⑴ 我目前是做餐飲服務的，想做銷售，不知道做什麼銷售好，就想從銷售行業鍛煉點能力再想辦法創業之類的
每個人都有每個人的不同，不同的興趣，不同的愛好，你喜歡這個行業就行！
⑵ 20多歲適合去售樓部當保安嗎
秉承「先就業，再擇業」的辦法，售樓部保安可以作為過渡工作干一下。但要說明一點，20歲是正學東西的時候，切不可浪費太多時間。
一、職業規劃要清晰現在有些人30多歲了還一事無成，甚至連技術都沒有一個，這就導致往後的路比較難走。究其原因還是因為沒有規劃職業的意識，在年輕時沒有想好自己要為什麼事業奮斗終生，導致渾渾噩噩的過，乾乾這乾乾那，一轉眼三十好幾了。
現在有這個工作機會可以先干著，以解決眼前溫飽問題，這個問題解決掉後慢慢靜下心來想一下自己適合干哪方面的工作，然後再找相應的單位去應聘。
最後要說一點，這工作過渡可以，但不能忘記自己未來想走的路，不能在這里浪費太多時間，人的意志是會被消磨掉的，如果得過且過時間久了，那麼再想燃起鬥志就比較快困難了。
⑶ 大家好，我想找一個賣房子的工作，售樓部掙錢多還是地產中介公司掙的提成多，能不能給個具體的建議，給我
各有優缺點，中介基本靠提成活，所以買的出去房子才能有收入，售樓的話有基礎專工資，但屬是想過得好也要靠銷售房子拿提成，要是市場不好最少有基礎工資保證。中介相對資源比較多，買房的都是客，售樓主要是銷售你們樓盤，資源比較少，所以這個你要自己權衡了
⑷ 同樣的商鋪價格比別人多了幾十萬售樓部違法嗎
1、同屬不動產但物業屬性完全不同就投資而言，商鋪與住房雖同屬不動產，但即使相互毗鄰，抑或是上下連體的物業，除了物理特性相同之外，物業的其他所有屬性都是完全不同的。比如商鋪的使用許可權僅40年，住宅一般為70年；商鋪產權所有人的戶口不能遷入商鋪；非餐飲用商鋪不準接入煤氣等等。同時，有些商鋪不是按套銷售，而是按最小銷售面積銷售。具體面積標准因項目而異，有100平方米的，有1000平方米的，也有不散賣的。另外，商鋪在使用中的水、電、氣、熱等需按專門的商業市政標准繳費，物業費高於普通住宅；根據經營范圍，各行業的主管部門對房屋有些特殊要求，如餐飲業要專設污水隔油池等特殊設備。由此可見，一個商業價值不大的商鋪，也不見得其價格一定要超過住宅。2、商鋪與住宅投資性所佔比例不同作為純商鋪買賣，與住宅最大不同之處，就是投資性與實用性的比例不同。在目前市場狀況下，住宅始終以居住實用性為主，將住宅作為投資渠道始終未能成為市場主導。商鋪則反之，由於目前樓市調控政策從嚴，對住宅限購政策導致大量游資正尋求出路，故投資客會比以往有所增加。商鋪投資就是指進行商鋪購買、租賃的行為。投資者在購買時心態本質就是以生意經營及成本節約等角度去購買，也以利潤為目標的心理，本身就是一種投資性質，更不用說純投資者的心態，故購買商鋪可視為一種完全投資行為。住宅對於置業者來說是生活的必需品，無論是一次置業還是二次三次置業，都是為了居住，為了居家生活，也有部分人買多套房投資，但相對來說畢竟是極少數。商鋪是一種投資產品，是一個讓財富增值的手段，商鋪對於置業者來說不是生活的必需品，是可有可無的。但是商鋪強調投資性，無論商鋪經營者還是純投資人士均以爭取最大利潤為目標，故銷售人員引導客戶購買時則應以突出高回報、低風險、利潤率高為銷售思路，吸引客戶購買，激發其購買的慾望，以介紹一種生意或一個投資計劃的方式去引導顧客購買。3、選擇地段和環境不同商鋪對地段和環境的要求比民宅更高。地段，地段還是地段，對於商鋪更是金科玉律。除了宏觀地段和環境外,具體位置,商鋪之間的布局和所在樓層都對商鋪有莫大的影響。民宅需要安靜優雅,而商鋪需要人氣鼎盛。投資商鋪與投資住宅相比，需要考察的點也要多得多。4、住宅風險小商鋪回報高商鋪是一種高投入、高收益的投資。按目前的商鋪價格來看，大型商業體的商鋪價格幾十萬甚至幾百萬，這對投資者來說是個相當高的門檻。若是投資者有足夠的眼光，商鋪的收益也是驚人的。
⑸ 在售樓部上班沙盤模型怎麼講才能過關啊
【實戰干貨】納美模型的合作夥伴，月入10萬的銷售冠軍都是這樣介紹沙盤的
沙盤是按照一定的規劃比例縮小所做成的一個用以展示樓盤整體平面的、或立體的空間模型。大多數的樓盤都有沙盤，通常包括二大部分：平面分布情況；立體分布情況；（有時會有燈光）。
顯示的結果包括：（1）樓盤所在的具體位置；（2）周邊環境：自然環境、社會環境、交通設施；（3）建築分布情況；（4）小區內部的自然環境布局等。
一、沙盤介紹對整個銷售的影響
沙盤介紹是為了讓客戶未見到現樓或樣板房時，利用沙盤讓客戶對樓盤周邊環境、樓盤的整體設計開始了解，從而得到一種全新的生活體驗。
在進行沙盤介紹時，招商顧問可以用生動形象的語言，去為客人描述一種風景，一種生活方式的享受，甚至引導客人去做一種美好的景象的想像，從而激發客戶的購買慾望。
沙盤介紹的成功，是促使成交的重要環節，是讓客戶產生注意與興趣的重要環節，良好的沙盤介紹對於成交完全能實現事半功倍的效果。
二、找出樓盤賣點
沙盤介紹是通過沙盤讓客戶清楚的了解樓盤的賣點,所以只有了解了樓盤的所有賣點後才能進行。
請你試想一下，今天走進來的客人不了解樓盤優點，而你介紹時也沒有說出來這些優點，那麼你怎麼能讓他購買呢？
如何找出樓盤賣點呢？
其實每個樓盤都會有專業的人員進行賣點設計，只需要花時間記憶就可以了。但賣點也會隨時間、環境等改變，可以通過經理了解新的賣點，也可以自己發掘新的賣點後和大家分享，比如通過學習調查，或座談的形式向老業主了解所在樓盤的吸引點。
三、沙盤介紹的要領
1.進入角色，全情投入，先感動自己，再感動客戶
做沙盤介紹，不能只做一個講解員，還要做一個好的演講者。當你記憶熟悉了所有的賣點後，只能為客戶講解，不一定會讓他購買。想要激發出客戶的購買慾望，就要讓客戶的思路跟你走，讓他喜歡，產生興趣，感到這就是他的夢想，你要帶領他去想像。而你首先要進入角色，繪聲繪色地描繪出你要說的風景，生活方式。
2.四到：口到、手到、眼到、腦到
口到：語言能力要強，描述得生動形象;要多用生活的語言，言情並茂;有感染力、吸引力。如，瞧，那就是泳池所在，泳池會分三個區域，有兒童活動區域、淺水區域、深水區域，四周會種上樹，您可以想想在夏天您不用出遠門就可以和家人一起游泳，會多麼好啊！當你們家小孩在游泳池玩耍的時候的一舉一動你都能關注得到。
手到:要多運用身體語言，主要是手勢，起到指引、強化的作用，在關鍵時輔以一些簡單的動作。如：請來這個角度看一下；或你從這個角度往那邊看。
但是要看情況，手勢太多太亂，也會破壞整體的表達效果。但一定要注意：男、女有別，老少有別；千萬不能有過急的行為表現。
眼到：要與客戶有交流，不能自言自語，要積極的與客戶溝通，如：您說是不是？對不對啊？來調動他的思維;並留意客戶的反映，如：介紹到均價時要注意客戶的神態從而判斷客戶的購買能力。
腦到：這是最重要的一點，不能做例行公事介紹。之前，在開場白中已經大致知道他的狀況，現在要根據他的狀況進行必要的賣點的選擇介紹；要注意他聽介紹時的動作、神態等等；你要很興奮，帶動客戶，調動他的情緒，又要保持自己思路清晰，讓沙盤介紹一氣呵成。
四、沙盤介紹中要注意的問題
1.被客戶打斷沙盤介紹：這是在沙盤介紹中經常碰到的問題之一，處理這個問題時盡可能不要先回答客戶的問題，可以對他說，這個問題我會做重點說明，或這個問題我們會在下一個環節介紹。
要記住：你正在描繪樓盤，在為客戶做描繪，不能讓客戶牽著走。
2.缺乏與客戶的交流：有時候，我們太有激情，全然投入在描繪中，無法做到與客戶的交流。結果，描繪得十分好，但客戶沒有聽進去沒有動心，或者他根本未被這些打動而我們也不知道。
如何做到與客戶的交流？像之前提到的，用手、眼的交流，適當的問一下他的感覺，從而有效的引導客戶。
3.不夠吸引力，不生動、語言不豐富：通常我們都會用口語化的語言與文學化的語言相結合，也會根據客戶的層次，進行適當的調整。
像老師，我們會多用到文學化的語言;中彩票的農民，我們會多用口語化的語言。
4.保持職業形象：職業形象關繫到客戶對你的信任度，所以在做沙盤介紹時，請不要忘記舉手投足之間要給人感到你是專業人士。
五、講解實例：萬科城沙盤講解說辭
我是萬科銷售代表xx。由我向您介紹一下我們的沙盤。
項目總體介紹：
項目整體規劃以環繞的景觀綠化軸相串連，形成整體規劃骨架.核心區以鑒真佛學院為對景空間，打造日式風情的櫻花大道，櫻花大道北側的中式商業街，文化廣場與之呼應。形成主軸及廣場的劃分，打造內城、外城雙重空間。細節上，通過道，院，牆，形成豐富的空間層次和親切宜人的生活體驗。以營造開放的環境氛圍為規劃設計主導，塑造開放性、人性化的居住環境
揚州萬科城項目佔地30萬方，總建築面積約31萬方，綜合容積率不足1.1，其中住宅面積25萬方，商業6萬方。住宅包括洋房和別墅、商業我們的萬科國際廣場和風情商街，屬於大型綜合性高檔社區，所以定名為萬科城。
用意在於「一座城改變一座城市」，這種改變既是對區域屬性的改變，又是對我們生活方式的改變。
首先是萬科城極大的改善並提升了我們這個區域。我們的萬科國際廣場，定位高端集中商業，佔地近6萬方。將引進大型品牌超市、五星級影院、五星級酒店、高檔餐飲、高檔運動會館、休閑娛樂、等高端生活配套，極大的完善生活配套，為業主提供更便利的生活方式；在這里，您可以在超市購物之後，走路回家；您可以找到高檔酒店宴請朋友，還可以在茶餘飯後散步去五星級影院看場電影……同時，萬科國際廣場與蜀岡生態城的商業、行政相匹配，與瘦西湖匯金玄武酒店、天沐溫泉度假村、瘦西湖新天地等共同構成區域的配套系統，推動區域成為揚州高檔消費休閑的示範區域，使生態城生活更便利、更具品質，您生活在萬科城，除了享受宜人的自然環境，還可以享受到國際都市所擁有的高端配套。除了這些，萬科城還擁有風情商業街區，將引入生活便利店、洗衣店、銀行、咖啡店等，讓便利的配套近在身邊。
另外小區還包含一座1500平米的高檔會館，規劃有室內外游泳池，您可以在自家小區里游泳健身。
為了不讓您的孩子輸在起跑線上，我們還將引進一家知名幼兒園，目前正在洽談階段，幼兒園面積3200平米，您的孩子可以在這里健康快樂的成長和學習。
我們為您的衣食住行考慮的如此周到，住在這里，您還會有什麼疑慮嗎？
萬科國際廣場的北側就是我們首期住宅產品，如果說我們的商業和配套提升了生活的品質，解決了您的後顧之憂，那麼我們的住宅將給您的生活帶來更舒適的享受。
一期住宅介紹：
我們首期推出9棟，總共52套四層院落洋房，佔地面積1.9萬平米，建築
面積20755平米，容積率僅為1.1，綠化率35%，建築密度≤28%，這是什麼樣的概念呢？在其他項目，這樣的容積率多數會做別墅產品，我們為了能夠讓更多的人享有這邊土地，擁有這樣優質的配套資源，從而設計了四層的洋房產品，庭院和景觀就分布在16米的奢侈樓間距之間。
先看我們的環境和規劃，我們首期住宅北臨揚州著名的櫻花大道，現在您可以看到道路兩旁樹木鬱郁蔥蔥，而春天的時候，這里櫻花爛漫，每天您下班回家，開車走在開滿櫻花的路上，肯定會忘記一天的疲憊。
小區兩個出入口，均設置在唐韻路上，保障你出行不會受揚子江路車流干擾，又給您一份安靜和私密。小區門口有綠島分流，出入車輛不會相互干擾，行車進入小區後，就近駛入地下車庫，人車分流，既能保障地面上游戲的兒童和散步的老人安全，又能節省更多的土地做景觀和綠化，在車庫停好車之後，直接乘坐電梯入戶，方便快捷又安全。車庫的入口我們也考慮好了，用棚架和植物掩映好，配合水景和綠地，更像是小區里的一道風景。
五、講解實例：萬科城沙盤講解說辭
我是萬科銷售代表xx。由我向您介紹一下我們的沙盤。
項目總體介紹：
項目整體規劃以環
景觀介紹：
整體規劃以環繞的景觀綠化軸相串連，形成整體規劃骨架.核心區以鑒真佛學院為對景空間，打造日式風情的櫻花大道，櫻花大道北側的中式商業街，文化廣場與之呼應。規劃在建構整體的小區結構的同時，充分研究環境資源分配的合理性，弱化影響環境品質的不利條件，倡導居住環境的公平性。規劃櫻花大道寬62M，以櫻花為主要樹種，結合日本設計風格，凸顯鑒真圖書館的標志性。各個地塊的景觀帶相互映繞，形成連續的景觀主軸。
我們尊重揚州的文化習慣，採用「長卷構景，宅院一體的理念」，設計了多重庭院，給您更多私密空間。小區中央景觀軸我們設有步道和休息桌椅，讓它成為社區共享的起居廳堂。
在植物的選擇上，我們也用心考慮，小區外圍和內部道路兩旁，我們用樹木進行屏障，讓您的生活不受干擾。而在樹木種植的位置上您也可以看到，我們一般貼近樓棟北側種植，這樣既能避免樓棟間的對視，還能避免遮擋北側家庭的採光。
建築設計上回歸新亞洲風格的理性空間，以簡約、純粹的純凈主義風格，使居住者情感回歸於寧靜與自然，追求居住的舒適度與品位，精心設計的景觀步道，與新亞洲風格的院落，住宅交相輝映，親切宜人。立面風格採用新亞洲風格，讓傳統藝術在當今社會得到合適的體現.建築的凸窗、陽台、挑台等都處處體現著新亞洲風格的味道。
我們的建築就在這些綠化裡面，從沙盤上您可以感受到這種新亞洲風格建築的品質。非常簡潔干凈的線條，大面積通透的玻璃窗，與我們小區的景觀，以及整個瘦西湖景區融為一體，自然和諧。建築的一樓採用黃銹石材，二樓以上採用高檔真石漆，稍後在樣板房區域，您可以看到兩種材料的不同效果。
我們首期推出的戶型有兩種，一種是125的三房戶型，總共72套，分布在1#、2#、8#和9#樓棟，另一種是143平米的四房戶型，總共是80套，分布在3#、4#、5#、6#和7#樓棟，不知道您對哪種戶型感興趣，我帶您去參觀一下樣板房。
⑹ 合肥維肯餐飲管理有限公司怎麼樣
簡介：合肥維肯餐飲管理有限公司是一家高檔餐飲服務及餐飲產品研發公司，總部位於合肥市蜀山區望江西路88號。維肯餐飲主要是餐飲服務（含冷盤）；會務服務；卷煙零售；美食研發；旗下品牌有圍啃椒麻雞、七七小面、歐頁奶茶等
法定代表人：張平均
成立時間：2014-01-13
注冊資本：500萬人民幣
工商注冊號：340100000897725
企業類型：有限責任公司(自然人獨資)
公司地址：合肥市蜀山區望江西路88號港匯廣場售樓部
⑺ 小區商鋪能否開餐廳
社區商鋪要開飯店
一個多月前，河西某樓盤2棟樓下的門面房要開飯店的消息，讓附近的業主很慌張，他們擔心一旦飯店開業，家裡面會天天煙霧繚繞。
一位業主告訴記者，6月19日，業主籌委會和部分熱心業主趕到沙洲街道，向主管部門遞交「強烈反對開飯店」的投訴書和2、3棟以及其他樓棟60多戶業主的聯名簽字。隨後，街道分管環保的田科長聯系區環保局立即到該小區現場辦公。經查，飯店老闆手續不全，沒有環保局批文。環保局向老闆提出，首先要徵得廣大業主同意，才能進行後面的程序，否則是不可能的。此外，飯店手續不全，物業有權責令其停工。
前不久，小區2棟、3棟部分業主在社區二樓辦公室和准備經營飯店的父子進行了一次溝通。經營者接受了業主的意見，考慮經營西餐、茶社、糕點、冰激凌、面點等內容。他們還承諾，一旦經營項目確定，將在小區公告欄進行公示。
小區會所要變漁館
無獨有偶，仙林某小區的業主們也在為會所要改飯店的事揪心。
不少業主看到會所正在裝修，於是到售樓處確認，得知二期的會所要改建為飯店，名為江風漁館。業主認為，一是開發商未按原規劃設置會所並行使會所功能，擅自將會所改造成了飯店；二是改造成飯店後，一系列的污染擾民問題隨之而來。記者在該項目銷售中心核實，銷售人士表示，會所的產權本來就是開發商的，當初並沒有計入房價成本，所以開發商有權自主經營自由支配，具體事宜可以詢問物業。相關物業工作人員則表示，雖然物業隸屬於開發商，但是物業並無權干涉開發商事務，所以關於會所如何開飯店他們不清楚。
業主們到相關部門調查後發現，目前區工商局證實說並未給該飯店頒發營業執照，區環保局也證實其尚未通過環評審批，屬違規項目；此外，區消防和安監也稱從未審批過該項目。可是目前飯店依然還在自顧自地裝修著。
[權威說法] 業主不點頭不能開
記者聯繫上了棲霞區環保局環境管理科，工作人員表示，上述小區在2004年確實已通過了市環保局大的環評審批，當時批復是可以辦餐飲的。現在進入會所開飯店的審批程序，他們會要求開發商提供全部資料。目前情況是開發商資料不全，一旦全部提供並結束審批，環保部門會進行公示。如果有業主反對，比如認為污水和油煙影響生活，那麼報批就得不到批准，飯店就不能開。工作人員還強調，開飯店肯定必須按照相關程序進行環評，其中最重要的就是業主書面同意並在現場公示無異議後，才能領取環評報告。
那麼，河西那座樓盤的沿街商鋪審批情況如何呢？售樓處一位售樓小姐表示，他們目前仍有商鋪在售，但並沒有預留排煙管道，能不能開飯店、管道如何安排都需要業主自己向環保局申請，申請能不能通過他們不能打包票。不過，開發企業房產銷售部負責人表示，他們小區只要是建在住宅樓下的商鋪，在簽訂物管協議時已經明確規定不能開飯店，但此次所開的飯店是一棟面積達2000平方米的單獨商業，因法律沒明文禁止不能開飯店，所以開發商也不太好限制。
據一些業內人士透露，很多小區的會所或者是售樓處最終都會成為商業用房，至於經營什麼，開發商早就根據其附近區域內的消費需求確定了，飯店占很大的比例。在項目最初相關手續審批的時候，開發商都是按照獨立的樓棟單獨審批，因為這些用地多是商業用地，所以一般不會對飯店經營作出嚴格限制。
即便如此，環保局工作人員認為，無論產權在誰名下，無論飯店位於小區何處，能不能開飯店，還是需要業主們同意之後才能決定。按照《南京市大氣污染防治條例》規定，其中第三十二條規定，「本市主城、新市區和新城范圍內，新設可能產生油煙、煙塵的飲食服務業項目，經營者應當事先予以公示並書面徵求相鄰單位和居民的意見。經營者在向環保部門報批環境影響評價報告時，應當對公眾意見採納情況作出說明，並報送工商行政、衛生行政管理部門備案。環保部門在作出行政許可前，應當對公眾意見進行核實。」
⑻ 疫情期各地公共交通餐飲商場大部分都停止營業，減少人群聚集防止交叉感染，房地產售樓處應該營業么
房地產銷售處的人不多，可以營業，但是要做好門市的消毒措施，還要戴上口罩，不要接觸紙幣。
⑼ 怎樣在售樓部做一場業主家庭互動親子包餃子，做蛋撻的活動需要怎樣做
可以找廣告公司，或者你找一些烘焙或者餐飲的朋友，很好解決的