㈠ 開發商取得國有建設用地使用權的拆遷安置房屬於大產權嗎這類房子和普通商品房是否有區別
是70年產權住宅。
區別幾乎沒有，就是安置房5年內不得上市
㈡ 開發商與市政府的安置房如何辨別
找個律師！
㈢ 拆遷安置房和商品房有什麼區別，包括土地性質。
商品房是指私人建造的出售的房屋，可以自由買賣。安置房是政府進行拆遷或其他公共設施建設時對拆遷住戶進行安置所建造的房屋，屬於經濟適用房性質，它和商品房不一樣，在前五年內是不可以進行市場交易的，而五年後上市交易需繳納土地出讓金，還要在當地政府的政策范圍內才可以進行自由買賣。當安置房可以自由買賣時，它就具有了商品房的性質。
安置房與商品房在價錢上是有區別的，安置房那是政府拿自己家的地用自己家的錢蓋的房子，所以價錢上相對便宜一點，但商品房是開發商從政府手中拍賣得來的，拍賣啊，這是什麼概念，價錢肯定蹭蹭往上加！導致開發商拿到土地的價錢超級貴，再加上開發商還要大量的買磚買水泥，投入了太多的成本。於是我們買房子時價錢也非常的貴，比安置房貴的不是一點半點！小編覺得，我們之所以買房子如此的貴，就是因為開發商買地的時候也很貴。但是，安置房買著雖然便宜，但你要裝修好一點的話還是要花很多錢的。但是商品房不一樣，人家講究的就是服務和品質，只要你有要求，他們都會盡量做到。
還有一點，安置房可不是誰都可以買的，看它前面倆字「安置」就知道了，拆遷人在五年之內也就是拿到房產證之前是沒有買賣權的。但商品房是只要你有錢就可以買的，當然是指在合法的前提下，小編覺得，現在大部分人還是會選擇去買商品房，雖然商品房比較貴，但是買安置房太麻煩了，你又不知道你買的安置房是不是合法的，而且有些人為了賺錢安置房也會被他們炒出天價的。
㈣ 開發商賣的剩餘安置房，買了後能辦到房產證嗎
開發商有抄可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商業用途，這個現在很正常.。
建議你咨詢一下你那個地區的房管局。看這個房子是安置房，還是作為商品房買賣。
如是安置房，不建議購買，需有資質才可以購買，而且規定持有滿5年之後，才可以繳納土地出讓金和契稅等稅費辦理房產證，
如是商品房性質，就可以放心購買，
需要你當地房管的具體答復，這里回答你可以或者不可以買，都是胡扯。
㈤ 拆遷安置房，我能不能買，是開發商直接賣給我
沒配扒有房產證和土地證的拆遷安置房買賣是不合法的，是完全沒有保障的。第回1、2、3、5幾點我就不答說了，你自己也應該知道，第4點我來說仿乎明下，你們簽署的買賣協議公證處是不會公證的，因為你們本來就是不合法的行為。公證處最多給備賣悉你出一個委託書，是為了以後你們的房產可以做房產證土地證的時候用的，但是這個委託書是完全沒有保障的，委託人可以隨時取消委託權。一旦委託人取消了委託權，手上的委託書就沒用了。