A. 買新房找中介還是售樓處更便宜
感謝邀請
買新房有哪些注意事項，該如何避免被薅羊毛？
現在買房不容易，買到一個好房子更不容易！拿出多年的積蓄，背負著二三十年的貸款，如果買到的卻是讓人煩心的房子，絕對要崩潰。如何才能買到一個住著舒心的房子，首先要明白一個好房子應該具備哪些要素？
5、小區綠化要達到35%以上 居住環境有一個重要的硬性指標棗綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。
6、不選擇炒作過度的樓盤 前幾年由於炒作，大家排隊所購的房，到今天往往是問題最多的樓盤。
7、注意交房時間 交房時間是很容易讓大家忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。
B. 房地產企業為售樓部裝修發生的費用計入銷售費用的什麼明細科目
明細科來目沒有具體規定，銷售費用下自的明細可以是沒有規定的，建議用：銷售裝修就可以了。
1、如果費用金額不大，直接計入「銷售費用」科目。
2、如果金額較大，計入「長期待攤費用」科目，然後分期攤銷到「銷售費用」科目中。
如果售樓部是獨立產權的，裝修費應屬售樓部的成本之一；如果售樓部是屬公共設施的，那麼裝修費則應計入營業費用中，明細科目可以自擬，只要方便查找就行。
(2)售樓部裝修預算擴展閱讀：
費用分類：
銷售費用預算可以分為變動性銷售費用預算和固定性銷售費用預算。
變動性銷售費用是指企業在銷售產品過程中發生的與銷售量成正比例變化的各項經費，例如委託代銷手續費（代理商傭金）、包裝費、運輸費、裝卸費等。
固定性銷售費用是指企業在銷售產品的過程中不隨產品銷售量的變化而變化的各項費用。這些費用是相對固定的，也可以分為約束性固定銷售費用和酌量性固定銷售費用。
約束性固定銷售費用具體包括租賃費、銷售人員的工資、辦公費、折舊費等；酌量性固定銷售費用具體包括銷售促銷費、銷售人員的培訓費等。
C. 售樓中心的樣板間最好看，為什麼自己裝修不出這個效果呢
售樓中心的樣板間雖然好看，但特別的不實用，所以很多業主在裝修的時候都以實用為主，自然做不到樣板間的效果。
D. 售樓部裝修預算差價對比
您好，首先看您給他們的是不是定稿的設計方案，預算表及工程量清單及材料說明是不是一樣的？這種情況能帶資做的，並價低者得。如果三家方案，設計，清單都不一樣，那麼就按以上流程走最好啦
E. 售樓處軟裝多少錢一平米簡歐的.中高檔裝飾..
軟裝飾是沒底的哦，1000一平的也可以，1W一平的也可以，不太好說，最好能出一個具體的設計方案
F. 房地產開發費用明細
1 土地費用
1.1 土地徵用費
1.2 土地出讓金
1.3 土地購置（拍賣、招標）費
1.4 拆遷補償費
1.5 拍賣傭金
1.6 土地交易費
1.7 土地契稅
1.8 其他土地費用
2 前期費用
2.1 七通一平費
2.1.1 臨時施工道路費
2.1.2 臨時施工用水接入費
2.1.3 臨時施工污水管接入費
2.1.4 臨時施工用電接入費
2.1.5 臨時施工用氣接入費
2.1.6 臨時施工辦公電話接入費
2.1.7 臨時施工辦公網路接入費
2.1.8 場地平整
2.2 臨時設施
2.2.1 臨時辦公室費
2.2.2 臨時廁所費
2.2.3 施工場地圍牆及門衛室費
2.2.4 臨時場地佔用費
2.2.5 臨時借用空地租費
2.2.6 其他費
2.3 可行性研究
2.4 設計費
2.4.1 規劃(方案)設計費
2.4.2 管線設計費
2.4.3 施工圖設計費
2.4.4 幕牆專項設計費
2.4.5 裝飾專項設計費
2.4.6 智能化專項設計費
2.4.7 景觀專項設計費
2.4.8 其他專項設計費
2.4.9 規劃設計模型製作費
2.4.10 制圖、曬圖費
2.4.11 方案評審費
2.5 行政規費及規劃報建
2.5.1 項目報建費
2.5.2 施工許可證費
2.5.3 規劃管理費
2.5.4 拆遷管理費
2.5.5 審圖費
2.5.6 價格評估費
2.5.7 渣土費
2.5.8 施工噪音管理費
2.5.9 散裝水泥費
2.5.10 工程質量監督費
2.5.11 工程造價管理費
2.5.12 安全監督費
2.5.13 勞動定額測定費
2.5.14 招投標管理費
2.5.15 房屋所有權登記費
2.5.16 綜合開發管理費
2.5.17 房屋所有權登記工本費
2.6 大配套費
2.6.1 基礎設施配套費
2.6.2 白蟻預防費
2.6.3 地方教育附加費
2.6.4 新型牆體材料專項費
2.6.5 人防易地建設費
2.7 水文地質勘察
2.7.1 地質勘察費
2.7.2 地下障礙物探測
2.7.3 環境評測費
2.7.4 水準測量工程測量
2.7.5 日照分析合同
2.7.6 工程波速測試
2.7.7 建設項目日照分析工程測量
2.7.8 交通分析費
2.8 測繪
2.8.1 面積測繪
2.8.2 地形地貌測繪
2.9 其他前期費用
2.9.1 專家評審費
2.9.2 工程擔保費
2.9.3 咨詢費
3 建安工程費
3.1 建安工程費
3.1.1 土建工程
3.1.1.1 基礎工程
3.1.1.1.1 土方工程
3.1.1.1.2 地基加固處理費
3.1.1.1.3 樁基礎
3.1.1.1.4 圍護及支撐費
3.1.1.2 主體工程
3.1.1.2.1 土建(結構)工程
3.1.1.2.2 土建(建築)工程
3.1.2 安裝工程
3.1.2.1 照明電氣(強電)工程
3.1.2.2 弱電智能化工程
3.1.2.3 給排水工程
3.1.2.4 消防安裝工程
3.1.2.5 火災報警工程
3.1.2.6 煤氣安裝工程費
3.1.2.7 綜合布線系統
3.1.2.8 避雷接地工程
3.1.2.9 空調及通風工程
3.1.2.10 供暖供熱工程
3.1.2.11 電梯及自動扶梯
3.1.2.12 航空燈
3.1.2.13 停車設備
3.1.2.14 室內停車交通設施
3.1.2.15 其他安裝工程費
3.1.3 裝飾工程
3.1.3.1 室內精裝飾施工
3.1.3.2 室外精裝飾施工
3.2 樣板房/售樓處裝修
3.2.1 樣板房裝修
3.2.1.1 樣板房建築及裝修
3.2.1.2 樣板房內傢具
3.2.1.3 樣板房內家電
3.2.2 售樓處裝修
3.2.2.1 售樓處建築及裝修
3.2.2.2 售樓處內傢具
3.2.2.3 售樓處內家電
3.2.2.4 售樓處景觀
3.3 建安監理費
3.3.1 建設監理費
3.3.2 安全監理費
3.4 檢驗檢測
3.4.1 基坑監測
3.4.2 樁基檢測費(靜載)
3.4.3 樁基檢測費(小應變)
3.4.4 樁基檢測費(高應變)
3.4.5 工程主體沉降觀測費
3.4.6 其他
3.5 景觀工程費
3.6 工程造價咨詢費
3.6.1 工程施工招標代理費
3.6.2 工程設備招標代理費
3.6.3 工程預算編審咨詢費
3.6.4 工程結算編審咨詢費
4 市政基礎設施費
4.1 電力基礎設施費
4.1.1 供電貼費
4.1.2 交納的電增容費
4.1.3 設備安裝及電纜鋪設費
4.1.4 電源建設費
4.2 給排水基礎設施費
4.2.1 水增容費
4.2.2 供水管網建設費
4.2.3 雨(污)水管網建設費
4.2.4 防洪管網建設費
4.2.5 消防給水基礎設施費
4.2.6 中水基礎設施費
4.3 燃氣基礎設施費
4.3.1 燃氣增容等規費
4.3.2 煤氣管道的鋪設費
4.3.3 煤氣配套費
4.4 電視
4.4.1 入網費
4.4.2 有線電視(閉路電視)的線路鋪設
4.5 通訊工程費
4.5.1 電話配套費
4.5.2 電話增容費
4.5.3 電話電纜集資費
4.6 通訊線路及設備安裝
4.6.1 寬頻網接入費
4.6.2 智能化系統
4.7 供熱基礎設施費
4.8 小區道路工程
4.8.1 小區道路
4.8.2 小區路燈
4.9 環境景觀工程
4.9.1 環衛
4.9.2 垃圾站(箱)
4.9.3 滅蚊燈
4.10 郵政
4.11 配套監理費
4.12 配套預算標底編制費
4.13 其他市政基礎工程費
5 公用配套設施費
5.1 區內公建費
5.1.1 會所
5.1.2 幼托
5.1.3 學校
5.1.4 居委會
5.1.5 派出所
5.1.6 消防
5.1.7 公廁
5.1.8 自行車棚
5.1.9 露天停車場或停車設備
5.1.10 鋼爐房
5.1.11 水塔
5.1.12 室外游樂設施
5.2 小配套費
5.3 物業開辦費
5.4 公共設施維修基金
5.5 其他公用配套設施費
6 開發間接費用
6.1 辦公
6.2 資金成本
6.2.1 貸款利息
6.2.2 融資費用
6.3 工資
6.4 職工福利費
6.5 郵電費
6.7 差旅費
6.8 水電費
6.9 租賃費
7 營業費用
7.1 日常費用
7.2 推廣費用
7.2.1 廣告費
7.2.2 展覽費
7.2.3 業務宣傳費
7.2.4 代銷費用
7.2.5 製作費用
7.2.6 策劃設計費用
7.2.7 售樓處費用
7.2.8 樣板間費用
7.2.9 其他市場推廣費
G. 售樓部裝修多少錢一般
這個需要看裝修什麼風格,用什麼材料以及面積大小等，報價各不相同。在售樓部裝修設計中，售樓部中的各個功能區應當能夠互相連接，這樣的空間鏈接才能讓顧客感到樓盤的智能化。同時空間內可安裝一些動態的元素，以起到動態與靜態的交融，整體氣氛更對銷售人員與顧客的交流提供良好的環境。
具體事項可以咨詢專業的裝修公司，比如力天裝飾。天津陽光力天建築裝飾有限公司是以家裝為主，涉足商裝、建材等相關產業的專業性裝飾公司，同時公司具有施工乙級、政府頒發的裝飾裝修壹級、建築裝修裝飾工程專業承包貳級資質，通過了ISO9001質量管理體系、ISO14001環境管理體系、OHSAS18001職業健康安全管理體系認證。
H. 售樓部裝修預算怎麼做
房屋裝修（全包）也需要有裝修標准。。。 如果要高擋點精裝修，需要 1380-1400/平方裝修。 如果是大眾化裝修，需要用 880-900元/平方左右，屬一般精裝修。
I. 怎樣做好購房預算 有多少錢可以買房
購買房產，對於任何一個家庭來說都是相當大的投資，如果你正在焦慮地考慮買房事宜，來看一看你應該注意的財務問題吧。
問題一：有多少錢可以買房？
簡而言之，量入為出，有多少錢買多大房子。
按照業內經驗總結，如果是自住房屋，總價款應該控制在家庭年均收入6倍以內比較安全，每月按揭貸款額度不超過家庭收入的50%。而這個經驗值只不過是個適中方案，比如公司人的預期收入，售樓小姐就會把你的預期收入算得很高，而保險專家會把預期收入算得比較悲觀，傾向於用投資賺取更多收益的人士，他們總是天真地認為投資的收益會戰勝通貨膨脹—比如說我—就會把50%這個比例壓得更低，以便除了生活開銷之外有更富餘的資金用於定投活動。
測算現金：要測算家庭可變現用於購買房產的現金，這種測算不能滿打滿算，在已經購買大病和意外保險的情況下，最少要預留出家庭6個月的生活費，以防不測。
預期年收入：這個測算比較復雜，因為這和個人的境遇有很大關系，很像在預測一隻股票的升值幅度。
如果你非要預測，可以把你工作以來每年的收入增長幅度減去每年的通貨膨脹率，得出你的平均年收入增長曲線，然後再預計以後6年的通貨膨脹率，一般來說這是個猜測的數據，假設你月入6000，你猜測今後6年平均通脹率為4%，而你此前5年的實際工資增長率為10%，那麼你未來工資增長率為「10%×70%+4%」，也即11%，據此你可推斷未來6年的工資水平。
這種工資水平說的是實實在在可以保證拿到的那部分，有的公司人從事周期性極強的行業，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果計算比較保守的話，應該按淡季工資收入佔比較大的權重來預期未來收入水平。
問題二：你應該買多少錢的房子
假設某公司人月收入5000元，貸款20年，首付30%的話，那麼這個公司人適宜購買房價在100萬元左右，而首付款需要在30萬左右。
對房屋面積的選擇
當購房人認定要在某處購置房產時，接下來就要對所選購的房間面積、戶型進行考慮。因為商品房的價格每平方米動輒上千甚至於數千元，因此，每一平方米都要精打細算。從房屋戶型來說，應根據家庭人口的數量、房屋使用的功能以及資金實力來進行選擇。現在，人們一般喜歡要「四大一小」、雙衛生間、雙陽台的房間，因為這樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什麼樣的房屋，首先應確定房屋的總建築面積要多大。
了解物業管理的雜費支出
商品房一旦售出之後，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等，對這些開支如果未加考慮，或考慮不足，那麼買房時就有可能造成失策。因為這些開支每月往往要數百元，甚至上千元之多。國內的物業管理收費標准比較混亂，各個地區、各類物業的收費不盡相同。購房之前，購房人就更有必要對物業管理支出有個比較清楚的了解。否則的話，買得起房，卻用不起房的尷尬就極有可能出現。
考慮貸款還貸能力
大部分城市都已經開展了購房貸款業務，也就是所謂的「住房按揭」。國內目前住房銀行貸款和公積金貸款也已陸續展開，這對於部分人來說購房就要考慮貸款償還這一問題。
購房時的各項稅費
稅費的繳納在購買房產時佔有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。目前，個人購房的房產交易稅費一般約為4%左右，這些稅費在購房時也應考慮進去。
房價之外還有哪些費用
如果購房的公司人只盯住房子的總價來計算自己要付出的現金那就會有問題，因為除了房屋價款以外，還有亂七八糟一大堆其他稅費等著你支付。
契稅：90平米以下普通住宅契稅為1%，90-140平米的住宅契稅為1.5%，非普通住宅的契稅稅率為3%。這是2008年底進行過調動的稅率，稅率會隨著金融當局的政策而變化。
印花稅：暫免。
公共維修基金：從去年2月1日起按照商品房建築和安裝成本每建築平米造價的8%繳存首期公共維修基金。
按揭費用：公積金貸款的交易費用主要有按貸款額千分之五收取的擔保費和按揭貸款額千分之三收取的評估費。擔保費不低於300元;評估費用不低於300元，不高於1500元。
首期物業費：收房時須交一年的物業管理費用。
首期取暖費：收房時須交一年的取暖費用(北方地區，自供暖除外)。
裝修費用：每平米平均1000元左右。
車位費用：大概一個月100-400元
如果有公司人要購買一套90平米的多層住宅新房，總價80萬，首付20%以公積金貸款的普通住房其所需要繳納的費用則有：
在二手房交易中還需要繳納中介費用;成交價格的2.5%以內的信息費用;居間中保及權證代辦費用3000元;貸款服務費用1000-2000元。
在二手房交易中賣方還需繳納營業稅、土地增值稅和個人所得稅。但一般賣方會把這些稅務費用加在買方身上，如果購買二手房的公司人也應該對這些稅有所了解。
（以上回答發布於2015-11-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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