㈠ 物業管理形式分類有哪些 物
現在的物業公司一般分為:開發商的子公司、獨立的物業公司、掛靠某物業公司的物業管理處(中心)和不具備資質的違法經營的物業公司四類。
新出台的物權法規定，業主可以自己管理物業，也可委託物業公司管理。
㈡ 物業服務收費有哪些形式
目前物業服務企業收費的模式有兩種，包干制和酬金制
《物業服務收費管理辦法》第九條：
業主與物業管理企業可以採取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。
包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。
酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
但是目前大部分市場上的物業公司收費都是包干制的形式（物業服務合同約定價格每平方管理費價格並按月收取），酬金制模式需要極高的成本和運營管控，能做到的物業企業並不多。
㈢ 什麼是物業管理模式
物業管理企業作為一種專業化機構，能為業主提供優質、完善的服務，大幅提高了業主的生活質量，同時也提高了整個社會的服務水平。然而，物業管理企業的快速發展也凸現出目前的物管畸形模式——完全依靠物業企業的單一模式。普通商品房早已經是物業企業的地盤；而經濟適用房、廉租房這類福利性住房，也相繼引入了物業企業管理。目前公布的物業管理政策，也多以指導物業企業為主。國務院頒發的《物業管理條例》對物業管理的定義為「業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動」，定義暗含了只有物業企業參與的物業管理才是《物業管理條例》規范的范圍之意。其他各省市相繼出台的物業管理文件，也以規范物業企業的權利、義務等內容為主旨。這就從法律規范上，默認了物業管理是必須以物業管理企業為主體的模式。
㈣ 物業管理主要有哪些服務
很多網友買了房子後簽訂了物業委託合同，入住後也按月繳交物業費，有什麼問題也去找物業，但是並不清楚物業管理都包含了哪些服務，哪些算在物業的管理范圍內，更不清楚每月繳納的物業費都包含哪些詳細分類，有時候交了錢拿到繳費清單還是雲里霧里就不管了，有時候有什麼問題也知道是不是物業失責。
小區業主既然和物業公司簽訂了物業合同，也交了物業管理費，就意味著可以享受物業管理服務。如果物業失責導致自己的財產受到損失，就有權利要求物業進行賠償。那物業管理事項都包括哪些內容呢？
一、建築物本體建築的維修養護與更新改造。
二、物業公用設備、設施(如公用照明、中央空調的使用管理、維修、養護和更新。
三、物業區域內市政公用設施和附屬建築物、構築物的使用管理、維修、養護與更新。
四、附屬配套建築和設施，包括商業網點等的維修、養護與管理。
五、環境衛生管理與服務。（小區清潔衛生沒有做好，到處都垃圾成堆，水溝發出惡臭，業主們就不要默默忍受啦！找物業解決還自己一個干凈衛生的居住環境是物業的義務）
六、安全管理與服務(如治安管理、消防管理和車輛道路安全管理等)。（有老人和小孩的家庭里，最擔心的就是小區的安全。尤其是小孩，玩耍時活蹦亂跳，如果小區內存在車輛逆行、飈車酒駕等不安全因素，家長就有必要讓物業出面處理，制定嚴格的機動車通行條例，保護小區業主們的人身安全）
七、物業檔案資料管理。
八、環境的美化與綠化管理，如公共綠地、花木、建築小品等的養護、營造與管理。
九、供暖管理。
十、社區文化建設。（小區內一般都會有公告欄、廣告欄甚至教育宣傳欄，但是由於很難避免一些小廣告的入侵，有時候廣告欄和宣傳欄如果沒有很好的管理就會導致各種不雅廣告橫行，業主們就有權利要求物業做好小區文化建設，做好宣傳工作，尤其是對未成年人的文化保護。）
現在一般小區的物業管理費都從業主的指定的銀行卡里直接扣錢，物業再將收費單發給業主或者提供網站給業主查詢。而部分業主也許已經交了幾年物業費，卻從來都不知道物業費包括哪些費用。物業費就是管理服務費用，通常情況下物業服務合同中會對物業費進行詳細的說明，如果不清楚物業費包括什麼內容的業主可以找出物業合同來看看，一般來說，管理合同里關於物業服務費方面會包括如下內容：
①管理費用的構成，即物業管理服務費用包括哪些項目。
②管理費用的標准，即每個收費項目收費的標准。
③管理費用的總額，即合計每建築面積或每戶每月(或每年)應繳納的費用總計。
④管理費用的繳納方式與時間，即是按年繳納，按季繳納，還是按月繳納；是分別還是匯總繳納；繳納的日期等。
⑤管理費用的結算，即繳納的費用以人民幣結算，還是以某一種外幣結算。
⑥管理費標準的調整規定，即管理費調整的辦法與依據等。
⑦逾期繳納管理費用的處理辦法，如處罰標准與額度等。
⑧專項服務和特約服務收費的標准。
⑨公共設備維修基金的管理辦法等。
（以上回答發布於2015-08-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈤ 選擇物業管理的方式(共三種) 它們的利與弊
1、業主自己進行管理
利：可節省管理人員薪酬福利開支及辦公經費、稅金等支出
弊：不能做到有效的成本控制，專業設施設備日常運行和維修養護無專人負責，無法律責任主體
2、業主將不同的服務內容委託給不同的專業公司
利：成本控制最大化
弊：由於業主不懂相關政策法規及業務，易被忽悠和欺騙
3、業主選聘物業管理企業進行管理
利：省心省事
弊：支出最大化，且易引起物業糾紛矛盾，收費工作是難點
㈥ 什麼是物業管理服務它的特點是什麼
是基於物業服務合同，物業公司為廣大業主提供的一種公共服務。表面上個人享受不到什麼，主要的管理對象是設施設備，場地等，通過這些保證業主的正常生活，保證房屋的功能完整，達到房屋的保值增值。