① 開發商是干什麼的
開發商是一個名詞.是某個項目的第一承擔人。包括很多種類:房地產開發商、軟體開發商、游戲開發商等某品牌的開發商,但無特殊說明一般指房地產開發商.
開發商這個名詞屢屢撞擊公眾視野——因其既承載著城市建設的光環與榮耀，又備受大眾對其財富價值觀的質疑性解讀。而一個有責任、有誠信、有思想的開發商必須面對時代、面對社會、面對公眾作出自己的價值判斷和行動回應。
現在針對樓盤涉及到的開發商的比較多。我們也常寫成kfs. 就房地產開發商來說： 房地產開發一般指房地產開發企業（即開發商），以贏利為目的投資開發房地產項目，從立項、規劃、土地出讓或轉讓、拆遷、建設、到銷售等一系列經營行為。我國《城市房地產管理法》第2條對房地產開發下的定義是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎建設，房屋建設的行為。房地產開發項目有住宅、別墅、商鋪、寫字樓等等、現市場上提到的所謂商住兩用的物業其實是指開發商以住宅為目的進行立項，但在設計以及建設階段將其建設成為可作為寫字樓出售的一種類型的物業。房地產開發流程主要包括以下幾個程序：
1、 前期的准備
前期准備工作主要包括由計委對房地產項目進行立項審批，規委對項目進行規劃審批，進行設計施工，土地出讓或轉讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設的一系列許可證和取得項目建設用地的國有土地使用權。我們所說的五證中的《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《建設工程規劃許可證》都是在這個階段取得的。而《國有土地使用權證》由於開發商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。在房地產開發中，土地的取得是最重要的。現階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地無償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由於未向國家交納土地出讓金，不允許作開發利用。一般都是劃撥給國家機關、學校等單位使用。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權的方式。目前的房地產開發除經濟適用房外，都屬於這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進行開發，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉為出讓土地。出讓的土地由於其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分為：居住用地70年，工業用地50年，商業用地40年等。
2、 建築施工階段
建築施工階段是開發商委託建築公司進行項目建設的階段。該階段是房地產開發的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實現贏利，開發商通常在建築階段採用項目預售的方式對物業進行銷售。
3、 銷售階段
銷售階段是開發商出售商品房，回收資金實現贏利的階段。一個項目銷售的成敗決定著開發商的根本利益。銷售分為預售和現房銷售兩個階段，預售即通常所說的期房銷售，是指開發商在建設工程竣工之前進行銷售，現房銷售即開發商在取得《竣工證》或竣工驗收合格文件後進行銷售。由於預售可以提前回收資金，目前開發商大多採用此種銷售方式。
預售條件：
《城市商品房預售管理辦法》第五條規定：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程 建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條 規定：商品房預售實行許可證制度。開發經營企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
② 開發商是什麼
開發商，就是具有房地產開發資格的企業，一般叫房地產開發公司。開發商通過購買土地，規劃建設，再把房屋銷售給購房者，這個過程就叫房地產開發。開發商通過銷售與開發投入的差價視線商業利潤。
建築老闆只是負責房屋修建的企業，是開發銷售的環節之一。除此之外要有規劃設計、銷售和物業管理等。
③ 廈門房地產開發商排名
廈門作為福建省最早實行對外開放政策的四個經濟特區之一，又是風姿綽約的著名旅遊城市，帶動當地房價一路飆升，廈門各大開發商也爭相搶地，加速擴張。廈門有很多本土房地產開發商憑借優良品質深受廈門購房者的喜愛。這里我們將廈門房地產開發商排名靠前的幾個代表性企業列出來供大家參考。
NO.1 廈門建發集團有限公司
從上世紀八十年代初涉入房產開發，經過三十餘年的發展，建發旗下已擁有「建發房產」和「聯發集團」兩大知名房地產開發品牌。建發房地產集團和聯發集團已雙雙取得國家房地產開發一級資質，並入選中國房地產百強企業，開發區域從廈門延伸到中國十多個城市。
建發房地產集團以「打造鑽石人生」作為企業品牌理念，將鑽石精雕細琢、恆久堅固、保值增值的物質內涵融入房地產開發，形成了以房地產開發為核心，以土地一級運營、銷售代理、商業管理、物業管理、安居保障工程建設、工程代建等相關行業為配套的專業房地產集團公司。
聯發集團以「創造品質生活」為使命，歷經近三十年的深耕與拓展，始終站在城市未來發展的高度為客戶提供令生活更具品質感和優越感的幸福體驗，區域已涵蓋包括廈門在內的8座城市，成為以房地產和物業租賃為核心業務的大型房地產運營商。
NO.2 廈門建安集團有限公司
其下轄關聯企業廈門唐榮房地產開發有限公司經過20年的發展，公司已成長為一家房地產開發與經營管理、裝修裝飾等綜合性的現代化開發企業。
到目前為止，唐榮房地產已開發建成了「樂安新村」、「英村農貿市場」、「樂安苑」、「唐榮公寓」、「北區綜合服務中心」、「集美區商會綜合大廈」、「天潤新城」等項目，優質的工程，良好的售後服務為公司贏得了良好的口碑。
多年的企業信用建設，使用公司成為誠信經營的楷模。公司連續多年獲得「廈門市重合同守信用單位」等榮譽稱號。為此，公司也特別聘請了專業的法律專家，作為公司的法律顧問，保證合同的合理、合法性。「守合同、重信用、誠實經營」已成為社會各界對唐榮房地產公司的一致評價。
公司將繼續秉承二十年的綜合開發經驗，以誠實守信、專業實乾的經營作風，以人為本、真誠合作的開發理念，充分發揮公司的各項資源優勢，堅持以「質量」和「信譽」作為企業生存和發展的基石，致力於把唐榮房地產建設成為一家綜合實力不斷增強、信譽高的房地產開發企業，為廣大民眾繼創精品。
NO.3 廈門禹洲房地產開發有限公司
2009年11月2日，禹洲集團的地產部分——禹洲地產，於香港聯交所成功上市，成功實現由區域性向全國性房地產開發商轉型。「立足海西，建樹中國」是禹洲地產上市之後重新調整的戰略部署，即鞏固海西總部中心，逐步擴張長三角經濟區域中心，布局環渤海區域中心和華南區域中心，計劃在五年內實現全國擴張，並對旗下項目進行產業細分，以開發中高端住宅為主，兼顧寫字樓、高層公寓、酒店、別墅、綜合商業及大型城市綜合體等多種業態，使得每一種業態都擁有城市標桿性的代表作品。
禹洲地產集投資規劃、開發建設、商業管理和物業服務為一體的全過程運作能力和系統、高效的多業態綜合開發能力，擁有逾20個處於不同開發階段的地產項目和超過400萬㎡的土地儲備，根據上市後的五年戰略計劃，禹洲地產平均每年增長的土地儲備量將不少於500萬㎡，以獨特的核心競爭力，充分實現公司上市後的可持續發展。
NO.4 廈門國貿集團股份有限公司
廈門國貿集團股份有限公司是一家大型的綜合性企業，始建於1980年並於1996年上市。現已形成貿易、房地產、港口物流三大核心主業，為中國最大的500家集團企業和中國上市公司的100強。公司銳意進取、不斷創新，主營業務正朝著產業鏈的相關領域深化和拓展。
NO.5 聯發集團有限公司
優秀房產品的建設，是一個需要耐心、專注的艱苦的勞動過程，也是一項需要精良的專業知識、技術和技能的勞動，更是一項需要靈感、想像的藝術創造過程。正是基於這樣的理解，聯發房產倡導從追求都市的繁華喧囂過渡到自然"天人合一"的居住意識，以其獨有的人文眼光和堅實的品質保證，實現人們期望的詩意棲居。
看到廈門這塊肥土，很多外來的大品牌開發商也爭相到來，比如萬科、中鐵、中駿等沖擊著本土的廈門房地產開發商排名，不論哪家，最終房屋的品質才是決定購房者選擇開發商的關鍵。
（以上回答發布於2015-10-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 開發商和建設單位的區別
開發商是一個名詞，是某個項目的第一承擔人。包括很多種類：房地產開專發商、軟體開發屬商、游戲開發商等某品牌的開發商，但無特殊說明一般指房地產開發商。
建設單位是指建築工程的投資方，對該工程擁有產權。
(4)誠業開發商擴展閱讀：
其權利和義務是：
執行國家有關基本建設的方針、政策和各項規定。
編制並組織實施基本建設計劃和基本建設財務計劃。
組織基本建設材料、設備的采購、供應。
履行進行基本建設工作的一切法律手續。
負責與勘察設計單位簽訂勘察設計合同，負責與施工單位簽訂建築安裝合同。
對竣工工程及時驗收、辦理工程結算和財務決算。
區別：
1、開發商是建設單位，建築商是施工單位;
2、房地產開發屬於第三產業，建築業屬於第二產業;
3、開發商是建築產品的投資者，建築商是建築產品的建造者;
4、開發商是甲方，建築商是乙方，是為甲方「打工」的。
5、開發商負責一個房地產項目的全過程，包括項目立項、銷售，而建築商只負責蓋房。
⑤ 義烏國際商貿城的開發商是誰
浙江中國小商品城集團股份有限公司是市場發展商和管理者。公司自1993年成立以來版，在當地權政府的支持下，依託中國小商品城優越的商業環境、得天獨厚的市場資源，投資經營會展、房地產、賓館酒店、國際貿易、現代物流、電子商務、廣告信息、購物旅遊、文化體育等產業，取得了優秀業績。2002年5月9日，公司股票在上海證券交易所掛牌交易，股票代碼600415。2008年，公司實現營業收入26.4億元，利潤8.35億元，資產總額達120.96億元。2005、2006年連續兩年被全球競爭力組織評為「中國上市公司競爭100強」第二名。
⑥ 雲麓之城開發商是哪個呢
雲麓之城是由新城、世貿、綠地以及碧桂園四家開發商聯合打造的低密度花園社區。其中新城負責商業建設、世貿負責設計、綠地負責質量監工、碧桂園負責物業管理，各司其職分工明確。
⑦ 重慶誠業建築工程有限公司是國企么
重慶誠業建築工程有限公司是私企。重慶誠業建築工程有限公司（以下簡稱「誠業公司」）於2007年由原廣廈重慶一建第三項目工程部組建成立，注冊資本近億元。
具有房屋建築工程總承包壹級資質、機電設備安裝工程專業承包壹級資質、土石方工程、消防設施工程、鋼結構工程、市政公用工程專業承包貳級資質、起重設備安裝工程、防腐保溫工程、建築智能化工程專業承包、建築裝修工程專業承包叄級資質,具有質量體系認證。
該公司以建築施工為主業,下設有安裝分公司，勞務、商貿、租賃等子公司，公司正朝著產業多元化方向拓展。
(7)誠業開發商擴展閱讀：
網路信用代碼：373816420156
注冊號：91500107666403682M
組織機構代碼：66640368-2
法定代表人：盧必友
經營狀態：開業
成立時間：2007-08-24
營業期限：2007-08-24 至 無固定期限
審核/年檢時間：2018-07-13
注冊資本：9,683.4萬(元)
企業類型：有限責任公司
自然人股東：
盧必友，認繳出資額 2,464.4萬(元)
劉治成，認繳出資額 2,324.0萬(元)
解繼敬，認繳出資額 1,989.9萬(元)
陳啟智，認繳出資額 1,452.5萬(元)
羅清碧，認繳出資額 1,452.5萬(元)
⑧ 安徽立誠開發商怎麼樣
千萬不要信這開發商講的話 他們一向都是言而無信的 當初銷售的時候說的一套 最後到交房的時候又說另一套 說就是當初銷售員為了想買房子 私自說的 跟他們沒有關系 且房子還不能准時交房 試問這樣的開發商誰想買他們的房子 誰敢買他們的房子 而且他們私自改政府規定的規劃方案 最大限度的為他們自己的利益考慮 從來不考慮我們業主大眾 業主去討要說法 他們還要打業主 打完之後連道歉都沒有 還揚言以後等業主住進他們的小區 慢慢收拾我們業主 我奉勸大家 不要買這個開發商的房子 讓這樣的開發商在中國消失 以上所述 是我的真實感言 大家也可以咨詢已經買過他們房子的業主 對這個開發商的感覺 我覺得大家寧可不買房 也不要買這樣開發商的房子 買了以後多煩神啊 希望已經買過這個開發商房子的人 都在這上面留言 讓更多的人了解知道這個開發商的本質
⑨ 發展商是指什麼與開發商有什麼區別
1、發展商：指負責開發建設房地產項目並籌資建設的房地產公司。
2、開發商主回要就是答找項目，簽地皮，辦理相關手續和對樓盤進行建設等。
3、發展商主要是負責樓盤推廣和規模擴建等事務。
4、投資商就是對項目進行考核，認為有投資潛力就進行投資開發，以期回報。
5、房地產開發商即是普遍我們所講的蓋房子的公司而投資商只是指將資金投資於房地產行業的，並不一定就是蓋房子，可能只是購買一些房產物業來進行投資 購房當然也就是與房地產開發商有關系了。
6、特別情況就是，如果先有投資商買下房產，再轉賣出來的話，也就是二手房買賣，那這個購買二手房的購房者就是跟投資商有關系。
⑩ 望京誠盈中心的開發商介紹
中赫置地是中赫集團有限公司(簡稱「中赫集團」)旗下的全資子公司，中赫集團於2005年在北京創立，是一家專注於產業投資和戰略投資的投資控股公司。目前，中赫集團形成了地產、礦業、互聯網三個產業板塊。中赫置地遵循「每一件作品都是不可復制的」思路，甄選最具價值潛力的稀缺土地資源，整合全球高端資源，從釣魚台7號院、萬柳項目到望京誠盈中心，因地制宜地進行定製設計，將建築科學與藝術相結合，創作具有靈魂的可傳世作品。中赫置地稟持追求極致的精神，堅守對土地、產品、居住者的尊重，深耕行業高端，於每一個細節精益求精，通過持續為目標客戶提供高品質的高端產品及精益服務，致力於成為高端地產的領跑者。