市場、消費需求、文化內涵都非常熟悉，依照現有實力完全可以在承擔城市發展任務的同時，繼續其自身良性發展；然而，面對今天的市場格局以及大量外埠資本的攻城略地，對於選擇單打獨斗還是強強聯手、快速發展的戰略問題，紫薇更願意在西安整體發展模式的變局中，為市場指出一條新的模式和思路，為西安打造更高水準的住宅產品，實現有社會責任感的開發商的作為。
其實，在多年的品牌發展過程中，紫薇地產一直在尋求一種品牌發展的新模式，即通過強強聯手，實現項目品牌、土地和資金的雙向合作。基於這一思想，2004年8月，紫薇並購了龍騰房地產公司、聯手開發紫薇龍騰新世界以及紫薇·臻品項目。紫薇·臻品是造一座富含建築與文化雙重價值的全新作品，完美詮釋了「現代中國、人文院落」的思想理念。項目推出以來，好評如潮，在高出同區域20%的價格基礎上，受到消費者的熱烈追捧，這些很大程度利益於企業自身的品牌影響力。
前不久，11月2日，「理念決勝千里、共啟樓市偉業」，紫薇地產和來自福建的融僑增達成簽約，共同開發融·紫薇馨苑項目，這除了品牌發展的相互選擇和市場戰略的機遇外，也基於雙方共同的經營理念和價值取向。站在行業的角度講，此次合作對於資金和資源的合作模式帶來了新的啟示，同時，也是一次觀念突破和思維方式的創新。
2005年的硝煙還未散去，我們已經聽到了2006年的戰鼓聲，競爭讓市場規范、消費者收益；競爭讓產品創新、價值提升；競爭將帶來優勢互補、資源整合；競爭也將帶來強者更強、品牌提升；競爭更將帶來精彩世界、魅力生活……總之，2005年是房地產發展階段性的轉折點，在經歷了新政洗禮之後，市場在成長，行業在成長，城市在成長，紫薇地產願意和大家一起開創西安乃至陝西地產的新時代，去迎接充滿挑戰和希望的未來！我們期待著在歷史與現代、古老與時尚、傳統與文明、民族與世界之間、在陝西廣袤的土地上篆刻出最美麗訴畫卷，抒寫出最詩意的生活！
⑽ 企業兼並都有哪些模式
2005年是中國房地產市場極不平靜的一年，在2004年國家對房地產業進行宏觀調控的基礎上，2005年上半年以來，國家對房地產業出台了一系列宏觀調控政策，涉及行政法規、金融信貸、土地政策，頻率之高、力度之大前所未有。陝西遠離調控核心區域北京、上海、杭州、深圳等地，但在市場反應上也有所波及；但是，長期平穩有序的樓市，依然被省內外開發商所看好。
下半年以來，西安房地產市場風雲變幻，外埠資本強勢進入，對土地的激烈爭奪已近白熱化。對於本地房地產開發企業如休在競爭中立於不敗之地？如何實現本地的快速成長和發展、面對這樣的形勢，我們的想法是：整合資源優勢，升華品牌價值，共同迎接地產新時代。
一、宏觀經濟形勢分析
今年以來，基於房價上漲過快、市場需求偏大，供求矛盾突出、部分地區房地產勢將增長仍然偏快、市場供應結構不合理等原因，下發了一系列的調控政策：3月下旬國務院下發《關於切實穩定住房價格的通知》（老「國八條」）；4月底國務院再次提出加強房地產市場引導和調控的8條措施（新「國八條」）；5月11日建設部等七部委聯合發布《關於做好穩定信訪價格工作的意見》，這些新政及舊有政策的影響使得中國房地產市場更顯「冷峻」，對市場各方而言，越來越多政策規范下的房地產市場也因此出現了短期的「不適」症狀；5月27日國家稅務總局、財政部、建設部發文《關於加強房地產稅收管理的通知》，理順房產交易中營業稅的徵收體制，確定了營業稅的徵收細則；爭監會10月出台《加強信託投資公司部分業務風險提示的通知》（212號文），進一步規范了房地產開發投資以信託方式融資標准。
（一）房地產新政實質背景是
1、 關乎國家經濟安全，即：樓市、股市、匯市；
2、 和諧社會的問題，即住房結構問題，這與中低收入家庭、下崗工人和三無農民有關系；
3、 關於科學發展觀的問題，將房地產業從資源消耗型轉變為資源節約型。
（二）2005宏觀調控的效果
宏觀調控實際上是冷卻樓，加溫股市，跳高匯市。根據發改委和國家統計局出的最新數據充分說明宏觀調控的效應初步顯露，從房價、供給、需求這三個方面都可以看出是有成效的。
1、 地產投資增幅繼續回落；
2、 部分地區需求偏大的狀況有所緩解；
3、 居民住房消費結構發生積極變化；
4、 商品住房平均價格漲幅繼續回落；
5、 房地產信貸增幅放緩。
（三）2006年宏觀房地產發展趨勢
1、明年宏觀經濟總體上好，GDP可增8.5%，宏觀經濟政策一方面要適度控制投資增長，另一方面要努力挖掘消費增長的巨大潛力，使內需增長後勁充足。
2、繼續適度投資增長速度、控制投資過快增長仍是明年宏觀調控的主要任務，房地產行業實現「軟著陸」。重點是促進房地產業發展實現三個「根本轉變」，即：重新確立住宅消費和投資理念；加快完善房地產發展制度和政策，建立房地產可持續發展的長效機制；改變和完善住宅生產銷售方式。同時，在保證在建重大項目投資的同時，要加強對電力、原材料等重化工業投資的調控，防止未年幾年出現較明顯的產能過剩和通貨緊縮。
因此，在總體上預計2006年將會是政策的消化年。
1、價格調控仍將是主旋律：財政、金融、稅收、土地供應乖方面的全面調控；強調中低價房的供給和需求；加大對市場違規行為的打擊；
2、緊縮性的信貸政策仍會持續；
3、建設有地供應仍會嚴、緊。
二、陝西房地產業的發展回顧
陝西房地產業起步較晚，整體發展水平在國內相對落後。而且省內總體發不均衡，西安市房地產發展相對突出，在省內房地產開發中占據重要地位。2004年，全省完成房地產開發投資231.2億元，比上年增長22.8%，同比回落29.8個百分點；其中，西安市房地產業完成投資163.4億元，佔全省的84%，增長30.9%。我想以大家熟悉的西安市場為例，回顧陝西省房地產市場的發展過程：
（一）史前時代
關鍵詞：福利房、分房
時間區段：80年代中期－90年代初期
隨著國家住房制度改革的推進，房地產市場從結合舊城改造進行綜合開發，由企事業單位集資統建逐步進入到商品房開發建設階段，住房分配製度由實物形式的福利分配進入到商品形式的貨幣分配。這一時期，社會人均收入水平較低，市場上的商品房大多是房改公房，由開發商銷售的全產權房屋逐步開始被社會接受，但人們對住房的需求僅僅是滿足居住空間本身的要求，房地產市場處於改革和探索的史前時代。
（二）萌芽時代
關鍵詞：房改房、商品房
時間區段：90年代初期－90年代中期
當住房成為市場上自由買賣的商品之後，伴隨著沿海地區房地產市場的大起大落，西安樓市躁動起來，特別是在產品上體現尤其強烈和明顯，較有規模的樓盤相繼誕生，西安的房地產開發處於探索階段。
代表樓盤：雅荷花園
（三）青銅時代
關鍵詞：概念、品牌、戶型、綠地
時間區段：90年代中期－90年代後期
時代特徵：隨著西安高新開發區改善園區投資環境、推動產業結構調整的配套建設，推動西安市場一大批房地產企業開始市場化運作。廣州、深圳等外地地開發模式和先進理念被逐漸引入，西安房地產走上了品牌化道路。市場快速成熟，房地產開發競爭加劇，開始注重市場定位、規劃設計，注重功能與環境質量，探索創新，憶經迅速從單純建造房屋發展到對建築、對環境的開發利用；而市場中的客戶對房屋的要求也越來越多樣化，要求工程、功能、環境、管理等質量全面提高。這期間，紫薇地產在成功開發紫薇花園之後，紫薇城市花園被建設部評為西北首家「國家康居示範工程」，標志著西北最高科技含量小區的建成。
代表樓盤：紫薇花園、紫薇城市花園我、錦園小區
（四）黃金時代
關鍵詞：大盤、景觀、政策調控、外來房企
時間區段：2000年－2004年
時代描述：房地產開發已經深入到對生活方式、居住理念的研究和探討，以及對新的地產文化、質量標准、居住方式的解讀和營造。投資市場活躍和，市民購房多目標選擇，對細節要求越來越高。
代表樓盤：紫薇田園都市、綠地世紀城、中海華庭、楓林綠洲
這一時期，房地產開發已經深入到對生活方式、居住理念的研究和探討，以及對新的地產文化、質量標准、居住方式的解讀和營造。大社區開始在西安出現。投資市場活躍，市民購房多目標選擇，對細節要求越來越高。期間，宏觀政策調控使市場得以規范化發展，2003年以來，隨著珠江投資、綠地、中海、和記黃埔等眾多外地房地產商的進入，市場越發活躍與理性。這期間的產品注重提高科技含量，住宅部品成套，物業管理文明，充分反映了超前性、導向性、舒適性、經濟性和耐久性等綜合特點。
（五）白銀朝代
關鍵詞：新政、新產品主義、產品附加值、雙節住宅
時間區段：現在起到未來3－5年時間
時代描述：進入2005年，西安市場風雲變幻，經過房地產新政洗禮後，市場得以振盪和調整，留下的企業會有更好的機會，市場也將更加規范化、合理化、品牌化；作為需求方的消費者將更加理智，對產品的要求會更高，要求房地產商更加重視產品質量和產品個性的研發，增加產品附加值，創造多元化的經營模式。臨近年底，大量外部資本進入市場，更多的國內強勢房地產企業開始搶占市場，未來房地產市場的激烈廝殺已經初見端倪。經過房地產新政洗禮後，市場得以振盪和調整，競爭加劇，市場的成熟和行業的成熟，讓房地產利潤空間越來越小而趨於合理。專業化公司將依據自身實力降低開發成本，獲取利潤。
代表樓盤：紫薇臻品、融僑、紫薇馨苑
這是一組商品房開發情況表（2005年10－12月數據為預測指標）：
2000－2005年西安市商品房開發情況
新開工（萬平方米） 施工面積（萬平方米） 竣工面積（萬平方米） 銷售面積（萬平方米）2000年 126.24 144.89 121.8 150.752001年 164.82 183.51 187.88 205.772002年 195.73 212.34 236.97 227.912003年 302.97 320.6 286.64 329.162004年 541.41 537.04 524.67 488.162005年 524.02 498.78 500.61 460.62
可以看出，國家宏觀調控已見成效。2005年的開發量比2004年已有所回落。
三、2006陝西房地產業發展趨勢
房地產屬於資金密集產業，任何金融政策的變化將直接影響房地產的發展。同時，包含金融政策變化、土地政策變化在內地樓市新政，都將對房地產發生難以忽視的作用。政策規范下的房地產市場也出現了短期的「不適」症狀，對於西安的房市而言，從四月份開始，西安的房地產市場便出現了明顯的觀望態勢，市場銷售量也明顯放緩，一直到九月份，伴隨著政策的明朗化及對政策的進一步適應，市場才開始有所恢復，銷售開始上升，同時對於開發商而言，新盤的推出也無疑會促使房地產市場健康、平穩運作，由於西安商品房消費地以「自住型」占絕對比重，有著實際的購買支撐，因此樓市的平穩恢復也將是必然。我們預測：2006年，西安房市將有以下發展趨勢：
1、受國家宏觀政策的影響，2006年西安房地產將謹慎前行。主要表現為行業淘汰加劇和企業兼並加快。前一段時間的政策，主要是針對開發商，如控制土地供應量、公開招標拍賣土地、提高開發商項目自有資金比例、對開發商貸款實行浮動利率等。這樣一來，意味著那些實力較弱的企業將被斷糧，一些企業將被淘汰，如：銀色拒絕一些小型企業的貸款請求，導致這些企業的一些土地交易無法進行，項目進度受到影響。行業展開淘汰賽的時候，也將出來一些副產品，那就是爛尾樓；一些實力較弱但擁有實物資產、土地資產的企業，由於缺乏現金流，經營開始變得困難，但由於其資產優勢，將可能受到本身有擴張沖動地大型企業的青睞，兼並和被兼並將開始成為房地產行業的熱門現象。房地產業內少有的兼並和被兼並，這種情況可能因為新政的未來影響而發生變化。
2、群雄逐鹿、兵臨城下、西安地產界進入春秋戰國時代。房地產企業的「征討」和「殺伐」才剛剛開始。房地產行業的發展，使一批公司積累了相當的資本，一些區域的市場在某一階段相對或即將飽和而導致資本利益下降，這使具備了異地開發的條件和動力。區域市場之間的不平衡和陝西房地產行業發展的相對滯後，為一線城市房地產商的資本提供了流向，同樣也為他們異地開發創造了條件。
隨著綠地、和黃、中海外，珠投、深鴻基等巨頭陸續進入西安市場，片用大幅土地進行開發；上海大華、福建融僑、上海復地、深圳金地、首創置業、順馳中國等國內知名公司也把目光瞄準了西安市場，最近，富力集團又在長安區徵用了大幅土地，市場面臨本地企業之間、本地企業與外地企業之間的激烈競爭。近期，一宗土地的持牌吸引了近百家企業的關注。
3、資源供應緊張：
土地資源：在政府與開發商、開發商與開發商之商已經開了博弈的大幕。
2006年國地資源部仍舊會整頓土地市場，從嚴從緊控制建設用地總量。2006年陝西省和西安市的土地政策的核心思想是嚴格保護耕地，陝西省在2005年計劃使用的建設用地指示為3萬畝，預計陝西省2006年的建設用地指標不會有大的突破，西安市的建設用地需要仍然緊張。（加上圖標）
開發資金：顯然外來企業通過房地產信託投資基金、股票、債券、甚至外資引入行裝 渠道很好的解決資金問題，並且有效地降低了成本。這方面比我們更具優勢。
人力資源：開發項目的地域性使得外來企業對人才的需求極為旺盛，而其良好的企業背景、豐厚的待遇也令本地專業人士趨之若鶩。作為立足之本的土地資源成大家的焦點；本地開發商面臨缺乏資金優勢、面臨人力資源的爭奪。
4、 隨著項目的逐步開發，西安的區域板塊將各顯風采。
西高新板塊成熟氣質、曲江板塊文化魅力、經開發區發展潛力、產灞渭的獨具生態等都彰顯各自價值。
5、競爭將帶來開發水平整體提升，加之土地稀缺，價格會穩中有升。購房者對於商品房的重視也將回歸到它原有的本質，即適於安身居住、功能配套、設施齊全、高性價比。
6、經濟適用房兩極分化：現有的經濟適用房政策是讓中低收入者買房，使中低收入者的負擔增加；也存在對土地資源的浪費。因此，優質的土地資源會逐步向商品房轉化，而售中部分土地以廉租房的形式解決中低收入者的住房問題。政府一旦有利用土地利益的驅動，就有悖於解決中低收入住房的初衷。解決中低收入住房嚴格來說應以出租為主要的手段。
7、質量、品牌和資本競爭將成為房地產企業競爭的基礎，企業的洗牌重組將大量出現：一些缺少土地或者資金支撐的中小開發商或者走聯合開發的道路，或者為大公司所兼並；一些高負債公司有可能在這一輪競爭中出局；本地將形成一批實力雄厚、競爭優勢明顯的龍頭企業和外來房地產商抗衡，並在3－5年後的又一輪洗牌中繼續壯大。
8、房地產金融正走向融資模式多元化之路。傳統的房地產金融格局被打破，以銀行貸款為主、階段性組合融資模式、融資渠道多元化的創新新格局必將使房地產企業的競爭力得到全面提高。房地產逐漸進入資本時代，越來越多的資金將來源於國內外的資本市場。
首創置業與新加坡RZP合資成立「萬科星地產投資公司」；復地集團與荷蘭國際上海舉行了合作開發簽約儀式，金地集團操作的第一個房地產項目信託融資計劃 「平安信託·武漢金地格林小城信託計劃」也已完成銷售。（其中：外資在中國房地產活動的規模，佔到中國房地產規模的資金供給比例是12%－15%）
9、市場將越發理性，消費者更加審慎，土地開發定位更加嚴謹。土地放量有限導致地價持續升高，為提高利潤空間，均衡樓面地價，樓盤容稷率會有所提高，房地產的項目定位將從市場角度尋求差異化。
10、產品創新成為競爭亮點。政府會地建築節能方面加強管理，對未來的房屋建設，在深入分析資源環境可承受條件和合理居住需要的基礎上，必須走產品創新之路，既要節能節地，也要開創產品新賣點。當前的情況是：外來地產巨頭占據高端產品市場、本土國企割據天下，一些企業開始以產品創新贏得市場（東尚）、「景觀先行」逐漸成為趨勢（豪盛時代華城），另外，大眾精品也為大家所接受（世家星城、楓韻藍灣等），對此，本地企業需要認真而審慎的面對。
四、2006年，本地企業應對和發展的主題是「穩健中發展」
隨著今年美光集團等一批國際著名企業相繼投資西安，世界古跡遺址大會等國際性會議在西安召開，說明西安具備了著名跨國公司投資的環境，市政府已明確提出西安要大建設、大發展和大招商，這對正在經歷嚴峻考驗的房地產行業也是一個發展契機。發展仍然是今年西安地產的主旋律。房地產企業任重道遠，需要從多方面完善自己，以增強自身的競爭能力：
1、通過多種渠道拓展土地資源。沒有土地，房地產開發商就成為無源之水、無本之末。隨著國家政策的規范，土地獲得的渠道越來越少。土地資源不足的房地產企業，可以通過尋求合作、轉讓、收購等方式、整合資源、發展壯大。
2、加強融資創新能力。在當前宏觀調節形勢下，緊縮性的信貸政策不會放鬆，有可能會進一步收緊。這就要求我們面對新政的要求，調整企業融資策略，由原來的單純依賴銀行貸款，向以銀行貸款為主、私募和創新融資為輔，建立階段性組合融資安排，實現低成本融資、確保項資金鏈安全的策略轉變，走多元化融資模式之路。
3、對目前實力較強的企業，一方面可以趁外來開發企業尚未立穩之時，壯大自己，通過收購、兼並等方式，發揮優勢資源，將積累多年的品牌輸出，擴大市場佔有率和影響力；另一方面應充分發揮自身優勢，在資源或者資金上尋求合作、聯合開發，借鑒外來企業在理念、產品、管理等方面的經驗，擴大實力，以求更快更大的發展。
4、加快內部管理，形成行之有效的管理機制；向成本要利潤、向管理要效益、向細節要品質。新政實施以來，一些開發企業放慢建設進度，開始自覺注重加強品質和環境建設。包括：一是自律、避免社會對開發商的負面聲音；二是加緊內功修整，節約成本，提高產品品質；三是提高信譽度，在社會上樹立良好形象；四是端正企業心態，調整發展戰略；五是規范自身行為，改善服務水平，甚至延伸到物業管理企業。
5、針對要，開發多種適銷產品的研究和應用。商品住宅市場趨於成熟，層次供慶、層次消費的需求日益突出。這種市場需求要求我們對住宅開發的目標定位和最終產品的質量提出更嚴格的要求。我們將通過發揮項目自身優勢，尋找市場空白點，尋求項目差異化和獨特性，以此減少競爭，降低風險；同時，根據市場情況，適當開發多元化物業類型的產品，擴大公司的市場佔有率。
6、順應政府倡導節約型社會的潮流，建議建設節能型住宅，引入最新的節能建築設計，使得居住成本降低，節約電費、節約物業費等，同時，可以創造出「節能、節水、節約居住」，「節能建築」，「環保建築」等新概念。
新政以來，紫薇地產積極應對。一方面，苦練內功，充分發揮產品策劃、成本控制及客戶服務三個中心的作用，加強在產品設計研究、建築質量保障、成本控制體制以及物業服務等方面的工作，倡導品質成就生活；另一方面，面對激烈的競爭，紫薇在進一步謀求品牌的戰略擴張和再度升級。
紫薇是一個土生土長的本地品牌，對西安的房地產市場、消費需求、文化內涵都非常熟悉，依照現有實力完全可以在承擔城市發展任務的同時，繼續其自身良性發展；然而，面對今天的市場格局以及大量外埠資本的攻城略地，對於選擇單打獨斗還是強強聯手、快速發展的戰略問題，紫薇更願意在西安整體發展模式的變局中，為市場指出一條新的模式和思路，為西安打造更高水準的住宅產品，實現有社會責任感的開發商的作為。
其實，在多年的品牌發展過程中，紫薇地產一直在尋求一種品牌發展的新模式，即通過強強聯手，實現項目品牌、土地和資金的雙向合作。基於這一思想，2004 年8月，紫薇並購了龍騰房地產公司、聯手開發紫薇龍騰新世界以及紫薇·臻品項目。紫薇·臻品是造一座富含建築與文化雙重價值的全新作品，完美詮釋了「現代中國、人文院落」的思想理念。項目推出以來，好評如潮，在高出同區域20%的價格基礎上，受到消費者的熱烈追捧，這些很大程度利益於企業自身的品牌影響力。
前不久，11月2日，「理念決勝千里、共啟樓市偉業」，紫薇地產和來自福建的融僑增達成簽約，共同開發融·紫薇馨苑項目，這除了品牌發展的相互選擇和市場戰略的機遇外，也基於雙方共同的經營理念和價值取向。站在行業的角度講，此次合作對於資金和資源的合作模式帶來了新的啟示，同時，也是一次觀念突破和思維方式的創新。
2005年的硝煙還未散去，我們已經聽到了2006年的戰鼓聲，競爭讓市場規范、消費者收益；競爭讓產品創新、價值提升；競爭將帶來優勢互補、資源整合；競爭也將帶來強者更強、品牌提升；競爭更將帶來精彩世界、魅力生活……總之，2005年是房地產發展階段性的轉折點，在經歷了新政洗禮之後，市場在成長，行業在成長，城市在成長，紫薇地產願意和大家一起開創西安乃至陝西地產的新時代，去迎接充滿挑戰和希望的未來！我們期待著在歷史與現代、古老與時尚、傳統與文明、民族與世界之間、在陝西廣袤的土地上篆刻出最美麗訴畫卷，抒寫出最詩意的生活！