1. 公司購買房產（辦公樓）交的契稅屬於哪個會計科目，請詳細解答，謝謝！
借：管理費用-費用性稅金
貸：銀行存款-**行
契稅 ：這是對境內土地房屋因買賣、典當、贈與或交換而發生產權轉移時，以當事人雙方簽訂契約土地房屋的價格(買價、典價、贈與房價、交換差價)作為計稅依據，向產權承受人徵收的一種稅。企業取得土地使用權、房屋按規定交納的契稅，由於是按實際取得的不動產的價格計稅，按照規定的稅額一次性徵收的，不存在與稅務機關結算或清算的問題，因此，也不需要通過「應交稅金」科目核算。
企業按規定計算交納的契稅，
借記「固定資產」、「無形資產」、「管理費用」等科目，
貸記「銀行存款」科目。
2. 購買辦公樓應如何繳納契稅
商業產權分五個稅種:
1：契稅，現在的地區指導價（網簽價）乘以3%
2：營業稅，全額的5.6%或者差額的5.6%（此差額是網簽價-原購價）
3：土地增值稅，全額的1%或者差額的30%-----60%(此差額是網簽價-原購價-本次營業稅-原購契稅-原購房發票金額內年5%的折舊費）
4：個稅，全額的20%或差額的20% （此差額是網簽價-原購價-本次土增）
5：印花稅0.1%
（土增的30%---60%的演算法
30%：增值50%以內
40%：增值50%~100%
50%：增值100%~200%
60%：增值200%以上
（現價-原購價-本次營業稅-原購契稅-折舊費）/原購價*100%
3. 購樓的契稅該誰交是業主還是開發商
契稅應該是自己繳納的，並且面積超過136平方後契稅還要高的。所以一般要買就買超大房子，要麼別超過130平的才比較劃算。
4. 購買新房房產契稅應該由誰交
契稅應有承讓方交。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
(一)國有土地使用權出讓；
(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
(三)房屋買賣；
(四)房屋贈與；
(五)房屋交換。
前款第二項土地使用轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
第三條契稅稅率為3-5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
(4)上海購買開發商的辦公樓房產契稅由哪方繳納擴展閱讀
契稅的納稅額計算：
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第四條契稅的計稅依據：
(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。
第五條契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：
應納稅額=計稅依據×稅率
應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。
5. 新房契稅由誰交
新房契稅是由購房者繳納的，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的內單位和個人為契稅的納稅人。容
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第四條契稅的計稅依據：
(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。
(5)上海購買開發商的辦公樓房產契稅由哪方繳納擴展閱讀：
《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第二條條例所稱土地、房屋權屬，是指土地使用權、房屋所有權。
第三條條例所稱承受，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的行為。
第四條條例所稱單位，是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。條例所稱個人，是指個體經營者及其他個人。
6. 買房要交的契稅是什麼如何計算該由誰來交
很多人在房屋過戶之前不知道有房屋契稅一回事，以為買房子只需要交買房子的錢，卻發現還有一筆契稅要交。房屋契稅是什麼；房屋的契稅應該如何計算；契稅一定是由買方來交嗎，還是也可以由賣方交？
一、什麼是房屋契稅？
房屋契稅是稅收的一種，是國家規定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈與和房屋交換時應繳納契稅。根據計算房屋契稅的基準不同，可以分為三類：
1.按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
2.根據市場價格計算。房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是房屋原值。
3.依據房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
二、房屋契稅怎麼算？
下面我們來看看房屋契稅的計算方法：房屋契稅=房屋總價×稅率。
1.確定房屋總價。根據上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬於上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬於第一種「成交價格」也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。
2.確定計算房屋契稅的稅率。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
值得注意的是，若首次買普通住房，請先到房管部門開具無房證明！對首次購買90平方內的普通住房，憑無房證明，按1%繳納；對首次購買90平方—144平方的普通住房，憑無房證明，按1.5%繳納；非首次購買普通住房,按3%繳納；購買非普通住房,不管是否首次都按3%繳納；購買非住宅房屋,不管是否首次都按3%繳納。
三、房屋契稅由誰交？
根據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第八條規定：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買方交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。
由於各個地方對於契稅的稅率規定不同，對什麼是普通住房的認定標准也不同，因而在交契稅時要查閱相關資料，明確契稅的稅額是否正確。同時我國也存在不用交契稅的情況，比如：城鎮職工按規定第一次購買公有住房免徵、因不可抗力滅失住房而重新購買住房可以減征或者免徵。
（以上回答發布於2015-11-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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7. 購房契稅由誰交
購房契稅由買方交。
在房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
(7)上海購買開發商的辦公樓房產契稅由哪方繳納擴展閱讀：
購房契稅比例
90平米以下的按規則是一個徵收規范，90-144平米之間的又會是一個規范，144平米以上的分為是一個規范。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。通常實施的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
契稅稅率實施3%～5%的調整起伏。實施起伏稅率是考慮到我國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因而，各省、自治區、直轄市人民政府能夠在3%～5%的起伏稅率規則范圍內，依照該區域的實際情況決議。
1、契稅核算方法：契稅選用比例稅率。當計稅依據斷定今後，應納稅額的核算比較簡單。
2、應納稅額的核算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價
8. 什麼是房屋契稅 到底該由誰來交
根據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第八條規定：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買房交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理核心。如果自己辦理房產證，則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理核心。
9. 契稅由哪個部門收取
可以去當地的地稅局辦理繳納
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
10. 在上海購買辦公樓/寫字樓，買賣雙方各自需要繳納哪些稅費以個人還是公司名義購買較為有利附上法律依據
賣房
稅費：
營業稅：差額5.65%
印花稅
：
成交價
*0.05%
土地增值稅
：稅率有四檔30%，40%，50%，60%，對應的抵扣系數為0，5%，15%，35%
個人所得稅
：盈利部分*20%
買房稅費
契稅
成交價*3%
交易手續費：成交價*0.5%
印花稅：成交價*0.05%
產證費550，配圖費150。
以個人名義
買劃算
，公司買的話，比個人多交
房產稅
和
土地使用稅
，辦公樓稅費比較復雜，很難用一兩句話講清楚，希望對你有幫助。