⑴ 物業管理法規定可以收門禁維修費嗎
只有建築工程質量保修辦法規定，保修二年自然損壞由開發商負責保修，超過保修期由專項維修資金賬戶出錢，無論保修期內外人為損壞由責任人負責賠償。
⑵ 家裡搬新家，門禁系統不通，物業修了也修不好，說等等在修，我可以少見交物業費或不交嗎誰知道怎麼
家裡搬新家，門禁系統不通。如果是桿起不來，可以人工搖起來，你的車是不耽誤通行的。但是物業費不光是門口門禁的錢，物業費還包括房子的維修等費用，所以物業費是不能不交的。
⑶ 物管非法修門禁,業主可以自己拆除嗎
不管非法修門禁，業主可以自己拆除的，因為違反了相關規定的。
⑷ 門禁壞誰負責物管修不好我不交物管費等對嗎
1/門禁是公共設施,由物業管理負責組織實施維修,
門禁屬於機電設備,在深圳,維修的錢從住宅維修基金出,其它地區應該類似.
2/水電費與物業管理費一同收取,是正常的,我在的小區也是這樣.
3/如果物管沒有盡到責任,應該盡快組織業主大會,選舉業委會監督物業公司.或者通過業主大會,罷免不合格的物業公司.
4/業主有監督的權利,也有自己的義務.不能只談權利不盡義務!
即使物管沒有盡到責任,你也應該繳納物業管理費,這是<物業管理條例>中第7條明確規定的,
如果沒有繳納物業管理費,就不能參加業委會的選舉,這樣就不利於自己維權.
所以,建議你先補繳物管費,再合法維權.
法律依據:
深圳經濟特區住宅區物業管理條例
http://www.szfdc.gov.cn/xxgk/zcfg/fgk/fcl/200711/t20071127_15903.htm
第三十九條 房屋的維修責任，按下列規定劃分：
（一）室內部分，由業主負責維修；
（二）房屋的外牆面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施，由物業管理公司組織定期養護和維修，其費用從住宅維修基金中支出。
住宅維修基金由業主按規定分攤，分期繳納，由住宅區管理處以房屋本體為單位設立專賬代管，用於房屋本體公用設施的維修養護，不得挪用他用。
第四十條 住宅區的道路、路燈、溝渠、池、井、綠化、娛樂場所、停車場、連廊、自行車房（棚）等住宅區公用設施由物業管理公司統一管理維修養護。管理維修養護費用從管理服務費中支出。
人為造成公司設施損壞的，由損壞者負責修復；造成損失的，應當賠償損失。
物業管理條例
http://www.szfdc.gov.cn/xxgk/zcfg/fgk/fcl/200711/t20071127_15886.htm
第六條 房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會委員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業管理企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守業主公約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。
⑸ 小區門禁壞了,物業有義務出錢維修嗎
門禁小修和養護，其費用本來就包含在物業管理費之中。
物業維修公共設備設施是天經地義的事情，你收了物業費，何談「義務」，不幹活憑什麼收取物業費？
⑹ 室內門禁電話壞了應由物業維修嗎
戶內均屬於專有部分設施設備，由業主自行負責。第一門禁電話由門禁廠家統一供貨，物業要給您更換費用物業自己掏！第二物業沒有這方面的技術人員維修！您可以請物業聯系門禁廠家維保，出維保期的只有自己出錢買個。
物業維修的標准
1、電氣線路的修理，應遵守供電部門的操作規定。原無分戶電表的，除當地另有規定者外，一般可提供安裝服務，但電表及附件應由用戶自備；每一房間以一燈一插座為准，平時不予改裝。
2、上、下水及衛生設備的損壞、堵塞及零件殘缺，應修理配齊或疏通，但人為損壞的，其費用由住戶自理。原無衛生設備的，是否新裝按當地規定執行。
3、附屬於多層、高層住宅及其群體的壓力水箱、污水管道及泵房、水塔、水箱等損壞，除與供水部門有專門協議外，均應負責修復；原設計有缺陷或不合理的，應改變設計，改道重裝。水箱應定期清洗。
4、電梯、暖氣、管道、鍋爐、通風等設備損壞時，應及時修理；零配件殘缺的，應配齊全；長期不用且今後仍無使用價值的，可拆除。
(6)門禁物業修擴展閱讀
物業維修的意義
物業維修在物業管理中有重大的意義：
1、物業維修是延長物業使用壽命的保證，物業維修也是提高物業使用價值的保證，良好的物業維修能夠最大地發揮物業在生命周期的使用價值。
2、做好物業維修管理工作可以使業主安居樂業，方便業主工作和生活。
3、做好物業維修管理工作使國家節省大量的建房基金。
4、做好物業維修管理工作可以擴大物業企業的經濟效益。
5、物業維修管理與服務的完善可以給社會減輕就業壓力，創造更多的就業機會。
⑺ 個別業主的門禁系統損壞維修費該物業出嗎
「我們的單元樓道門禁系統損壞了，一年多了也得不到維修。」日前，家住豐美路附近一小區的劉女士向本報反映說，自己所住的那幢樓單元門因損壞，關門之後也不能上保險鎖，外人順手推門可以自由進入樓房，住著讓人挺不放心的。
接訴後，記者來到該小區看到，劉女士所居住的5號樓單元電子門已有些發舊，其門鈴已被損壞，按鍵盒也已脫落，甚至於插銷也插不上。而居民進出樓房時，只需推開「門扇」即可。「就是因為不用按門禁系統，門也不能上鎖，進出太方便了而留下了隱患。」劉女士告訴記者，該小區於2008年交付使用，為了保障小區住戶的安全，小區每幢樓一樓都安裝上單元電子門。可一年前，該單元門禁系統損壞。而最讓劉女士郁悶的是，有些居民看到門壞了，為圖方便有時進出就不關單元門，讓住戶的居住安全大打折扣。
「我們給物業反映過此事，但是物業說他們不負責出錢維修，可他們不修誰來修啊？」劉女士無奈地說，兩個月前，她家住房的門被撬開，幸虧家裡沒有存放現金，只丟了一個小孩的銀手圈，「我在、想要是單元樓道門禁系統及時維修好，或許我家就不會失竊。」
「已經反映了一年多的時間，物業一直沒來維修過。」劉女士的話得到鄰居謝女士的認同，因為單元門關不上，野廣告貼進了樓道，一些居民放在單元門內准備賣出的舊報紙及飲料盒也丟過。
說起單元門損壞維修問題，物業負責人也很苦惱：「好好的單元門，有些人就是喜歡關得很重，甩得『啪啦』直響，好好的單元門還被這樣甩壞了，小區里還有幾幢樓單元門也處於癱瘓狀態，類型各異。」另據該負責人介紹，該小區單元門禁系統保修期早已過了，而小區門禁更新維修又不屬於專項維修資金使用范圍，所以維修費用需由居民分攤。
「如果業主願意承擔這筆錢，我們願意為他們聯系維修人員。」最後，該負責人還說單元樓的公共設施是單元樓全體業主的財產，很多業主認為單元門與自己沒關系，不愛護，導致單元門損壞，「我們呼籲業主能夠愛護小區里的公共設施，共同創造良好的小區環境。」
⑻ 家裡門禁電話壞了,這屬於物業修,還是業主自己修呢.門禁是當初統一安裝的
門禁系統現在最大的問題就是售後服務，你是小區么肯定要找物業，讓他們找人來修，小區的門禁都是最簡單的，或者找個熟悉門禁的人幫忙搞一下也可以
⑼ 門禁對講機壞了，物業應該管維修嗎
物業管抄理是指業主對區分所襲有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動；
綜上所述，門禁對講日常維修屬於物業公司管理范圍，但是屬於設備設施自然損壞無法維修的，費用需要業主分攤。